Graneforsvägen 413 / Östra Hoka / Trensum / Karlshamn

1½ plansvilla på lantligt läge

Utgångspris

1 550 000 kr

Boarea

125 kvm

Driftkostnad

29 586 kr/år

Tomtarea

1 163 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Boendekalkyl

Nordea - räkna och ansök direkt
SBAB - beräkna månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Visningar

Tor 1 okt 16:00-17:00

Anmälan krävs / Vv. boka tid för visning.

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Villa på lantligt läge i utkanten av Asarum. Villan har genomgått flera löpande renoveringar/ombyggnationer under nuvarande ägares tid bl a nytt tak, ny fasad med tilläggsisolering, kök, badrum, kamin, ytskikt mm. Här finns fyra rum varav tre sovrum samtliga på ovanvåningen. Stor inglasad altan med balkong/takterrass ovanpå i sydvästläge. 1 163 m² tomt som gränsar till skogsområde. På tomten finns två förrådsbyggnader. Djupborrad brunn samt enskilt avlopp (ej godkänt). Perfekt familjevilla för er som vill bo på landet. Överlåtelsebesiktning samt energideklaration är utförd. Välkomna på visning.

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Karlshamn

Assistent

Mäklarhuset Karlshamn

Boka fri värdering

Bilder

Sponsrade länkar

Sovrum 2 med utgång till balkong/takterrass

Visa alla 22 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Fakta

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Entréplan (vattenburen golvvärme)

Entré med golvmatta samt trappa upp till ovanvåningen.

Kök med klinkergolv, kakel ovan laminatbänkskiva, vit köksinredning samt spotlights.
Spis, fläkt, kyl, frys diskmaskin samt vedspis (vattenmantlad).

Toalett med mosaikgolv samt spotlights.
Toalett samt handfat.
Renoverades ca 2011/2012 av nuvarande ägare.

Vardagsrum/matrum med trägolv (siljan massivt furugolv lutade/olja), braskamin i gjutgärn (Invicta), spotlights samt utgång till inglasad altan.

Tvättstuga med golvmatta.
Tvättmaskin, torktumlare, frys samt skjutgarderob.

Entré med klinkergolv samt spotlights.

Ovanvåning:
Hall/allrum med trägolv.

Sovrum med trägolv.

Sovrum med laminatgolv, garderober samt spotlights.
Utgång till balkong/takterrass i sydvästläge.

Sovrum med parkettgolv samt spotlights.

Badrum med klinkergolv (golvvärme-vattenburen), kakel samt spotlights.
Toalett, handfat, dusch samt handdukstork.
Renoverades av nuvarande ägare samt Törneryds golvservice.

Källare:
Grovkällare med ackumulatortank med inbyggd varmvattenberedare (750l), varmvattenberedare, hydrofor samt vattenpump med filterrengöring.

Fakta

Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Enligt säljarens uppgifter är bostadens boarea ca 125 m² och enligt lantmäteriet är boarean 90 m². Om en köpare anser boarean ska vara korrekt uppmätt bekostar köparen en egen boarea-mätning.
Totalareal:

1 163 kvm
Rum:

4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN ÖSTRA HOKA 1:4 & KARLSHAMN ÖSTRA HOKA 1:5

Visa fastighetsgräns på karta
Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

1½ plansvilla
Byggnadsår:

1909
Standardpoäng:

20
Grundmur:

Gråsten
Grund:

Källare/krypgrund
Stomme:

Trä
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Träfasad
Takbeklädnad:

Betongpannor
Utv plåtarbeten:

Plåt
Fönster:

2-glasfönster kopplade
Ventilation:

Självdrag
Skorstenstyp:

Murad skorsten
Kommentar, skorsten

Eldstäderna är godkända för eldning
Vatten

Enskilt vatten året om (borrad brunn ca 160 m djup)
Avlopp

Enskilt avlopp (ej godkänt - kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare)
Kommentar, radon:

Radonmätning är ej utförd
Uppvärmning

Vattenmantlad vedspis (för uppvärmning av huset samt tappvatten via ackumulatortank med inbyggd varmvattenberedare), Elpatron samt braskamin
Märke på värmeanläggning: Cocina Calefactora Hergom
El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis utbytta elledningar under nuvarande ägares tid.
Huvudsäkringar:

