Villa på avskilt läge i Karlshamn där flera renoveringar har utförts löpande!
Välkomna till Beyers väg 2, på avskilt läge mellan Högadal och väg 29 finner ni denna villa - dessutom på återvändsgata. Här erbjuds en enplansvilla med inredd vind och källare. Entréplan med delvis öppen planlösning med ett arbetskök med anslutande matplatsdel, badrum samt fyra rum varav ett rymligt vardagsrum och tre sovrum. Inredd vind med stort allrum, sovrum samt toalett. Källaren är oinredd och rymmer bl.a tvättstuga, goda förvaringsmöjligheter samt potential för den som önskar flera utrymmen. Uppvärmningen sker via fjärrvärme dessutom finns en vacker kakelugn placerad mitt i huset som bidrar till att sprida både värme och mysfaktor. Villan har genomgått flera större och löpande förbättringar så som tak - och fönsterbyte, renovering utav kök och badrum samt renovering utav ytskikt. Trädgården är insynsskyddad och består delvis utav naturtomt likväl som gräsyta på framsidan. Stort härligt trädäck med utespa på baksidan likväl som ett trädäck på framsidan där ni kan njuta utav kvällssolen. På fastigheten finns ett tillhörande garage med förrådsdel. Här bor ni på avskilt läge med närhet till service, kommunikationer, väg 29, vårdcentral mm. Välkomna på visning.
Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea/biarea
117/100 kvm
Driftkostnad
39 065 kr/år
Tomtarea
1 966 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1½ plansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Beyers väg 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Renoverat praktiskt arbetskök
Renoverat praktiskt arbetskök
Social planlösning med fin äldre kakelugn
Helrenoverat badrum från 2018
-
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Trädäck]()
Trädäck
![Trädäck]()
Trädäck
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Badrum renoverat 2018]()
Badrum renoverat 2018
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Matplats]()
Matplats
![Matplats med en trappa ner till vardagsrum]()
Matplats med en trappa ner till vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Kakelugn]()
Kakelugn
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Allrum uppe]()
Allrum uppe
![Toalett uppe]()
Toalett uppe
![Sovrum uppe]()
Sovrum uppe
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning entréplan]()
Planritning entréplan
![Planritning uppe]()
Planritning uppe
![Planritning källare (oinredd källare)]()
Planritning källare (oinredd källare)
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÈPLAN:
Entré med klinkergolv.
Sovrum med laminatgolv.
Badrum med golv- och väggmatta samt spotlights.
Toalett, handfat, dusch samt handdukstork.
Badrummet renoverades år 2018.
Sovrum med laminatgolv samt garderober.
Sovrum med parkettgolv.
Kök med laminatgolv, kakel ovan laminatbänkskiva samt märk köksinredning. Spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl samt frys.
Köket renoverades år 2020 inkl. nya vitvaror.
Matplats med laminatgolv.
Vardagsrum med parkettgolv, stora fönsterpartier samt kakelugn. Från vardagsrummet nås trädäcket på baksidan.
INREDD VIND:
Allrum med laminatgolv.
Toalett med golvmatta samt våtrumstapet.
Toalett samt handfat.
Toaletten renoverades år 2018.
Sovrum med laminatgolv samt platsbyggda garderober.
KÄLLARE:
Grovkällare med betonggolv.
Här finns tvättstuga med tvättmaskin (-24) samt flera rum med goda förvaringsmöjligheter.
Källaren är oinredd idag.
01
Beskrivning
117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
100 kvm
1 966 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN RÄVEN 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ plansvilla med källare
1956
1962
43
Källare + betongplatta
Murverk
Mellanbjälklag utav betong
Puts på murverk
Glaserade tegelpannor (omlagt år 2007)
Plåt
Isolerfönster från 2022 och tvåglasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kakelugnen är godkänd för eldning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrärme samt Kakelugn
Äldre elcentral samt delvis utbytta elledningar i samband med renovering utav kök och badrum
Delvis stammar utbytta invändigt
2024 - Ny tvättmaskin
2022 - Fönsterbyte på entréplan samt gavelfönstret (Mockfjärds) på den inredda vinden
2021 - Tillbyggnation utav trädäck på baksidan (tillbyggt i två omgångar)
2020 - Renovering utav kök inkl. nya vitvaror
2020 - Breddat uppfart
2018 - Renovering utav badrum och toalett
2007 - Omlagt yttertak
03
Energideklaration
83 kWh/kvm och år
62 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-04
04
TV/Internet
Möjlighet finns att ansluta till fiber, ej indraget idag
05
Uteplats
Trädäck med spa i sydöstläge
Trädäck på framsidan i sydvästläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med anslutande förråd, plats för en bil
Uppfart med plats för flera bilar
07
Tomt/Servitut
1966 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: elledning - se beskrivning
Räven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-07-04), Högadal stadsdelen del av, ny riksväg och lasarett, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-02-12, Senast ändrad: 2021-05-18)
Avtalsservitut elledning
08
Övrigt
-Under trädäcket på baksidan finns en äldre pool som man har byggt över
-Spabad lämnas kvar
01
2 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 587 000 kr
435 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1957
11 036 kr/år
5 301 kr/år
9 713 kr/år
2 980 kr/år
805 kr/år
9 230 kr/år
5072 kWh/år
39 065 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 139 kr/år)
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel.
2
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 572 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 587 000 krMarkvärde
435 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1957Uppvärmning
11 036 kr/årFörsäkring
5 301 kr/årVatten och avlopp
9 713 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
805 kr/årElkostnad
9 230 kr/årÅrlig elförbrukning
5072 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 065 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 139 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 572 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Karlshamns Grill AB
153 m
Picadeli
316 m
Klockans Grill
318 m
McDonald's Karlshamn
328 m
Best Western Hotell Karlshamn Spa & Relax
400 m
Regnbågens förskola
213 m
Waldorfskolan i Karlshamn
512 m
Daggkåpans Barnstuga
552 m
Tegnérskolan
626 m
Karlshamns Montessoriskola
687 m
Stora Coop Karlshamn
324 m
Lidl
356 m
City Gross Karlshamn
1,32 km
Bernina
2,27 km
Extra Mjällby
19,49 km
Coop Strömma
204 m
Sjukhuset huvudentré
216 m
Sjukhuset Länsmansvägen
303 m
Sjukhuset
367 m
Fridhem
464 m
Karlshamn resecentrum
1,62 km
Mörrum station
6,72 km
Bräkne Hoby
17 km
Sölvesborgs resecentrum
22,72 km
Ronneby resecentrum
26,8 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten430 m4 min4 min6 min
-
Sjö792 m6 min11 min20 min
-
Hav2,31 km6 min12 min36 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum1,62 km--
-
HållplatsCoop Strömma204 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
