Luftigt, rymligt och centralt - i mycket bra skick!
Välkommen till denna rymliga och mycket välskötta 2-plans villa. Med närhet till skola, förskola, centrum och resecentrum är bostaden idealiskt belägen.
Familjevänlig planlösning med ett allrum och fyra generösa sovrum på övervåningen samt ett badrum i varje plan. De sociala ytorna på entréplanet i form av vardagsrum, TV-rum och inglasad veranda, är väl tilltagna och gör det enkelt att bjuda hem släkt och vänner.
Den lummiga trädgården passar både dig som bara vill njuta och dig som vill odla eller sparka boll. Här finns vackra platser i både sol och skugga - helt perfekt för sommarens grillkvällar eller bara för att koppla av på.
Garage, carport (med laddbox) och uppställningsplats anpassad för husbil eller husvagn. Solpaneler bidrar till låg driftskostnad.
Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!
3 950 000 kr
161/20 kvm
39 750 kr/år
679 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
2-plans villa
Mäklarhuset Borlänge
Kontakta Nina för mer information kring Ingelsgatan 19.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
För dig som vill bo centralt samtidigt som du har en underbar utomhusmiljö med grönskande trädgård och vackra uteplatser passar denna villa perfekt.
För dig som vill bo centralt samtidigt som du har en underbar utomhusmiljö med grönskande trädgård och vackra uteplatser passar denna villa perfekt.
Köket är viktigt. Många av oss spenderar mycket tid här, både till vardags och till fest. Det här fina köket från Marbodal är ett rum att trivas i - det är både rymligt, ljust och välplanerat.
Den inglasade verandan är kanske husets bästa rum. Vid uppförandet var man mån om att det skulle finnas plats för alla och att man lätt skulle kunna förflytta sig mellan inne och ute. Med skjutbara dörrar och fönster justeras både värme och vind. Uteplatser på båda sidor är också en stor tillgång.
-
![Rymlig och välvårdad villa i fint skick.
Garage, carport och prydlig uppfart med asfalt, stenläggning och plats för flera bilar.]()
Rymlig och välvårdad villa i fint skick. Garage, carport och prydlig uppfart med asfalt, stenläggning och plats för flera bilar.
![Trädgård runt hela huset.]()
Trädgård runt hela huset.
![Solpaneler installerades 2018 och bidrar till en låg driftskostnad.]()
Solpaneler installerades 2018 och bidrar till en låg driftskostnad.
![Det ljusa köket renoverades 2013 men känns fortfarande som nytt.]()
Det ljusa köket renoverades 2013 men känns fortfarande som nytt.
![Matplatsen i köket - en skön plats i vardagen.]()
Matplatsen i köket - en skön plats i vardagen.
![Fin siktlinje från hallen.]()
Fin siktlinje från hallen.
![I det stora vardagsrummet finns det plats för många - härifrån når man även den inglasade verandan.]()
I det stora vardagsrummet finns det plats för många - härifrån når man även den inglasade verandan.
![Lyxigt att ha plats för ett rejält matsalsbord utan att det känns trångt. Ett härligt rum för familj och vänner att samlas i till högtider.]()
Lyxigt att ha plats för ett rejält matsalsbord utan att det känns trångt. Ett härligt rum för familj och vänner att samlas i till högtider.
![Öppet in till tv-rummet som såklart går att göra om till ett separat rum för den som vill kunna stänga om sig.]()
Öppet in till tv-rummet som såklart går att göra om till ett separat rum för den som vill kunna stänga om sig.
![Tv-rum med lugn och harmonisk känsla. Ljust med fönster åt två håll och ändå ingen insyn.]()
Tv-rum med lugn och harmonisk känsla. Ljust med fönster åt två håll och ändå ingen insyn.
![Den inglasade verandan med infravärme - ett ljuvligt rum som är både ute och inne på samma gång. Otroligt smart lösning med helglasade skjutdörrar till två uteplatser - en på vardera sida om verandan.]()
Den inglasade verandan med infravärme - ett ljuvligt rum som är både ute och inne på samma gång. Otroligt smart lösning med helglasade skjutdörrar till två uteplatser - en på vardera sida om verandan.
![Hallen]()
Hallen
![Badrummet på entréplan. Renoverat 2014 och i väldigt fint skick.]()
Badrummet på entréplan. Renoverat 2014 och i väldigt fint skick.
![Tvättstuga med groventré. Gott om förvaring och arbetsyta.]()
Tvättstuga med groventré. Gott om förvaring och arbetsyta.
