Vacker gård i Lau!
¤ NYTT PRIS ¤
På denna 44 ha stora fastigheten i Lau hittar du ett imponerande kalkstenshus omgivet av åker- och betesmark. Gården består av 4 skiften, varav 2 ligger vid Lausviken.
Boendet inkluderar en rymlig och vacker bostad om 10 rum och kök med en separat lägenhet på övervåningen.
Fin gårdsbild och stora ytor i ladugård av sten med höloft under plåttak. med gårdsbutik i fd. mjölkrummet, Stor maskinhall om ca 390 m² med gårdsverkstad om 78 m². För den som vill ha hästar finns även ett stall med 3 boxar och en isolerad sadelkammare. Vid infarten ligger även ett enklare garage med 3 bilplatser och elanslutning.
Unik möjlighet att äga en lantbruksfastighet i Lau!
Varmt välkommen på visning.
5 500 000 kr
170/40 kvm
99 914 kr/år
44.2610 ha
GOTLAND LAU MATTSARVE 1:38
Övrigt
Mäklarhuset Gotland
Kontakta Eric eller Oskar för mer information kring Lau Mattsarve 331 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkommen till Lau!
Drönarvy
Bostadshuset från ovan
Bostadshus
Bostadshus
Bostadshus med ingång till lägenhet
Groventré
Här kommer man genom den nedre dörren in i flygeldelen. Här finns pannrum, påbörjad tvättstuga och gårdskontor. (Ej färdigställt)
Toalett med tvättmaskin och torktumlare
Lantligt kök med dörr till vardagsrum
Vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp och matplats
Efter vardagsrummet kommer finentré med sovrum till höger i bild
Finentré
Finentrén från andra hållet sett, med trappa till övervåningen och sal rakt fram.
Sovrum / Gillestuga
Vacker sal med ett trevligt ljusinsläpp
Här kommer vi upp till övervåningen som totalrenoverats år 2018 och duschrum rakt fram i bild
Duschrum med takfönster som ger ett vackers ljus
Hall
Sovrum
Sovrum
Här kommer vi in i lägenheten, 3 rum och kök
Kök med matplats
Sovrum
Badrum
Drönarvy
Ladugård och garage
Ladugården med gårdsbutik
Ladugård
Ladugård
Ladugård
Ladugård
Ladugård
Ladugård - Gårdsbutik i f.d mjölkrum
Ladugård
Ladugård
Maskinhall
Maskinhall
Maskinhall
Maskinhall
Maskinhall - Gårdsverkstad
Häststall med 3 boxar och sadelkammare.
Flygel
Flygel - Pannrum
Betesmark med väderkvarn
Åker
Åker
Vill du ha en fri värdering av Eric?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
170 kvm
40 kvm
44.2610 ha
GOTLAND LAU MATTSARVE 1:38
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1888
03
Objekttyp/areal
Övrigt
Taxerad areal
15 ha
19 ha
1,7 ha
8 ha
5000 kvm
44,2 ha
04
Småhusbyggnad lantbruk - Mangårdsbyggnad
1,5 plansvilla med flygel
1888
1929
1 813 000 kr
28
170 kvm
40 kvm
Taxeringsinformationen
En imponerande och vacker mangårdsbyggnad i kalksten, Byggår 1888, erbjuder en boarea på 170 m². Bostaden, som är sammanlänkad med flygeln som har ett plåttak och värms upp med en vedpanna från 2005, komplett med dubbla ackumulatortankar som rymmer totalt 3 m³. Vattenförsörjningen sker genom två borrade brunnar, varav den ena är kopplad till ladugården. Dessutom finns en gårdspump.
Fastigheten inkluderar en äldre 3-kammarbrunn utan infiltration, vilken för närvarande inte är godkänd och kräver åtgärd av köparen. Det finns dock inget åläggande idag. Fastigheten är utrustad med dubbla fiberanslutningar, en för varje bostad.
BOSTADSHUS:
BOTTENVÅNING:
- Finentré med plastmatta på golvet och trappa till övervåningen.
- Sal med parkettgolv kakelugn (ej provtryckt).
- Sovrum med Laminatgolv
- Vardagsrum med klickgolv och öppen spis (renoveringsbehov).
- Kök med plastmatta och matplats, renoverat år 1990. Utrustning: Spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl och frys.
- Toalett med tvättställ i kommod, tvättmaskin och torktumlare.
- Groventré i flygel delen.
- Påbörjad tvättstuga, ej färdigställd.
- Kontor, ej färdigställd efter renovering.
ÖVERVÅNING: (totalrenoverad år 2018) med vattenburen golvvärme.
- Hall med klickgolv. Klädkammare.
- Sovrum med laminatgolv.
- Sovrum med laminatgolv.
- Duschrum med kaklade väggar och klinker på uppvärmt golv (både el och vatten) . Utrustning: Toalett, tvättställ, paxfläkt.
- Sovrum med laminatgolv och garderob.
KÄLLARE:
Källare med lågt i tak. Delvis betonggolv men i huvudsak jordgolv. Bryggarhusdel, hydrofor och gott om förvaringsutrymmen.
LÄGENHET (ÖVERVÅNING)
- Lägenhet med egen ingång via trappa och terass på baksidan.
- Vardagsrum med trägolv och kamin.
- Klädkammare/mindre kontor med fransk balkong mot baksidan.
- Kök med plastmatta på golvet. Utrustning: Diskmaskin, spis med häll, fläkt samt kombinerad kyl/frys.
- Sovrum med heltäckningsmatta och garderober.
- Äldre badrum med klinkergolv med golvvärme (el) från 2008. Utrustning: Badkar, tvättställ, handdukstork och takfönster.
Lägenheten färdigställdes 1980. Den ena säljaren bor i lägenheten och bor gärna kvar genom att skriva hyreskontrakt med köparen.
Undergrund: Morän
Grund: Pålar
Stomme: Sten
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Skortsten till värmepannan är godkänd, skorsten till eldstäder ej provtryckta.)
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster
Årlig elförbrukning: 47 268 kWh/år
Beskrivning av kostnader: Säljarens faktiska driftskostnader
Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 23 682 kWh x 1,5 kr/kWh + 11 745 kr för 35 A i fast kostnad
2021 - 34 329 kWh
Vatten: Egen borrad brunn x2, en till husen och en till ladan
Avlopp: Äldre 3-kammarbrunn utan infiltration, ej godkänd. (åtgärdas av köparen)
Uppvärmning: Vedpanna med x2 ackumulatortankar om tot, 3 000 m³
Ålder: 2005
Märke på värmeanläggning: Calmarpannan V65
Huvudsäkringar: 35 A
Status: Energideklaration ej utförd
Beskrivning: Säljaren har valt att avvakta med energideklaration tills vidare men energideklaration upprättas av säljaren om köparen önskar.
Ventilation: Självdrag
Fiber finns indraget till vardera bostad
Parkering på infart och i garage
05
Ekonomibyggnad - Maskinhall / Gårdsverkstad
1987
1987
238 000 kr
Normal
Byggnad i trä med fasad och tak i plåt.
Maskinhall om ca 390 m² med jordgolv och el.
Gårdsverkstad om ca 78 m² med betonggolv och el samt 3-fas.
06
Ekonomibyggnad - Ladugård
1907
293 000 kr
Bättre
Ladugård uppförd i sten under plåttak. Här har man haft mjölkkor, lamm och dikor.
Gårdsbutik med kontorsdel och dushrum med toalett, hydrofor och varmvattenberedare.
Förråd (tidigare kalvstall).
Höloft.
07
Ekonomibyggnad - Häststall
2008
Stallbyggnad uppförd i lättbetong med putsad fasad under plåttak.
Här finns 3 boxar samt en sadelkammare. El och vatten är anslutet.
08
Ekonomibyggnad - Garage
Garagebyggnad i trä under plåttak med jordgolv och 3 bilplatser samt elanslutning.
09
Ekonomibyggnad - Lösdrift
Sten / Träbyggnad under plåttak. Lösdrift på ströbädd, ursprungligen svinhus. Förrådsdel med loft. El och vatten är anslutet. Intill ligger gödselbrunnen med kapacitet om 1 300 m³.
10
Ekonomibyggnad - Vedbod
Enklare vedbod i trä under plåttak.
11
Övriga uppgifter
Total volym: 1 200 m³sk
Bonitet: 3.8 m³sk/ha/år
Upprättad: 2022-04-30
Planupprättare: Johan Malmberg, Mellanskog
8 ha produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen som upprättades av Mellanskog under våren 2022. Virkesförrådet bedöms vara ungefär 1 200 m³ skogsråvara (m³sk) med en medelbonitet på 3,8 m³ skogsråvara per ha och år. Fastigheten består främst av gallringsskog i åldern mellan 35 och 55 år, med ett medelförråd på 150 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs till 98 % av tall och 2 % lövträd.
