Graneforsvägen 413 / Östra Hoka / Trensum / Karlshamn

1½ plansvilla på lantligt läge

Utgångspris
1 550 000 kr
Boarea
125 kvm
Driftkostnad
29 586 kr/år
Tomtarea
1 163 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Tor 1 okt 16:00-17:00

    Anmälan krävs / Vv. boka tid för visning.

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Villa på lantligt läge i utkanten av Asarum. Villan har genomgått flera löpande renoveringar/ombyggnationer under nuvarande ägares tid bl a nytt tak, ny fasad med tilläggsisolering, kök, badrum, kamin, ytskikt mm. Här finns fyra rum varav tre sovrum samtliga på ovanvåningen. Stor inglasad altan med balkong/takterrass ovanpå i sydvästläge. 1 163 m² tomt som gränsar till skogsområde. På tomten finns två förrådsbyggnader. Djupborrad brunn samt enskilt avlopp (ej godkänt). Perfekt familjevilla för er som vill bo på landet. Överlåtelsebesiktning samt energideklaration är utförd. Välkomna på visning.

Bilder
Sponsrade länkar
Fasad
Fasad
Inglasad altan
Balkong/Takterrass
Balkong/Takterrass
Utsikt från balkong/takterrass
Välkommen in
Kök
Kök
Toalett
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Tvättstuga
Hall/allrum ovanvåning
Sovrum 1
Sovrum 2 med utgång till balkong/takterrass
Sovrum 3
Badrum
Badrum
Östra Hoka 1:5, preliminär tomtkarta
Östra Hoka 1:4, preliminär tomtkarta
Visa alla 22 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan (vattenburen golvvärme)

    Entré med golvmatta samt trappa upp till ovanvåningen.

    Kök med klinkergolv, kakel ovan laminatbänkskiva, vit köksinredning samt spotlights.
    Spis, fläkt, kyl, frys diskmaskin samt vedspis (vattenmantlad).

    Toalett med mosaikgolv samt spotlights.
    Toalett samt handfat.
    Renoverades ca 2011/2012 av nuvarande ägare.

    Vardagsrum/matrum med trägolv (siljan massivt furugolv lutade/olja), braskamin i gjutgärn (Invicta), spotlights samt utgång till inglasad altan.

    Tvättstuga med golvmatta.
    Tvättmaskin, torktumlare, frys samt skjutgarderob.

    Entré med klinkergolv samt spotlights.

    Ovanvåning:
    Hall/allrum med trägolv.

    Sovrum med trägolv.

    Sovrum med laminatgolv, garderober samt spotlights.
    Utgång till balkong/takterrass i sydvästläge.

    Sovrum med parkettgolv samt spotlights.

    Badrum med klinkergolv (golvvärme-vattenburen), kakel samt spotlights.
    Toalett, handfat, dusch samt handdukstork.
    Renoverades av nuvarande ägare samt Törneryds golvservice.

    Källare:
    Grovkällare med ackumulatortank med inbyggd varmvattenberedare (750l), varmvattenberedare, hydrofor samt vattenpump med filterrengöring.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Enligt säljarens uppgifter är bostadens boarea ca 125 m² och enligt lantmäteriet är boarean 90 m². Om en köpare anser boarean ska vara korrekt uppmätt bekostar köparen en egen boarea-mätning.
  • Totalareal:
    1 163 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KARLSHAMN ÖSTRA HOKA 1:4 & KARLSHAMN ÖSTRA HOKA 1:5
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1½ plansvilla
  • Byggnadsår:
    1909
  • Standardpoäng:
    20
  • Grundmur:
    Gråsten
  • Grund:
    Källare/krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster kopplade
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Eldstäderna är godkända för eldning
  • Vatten
    Enskilt vatten året om (borrad brunn ca 160 m djup)
  • Avlopp
    Enskilt avlopp (ej godkänt - kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare)
  • Kommentar, radon:
    Radonmätning är ej utförd
  • Uppvärmning
    Vattenmantlad vedspis (för uppvärmning av huset samt tappvatten via ackumulatortank med inbyggd varmvattenberedare), Elpatron samt braskamin
    Märke på värmeanläggning: Cocina Calefactora Hergom
  • El, stammar
    Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis utbytta elledningar under nuvarande ägares tid.
  • Huvudsäkringar:
    16
  • Elkablar:
    Ledningar delvis utbytta
  • Allmän information
    Villa om 1½ plan med delvis källare/krypgrund (gråstensgrund). Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1994. Under 90-talets senare del utfördes stora ombyggnationer/tillbyggnationer på bostaden bl a panelades fasaden om samt tilläggsisolerades, nytt bjälklag med ny trossbotten, installation av vattenburen golvvärme på entréplan samt tillbyggnatiotion av altan samt balkong/takterrass i sydvästläge. Bygglov saknas på tillbyggnad av altan samt balkong/takterrass - preskriberas efter 10 år. Kök, toalett, badrum, kamin, centraldammsugare är renoverat/installerat under nuvarande ägares tid. Delvis nya ytskikt på väggar och tak invändigt för ca tre år sedan. Plaststammar och vattenledningar är utbytta invändigt, automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis omdragna elledningar. Yttertaket renoverades ca 2010, takstolar riktades, nytt svall, papp, läkt, betongpannor, nya plåtarbeten, vindskivor samt tilläggsisolering. Dräneringsledning finns på husets nordvästra sida. Avloppet är utdömt och kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare. År 2015 installerades en djupborrad brunn. På fastigheten finns två förrådsbyggnader, lekstuga samt en grävd brunn (används ej idag). Lantligt läge med cykelmöjligheter in till stan.
  • Fel och brister
    - Avloppet är utdömt och kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    154 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    175 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-08-23
  • Besiktningsman
    Jonas Håkansson OBM-Gruppen
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Möjlighet att ansluta till fiber via (Hällaryd Fiber Ekonomisk förening)
    Idag används mobilt bredband
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasad altan med infravärmare (ca 25 kvm) i sydvästläge
    Balkong/takterrass (ca 25 kvm) i sydvästläge
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    -Två förrådsbyggnader varav ett med tillgång till el och vatten
    -Lekstuga
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med plats för flera bilar
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1163 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Östra Hoka 1:4 = 1113 m²
    Östra Hoka 1:5 = 50 m²

    Det finns en preliminär tomtkarta som visar ungefärligt vart tomtgränserna finns. Om en köpare vill veta exakta tomtgränser bekostar köparen en egen kontroll/uppmätning.
  • Fastighetsrättsliga åtgärder, avstyckning samt servitut
Övrigt
  • -Avloppet är underkänt och kommer att behöva åtgärdas av kommande ägare.
    -Observera att det är två fastigheter som förmedlas - se preliminära tomtkartor under bilder.
    -Flera dokument och bilagor finns under rubriken dokument och länkar, längre ner i annonsen.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    307 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    184 000 kr
  • Markvärde:
    123 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Uppvärmning:
    8 000 kr/år
  • Försäkring:
    4 334 kr/år
  • Renhållning:
    2 972 kr/år
  • Sotning:
    680 kr/år
  • Elkostnad:
    12 400 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    8836 kWh/år
  • Slamtömning:
    1 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    29 586 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    2 303 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 889 kr/år)
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningskostnaden är beräknad på ca 16 kubikmeter ved a 500 Kr/kubik.
    I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel.
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Försäkring
    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad samt försäkrad mot husbock hos Länsförsäkringar
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 439 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
307 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
184 000 kr
Markvärde :
123 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
8 000 kr/år
Försäkring :
4 334 kr/år
Renhållning :
2 972 kr/år
Sotning :
680 kr/år
Elkostnad :
12 400 kr/år
Årlig elförbrukning
8836 kWh/år
Slamtömning :
1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 586 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 303 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 889 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnaden är beräknad på ca 16 kubikmeter ved a 500 Kr/kubik.
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad samt försäkrad mot husbock hos Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 439 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Fridhems livs och pizzeria
    2,85 km
    Karlshamns Grill AB
    3,16 km
    Klockans Grill
    3,19 km
    Best Western Hotell Karlshamn
    3,32 km
    Restaurang Ankaret
    3,32 km
  • Skolor
    Prästslättsskolan
    2,75 km
    Prästslättsförskolan
    2,78 km
    Förskolan Prästslätten
    2,79 km
    Montessoriskola
    2,89 km
    Regnbågens förskola
    2,95 km
  • Mataffärer
    Stora Coop Karlshamn
    3,21 km
    Netto
    3,44 km
    Lidl
    3,46 km
    City Gross Karlshamn
    3,56 km
    Coop Konsum Österport
    3,73 km
  • Kommunikationer
    Aplakärr
    2,08 km
    Tokaryd
    2,1 km
    Östra Dala
    2,17 km
    Kopprarp
    2,22 km
    Västra Dala
    2,29 km
  • Tågstationer
    Karlshamn station
    3,13 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,5 km
  • 5 min
  • 12 min
  • 41 min
  • Hav
  • 3,72 km
  • 11 min
  • 29 min
  • -
  • Tågstation - Karlshamn station
  • 3,13 km
  • 12 min
  • 20 min
  • 59 min
  • Hållplats - Aplakärr
  • 2,08 km
  • 4 min
  • 11 min
  • 39 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn