Karaktäristisk villa belägen på Mörrums landsbygd, uppförd 1931 i 1½ plan!
Välkommen till Bräknebodavägen 175-4!
Fastigheten är belägen på landsbygden inbäddad i vackert Blekingskt landskap.
2 km till närmsta byn Mörrum med nybyggd skola, butiker, tågförbindelse till Köpenhamn.
Mörrum erbjuder flertalet aktiviteter som ishall, golfbana, paddelbanor, skytteklubb, bollsporter och ridanläggning.
Villan är uppförd i 1½-plan med manzardtak, liggande träpanel och kopplade fönster.
Kommunalt vatten och eget avlopp (anlagt 2012 av entreprenör).
Lättskött tomt med gräsmatta (automatisk gräsklippare) och singlad infart/parkering till den kommunala vägen.
På fastigheten finns två större förråd med möjligheter samt uteplats med vedeldad tunna.
Bottenvåning; Entré med klinker och trappa till ovanvåningen. Kök med praktiskt klinkergolv och luckor av ljust trä. Vardagsrum och matsal med slipade plankgolv, kakelugn i vardagsrummet.
Matsalen är direkt ansluten till köket och till altan under tak i västerläge med en fin vy över äng och skog, helt insynsskyddat läge. Groventrè/tvättstuga samt toalett med klinker.
Ovanvåning med hall/kontor, badrum med kakel och klinker/golvvärme. Sovrum med platsbyggd garderob, plats för dubbelsäng och fönster som vetter mot äng och skog.
Ett mindre sovrum/kontor/klädkammare med slipat plankgolv, stora sovrummet behöver passeras för att komma in till detta rum.
Bra standard med löpande underhålla och förbättringar senaste 15 åren såsom fasadpanel, tilläggsisolering, renovering av kök och badrum, tillbyggnad av altan och uteplats med vedeldad tunna.
Fastigheten är ansluten till fiber, BOA/BOA 95m²/2m² enligt mätning av ägaren. Driftkostnad om ca 3 600 kr/månad.
Välkomna att boka er till visning!
1 650 000 kr
95/2 kvm
42 518 kr/år
1 013 kvm
4 rum (1-2 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Bräknebodavägen 175-4 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Trivsam altan med ogenerat läge. Vy över äng och skog!
Trivsam altan med ogenerat läge. Vy över äng och skog!
Vacker kakelugn för mysiga vinter och höstkvällar!
Sovrum med platsbyggd garderob och vackert slipat plankgolv!
-
Foto från Sveriges Bebyggelse Landsbygden, Hus uppfört 1931.
Vill du ha en fri värdering av Martin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av huset (ca 95m²+2m²) innehållande:
Entré med klinker, vitmålad trappa till ovanvåningen samt förvaring under källartrappan.
Plats för avhägning av ytterkläder.
Vardagsrum med slipat plankgolv och kakelugn.
Matsal med slipat plankgolv, matplats för 6 personer samt utgång till altan under tak i västerläge.
Altan i västerläge med vy över äng och skog, helt insynsskyddat läge.
Kök med klinkergolv. Släta luckor av ljust trä, bänkskiva av trä, vitmålat innertak samt vitkaklade väggar.
Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt.
Groventrè med klinker samt förvaring.
Tvättstuga med kakel och klinker. Tvättmaskin, torktumlare, toalett samt handfat.
Förberett med golvbrunn för installation av dusch.
Ovanvåning:
Hall/kontor med vitmålat plankgolv och vitmålat innertak.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme.
Dusch, toalett och handfat.
Sovrum/Genomgångsrum med slipat plankgolv och platsbyggd garderob, utsikt över äng och skog.
Sovrum/klädkammare med slipat plankgolv.
01
Beskrivning
95 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Enligt taxeringsinformationen är BOA 65 m² och BIA 30 m², ägaren har anmält nya BOA och BIA till skatteverket.
Bottenvåning med två rum och kök samt tvättstuga/toalett.
Ovanvåning med hall/kontor, badrum, sovrum/genomgångsrum och sovrum/klädkammare.
2 kvm
1 013 kvm
4 (1-2 sovrum)
KARLSHAMN FORNEBODA 1:20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½ planshus med manzardtak
1931
25
Torpargrund/Matkällare
Huggen sten
Trä
Trä
Liggande träpanel
Manzardtak med eternitplattor.
Plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Kakelugn och murstock är kontrollerad och godkänd för användning 2023.
Kommunalt vatten året om
Enskilt avlopp (Anlagt 2012 av entreprenör)
Luft/luft värmepump - Kakelugn - Direktverkande el
Jordfelsbrytare och automatsäkringar.
Nuvarande ägare har bytt kontakt-uttag i rummen som renoverats.
16 A
Utförda av f.g. ägare:
2009-2014 utförda av f.d. ägare (golvbeklädnader, entrè, kök, badrum tilläggsisolering)
2016 Panelbyte, terrass, altandörr, ytterdörr, skorstenshuv, över och underbläck till fönster.
Uförda av nuvarande ägare:
Nytt altantak (svall och papp).
Uteplats med vedeldad badtunna.
Slipning av trägolv.
Installerad eluttag till förrådsbyggnad.
Byggnation av platsbyggd garderob.
Isolering av vind och montering av vindslucka samt nytt innertak i hall/kontor på ovanvåningen.
03
Energideklaration
126 kWh/kvm och år
249 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-06
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplats 1 : Altan med västerläge, utgång från vardagsrum.
Uteplats 2: Trädäck med vedeldad badtunna.
Uteplats 3: Farstukvist vid entrén i söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Byggnad 1 : Förrådsbyggnad.
Byggnad 2: Förrådsbyggnad.
Gårdsplan med plats för ett par bilar längs med fasaden, singlad parkeringsplats.
Även plats för fordon i söder.
07
Tomt/Servitut
1013 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Infart från Bräknebodavägen till huset med singel. Altan och trädgård vetter mot väster och angränsar till äng och skog.
Lättskött tomt med gräsmatta, automatisk gräsklippare ingår i köpet.
Officialservitut: vattentäkt, Officialservitut: vattentäkt
Avtalsservitut: Fiberledning - se beskrivning
Avtalsservitut Fiberledning
08
Övrigt
* Nuvarande ägare har skickat in nya uppgifter till skatteverket om boa/bia.
* Ostört läge, närhet till vackra omgivningar längs Mörrumsån.
* Närhet till Ridanläggning
* Cirka 2 km till centrala Mörrum med skola, butiker, tåg och busskommunikationer.
* Pantbrev om 1 260 000 kr.
* Fristående förrådsbyggnader med möjligheter.
01
457 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
298 000 kr
159 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1931
4 572 kr/år
4 148 kr/år
3 712 kr/år
454 kr/år
29 632 kr/år
9734 kWh/år
42 518 kr/år
3 428 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 946 kr/år)
1
Gjensidige
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 260 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
457 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
298 000 krMarkvärde
159 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1931Försäkring
4 572 kr/årVatten och avlopp
4 148 kr/årRenhållning
3 712 kr/årSotning
454 kr/årElkostnad
29 632 kr/årÅrlig elförbrukning
9734 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 518 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 428 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 946 kr/år)Antal personer i hushållet
1Försäkring
GjensidigeUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 260 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kahraman Abdulrahman
2,26 km
Gussagårdens Pizzeria
2,54 km
Monalisa Pizzeria & Restaurang
3,09 km
Mörrums Grill & Livs
3,14 km
Mörrumskiosken
3,14 km
Norrevångskolan
2,46 km
Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
2,54 km
Norrevångs förskola
2,57 km
Bolsgårdens skola
3,02 km
Tulse Dans & Hälsa
3,05 km
Maxi ICA Stormarknad Karlshamn
6,87 km
Stora Coop
7,38 km
Lidl
7,46 km
City Gross Karlshamn
8,55 km
Mörrum Kungsvägen
2,66 km
Mörrum Bygatan
2,68 km
Hästaryd
3,07 km
Mörrum kyrka
3,09 km
Transformatorvägen
3,14 km
Mörrum station
3,84 km
Karlshamn resecentrum
9,17 km
Sölvesborg resecentrum
21,51 km
Bräkne-Hoby station
23,09 km
Ronneby resecentrum
33,5 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten820 m5 min9 min31 min
-
Sjö1,72 km5 min7 min27 min
-
Hav6,22 km12 min24 min-
-
TågstationMörrum station3,84 km8 min12 min54 min
-
HållplatsMörrum Kungsvägen2,66 km5 min8 min37 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.