Kommande försäljning

Kalvösundsvägen 13

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Matvik— Trensum— Karlshamn

Kalvösundsvägen 13

Kommande försäljning

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Karlshamn - Trensum - Matvik

Villa med havsutsikt i Matvik!

Välkomna till Kalvösundsvägen 13, 1½ plansvilla med ett mycket fint läge och utsikt över havet, skärgården samt småbåtshamnen i Matvik. Villan med dess byggår från 2001 erbjuder en planlösning som möjliggör ett boende för både den mindre och något större familjen. Villan rymmer bl.a. ett stort ljust kök, två badrum, fina sällskapsytor med vardagsrum i vinkel på entréplan samt allrum på ovanvåningen dessutom finns det två sovrum och fler kan skapas vid behov. Här finns också en praktisk groventré och tvättstuga i anslutning till carporten med tillhörande förrådsdel. Vacker kakelugn som är centralt placerad i huset. Fiber är installerat. Trädgården omringas utav häckar och buskage med en gräsmatta som är lättskött med tanke på robotgräsklipparen som lämnas kvar. Här finns en altan samt balkong i ett soligt läge och därtill en fantastisk utsikt från balkongen. Villan har ett behov av att moderniseras och erbjuder en fin möjlighet för alla er som vill skapa ert personliga framtida hem på ett lugnt och havsnära läge! Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för att boka in en visning.

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

48 576 kr/år

Tomtarea

1 264 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1½ plansvilla

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Kalvösundsvägen 13.

Anmäl intresse

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Drönarbild

Fint läge i Matvik

Drönarbild

Fint läge i Matvik

Utsikt

Vy ut över Karlshamns skärgård

Villa

Villa med byggår 2001

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med parkettgolv.

Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.

Groventré/tvättstuga med golvmatta.
Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, tvättho samt garderob.
Här finns även elcentralen placerad.

Kök med parkettgolv, kakel ovan bänkskiva samt ljus köksinredning.
Spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl samt frys. Gott om plats för matgrupp.

Sovrum med parkettgolv samt garderob.

Vardagsrum i vinkel med parkettgolv, kakelugn samt utgång till altan i söderläge.

Ovanvåning:
Allrum med laminatgolv, garderob samt utgång till balkong i söderläge med havsutsikt.

Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.

Sovrum med laminatgolv samt garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 264 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN MATVIK 1:119

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ plansvilla

Byggnadsår

2001

Standardpoäng

Grund

Krypgrund med krypgrundsavfuktare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Modulskorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om (via samfälligheten)

Avlopp

Kommunalt avlopp (via samfälligheten)

Uppvärmning

Direktverkande el + eldstad

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt elledningar från original

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Renovering omarbetning etc

2021/2022 - Renovering utav badrum uppe

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

211 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan samt balkong i söderläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport med anslutande förrådsdel samt uppfart

07 Gemensamhetsanläggningar

Karlshamn matvik ga:2 - lokalgata, gångväg och naturområde, Karlshamn matvik ga:3 - vatten-och avloppsledningar

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1264 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Matvik 1:32 m fl del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-03-02, Senast ändrad: 2022-04-11)

09 Övrigt

-Röfdoft förekommer i huset
-En förutsättning för detta köp är att bouppteckningen registreras hos skatteverket

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 118 000 kr

Markvärde

1 464 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

4 500 kr/år

Renhållning

4 476 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

35 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet (Avser kostnad för vatten/avlopp inkl. egen vattenförbrukning)

4 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 576 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 650 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, hushållsel samt uppvärmning.
F.n. utgår ingen kostnad till samfälligheten avseende väg/gångväg/naturområde, detta kan komma att ändras framöver.
Driftkostnaderna kan komma att förändras för framtida ägare.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 823 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Besiktning

Energideklaration