I anslutning till skogsskiftet finns även 1,7 ha övrig mark. Fristående skogsskifte som ligger nära gårdscentrum.
På brukningsenheter med en produktiv skogsmarksarea på 0-100 hektar tillåts högst 50 hektar vara kalmark eller skog som är under 20 år gammal. För brukningsenheter som överskrider 100 hektar produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte genomföras i en omfattning som resulterar i att över hälften av den produktiva skogsmarksarealen består av kalmark eller skog yngre än 50 år – detta kallas för "50%-regeln". För nybildade fastigheter som är yngre än 3 år tillämpas särskilda regler. En brukningsenhet definieras normalt som den produktiva skogsmarken inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Cirka 15 hektar åkermark sträcker sig huvudsakligen nedanför gården. Närmast gården finns något grundare mark med grus, medan marken längre bort övergår till jordar med sand och lera. Ungefär 2,5 hektar är belägna vid Lausviken,
Det finns cirka 19 hektar betesmark totalt, varav ungefär 16 hektar är belägna i nära anslutning till gårdscentrum och knappt 3 hektar sträcker sig ned mot Lausviken. På skiftet mitt emot gården utmärker sig landskapet med en äldre väderkvarn.
12
Tomt/Servitut
44,261 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut - Kraftledning, Ledningsrätt: Underjordisk teleledning, Avtalsservitut - Väg
Lausvik, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2020-04-17), Fornlämning - Stensättning, Fornlämning - Stensättning, Fornlämning - Grav markerad av sten / block, Fornlämning - Stensättning, Nvl § 11, Interimistiskt förbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1990-06-06, Senast ändrad: 1994-03-14), Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2023-10-04), Nvl §19, Naturreservat (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2010-11-09), Nvl § 15, Strandskydd (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2012-12-20)
Gotland lau s:28 - Stenbrott + väg
Gotland lau s:25 - Sågplan med väg
Gotland lau s:29 - Planteringsland
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Väg
Gotland lau s:27 - Grustag
Jakträtten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.
13
Övrigt
OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL TILLÄMPAS I DENNA FASTIGHETSAFFÄR.
Köparen har uppmanats att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.
01
3 064 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
2 533 000 kr
531 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
30 000 kr/år
14 000 kr/år
1 500 kr/år
2 146 kr/år
5 000 kr/år
23682 kWh/år
47 268 kr/år
99 914 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 109 201 kr/år)
Säljarens faktiska driftskostnader.
Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 23 682 kWh x 1,5 kr/kWh + 11 745 kr för 35 A i fast kostnad
2021 - 34 329 kWh
Ved
50-60 m³ / år à 600 kr / m³
2
Säljaren har tecknat gårdsförsäkring genom Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 4 900 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 064 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
2 533 000 krMarkvärde
531 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdUppvärmning
30 000 kr/årFörsäkring
14 000 kr/årVatten och avlopp
1 500 kr/årRenhållning
2 146 kr/årSotning
5 000 kr/årÅrlig elförbrukning
23682 kWh/årHushållsström
47 268 kr/årSammanlagd driftskostnad
99 914 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 109 201 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska driftskostnader.Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 23 682 kWh x 1,5 kr/kWh + 11 745 kr för 35 A i fast kostnad
2021 - 34 329 kWh
Ved
50-60 m³ / år à 600 kr / m³
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Säljaren har tecknat gårdsförsäkring genom LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 4 900 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Matbodi
3,14 km
Restaurang Fransan
4,56 km
Salteriet Ljugarn
5,29 km
Våffelmagasinet Ljugarns Hamn
5,31 km
RoyalBalticPoloResort
5,51 km
Föräldrakooperativet Bysen ek för
2,4 km
Idrottsplatsen
3,57 km
Förskolan Garde skola
5,96 km
Föräldrakooperativet Lyckan ek för
10,04 km
Fritidshem Stånga
11,51 km
Gahms Varuhandel AB
20,69 km
Ågatan
29,57 km
Öppet Hus på Gotlandståget
30,14 km
Ljugarns hamn
5,48 km
Alskog
5,52 km
Garde
5,75 km
Ljugarn
5,83 km
Konsum Ljugarn
5,94 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten368 m9 min13 min59 min
-
Sjö550 m5 min6 min27 min
-
HållplatsLjugarns hamn5,48 km17 min34 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Eric eller Oskar!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.