![Allrummet på övervåningen. Kan fungera som både kontor, extra tv-rum, lekrum för de små eller en plats för ungdomarna att få vara lite för sig själva.]()
Allrummet på övervåningen. Kan fungera som både kontor, extra tv-rum, lekrum för de små eller en plats för ungdomarna att få vara lite för sig själva.
![Balkongen - en plats under bar himmel dit kvällssolen hittar.]()
Balkongen - en plats under bar himmel dit kvällssolen hittar.
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Kontor/sovrum 4]()
Kontor/sovrum 4
![Badrum övervåning. Badkar, dusch och bastu. Renoverat 2014.]()
Badrum övervåning. Badkar, dusch och bastu. Renoverat 2014.
![Badrum på övervåningen]()
Badrum på övervåningen
![Badrum på övervåningen]()
Badrum på övervåningen
![Fin bastu i badrummet på övervåningen.]()
Fin bastu i badrummet på övervåningen.
![En av uteplatserna - inbäddad i grönska och en perfekt plats för sommarens grillkvällar.]()
En av uteplatserna - inbäddad i grönska och en perfekt plats för sommarens grillkvällar.
![Uteplats med morgonsol.]()
Uteplats med morgonsol.
![Omringad av grönska ligger den inglasade verandan på en skyddad plats i trädgården. Väldigt mysigt!]()
Omringad av grönska ligger den inglasade verandan på en skyddad plats i trädgården. Väldigt mysigt!
![Utanför groventrén finns en uppställningsplats anpassad för husbil eller husvagn.]()
Utanför groventrén finns en uppställningsplats anpassad för husbil eller husvagn.
![Garaget har en praktisk verkstadshörna såväl som förvaringsloft och såklart - plats för bilen.]()
Garaget har en praktisk verkstadshörna såväl som förvaringsloft och såklart - plats för bilen.
![Att trädgården till ytan inte är så stor gör inte att det saknas lekyta . Här kan det spelas både fotboll, badminton, krocket och kubb.]()
Att trädgården till ytan inte är så stor gör inte att det saknas lekyta . Här kan det spelas både fotboll, badminton, krocket och kubb.
![Plommon, körsbär och flera sorte av äpplen och päron växer i trädgården.]()
Plommon, körsbär och flera sorte av äpplen och päron växer i trädgården.
![]()
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Entré via förstukvist
Hall med plats för ytterkläder.
Stort kök från Marbodal med rymlig matplats och gott om arbetsyta och rikligt med skåp. Ljust och fint med fönster åt två håll.
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till den inglasade verandan. Stor öppning till TV-rummet.
TV-rum med parkettgolv (har tidigare varit ett separat rum med vanlig dörr).
Badrum som helrenoverades 2014, med bland annat elgolvvärme, kakel. klinker och dusch.
Tvättstuga som renoverades 2015, med praktisk inredning och förvaring. Våtrumsmatta på väggar och golv. Från tvättstugan finns groventré där man kommer direkt ut till husbilsparkeringen.
Övervåning:
Allrum med utgång till balkongen.
Sovrum 1 med plats för dubbelsäng. 4 st garderober.
Sovrum 2 med plats för dubbelsäng. 2 st garderober.
Sovrum 3 med plats för dubbelsäng. 4 st garderober.
Kontor/Sovrum 4
Klädkammare/förråd
Badrum som helrenoverades 2014 med vattenburen golvvärme, kakel och klinkers. Här finns WC, duschplats, badkar och bastu.
01
Beskrivning
161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
20 kvm
679 kvm
7 (4-5 sovrum)
BORLÄNGE ÖSTRA SVARTLOTTEN 10
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plans villa
1978
40
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor 2018 på halva taket. Solpaneler + ytpapp på andra halvan.
Äldre betongpannor på garage
Plåt
3-glasfönster i original
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning av inomhusluft utfördes 2009-2010. Mätresultat mindre än 20 Bq/m3.
Fjärrvärme
Solpaneler från 2018, total effekt på 5,9 kW.
Renovering samt om- och tillbyggnad
2003 Nya Kährs trägolv i tre sovrum
2004 Nya lås och komplettering med fönsterlås på nedre botten
2005 Ny inglasad veranda på 20 kvm
2005 Ny uteplats, trädäck med lärkträ
2005 Snöräcken på taket
2006 Ny värmeväxlare för fjärrvärme
2008 Ny uteplats och gång med marksten
2011 Utvändig målning av hus och garage
2012 Markiser till sex fönster
2013 Nytt kök från Marbodal samt ny golvmatta i kök och hall. Målning av fönster, väggar och tak i köket. Nya vitvaror.
2014 Nytt badrum övre våning. Plattsättning av golv och väggar. Nytt tak med spotlights.
2014 Nytt badrum entrévåning. Plattsättning av golv och väggar. Nytt tak med spotlights.
2015 Ny tvättstuga. Matta på vägg och solv samt nya skåp. Målning av tak.
2015 Ny fjärrvärmeanslutning med egen avstängningskran
2015 Stenläggning och ny husbilsplats
2015 Nytt bastuaggregat Tylö
2016 Byte av jordfelsbrytare i huset
2017 Taktvätt på huset och garaget
2018 Byte av tak på huset
2018 Installation av solpaneler, 22 st, effekt 5,9 kW
2021 Nytt trädgårdsförråd, 2 kvm
2024 Byte av entrétrappa, byte av golvet på förstukvisten och balkongen. Utvändig målning.
2025 Målning av väggar och tak i alla rum, utom kök, badrum och tvättstuga.
2025 Målning av trapp
2025 Invändig målning av glasverandan
03
Energideklaration
127 kWh/kvm och år
77 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-04
Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB
04
TV/Internet
Fiber via Borlänge stadsnät.
05
Uteplats
Inglasad veranda om ca 20 kvm med infravärme. Byggår 2005. Isolering i väggar och golv. Kanalplast i taket och 1-glas fönster (skjutbara). En med trädäck av lärkträ och en med marksten.
Utgång från glasverandan till två separata uteplatser, en med
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt trädgårdsförråd om ca 2kvm.
1-bils varmgarage med förvaringsloft.
Carport med betongplatta och förvaringsloft
Stenlagd uppställningsplats för husbil/husvagn
Asfalterad uppfart för 2 bilar.
Laddbox finns.
07
Tomt/Servitut
679 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Välskött och frodig trädgårdstomt som har plats för både lek och odling.
Här finns fruktträd och odlingslådor samt rabatter med perenna växter och plats för säsongens favoriter.
Flera öppna ytor för sommarens utelek.
Östra svartlotten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-06-30, Senast ändrad: 1994-05-20), Kv östra svartlotten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-07-30, Senast ändrad: 2022-05-02)
01
3 056 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 494 000 kr
562 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
15 969 kr/år
6 723 kr/år
4 879 kr/år
2 490 kr/år
5 964 kr/år
5500 kWh/år
3 245 kr/år
480 kr/år
39 750 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 824 kr/år)
Beräknad såld solel 4077 kwh/år.
Uppskattad egen förbrukad solel 1500 kwh/år.
2
Länsförsäkringar Dalarnas
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 056 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 494 000 krMarkvärde
562 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Uppvärmning
15 969 kr/årFörsäkring
6 723 kr/årVatten och avlopp
4 879 kr/årRenhållning
2 490 kr/årElkostnad
5 964 kr/årÅrlig elförbrukning
5500 kWh/årHushållsström
3 245 kr/årStadsnät
480 kr/årSammanlagd driftskostnad
39 750 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 824 kr/år)Beskrivning av kostnader
Beräknad såld solel 4077 kwh/år.Uppskattad egen förbrukad solel 1500 kwh/år.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Länsförsäkringar DalarnasUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Centralt område
Nära till allt i centrum. Området består av villor och lägenheter
01
Fördelar med området
02
Borläng centrum
Gångavstånd till centrum med butiker, restauranger och nöje.
03
Fritid
Gym finns i centrum
04
Kommunikation
Gångavstånd till buss-och tågstation.
05
Familjeliv
Förskolor och grundskolor finns i närområdet, likaså mataffär.
Aaima Kitchen - Borlänge
239 m
Burger King
240 m
OKQ8
273 m
ChopChop Asian Express
315 m
Circle K Borlänge Bygatan
336 m
Broken Dreams
471 m
Äteriet
511 m
Sveatorget "Restaurangtorg"
734 m
Kupolen Borlänge
1,09 km
Östermalmsgårdens förskola
155 m
Stiftelsen Immanuel
171 m
Montessoriförskolan Solstrålen
185 m
Mjälgaskolan
212 m
Waldorfförskola Ängsklockans Barnträdgård
296 m
Ica Maxi
668 m
Tempo
1,07 km
Stora Coop Norra Backa
1,08 km
Kupolen Borlänge
1,09 km
Hemköp
1,14 km
Lidl
1,25 km
Sims myr
181 m
Tunagatan
346 m
Maximtorget (e)
387 m
Domaregatan
469 m
Borlänge SSAB Västra porten
509 m
Borlänge Centralstation
676 m
Falun Centralstation
17,64 km
Djurås station
18,61 km
Säter station
23,1 km
Gagnef (Tåg)
23,47 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde76 m--
-
TågstationBorlänge Centralstation676 m--
-
HållplatsSims myr181 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
