Till salu

Elsebrånevägen 372-0

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr

Boka visning

Nötabråne— Asarum— Karlshamn

Elsebrånevägen 372-0

Till salu

Utgångspris

1 895 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Asarum - Nötabråne

Hus på Asarums landsbygd med gästhus, vacker trädgård och hemmakontor!

Välkommen till lugnet på landsbygden i Asarum!

Vacker tomt med gräsmatta, gångar och växtlighet, i öster gränsar skogen till fastigheten.
Flera stenbelagda uteplatser för avkoppling, utekök och vackert stengärde längs huset.
Njut av en grillkväll i goda vänners lag efter en härlig dagsutflykt.

På fastigheten finns ett hus (ca 93 m²) med fyra rum varav tre sovrum och ett gästhus (ca 60 m²).
Gästhus som passar sig utmärkt för långväga gäster, äldre barn eller för säsongs uthyrning.

Hus med genomgående golvvärme, vardagsrum med täljstenskamin, 3 separata sovrum samt badrum med kakel och klinker.
Gästhus med 3 rum varav 2 sovrum, fullutrustat kök med kamin och badrum med kakel och klinker.

Tvättstuga och förråd under gästhuset samt helrenoverat kontor intill byggnaden.
Djupborrad brunn och godkänt avlopp för fastigheten.

Naturskönt område med varierande skog, ängar, sjöar och frisk luft.
I närheten finns populära Långasjönäs camping. Nytorpet med motionsslingor, utegym, vedledad bastu, ädelfisk, pulkabacke och grillplatser.
I Blekinge är det nära till trevliga utflyktsmål som sandstränder, skärgård, upplevelser i små som stora städer.
6 km till centrala Asarum med skolor, restauranger, bank, friskvårdsanläggningar och mycket mera.

Fastigheten förmedlas med friskrivningsklausul, vilket ställer högre krav på köparens undersökningsplikt.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Välkomna på visning!

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea

93 kvm

Driftkostnad

45 310 kr/år

Tomtarea

1 782 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Hus med inredd vind

Aktuella visningar

Onsdag 15 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 28 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Elsebrånevägen 372-0.

Anmäl intresse

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Elinor Olsson

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av huset (ca 93 m²) innehållande:

Entré/hall med laminatgolv/golvvärmeslingor.

Badrum med kakel och klinker/golvvärmeslingor. Duschkabin, varmvattenberedare (100L), handfat, toalett, bidé samt frånluftsfläkt.

Kök med laminatgolv (golvvärmeslingor ej i bruk). Kök med vita luckor, kakel, spotlights och bänkskiva av laminat.
Matplats för 4 personer. Inbyggd förvaring under trappan till ovanvåningen. Luft/luft värmepump (Fujitsu-14)
Utrustning: Varmluftsugn, häll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys (side-by-side).

Vardagsrum med ekparkett/golvvärmeslingor samt täljstenskamin (Handöl).

Sovrum med laminatgolv samt rymlig garderob, plats för dubbelsäng.

Ovanvåning,

Hall med ekparkettgolv samt inbyggd förvaring.

Sovrum med ekparkettgolv/golvvärmeslingor och inbyggd garderob.

Sovrum med ekparkettgolv/golvvärmeslingor samt inbyggd garderob, ventilation för värme från kaminen.

Rumsbeskrivning gästhus/sidobyggnad (ca 60 m²) innehållande:

Kök med klinker/golvvärmeslingor samt kamin. Vita luckor, kakel samt laminatbänkskiva.
Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin samt kyl.

Vardagsrum med ekparkettgolv och luft/luft värmepump.

Sovrum med laminatgolv.

Badrum med kakel och klinker/golvvärmeslingor. Handfat, duschkabin, toalett och frånluftsfläkt.

Sovrum med parkettgolv samt inbyggd garderob.

Källare till gästhuset/sidobyggnaden,

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare (-21), blandare samt tvättho. Separat ingång från södra gaveln.

Förråd med laminatgolv samt fönster, värdeskåp. separat ingång från norra gaveln.

Förråd med betonggolv separat ingång från norra gaveln.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

93 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Takhöjd i huset: ca 2.05 cm i vardagsrum, kök ca 1,97 cm.

Tomtarea

1 782 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN NÖTABRÅNE 1:72

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Hus med inredd vind

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Kontor med golvplaton/laminatgolv samt isolering/luftspalt). Uppvärmning med el-radiator.
Kontoret har nyttjats året-runt som hemmakontor. Vedförråd intill kontoret.

Djupborrad brunn: Hydrofor och två stycken varmvattenberedare (en placerad i gästhus och en i huset). Filtersand och kalkgranulat för lägre PH-värde.

Om-/tillbyggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster / isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, el-golvvärme, kamin och direktverkande el

El, stammar

4 separata elcentraler. 2 st i huset, 1 st i gästhuset och 1st i förrådet.
Jordfelsbrytare samt automatsäkringar.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

1981 Till/ombyggnad hus
2011 Ombyggnad gästhus
2012 Nybyggnad av utekök
2016 Slamavskiljare med infiltration
2020 Inredning av kontor

Fel och brister

Behov av att laga plåten i anslutning till murstock på huset, just nu finns en tillfällig lösning. Inga läckage observerade.
Gästhus fuktgenomslag till torkrum (stengrund).

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv/Internet: Mobilt bredband (Fiber finns för anslutning längs med Elsebrånevägen).

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1782 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig tomt som gränsar till skogsparti i öster.
Vackra stengärde och uteplats med byasten intill kontoret.
Trädgårdstomt med grusgångar, stenbelagda uteplatser och magnoliaträd.
Väl tilltagen infart och vidare uppfart med plats för flera bilar.
Utekök med stenbelagd uteplats mellan huset och gästhuset.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Långasjön, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-01-28, Registreringsdatum: 2008-02-29, Senast ändrad: 2025-04-02)

06 Övrigt

* Brunn intill gästhus är kopplad till stuprör för att tillvarata regnvatten för bevattning.
* Avstängning av vatten till uteköket finns i förrådet.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

520 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

348 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

7 800 kr/år

Vatten och avlopp

2 000 kr/år

Renhållning

4 200 kr/år

Sotning

1 100 kr/år

Elkostnad

28 710 kr/år

Årlig elförbrukning

14355 kWh/år

Ved (ca 2 m³)

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 310 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 270 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 580 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal kWh/år är multiplicerat med två för att få en ungefärlig årskostnad.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 615 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Ytterst naturskönt område i utkanten av Asarum. Vacker skiftande natur med blandskog och sjöar.
I området är Långasjönäs camping beläget samt friluftsområdet Nytorpet med vedledad bastu, motionsslingor, grillplatser och ädelfiske.
Kort avstånd till Asarum med skolor, restauranger, friskvårdsanläggningar och mycket mera.

Dokument

Avlopp

Miljöförbundet

Vattenanalys

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi