Välkommen till Lindö Strand, ett boende med Bråviken som närmsta granne!

På attraktiva Årtullsgatan 5 finner vi denna välplanerade fyrarummare med ett trivsamt och bekvämt boende i natursköna Lindö. Här erbjuds tre sovrum, separat WC, badrum samt ett luftigt allrum i öppen anslutning till köket. Bostadens verkliga höjdpunkt är den generösa balkongen som sträcker sig runt bostaden och bjuder på en fantastisk utsikt över Bråviken, en perfekt plats att njuta av såväl morgonkaffet som ljumma sommarkvällar!

Här bor du i ett lugnt och havsnära område med naturen runt knuten, samtidigt som du har bekvämligheten av ett modernt och lättskött boende. Ett hem för dig som uppskattar ett harmoniskt läge, genomtänkta ytor och livskvalitet i vardagen.

Brf Lindö Strand 1 är belägen precis intill Bråviken, i ett naturskönt område där havet verkligen blir en del av vardagen. Föreningen består av 56 lägenheter, fördelade på fyra huskroppar om tre till fem våningar, med bostäder i storlekar från ett till fem rum och kök. Här möts genomtänkt arkitektur och hållbara materialval, och samtliga bostäder är Svanenmärkta. Den grönskande innergården skapar en trivsam och inbjudande miljö för de boende. I anslutning till husen finns dessutom parkeringsplatser med möjlighet till elbilsladdning.

Varmt välkommen att upptäcka ditt nästa hem i Lindö! Kontakta ansvarig mäklare redan idag för mer information och för att boka din visning.

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea

98 kvm

Avgift

6 239 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lucas för mer information kring Årtullsgatan 5.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lucas Larsson Jonsson

Ansvarig mäklare

070-511 80 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Årtullsgatan 5

Välkommen hem!

I direkt anslutning till balkongen och Kök!

Årtullsgatan 5

Välkommen hem!

Luftigt och ljust allrum

I direkt anslutning till balkongen och Kök!

Balkong

Med fantastisk vy!

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL: Parkettgolv samt målade väggar, garderob.
WC: Klinkergolv samt kaklade väggar, WC, handfat.
SOVRUM 1: Parkettgolv samt målade väggar.
SOVRUM 2: Parkettgolv samt målade väggar, inbyggd garderob.
BADRUM: Klinkergolv samt kaklade väggar, tvättmaskin, torktumlare, WC, dusch, handfat.
VARDAGSRUM: Parkettgolv samt målade väggar.
KÖK: Parkettgolv samt målade väggar, kaklat parti ovan diskbänk, kyl & frys, diskmaskin, diskho, köksfläkt, spishäll.
SOVRUM 3:Parkettgolv samt målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

41203

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2021

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV Bas och bredband tillhandahålls via Telia. För den som önskar ett utökat kanalutbud finns möjlighet att själv teckna tilläggstjänster hos Telia, vilka faktureras separat.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar över 45 öppna parkeringsplatser. Av dessa p-platser är 18st försedda med laddpunkt för elbil.
Alla p-platser är för tillfället upptagna, men det finns ingen i kön i dagsläget.

Kostnad 400 kr/månad för vanlig plats och 600 kr/mån för laddplats.

Ekonomi

01

Avgift

6 239 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och kallvatten.

Telia Triple Play (TV och bredband) via obligatoriskt tillägg. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Varmvatten debiteras separat på avin och baseras på förbrukning.

Bostadsrättsinnehavarna tecknar och bekostar eget elabonnemang.

Försäkring

2 640 kr/mån

Hushållsström

9 600 kr/mån

Kabel-TV/bredband

220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

12 460 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,13336%

Andel av årsavg.

0.0213336

Andelstal insats

2,13357%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har justerat årsavgifterna från 2026 med 3%. Det finns inga beslut om några avgiftshöjningar enligt information från styrelsen aug 2026.

Föreningen

01

Benämning

BRF Lindö Strand 1. I föreningen finns 56 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Precis intill Bråviken ligger Brf Lindö Strand 1 i ett naturskönt område med havet utanför dörren. Flera av lägenheterna har utblickar mot havet och samtliga har antingen balkong eller uteplats. I Lindö Strand 1 finns 56 lägenheter från 1-5 rum och kök i fyra huskroppar på tre till fem våningar. Fördelningen är 2 st 1 rok, 14 st 2 rok, 27 st 3 rok, 9 st 4 rok samt 4 st 5 rok. Bostäderna är miljömärkta med Svanen och kvarteret präglas av genomtänkt arkitektur och hållbara materialval. Föreningen har en grönskande innergård. Parkeringsplatser med elladdare finns i anslutning till husen.

På fastighetens tomtmark finns städrum, miljörum för källsortering av sopor, cykelparkering, samt förråd.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa.

https://lindo-strand-1.smartbrf.se

Avgiftsförändringar

Föreningen har justerat årsavgifterna från 2026 med 3%. Det finns inga beslut om några avgiftshöjningar enligt information från styrelsen aug 2026.

Utförda renoveringar

2025 - Förbättringsåtgärder gällande ventilation utfördes i alla lägenheter. Ny OVK besiktning gjordes efter med fullgott resultat.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

979 905 kr

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration