Välkommen till en lantlig idyll strax utanför Falun!
Här bor du naturnära med skogs och åkermark gränsande till bostaden och en otrolig utsikt över sjö och berglandskap.
Här har du en tomt på drygt 1 hektar och en trädgård som utvecklats till en inspirerande oas med växthus, hönshus, odlingsmöjligheter samt möjlighet för biodling och småskalig djurhållning.
Dessutom finns en trevlig träaltan med plats för utemöblemang och unik utsikt över sjön varpan.

Utöver gästhuset och förrådsladan är tomten bebyggd med ett vackert och lantligt 1,5 plans hus där nyrenoverad standard möter vackert bevarade, tidstypiska detaljer.
Fina trägolv beklär golven och skapar en lantlig charm samtidigt som det renoverade köket (2025), badrummet (2021) samt hallen bidrar till en modern standard.
Bostaden erbjuder även en praktisk tvättstuga utrustad med ny tvättmaskin och torktumlare samt uppdaterad kommod och blandare. I anslutning finns både gott om förvaring och en separat toalett.
Vidare erbjuder entréplanet ett rymligt vardagsrum med generös takhöjd samt en inbjudande samlingsyta kring den vackra eldstaden. Här finns även en charmig punschveranda med fantastiskt ljusinsläpp från detaljrika fönsterpartier med utiskt över sjö och berglandskap.
På övre plan finns två sovrum samt ett extra utrymme som med fördel kan nyttjas som exempelvis ett mindre sovrum eller kontor.

Tomsarvet är beläget ca 10 minuter utanför Falun och inkluderas i byns fina gemenskap.
Som boende har du möjlighet att nyttja byns populära badplats, en uppskattad samlingspunkt under sommarhalvåret med möjlighet till bastubad, lån av SUP-brädor, volleybollspel och andra sommaraktiviteter.
En annan uppskattad samlingsplats är byns bystuga- här anordnas trevliga pubkvällar, midsommarfiranden, hockeymatcher, loppisar, barndagar och alla önskvärda aktiviteter för såväl stora som små.

Bussförbindelser finns nere i byn som både tar dig in till Faluns stadskärna och mot Bjursås.

Huset är besiktigat, kontakta ansvarig mäklare för besiktningsprotokoll eller visningstider.

Högsta bud

3 200 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea/biarea

141/6 kvm

Driftkostnad

84 739 kr/år

Tomtarea

10 825 kvm

Rum

4 rum

Byggnadstyp

1,5 planshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Wilma för mer information kring Tomsarvet 30.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borlänge

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare

072-727 73 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

6 bilder

Planlösning

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

90 kvm enligt fastighetsutdraget, efter utbyggnader är den nya uppmätta boarean 141 kvm

Biarea

6 kvm

Tomtarea

10 825 kvm

Rum

4 rum

Fastighetsbeteckning

FALUN TOMSARVET 3:3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 planshus

Byggnadsår

1889

Om-/tillbyggnadsår

1984

Standardpoäng

Grund

Torpargrund/Krypgrund och betongplatta på mark

Stomme

Timmet/trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor

Fönster

Kopplade 2+1 fönster, 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag (S)

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump, kamin samt vedspis

Renovering omarbetning etc

2012 Ny markis och verandaräcke

2012 Tvättmaskin

2013 Skorstenshuv + plåtarbete tak, runt skorsten + fotplåtar

2013 Ny el + JFB snickarbod

2013 Ytskikt sovrum övre plan

2014 Installation LLVP

2014 Ommålning hus

2015 Grävning för- och installation av stenkista

2015 Diskmaskin

2019 Reparation av skorstenskanal

2020 Renovering v-rum inkl jordade uttag, installation av åskskydd

2020 Ytskikt hall övre plan

2021 Nytt badrum + renovering hall

2021 Ommålning gäststuga

2022 Ny kommod och blandare tvättstuga

2022 Ny spis och radiator kök

2022 Ytskikt lilla rummet övre plan

2023 Trädäck + lekstuga

2024 Installation av torktumlare

2024 Uppfördes mindre sovrummen i befintligt utrymme på ovanvåningen.

2024 Iordningställande av yta i trädgård med grusad del med växthus, pallkragar och odlingsbädd. Iordningställt trädgård, brutit nytt större odlingsland samt anlagt några odlingsbäddar.

2025 Bytt golv, sett över trossbotten och dess isolering i kök och intilliggande rum. I samband med detta riktades bjälklag upp och alla ytskikt byttes.

2025 Köksrenovering.

2025 Varbonat glasveranda omfattande 6m2 med isolering, ytskikt och golv.

2025 All el i kök, intilliggande rum och glasveranda bytt.

2025 Tvättmaskin bytt

Fel och brister

Rekommenderade fortsatta åtgärder för ny ägare:

- Några av fönstren i glasveranda har rötskador. Det är rekommenderat att dessa byts framöver. Där är även plåtarbeten bristfälliga. Vi planerade att göra det, men det fanns inte tid att göra det i den här renoveringen.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-20

Besiktningsman

Mats Dahlin, OBM Fuktteknik AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Växthus
- Gästhus - Uppvärmt och tillgång till el.
- Förrådslänga
- Lekstuga

Beskrivning, parkering

Plats för bilparkering finns på tomten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Falun bergsgården ga:1, Falun gassarvet ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

10825 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

08 Övrigt

Saker som inte ingår i köp som skulle kunna tolkas som fasta inventarier:
- Badtunna (kan köpas till separat)
- Frysbox i snickarbod
- Kyl och frys i snickarbod

Övrigt som kan köpas till:
- Bisamhälle inkl. utrustning för biodling.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 375 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

825 000 kr

Markvärde

550 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Vatten och avlopp

1 550 kr/år

Renhållning

2 148 kr/år

Sotning

1 132 kr/år

Vägav/Snö

9 732 kr/år

Elkostnad

25 616 kr/år

Årlig elförbrukning

27000 kWh/år

Hushållsström

44 081 kr/år

Stadsnät

480 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

84 739 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 313 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 052 kr/år)

Beskrivning av kostnader

OBS: Anledningen till den höga elkostnaden är ägarnas boendesituation där dem haft gäststugan uppvärmd hela året, laddat elbil, haft 3 extra frysar igång samt inte kunnat elda pga småbarn. Tidigare ägare hade 18 000 kWh med lika många boende i hushållet.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 170 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Tomsarvet är beläget strax utanför Falun.
Ett naturnära och trivsamt område där lugnet från landsbygden möter närheten till stadens bekvämligheter.
Här bor du i en vacker omgivning präglad av svampskogar, sjölandskap och ett levande kulturlandskap med gårdsdjurs och en välkomnande samhällsgemenskap.

Som boende i området har du möjlighet att nyttja byns populära badplats, en uppskattad samlingspunkt under sommarhalvåret med möjlighet till bastubad, lån av SUP-brädor, volleybollspel och andra sommaraktiviteter.
En annan uppskattad samlingsplats är byns bystuga- här anordnas trevliga pubkvällar, midsommarfiranden, hockeymatcher, loppisar, barndagar och alla önskvärda aktiviteter för såväl stora som små.

Med cirka 10 minuters bilfärd är du i Faluns stadskärna, det finns även goda bussförbindelser som smidigt tar dig in till stan.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi