Gedigen familjevilla för er som vill ha gott om plats!
Med en bostadsyta på hela 200 kvadratmeter med bland annat hela 5 sovrum och flera allrum så finns det rikligt med utrymme för den stora familjen eller för dig som behöver extra rum för övernattande besökare eller för hemmakontor.
Villan har haft samma ägare sedan 1990 och är mycket välskött och renoverat både omsorgsfullt och med hög kvalitet på material och utrustning.
Med kanske det bästa läget i hela området ligger bostaden skyddat från vägen och med gräns mot grönområde med fotbollsplan och lekpark. Tomten är uppvuxen och är precis lagom stor för att ha plats för frukt och odling och ändå vara lättskött.
På tomten finns även ett garage som har storlek av ett dubbelgarage men som idag är uppdelat i ett garage och ett stort förråd.
Välkommen till visning!
Fastighetsmäklare
Nina Holpers
nina.holpers@maklarhuset.se
070-678 04 48
4 195 000 kr
203 kvm
63 284 kr/år
1 258 kvm
8 rum (5 sovrum)
1 1/2 plans villa
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Här är det perfekta huset för dig som vill ha gott om plats för både familj och vänner. Läget intill grönområde med lekplats och fotbollsplan är något som man oftast bara kan drömma om som barnfamilj.
Här är det perfekta huset för dig som vill ha gott om plats för både familj och vänner. Läget intill grönområde med lekplats och fotbollsplan är något som man oftast bara kan drömma om som barnfamilj.
Eftersom huset är stort så är även köket och matplatsen stora. Här får man inte bara plats att vara många till middag - det är även ett mycket välplanerat kök där många kan hjälpas åt att laga maten.
Är man många i familjen eller om barnen/ungdomarna vill ha plats att ta hem sina kompisar så är det en stor tillgång att ha ett extra allrum där alla får plats.
-
![Mycket rymlig villa med bra läge intill grönområde.]()
Mycket rymlig villa med bra läge intill grönområde.
![Välvårdat och bekvämt boende]()
Välvårdat och bekvämt boende
![Med grönområde och cykelväg intill är boendet tryggt för barnfamiljer.]()
Med grönområde och cykelväg intill är boendet tryggt för barnfamiljer.
![Garaget. Storlek av ett dubbelgarage. Nu med ett garage och ett stort förråd.]()
Garaget. Storlek av ett dubbelgarage. Nu med ett garage och ett stort förråd.
![Groventré och huvudentré]()
Groventré och huvudentré
![]()
![Morgonkaffet intas med fördel i solen utanför entrén]()
Morgonkaffet intas med fördel i solen utanför entrén
![Rymlig och ljus hall med flera garderober.]()
Rymlig och ljus hall med flera garderober.
![Stort kök med matplats som rymmer riktigt många. Här kommer man även direkt ut till altanen.]()
Stort kök med matplats som rymmer riktigt många. Här kommer man även direkt ut till altanen.
![Köket med sin mycket praktiska lösning. Köksbänken fungerar både som arbetsyta, för läxläsning och som en perfekt yta att duka upp buffé.]()
Köket med sin mycket praktiska lösning. Köksbänken fungerar både som arbetsyta, för läxläsning och som en perfekt yta att duka upp buffé.
![Matplatsen - här finns plats att förlänga bordet så att riktigt många får plats]()
Matplatsen - här finns plats att förlänga bordet så att riktigt många får plats
![Köket med fint ljusinsläpp]()
Köket med fint ljusinsläpp
![]()
![Intill köket finns "syrummet" . Även om du inte har en symaskin så är rummet en tillgång för förvaring.]()
Intill köket finns "syrummet" . Även om du inte har en symaskin så är rummet en tillgång för förvaring.
![Vardagsrummet i vinkel med tre delar för olika ändamål..]()
Vardagsrummet i vinkel med tre delar för olika ändamål..
![Matsal]()
Matsal
![Mysig umgängesyta vid den öppna spisen]()
Mysig umgängesyta vid den öppna spisen
![Mysig umgängesyta vid den öppna spisen]()
Mysig umgängesyta vid den öppna spisen
![I vardagsrummets vinkel har nuvarande ägare tin TV-hörna.]()
I vardagsrummets vinkel har nuvarande ägare tin TV-hörna.
![Sovrum/kontor på entréplan]()
Sovrum/kontor på entréplan
![Groventré/tvättstuga med mycket arbetsyta och förvaring.]()
Groventré/tvättstuga med mycket arbetsyta och förvaring.
![Gäst-WC på entréplan]()
Gäst-WC på entréplan
![Allrummet på övervåningen. En härlig och ljus plats.]()
Allrummet på övervåningen. En härlig och ljus plats.
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Sovrum 4]()
Sovrum 4
![Sovrum 5]()
Sovrum 5
![Underbart badrum med kakel, klinkers, golvvärme, dusch, bastu, kommod med dubbla tvättställ och en hörna som är förberedd för badkar.]()
Underbart badrum med kakel, klinkers, golvvärme, dusch, bastu, kommod med dubbla tvättställ och en hörna som är förberedd för badkar.
![Dusch, wc, bastu. Snyggt och modernt.]()
Dusch, wc, bastu. Snyggt och modernt.
![Bastu]()
Bastu
![Garaget]()
Garaget
![Garagebyggnaden är avdelat med en del för bilen och den andra delen utgör ett stort förråd.]()
Garagebyggnaden är avdelat med en del för bilen och den andra delen utgör ett stort förråd.
![Uppvuxen och välskött trädgård.]()
Uppvuxen och välskött trädgård.
![Vilken lyx att ha en hel fotbollsplan direkt utanför dörren.]()
Vilken lyx att ha en hel fotbollsplan direkt utanför dörren.
![]()
![]()
![]()
![]()
![Altanen som nås från maplatsen i köket. En fin plats med sol större delen av eftermiddag/kväll.]()
Altanen som nås från maplatsen i köket. En fin plats med sol större delen av eftermiddag/kväll.
![Ingång till förrådet även från garagebyggnadens baksida.]()
Ingång till förrådet även från garagebyggnadens baksida.
![]()
![]()
![Lekpark på det intilliggande grönområdet.]()
Lekpark på det intilliggande grönområdet.
![Ägarens bild]()
Ägarens bild
![Sommar! Ägarens bild]()
Sommar! Ägarens bild
![Ägarens bild]()
Ägarens bild
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÈVÅNING:
Huvudentré till rymlig och ljus hall med garderob med skjutdörrar.
Kök med stor öppen matplats och utgång till altanen. Köket är mycket välplanerat med gott om arbetsyta - bland annat med den väl tilltagna köksbänken som fungerar som en köksö och är perfekt både när man är många som lagar mat tillsammans och för uppdukning av buffé.
Intill köket finns ett litet "syrum" som idag används som extra förvaring till köket men som även kan användas som ett litet kontor.
Vardagsrummet som går i vinkel är uppdelat i tre sektioner. Ett matrum med plats för en rejäl matsalsmöbel, en avdelning med soffor för mysigt umgänge intill den öppna spisen och en del för gemensamt tv-häng. Om man vill dela av ännu mer tydligt går det bra att sätta upp en eller flera väggar.
Sovrum 1/gästrum/kontor
Groventré/tvättstuga. Utrymmet har tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Här är det klinkers med golvvärme (el) och det finns bra möjlighet för förvaring.
Wc-rum med klinkers på golvet.
ÖVERVÅNING
Stort allrum som rymmer hela familjen eller barnen och alla deras kompisar.
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 5
Badrum med dubbla handfat, dusch, bastu, handdukstork och ett utrymme som är förberett för badkar med blandare som redan är på plats. Kakel, Klinkers och golvvärme (el)
01
Beskrivning
203 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 258 kvm
8 (5 sovrum)
BORLÄNGE SKEPPUNDET 4
02
Byggnadssätt
1 1/2 plans villa
1977
Huset är ett Faluhus.
Taket på garaget är gummiduk med grus.
Vinden är tilläggsisolerad år 2024 (och i samband med det sanerad från svartmögel).
34
Betong
Trä
Träfasad
Betongpannor (1977) År 2024 är taket rengjort och målat/vaxat med 10 års garanti.
3-glasfönster från 2022
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (ny värmeväxlare år 2024)
Laddbox med lastbalansering
16 A
Kök och badrum, nya ytskikt golv, målning innertak, stenbeläggning garageinfart, ekbeklädning av innetrapp, auto garageport,
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber via Borlänge stadsnät.
05
Uteplats
Altan med eftermiddags/kvällssol på husets gavel.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stenlagd uppfart.
Garaget är har storleken av ett dubbelgarage men är uppdelat i en garagedel och en förrådsdel. En port och en vanlig dörr. Garaget är isolerat och värmevia fjärrvärme finns men nuvarande ägare har inte haft värmen på.
07
Tomt/Servitut
1258 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppvuxen trädgårdstomt med mycket bra läge i området. Tomten ligger en liten bit in precis där Kappegatan svänger vilket gör att läget känns väldigt skyddat från både trafik och insyn. Med gräns mot grönområde med fotbollsmål och lekpark finns massor av yta för lek och spring utan att behöva passera någon väg. På tomten finns både fruktträd, bärbuskar och rabatter.
Nygårdarna 14:5 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-17, Senast ändrad: 2022-03-10)
01
2 873 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 340 000 kr
533 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
35 000 kr/år
8 000 kr/år
6 400 kr/år
2 484 kr/år
6 400 kr/år
5100 kWh/år
4 500 kr/år
500 kr/år
63 284 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 809 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 871 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 873 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 340 000 krMarkvärde
533 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Uppvärmning
35 000 kr/årFörsäkring
8 000 kr/årVatten och avlopp
6 400 kr/årRenhållning
2 484 kr/årElkostnad
6 400 kr/årÅrlig elförbrukning
5100 kWh/årHushållsström
4 500 kr/årStadsnät
500 kr/årSammanlagd driftskostnad
63 284 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 809 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 871 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Fifo Falafel HB
718 m
Bistro MonICA
939 m
Skräddarbackens Pizzeria
978 m
Venedig pizzeria Borlänge
1,01 km
McDonald's Borlänge
1,15 km
Kupolen Borlänge
1,57 km
Bolbyn Förskola
166 m
Nygårdskolan
721 m
Mats Knuts förskola
812 m
Planeten förskola
850 m
Jakobsgårdsskolan
955 m
Stora Coop Norra Backa
1,23 km
Lidl
1,23 km
Kupolen Borlänge
1,57 km
Tempo
2,08 km
Hemköp
2,5 km
Stånggatan
270 m
Rörtegsgatan
366 m
Rösegatan
446 m
Mats Knuts skola
665 m
Bäckelund
694 m
Borlänge Centralstation
1,85 km
Djurås station
17,05 km
Falun Centralstation
19,59 km
Gagnef (Tåg)
22,07 km
Säter station
24,45 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBorlänge Centralstation1,85 km--
-
HållplatsStånggatan270 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
