Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Ljugarn - Östra Gotland, Ljugarn, Gotland
Hålvägen 4
Boarea/biarea
166/79 kvm
Driftkostnad
60 279 kr/år
Tomtarea
2 964 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Stora villa med stor tomt i Ljugarn!

Generös fastighet i Ljugarn med en stor villa om 166 m² och uppvuxen trädgårdstomt om 2 964 m²!

Villa om 166 m² fördelat på 7 rum och kök varav 4 sovrum på övervåningen. Entréplan med ett trevligt kök med bra skåpförvaring och i angränsande finns ett matrum att duka upp i. Vidare finns 2 generösa rum med bra sällskapsytor samt helkaklat duschrum. Övervåningen erbjuder flera sovrum, en toalett samt en balkong med härlig utsikt över nejden. Källare med tvättstuga och stora förvaringsmöjligheter. Vattenburen värme via Bergvärme. Fiber finns installerat.

Tomten är stor och insynsskyddad med både träd och buskar och här finns det möjlighet att ha egna odlingar. På fastigheten finns även ett förråd och en vedbod.

Ljugarn har mycket att erbjuda. Stranden är fantastisk och på promenadavstånd, även Vitvär och Folhammar ligger nära och är väl värd besök. Under vinterhalvåret har man här ett fantastiskt lugn med livsmedelsaffär och fik. Sommarhalvåret lever Ljugarn upp och så även många fina restauranger och fler fik. Vacker strand och närhet till enastående natur. Bra bussförbindelse till Visby och Hemse finns.

05
JUN
Måndag
10:30-11:00

Anmälan krävs / Vänligen boka din visningstid

Stora villa med stor tomt i Ljugarn!

Generös fastighet i Ljugarn med en stor villa om 166 m² och uppvuxen trädgårdstomt om 2 964 m²!

Villa om 166 m² fördelat på 7 rum och kök varav 4 sovrum på övervåningen. Entréplan med ett trevligt kök med bra skåpförvaring och i angränsande finns ett matrum att duka upp i. Vidare finns 2 generösa rum med bra sällskapsytor samt helkaklat duschrum. Övervåningen erbjuder flera sovrum, en toalett samt en balkong med härlig utsikt över nejden. Källare med tvättstuga och stora förvaringsmöjligheter. Vattenburen värme via Bergvärme. Fiber finns installerat.

Tomten är stor och insynsskyddad med både träd och buskar och här finns det möjlighet att ha egna odlingar. På fastigheten finns även ett förråd och en vedbod.

Ljugarn har mycket att erbjuda. Stranden är fantastisk och på promenadavstånd, även Vitvär och Folhammar ligger nära och är väl värd besök. Under vinterhalvåret har man här ett fantastiskt lugn med livsmedelsaffär och fik. Sommarhalvåret lever Ljugarn upp och så även många fina restauranger och fler fik. Vacker strand och närhet till enastående natur. Bra bussförbindelse till Visby och Hemse finns.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration

Planritning

Rumsbeskrivning
Entré / Hall (Entréplan)
Entré / Hall
Kök (Entréplan)
Trevligt kök med matplats för 6-8 personer. Renoverat både 2004 och 2009.
Matrum (Entréplan)
Matrum
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum
Rum (Entréplan)
Rum
Duschrum (Entréplan)
Duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: Toalett, kommod med tvättställ och dusch.
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Sovrum 1
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum 2
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum 3
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Sovrum 4
Toalettrum (Ovanvåning)
Toalett

Utrustning: Toalett och tvättställ.
Förråd (Källare)
Förråd i källaren.
Pannrum (Källare)
Pannrum
Fakta
Beskrivning
Boarea
166 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Biarea
79 kvm
Totalareal
2 964 kvm
Rum
7 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
GOTLAND ARDRE HALLUTE 1:42
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare
Byggnadsår
1936
Kommentar, byggnad
2009 - Tilläggsisolering fasad och omrevitering.
Standardpoäng
35
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Taktegel
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburen Värme - Bergvärmepump
Ålder: Installerat 2003 och ny värmepump 2019
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
64 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
125 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-22
Besiktningsman
Claes Johansson
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber via sockenfiber.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Uthus med förråd och vedbod om ca m². Träbyggnad under plåttak. El finns. Renoverat 2009.
Beskrivning, parkering
Infartsparkering på grus och gräs samt carport.
Tomt/Servitut
Tomtarea
2964 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt med staket.
Planbestämmelser
Ljugarn Inom Nygårds 1:48, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590806), Ljugarn, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460606), Ardre Hallute 1:77 Och Nygårds 1:63 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 20131125, Registreringsdatum: 20140115), Fastighetsreglering, Ägostyckningskarta
Samfällighet
Gotland ardre s:60 - Floddike från Mullvalds rågång till Halsegårda sågån, 10 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:61 - Skiftesväg till litt kd hemskifte, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:67 - Väg till litt fd Carl Gottbergs skifte i bringsarfvemyr, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:62- Skiftesvägen till Botvalde fyllnadsskiften i digeräng, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:63- Väg under alsarfveklinten mellan kommunikationsvägarne, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:64- Halsegårda utfartsväg med skiftesväg till hagarne, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:40 - Väg till hallute m.fl. släkedyor, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:3 -Skiftesväg från gammelgarnsvägen till kopungs såg och landsvägen : med bilväg till hvitvärs fiskeläge och kapellvägen samt ekese såg, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:2 - Landsväg och övriga allmänna vägar
Samfällighet
Gotland ardre s:49 - Samfällt grustag vid lastageplatsen i Ljugarn och Sjöstranden
Samfällighet
Gotland ardre s:33 - Ett grustag vid floddiket i kapellhagen
Samfällighet
Gotland ardre s:65- Skiftesväg till Bringsarve och vidare till hagarne, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:66 - Väg till Kopungs skiftena vid Ljugarn, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:59 - Avloppsdikset i Hallute och Lauritse, 10 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:17 - Sandtag och fattighustomt vid mullvaldsskogen
Samfällighet
Gotland ardre s:23 - Lastageplats vid ljugarns hamnbrygga
Samfällighet
Gotland ardre s:58 - Väg, 5 meter bred
Samfällighet
Gotland ardre s:46 - Grustag vid hallute backe
Samfällighet
Gotland ardre s:4 - Avloppsdike från Bringsarfve och mullvalds till petsarfve såg, 10 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:8 - Väg för släkekörningen längs med sjöstranden och vidare till Petsarvfevägen, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:36 - Grustag vid kopungskilen och ahlskog rågång
Samfällighet
Gotland ardre s:56 - Väg till Kopungs skogsskiften jämte biväg, 16 fot bred
Samfällighet
Gotland ardre s:57 - Kopungs floddike från skanmyr till halsegårda, 10 fot bred
Samfällighet
Rättelsebeslut gällande samfällighet Ardre s:43 och Ardre s:55 (Registreringsdatum 2021-10-08)
Samfällighet
Samfälligheter, Utredning
Övrigt
Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"

- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp
- Energideklaration.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 592 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 130 000 kr
Markvärde
1 462 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1936
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 327 kr/år
Renhållning
2 859 kr/år
Elkostnad
40 893 kr/år
Årlig elförbrukning
12773 kWh/år
Fiber
4 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
60 279 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 566 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska driftskostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 12 773 kWh x 2,5 kr/kWh + 8 960 kr för 25 A i fast kostnad.
2021 - 14 186 kWh.

Vatten:
2022 - 67 m³.
2021 - 67 m³.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 120 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 592 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 130 000 kr
Markvärde :
1 462 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1936
Försäkring :
6 000 kr/år
Vatten och avlopp :
6 327 kr/år
Renhållning :
2 859 kr/år
Elkostnad :
40 893 kr/år
Årlig elförbrukning
12773 kWh/år
Fiber :
4 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
60 279 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 566 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska driftskostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 12 773 kWh x 2,5 kr/kWh + 8 960 kr för 25 A i fast kostnad.
2021 - 14 186 kWh.

Vatten:
2022 - 67 m³.
2021 - 67 m³.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 120 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Masquetapas Ljugarn (pighuset)
      194 m
    • Lilla Trägårn
      275 m
    • Ljugarns Strandcafe & restaurang
      554 m
    • Smakrike Krog & Logi
      635 m
    • Bruna Dörren
      661 m
    • Förskolan Garde skola
      7,65 km
    • Föräldrakooperativet Bysen ek för
      7,72 km
    • Idrottsplatsen
      9,73 km
    • Prästbackens Förskola AB
      12,21 km
    • Förskolan Kräklingbo skola
      12,32 km
    • Gahms Varuhandel AB
      24,35 km
    • Ågatan
      30,45 km
    • Stora Coop
      39,22 km
    • Lidl
      40,23 km
    • Wisby Ost AB
      41,69 km
    • Öppet Hus på Gotlandståget
      25,72 km
    • Konsum Ljugarn
      233 m
    • Handels Ljugarn
      383 m
    • Ljugarn
      606 m
    • Ljugarns hamn
      1,36 km
    • Ardre
      2,93 km
Avstånd
  • Vatten
    648 m
    3 min
    8 min
    36 min
  • Sjö
    1,2 km
    6 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats - Konsum Ljugarn
    233 m
    2 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.