Ljus tvåa högst upp i huset – balkong i sydost mot grönskande skogsparti!
Välkommen till en optimalt planerad bostadsrätt om 57 kvm i populära Gullbergslyckan. Belägen högst upp på våning 4 av 4 erbjuds här ett hem med härlig rymd, genomgående ljusinsläpp och ett helt insynsskyddat läge.
Med närhet till både strandpromenad, träning och service är detta ett boende som kombinerar lugn med hög livskvalitet.
Denna välplanerade lägenhet präglas av rymd och smarta lösningar. Tack vare placeringen överst i huset bor du ostört med en fantastisk utsikt över närområdets grönska.
Förvaringsmöjligheterna är ovanligt goda, vilket gör det enkelt att hålla hemmet prydligt och luftigt.
I Gullbergslyckan bor du med foten i naturen och bekvämligheterna runt hörnet. Området är perfekt för den aktive med direkt närhet till flera friskvårdsanläggningar och den vackra strandpromenaden.
En servicebutik finns i närområdet för smidiga vardagsinköp.
Du blir del av en välskött förening med god ekonomi, vilket skapar en trygghet för framtiden.
I källaren på samma hus finns en bastu för avkoppling. Den gemensamma tvättstugan hittas smidigt i huset precis bredvid.
Föreningen har en mycket trivsam innergård och omges av en vacker, grönskande miljö som bjuder in till vistelse utomhus.
Välkommen på visning!
Utgångspris
595 000 kr
Boarea
57 kvm
Avgift
4 609 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Rosenvägen 22.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Trivsamt vardagsrum med lugna färger, balkong och vy över skog!
Trivsamt vardagsrum med lugna färger, balkong och vy över skog!
Vitt kök med matplats för fyra personer!
Helkaklat badrum med tvättmaskin!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av bostadsrätten innehållande.
Entré med klinker, klädkammare och garderober.
Hall med ljust laminatgolv.
Vardagsrum med ljust laminatgolv, ljust och luftigt rum.
Balkong med vy över skogsparti i sydost-läge.
Kök med vita luckor, vitmålat kakel och grå bänkskiva. Matplats för fyra personer.
Utrustning: Integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, varmluftsugn, fläkt, häll och mikrougn.
Sovrum med ljust laminatgolv, plats för dubbelsäng.
Badrum med kakel och klinker.
Handdukstork, dusch, vägghängd toalett, handfat och handfat.
01
Beskrivning
57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
4 av 4
91
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1953
Fjärrvärme
Brf Karlshamnshus nr 4 äger fastigheten Tallen nr 1 i Karlshamn med 110 lägenheter fördelade på 5 hus uppförda mellan åren 1952-1954. Föreningen erbjuder 1:or-3:or.
Föreningen tillhandahåller 60 parkeringsplatser, 5 garageplatser samt 6 lokaler för uthyrning. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg (bostadsrättsinnehavaren står själv för hemförsäkring). I månadsavgiften inkluderas kostnaden för värme, vatten, tv-utbud samt bostadsrättstillägg.
Individuell mätning gällande hushållselen och fakturering sker via föreningen varje kvartal. Den ekonomiska förvaltningen sköts via HSB Sydost. Föreningen har en heltidsanställd fastighetsskötare.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Blekinge. Föreningen har en bra hemsida www.brfkarlshamnshusnr4.se
Planerade underhåll av föreningen - balkonger, fönster, fasad, tak samt solceller. Under process med kommunen angående bygglov m.m. Tidsplan finns ej i dagsläget.
För mer info se årsredovisningen.
I hus nr 5 finns tre styck tvättstugor och torkrum.
I hus nr 9-11 finns 1 hobbyrum med bordtennisbord.
I hus nr 20 finns bastu.
03
Utförda renoveringar
Förbättringsarbeten 2025
Nytt laminatgolv i hela lägenheten
Nytt klinkergolv i hall
Alla väggar och tak målade
Ny köksfläkt
Belysning med dimmer kök
Ny inredning badrum
Ny blandare och duschset
Nytt ytskikt våtrumsfärg badrum
Installation toppmatad tvättmaskin
04
Energideklaration
132 kWh/kvm och år
148 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-25
05
TV/Internet
Tv: Tv-utbud bas från Telenor ingår i månadsavgiften.
Internet: Bredband levereras av Svenska stadsnät fibernät, det finns ett antal olika leverantörer och bredbandstjänster.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Vindsförråd och matkällare tillhör bostadsrätten, beläget i samma byggnad.
07
Bilplats/Övriga byggnader
P-plats (60 st) går att hyra - separat kö.
Garage (5 st) går att hyra - separat kö.
Kostnadsfria parkeringar i närområdet.
01
4 609 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
100 kr/mån
1800 kWh/år
300 kr/mån
400 kr/mån
2
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1.0015 %
1.0015 %
Uppgiften saknas i föreningens register
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Brf Karlshamnshus 4
Föreningen äger marken
2000 Badrumsrenovering
2013 Ny fjärrvärmeanläggning
2018 Nya aluminiumpartier till entréer
2019 Energideklaration
2019 Nytt passersystem porttelefoner
2020 Nya trappor vid Rosenvägen 20
2020 Gräsmatta i slänt, borttagning av rabatt, Rosenvägen 20
2020 3st tvättmaskiner
2021 3st nya avfuktare till torkrum
2021 2st tvättmaskiner
2021 Återställning av självdragsventilation
2021 Ny låsbar grind till utemiljön
2022 Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2022 Nya trappor m.m vid Hunnemaravägen 1
2022 Ny led belysning i trapphus och utemiljö
2022 Vattenskada badrum, Hunnemaravägen 13
2022 Ny plantering i rabatt mellan Rosenvägen 20 och 22
2023 Laddbox för elbilar
2024 Indviduell elmätning
Privatbostadsföretag (äkta)
0 kr
Beräkning utifrån senaste årsredovisningen.
Avgift
4 609 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
100 kr/månÅrlig elförbrukning
1800 kWh/årHushållsström
300 kr/månSammanlagd driftskostnad
400 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasAndel i förening
1.0015 %Andel av årsavg.
1.0015 %Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerPantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-22.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,57 km6 min9 min33 min
-
Hav492 m3 min3 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
