Det är inte många hörn i detta hem som inte har genomgått en renovering efter det att de nuvarande ägarna tog över huset år 2019. Med sina generösa 142 kvm boarea, fördelat på 5 rum och kök varav 3 sovrum och där 4 sovrum är möjliga, erbjuder huset gott om plats för hela familjen. Planlösningen är både praktisk och social med fina sällskapsytor och flera rum att anpassa efter behov. Idag karaktäriseras villan på Älvvägen 26 som ett hem som har allt det som de flesta familjer letar efter. En rymlig tomt med utsikt över älven Ljusnans porlande vatten, en toalett på vardera bostadsplan, en värmande kamin, och ett väl tilltaget uterum invid husets altan. Med enkelhet leds du via en stig invid huset som tar dig ner till en, för bostadsområdet, gemensam badplats nere vid älven där även möjlighet till grillning finns. I övrigt är bostadsområdet Korea ett eftertraktat område att bo på i Färila. Det kan man lätt förstå tack vare den familjära känsla som råder här i gemenskapen bland hus placerade en kort promenad från de mer centrala delarna av Färila. Perfekt för den som vill bo lite på sidan av i lugnet invid älven men ändå ha närhet till det utbud och kommunikationer som Färila har att erbjuda.

För att skapa trygghet för dig som köpare är huset besiktat samt energideklarerat. Så fort protokollen är färdigställda kommer dessa att finnas under fliken "Dokument" på objektets hemsida hos oss på Mäklarhuset.

Varmt välkommen till villan på Älvvägen 26 och hemmet att leva många lyckliga år i framöver!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea/biarea

142/89 kvm

Driftkostnad

49 162 kr/år

Tomtarea

1 424 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½- plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Älvvägen 26.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning:
Det är en välkomnande och ljus entréhall du möts av. Det är i denna hall som de båda trapporna finns som leder dig vidare till övervåningen samt ner till källarplan. I entréhallen återfinns även en gästtoalett, ett vardagsrum/alternativt sovrum, ett stort matrum med värmande braskamin och ett intilliggande kök samt utgång till ett oisolerat uterum med dörr ut till den stora altanen med dess fina utsikt över älven Ljusnan och dess vatten.

Övervåning:
Här finns en stor hall som fungerar som ett nav som leder dig vidare till tre stora sovrum och ett badrum med toalett.

Källarvåning:
Det första du möts av är ett stort rum som går att använda som antingen förrådsrum eller hobbyrum. Fortsätter vi vidare på detta våningsplan finner vi ett förrådsrum, en f.d. matkällare, f.d. pannrum, tvättstuga, f.d. garage och avslutningsvis ett till förrådsrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

89 kvm

Tomtarea

1 424 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL STORBYN 58:7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½- plansvilla med källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll genomförd 2023-03-30 utan anmärkning.

Sotning genomförd 2023-03-30.

Skorsten, senast provtryckt

2023-03-30

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + Kamin + Luftvärmepump

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

- Altan (2025)
- Putsning och målning av invändiga källarväggar (2025)

Utöver detta har huset från år 2017 fram till 2020 genomgått en totalrenovering innefattande bland annat:
- nya vattenledningar,
- nya elledningar samt ett nytt elskåp på entréplan med automatsäkringar,
- tilläggsisolering av hela huset,
- ny ytterpanel samt fasadmålning,
- renovering av kök,
- nytt badrum på både entréplan samt på det övre planet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-26

Besiktningsman

Åke Magnusson, OBM Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Oisolerat uterum invid altanen som vetter mot älven Ljusnan och dess vatten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns för flertalet bilar på uppfarten till huset. Därutöver kan även gästers bilar parkera längs med gatan.

Det är möjligt att tillföra bostaden ett garage i källarplan där det tidigare har varit. För att göra detta möjligt behöver en öppning göras igen där altanen nu är samt även gjuta en ny betongplatta. Alternativt bygga en fristående garagebyggnad.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1424 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här har vi en fantastisk tomt med utsikt mot älven Ljusnan och dess vatten. På tomten, som består av gräsmatta, finns allt från fruktträd till hallon- och svartvinbärsbuskar. Tomten gränsar mot en allmänning som man enligt säljaren får nyttja i viss utsträckning. Snett framför fastigheten finns en lekplats som lämpar sig väl när barnen eller barnbarnen vill ut i friska luften och aktiveras.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-04-06, Senast ändrad: 2022-09-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

881 000 kr

Markvärde

225 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

5 000 kr/år

Försäkring

4 605 kr/år

Vatten och avlopp

8 078 kr/år

Renhållning

3 628 kr/år

Elkostnad

17 500 kr/år

Årlig elförbrukning

14750 kWh/år

Hushållsström

10 351 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 162 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 295 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 457 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elnätsleverantör är Ellevio och elleverantör är Fortum.
Kostnad för uppvärmning avser kostnad för ved. I övrigt används direktverkande el via radiatorer samt luftvärmepump som uppvärmningskälla.

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll