Välkommen till denna tegelvilla belägen på en hörntomt i centrala Asarum, ett hem som omsorgsfullt vårdats av samma ägare under många år och som nu är redo att lämnas över till nästa generation.

Här erbjuds en gedigen och välplanerad enplansvilla med källare där funktion och trivsel står i fokus. Köket ligger i anslutning till det rymliga vardagsrummet, vilket skapar fina sociala ytor.
Vardagsrummet är rymligt med flera fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp samt en vacker kakelugn som är både dekorativ och bidrar till mysfaktor. Badrum med golv- och väggmatta. Bostaden rymmer tre sovrum, samtliga i anslutning till varandra på entréplan. Den rymliga källaren erbjuder generösa förvaringsmöjligheter samt extra ytor som kan anpassas efter era behov.

Fastigheten har bland annat försetts med ny bergvärmepump, nyare yttertak samt installation utav fiber.

Invändigt präglas huset av en äldre standard med stor potential för den som önskar modernisera och skapa sitt eget drömboende.

På den trevliga hörntomten finns en altan för avkoppling och umgänge. Här har man tillgång till två garage som ger gott om plats för bilar, hobbyverksamhet eller förvaring.

Med sitt centrala läge i Asarum bor ni med närhet till service, skolor och kommunikationer. Detta är ett hem med gedigen grund, välbevarad karaktär och stor utvecklingspotential – en möjlighet för nästa ägare att skapa sitt eget drömboende. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Besiktning och energideklaration hittar ni under fliken dokument i annonsen.
Varmt välkomna att komma på visning och upptäcka möjligheterna!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

96/96 kvm

Driftkostnad

43 256 kr/år

Tomtarea

755 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 26 augusti 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Domarevägen 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fasad

Altan

Härlig altan där ni kan njuta utav eftermiddagssolen

Kök

Rymligt kök i anslutning till vardagsrummet

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med parkettgolv samt garderober.

Toalett med golvmatta.
Toalett samt handfat.

Kök med parkettgolv, kakel ovan bänkskiva samt köksinredning i fanér.
Här finns plats för matgrupp för ca 4-6 personer. Spishäll med ugn, fläkt samt kyl.

Vardagsrum med parkettgolv samt kakelugn.
Här finns plats för både soff- och matgrupp.

Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.
Badrummet renoverades under 1990 - talet.

Sovrum med parkettgolv, garderober samt utgång till trädgården.
(Elementet är bortplockat då tidigare fönster där elementet satt under ersattes med altandörr)

Sovrum med parkettgolv samt garderob.

Sovrum med parkettgolv.

Källare:
Hall/svale med golvmatta, här finns en extra frys placerad.

Matkällare med betonggolv.

Hobbyrum med heltäckningsmatta samt garderober.

Pannrum med betonggolv.
Här finns värmepumpen placerad, äldre värmepanna med elpatron som använts som reserv samt varmvattenberedare.

Tvättstuga/badutrymme med klinkergolv samt delvis kakel.
Tvättmaskin, tvättho samt badkar.

Toalett med klinkergolv samt delvis kakel.
Toalett samt handfat.

Strykrum med laminatgolv samt frys.

Bastu.

Groventré/förråd med klinkergolv.

Garage med betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

96 kvm

Tomtarea

755 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN TOSTARP 2:109

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

Grund

Källare (dränering i original)

Stomme

Trä/Murverk

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelfasad och Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (pannor, läkt och papp nya från 2016)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster samt tvåglasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kakelugnen är godkänd för eldning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Borrades år 1997 ca 60 m med ny värmepanna från 2024)

El, stammar

Elcentral med skruvproppar, äldre elledningar samt jordfelsbrytare

Renovering omarbetning etc

2024 - Värmepanna
2016 - Takbyte
1997 - Borrade för bergvärme
1996 - Fönsterbyte (frånsett det fönsterpartiet som är ut mot altanen) på entréplan
1989 - Tillbygganion utav garage

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i sydvästläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Två garage med plats för bil
Uppfart med plats för bil

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

755 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Asarums samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-08-12, Senast ändrad: 2024-12-03), Byggnadsplaner b1, b3, b7, b15, b16, b18, b21 och b25 i asarum, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-06-19, Registreringsdatum: 2017-09-06, Senast ändrad: 2024-12-03)

Ekonomi