Till salu

Östersemsvägen 107

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Lugnvik— Östersund

Östersemsvägen 107


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Östersund - Lugnvik

Friköpt radhus med hörnläge i Lugnvik

Varmt välkommen till detta mycket trevliga radhus med utmärkt läge i området, dessutom beläget på trivsam hörntomt med det egna garaget i direkt anslutning. Här bor du praktiskt i två plan med ljusa trevliga ytskikt. Entréplanet inrymmer kök och ett stort vardagsrum där det finns gott om plats för både vardag och umgänge. Här finns även ett sovrum, badrum, tvättstuga med grovingång och ett förråd. Övre plan erbjuder en mindre hall delvis möblerbar hall, tre sovrum och ett rymligt badrum.

Här är farstukvisten utbyggd på trätrall under tak varifrån du idag når både husets entré, grovingången till tvättstugan och förrådet. Från övre plan nås en stor härlig solterrass med utsikt över området där du kan njuta av solens alla timmar från förmiddag till solnedgång och vid behov skydda dig med stor markis. På baksidan av tomten finns även ett inglasat uterum beläget med direkt anslutning till gräsmatta där utrymme finns för både odling och lek. Vidbyggt huset finns även ett varmförråd om ca 10 kvm.

Områdets omtyckta läge har många fördelar såsom allmänservice i form av närheten till förskolor, nyrenoverade Lugnviksskolan med årskurserna F-9, lekplatser, mataffär, restaurang och goda bussförbindelser. För dig som söker ett hem i ett tryggt och familjevänligt område är detta ett tillfälle väl värt att upptäcka där du är omgiven av fina grönområden, gångvägar, elljusspår, pulkabacke och närheten till Storsjöns strand för bad sommartid och en tur på skridskor, spark eller skidor vintertid. Allt detta samtidigt som du har ett bekvämt cykelavstånd till Östersunds centrum.

Här finns alla förutsättningar för en trivsam framtid där allt är skräddarsytt för familjeliv och att skapa många fina minnen tillsammans.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ytterliga information samt boka dig till visning.

Högsta bud
2 995 000 kr
Utgångspris
2 995 000 kr

Boarea/biarea
127/10 kvm

Driftkostnad
47 409 kr/år

Tomtarea
316 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
2 plan

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Inledning

Välkommen till detta trevliga radhus med fantastiskt läge i området.
Här kliver du in via omgjord fastukvist varifrån du når både hall, groventré med tvättstuga samt förrådet. Entréplan är fördelat på kök, vardagsrum, badrum, ett rymligt sovrum samt tvättstuga och förråd. I det övre våningsplanet möts du av en hall som är delvis möblerbar med en mindre möbel samt möjligheten till tre sovrum. Förutom de två befintliga sovrummen på detta våningsplan är den fd klädkammaren ombyggd till ytterligare ett sovrum och väggen flyttades lite mot det tidigare större rummet. I våningsplanet finns även ett rymligt badrum som även det byggts ut något mot det tidigare större sovrummet i våningsplanet.

Genom området går en mysig promenadväg efter Semsån som bland annat leder fram till matvarubutik, post, bensinstation och pizzeria. Även hälsocentral, skola åk f-9 samt förskolor och kyrka finns inom gångavstånd. Området är bilfritt och därmed mycket barnvänligt med lekplatser och vägar att cykla på. Dessutom bidrar närheten till Storsjöns strand, elljusspåret och Semsån oändliga möjligheter till upptäcktsfärder och utflykter med flera grillplatser.


02
Hall (Entréplan)

Ingång till hall med plats för ytterkläder och är delvis möblerbar. Här finns en större garderobsmöbel i vitt som ingår i köpet. Hallen renoverades 2011 med ekgolv och vita väggar.


03
Kök (Entréplan)

Direkt från hallen till vänster är det trivsamma köket beläget som även det renoverades 2011 med enhetligt ekgolv som hallen, vita väggar, nytt kakel som stänkskydd ovan arbetsytorna och nya vita köksluckor. Kökets maskinella utrustning består av diskmaskin (-16), spis med häll (-20), fläkt (-00), mikro (-11) samt fullstort kyl- och frysskåp (-20).
Trevlig matplats vid stora fönster med skyddande markis utanför för soliga dagar.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Direkt både från hallen och köket nås vardagsrummet med ekparkettgolv och vita målade väggar. Rummet är ljust och trevligt och här finns plats för både soffgrupp och matmöbel. Från rummet finns utgång till ett inglasat uterum och vidare till tomten.
Från rummet leder en trapp upp till övre plan som renoverades 2014 då man öppnade upp den något, målade den i vitt med trappsteg i ek.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

I anslutning till vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med ekgolv och vitmålade väggar.


06
Badrum (Entréplan)

Från hallen nås ett badrum som renoverades 2004 med klinkergolv i terrakotta samt beige kakel på väggarna med detaljer såsom inbyggd hylla. Badrummet har golvvärme (el) samt duschhörna med glasvägg, handukstork (vattenburen), spotlights i taket, handfatsmöbel i vitt (fr -16) med spegelskåp ovan och wc, även den utbytt 2016.


07
Tvättstuga/förråd (Entréplan)

Från hallen direkt till höger, vilken även nås utifrån via grovingång finns tvättstugan. Tvättstugan har äldre ytskikt med gul våtrumsmatta på golvet och vitmålad matta på väggarna. I tvättstugan finns ho och skåp för förvaring. Tvättstugan är maskinellt utrustad med en toppmatad tvättmaskin (-13) samt torktumlare (-98). Även fjärrvärmeanläggningen är placerad här.

Innanför tvättstugan finns en klädkammare/förråd med hyllor och en garderob.


08
Övre hall (Ovanvåning)

Trappen från vardagsrummet leder upp till en övre hall som är delvis möblerbar. Hallen har väggar målade i vitt och golv i björk. Härifrån finns även utgång till stort härligt soldäck som utan problem rymmer härlig loungegrupp och solstolar där du kan njuta av solens alla timmar från tidig förmiddag till solnedgång och med fri utsikt över området. Blir solen outhärdlig en varm sommardag finns här även en stor skyddande markis från 2024.


09
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Trevligt sovrum med enhetligt björkgolv som hallen och vita väggar. (Den befintliga garderoben ingår ej i försäljningen).


10
Sovrum 3 (fd klädkammare) (Ovanvåning)

En fd klädkammare där väggen flyttades något och ett fönster installerades för att istället kunna användas som sovrum. Rummet har plastmatta och tapet sedan ombyggnadsåret och har under senaste åren återigen använts som klädkammare varav det idag finns hyllplan monterade och 5 garderober för förvaring som ingår. (En av de befintliga garderoberna i detta rum ingår ej).


11
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Ett något större sovrum som fortfarande rymmer en dubbelsäng men pga att yta tagits både vid utbyggnad av klädkammare i badrum i våningsplanet är det ej längre lika stort som ursprunget. Enhetligt golv i björk och två garderober för förvaring. (De två befintliga garderoberna i detta rum ingår ej i försäljningen).


12
Badrum (Ovanvåning)

Badrum renoverat i två omgångar. Dels först i samband med utbyggnation och sedan igen 2019 då ett tidigare bubbelbadkar togs bort. Rummet har ljus våtrumsmatta på golvet likt carreramarmor samt mosaik i turkost på väggarna. Rummet har handfatsmöbel i vitt med spegelskåp ovan, spotlights i tak, wc samt duschplats. Här finns även en handdukstork (el) ett trevligt ljusinsläpp via fönster pga husets hörnläge. I rummet finns även ett element som fn är ur funktion.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boarean är enligt säljaren 127 kvm utifrån de uppgifter som gavs vid byggnation. Enligt taxeringsinformationen är boarean 125 kvm.
Är den exakta ytan av vikt för köparen rekommenderas en uppmätning.
Biarean avser det vidbyggda förrådet.

Biarea

10 kvm

Tomtarea

316 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND FILMKAMERAN 18

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation med värmeväxlare och värmeåtervinning

Besiktningsdag ventilation

2024-10-15

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 2022

Renovering omarbetning etc

2026 Ommålning räcke balkong
2026 Rengörning och genomgång av tak
2024 Markis balkong
2022 Rengörning och genomgång av tak
2022 Utbyte fjärrvärmecentral
2019 Badrummet på övre plan gjordes delvis om
2017 Ommålning utvändigt och byte av brädor där det behövdes
2016 Farstukvisten byggdes om och förstärktes upp mot balkong
2015 Byte fönsterglas i vardagsrum samt två sovrum och hall på övre plan
2014 Renovering trapp
2014 El draget till uterum
2012 Plankstaket bakom utvändigt förråd för redskap
2011 Markis köksfönster
2011 Marksten lades på framsidan
2011 Köket och hallen renoverades och öppning gjordes mot vardagsrum
2004 Badrum entréplan och ombyggnation samt renovering av badrum övre plan
2004 Nya lister och innerdörrar
2000 Målning alla fönster
1998 Fjärrvärme
1995 Inglasning uteplats
1988 Utbyggnad av farstukvist
1985 Balkongen byggdes
1981 Klädkammaren byggdes om till sovrum och vägg flyttades och även flytt av vägg mellan sovrum och förråd/klädkammare på entréplan


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband och TV Basutbud via Tele2 ingår i samfällighetsavgiften


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet finns utgång till ett ljust inglasat uterum mot norr med skjutbara väggar och glastak. Rummet har infravärme och här finns även vita gardiner att hänga i taket som solskydd under högsommaren. Uterummet har i botten ett trallgolv med trägolv ovanpå och sedan ovan detta finns ett balkongmatta i antracitgrått.

Stenbelagd uteplats mot söder i anslutning till entrén.

Stor härligt solterrass som även det är beläget mot söder och nås från övre plan. Härlig fri vy över området och öppna ytor i anslutning till lekplatsen. Under soliga sommardagar skiner solen här hela dagen till solnedgång. Stor skyddande solmarkis i grått (-24). Räcket ommålat 2026.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vid husets entré lättillgängligt precis utanför dörren via trall under tak finns även ett större förråd om 10 kvm. Förrådet är isolerat och har radiator. Här finns även en frysbox (-17).

På baksidan av förrådet finns en liten stenläggning bakom plank för att skydda bla trädgårdsredskap och med ett vattenutkast i anslutning.

Beskrivning, parkering

Till radhuset följer ett garage i länga. Garaget gränsar till den egna tomten och är mycket lättillgängligt i och med dess hörnläge.
Även garagelängan är nymålad via samfälligheten och har nya portar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Östersund filmkameran ga:1 - gårdsutrymmen med kvartersgård, garagebyggnad, körvägar, gångvägar, parkerings-och lekplatser, angöringsplatser för sophämtning, ledningar med tillhörande ventiler, trummor, spolrör, elledningar med huvudcentral, centralantennanläggning med ledningar


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

316 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig tomt med hörnläge. På husets framsidan finns en lummig liten gräsmatta med planteringar, buskage, paradisäppelträd och stenläggning med uteplats. På baksidan finns mer gräsmatta samt en förhöjning på tomten mot garagelänga med rosenbuskar. Här finns även krusbär, svarta- och röda vinbär. Syrenträd och syrenbuskar. Eken markerar gränsen på tomten.

Rättigheter förmån

Officialservitut: takfall, stuprör m m

Rättigheter last

Officialservitut: takfall, stuprör m m

Planbestämmelser

Norra lugnvik, östersem 7:1 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-07-10, Senast ändrad: 2017-06-19)


08
Övrigt

Robotgräsklippare fn ur funktion) ingår vid önskemål.

Utanför huset finns lekplats med öppna ytor i anslutning för små eller stora med mycket spring i benen. Huset är så placerat att du lätt kan ha uppsikt över detta från entrén, köket och från den stora solterrassen på övre plan.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 312 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 672 000 kr

Markvärde

640 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

14 304 kr/år

Försäkring

4 730 kr/år

Vatten och avlopp

5 015 kr/år

Årlig elförbrukning

3924 kWh/år

Hushållsström

9 360 kr/år

Samfällighet

14 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 409 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 834 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten ingår i en samfällighetsförening där en avgift betalas om fn 14 000kr/år avseende garageplats samt el till motorvärmare, snöröjning, renhållning, TV med grundutbud samt bredband via Tele2, belysning och underhåll av gemensamma ytor i området.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 966 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 312 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 672 000 kr
Markvärde
640 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Uppvärmning
14 304 kr/år
Försäkring
4 730 kr/år
Vatten och avlopp
5 015 kr/år
Årlig elförbrukning
3924 kWh/år
Hushållsström
9 360 kr/år
Samfällighet
14 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 409 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 834 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten ingår i en samfällighetsförening där en avgift betalas om fn 14 000kr/år avseende garageplats samt el till motorvärmare, snöröjning, renhållning, TV med grundutbud samt bredband via Tele2, belysning och underhåll av gemensamma ytor i området.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 966 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lugnvik

Bostadsområdet Lugnvik är beläget ca 4 km norr om Östersund centrum och består av stora bostadsrättsföreningar, lummiga villakvarter och strandnära lägen.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Motionsspår Cykelbanor Badstrand Båtliv Skidspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar

02
Fritid

Bor ni i Lugnvik finns det alla möjligheter till en aktiv fritid. Här finns belyst motionsspår och preparerade skidspår vintertid. 2018 invigdes Gym 24's träningsanläggning i Lugnvik och vid Storsjöns strand kan ni bada om sommaren eller bara njuta av utsikten.


03
Utbildning/barnomsorg

Lungvik har tre förskolor, Sjöängens förskola, Förskolan Mjölnargränd samt Junibackens förskola. Den nyrenoverade Lugnviksskolan som har klasserna F-9.


04
Allmän service

I Lugnvik finns en välsorterad ICA Nära, bensinstation, frisör, pizzeria, båthamn samt hälsocentral.
Fritidsgård och kyrka med barnverksamhet.


05
Kommunikation

Busslinje 6 trafikerar sträckan Östersund - Lugnvik. Vill ni hellre cykla så finns en fin cykelväg längs vattnet för den som vill ha naturskönt och en expresscykelväg för den som vill ha full fart. Det finns även en tredje cykelväg in, för omväxlings skull.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang & Pizzeria Princess AB

758 m


2 Kockar

1,58 km


Lunchbaren

2,63 km


Picadeli

2,76 km


Arenarestaurangen Östersund

2,83 km


Förskolan Mjölnargränd

680 m


Galaxen i Byskogen

782 m


Föräldrakooperativet Galaxen i Byskogen ek för

861 m


Junibackens förskola

885 m


Sånghusvallens Skola

916 m


Maxi ICA Stormarknad Östersund

2,71 km


Big Shop

4,49 km


Stora Coop Östersund

5,81 km


Lidl

5,99 km


Coop Brunflo

17,9 km


Östersund Jamtli station

2,7 km


Östersunds västra

3,86 km


Östersund C

4,82 km


Krokom

15,26 km


Brunflo

18,56 km


Östersund Östersem

146 m


Östersund Semsåsågen

201 m


Semsåvägen

367 m


Mjölnargränd

486 m


Östersund Brittsbo

540 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund Jamtli station
    2,7 km
    -
    -
  • Hållplats
    Östersund Östersem
    146 m
    -
    -
  • Vatten
    217 m
    2 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda eller Marie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.