16
Elkablar:

Ledningar delvis utbytta
Allmän information

Villa om 1½ plan med delvis källare/krypgrund (gråstensgrund). Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1994. Under 90-talets senare del utfördes stora ombyggnationer/tillbyggnationer på bostaden bl a panelades fasaden om samt tilläggsisolerades, nytt bjälklag med ny trossbotten, installation av vattenburen golvvärme på entréplan samt tillbyggnatiotion av altan samt balkong/takterrass i sydvästläge. Bygglov saknas på tillbyggnad av altan samt balkong/takterrass - preskriberas efter 10 år. Kök, toalett, badrum, kamin, centraldammsugare är renoverat/installerat under nuvarande ägares tid. Delvis nya ytskikt på väggar och tak invändigt för ca tre år sedan. Plaststammar och vattenledningar är utbytta invändigt, automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis omdragna elledningar. Yttertaket renoverades ca 2010, takstolar riktades, nytt svall, papp, läkt, betongpannor, nya plåtarbeten, vindskivor samt tilläggsisolering. Dräneringsledning finns på husets nordvästra sida. Avloppet är utdömt och kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare. År 2015 installerades en djupborrad brunn. På fastigheten finns två förrådsbyggnader, lekstuga samt en grävd brunn (används ej idag). Lantligt läge med cykelmöjligheter in till stan.
Fel och brister

- Avloppet är utdömt och kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare

Energideklaration

Energiklass:
Specifik energianvändning:

154 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

175 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-23
Besiktningsman

Jonas Håkansson OBM-Gruppen

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Möjlighet att ansluta till fiber via (Hällaryd Fiber Ekonomisk förening)
Idag används mobilt bredband

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan med infravärmare (ca 25 kvm) i sydvästläge
Balkong/takterrass (ca 25 kvm) i sydvästläge

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

-Två förrådsbyggnader varav ett med tillgång till el och vatten
-Lekstuga
Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar

Tomt/Servitut

Tomtarea

1163 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Östra Hoka 1:4 = 1113 m²
Östra Hoka 1:5 = 50 m²

Det finns en preliminär tomtkarta som visar ungefärligt vart tomtgränserna finns. Om en köpare vill veta exakta tomtgränser bekostar köparen en egen kontroll/uppmätning.
Fastighetsrättsliga åtgärder, avstyckning samt servitut

Övrigt

-Avloppet är underkänt och kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare.
-Observera att det är två fastigheter som förmedlas - se preliminära tomtkartor under bilder.
-Flera dokument och bilagor finns under rubriken dokument och länkar, längre ner i annonsen.

Ekonomi

Taxeringsvärde

307 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

184 000 kr
Markvärde:

123 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1929
Uppvärmning:

8 000 kr/år
Försäkring:

4 334 kr/år
Renhållning:

2 972 kr/år
Sotning:

680 kr/år
Elkostnad:

12 400 kr/år
Årlig elförbrukning:

8836 kWh/år
Slamtömning:

1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

29 586 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift

2 303 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 889 kr/år)
Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden är beräknad på ca 16 kubikmeter ved a 500 Kr/kubik.
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel.
Antal personer i hushållet

3
Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad samt försäkrad mot husbock hos Länsförsäkringar
Upplåtelseform:

Äganderätt
Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 439 500 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Taxeringsvärde

307 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

184 000 kr

Markvärde :

123 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1929

Uppvärmning :

8 000 kr/år

Försäkring :

4 334 kr/år

Renhållning :

2 972 kr/år

Sotning :

680 kr/år

Elkostnad :

12 400 kr/år

Årlig elförbrukning

8836 kWh/år

Slamtömning :

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 586 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 303 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 889 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden är beräknad på ca 16 kubikmeter ved a 500 Kr/kubik.
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad samt försäkrad mot husbock hos Länsförsäkringar

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 439 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning

BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring

Dokument & Länkar

Info från Miljöförbundet

Provtagning vattenkvalité

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Fridhems livs och pizzeria

2,85 km

Karlshamns Grill AB

3,16 km

Klockans Grill

3,19 km

Best Western Hotell Karlshamn

3,32 km

Restaurang Ankaret

3,32 km
Skolor

Prästslättsskolan

2,75 km

Prästslättsförskolan

2,78 km

Förskolan Prästslätten

2,79 km

Montessoriskola

2,89 km

Regnbågens förskola

2,95 km
Mataffärer

Stora Coop Karlshamn

3,21 km

Netto

3,44 km

Lidl

3,46 km

City Gross Karlshamn

3,56 km

Coop Konsum Österport

3,73 km
Kommunikationer

Aplakärr

2,08 km

Tokaryd

2,1 km

Östra Dala

2,17 km

Kopprarp

2,22 km

Västra Dala

2,29 km
Tågstationer

Karlshamn station

3,13 km