Kommande försäljning

Västerhejde Hallbrosvägen 20 C

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Västerhejde - Visby Närområde— Visby— Gotland

Västerhejde Hallbrosvägen 20 C


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Gotland - Visby - Västerhejde - Visby Närområde

Naturnära bostadsrätt med parhuskänsla

Välkommen till ett hem där ljuset flödar och vardagen får ta plats i naturnära och lugna omgivningar. Denna moderna bostadsrätt om 102 m² med neutral, behaglig färgskala och med industriella inslag är fördelad över tre plan och bjuder på generösa ytor och smart planlösning.

Entréplanet välkomnar med öppna ytor där du enkelt dukar upp till middagar eller njuter av samvaro i det trivsamma allrummet. Härifrån når du också den stora altanen om drygt 50 m² med perfekt läge i sydväst, där du kan njuta av sol från morgon till kväll eller koppla av i skuggan av den stora markisen. På samma plan finns även ett mindre rum som kan användas som sovrum, kontor, förvaring eller gästrum, samt ett rymligt, kaklat, duschrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

En trappa upp väntar två större sovrum med gott om garderober och ett kaklat badrum. På översta våningen ligger ett rymligt allrum med generös takhöjd. Rummet kan med fördel även användas som sovrum, då luftkonditioneringen ger behaglig temperatur oavsett årstid. I anslutning till detta rum ligger också en balkong i soligt sydvästläge, en oas för sommarkvällar och stilla stunder.

Till lägenheten hör också ett inrett kallförråd om ca 6 m² och en egen parkeringsplats precis utanför dörren.

Detta trivsamma boende ligger på bekvämt avstånd från Visby. Med bil, 10 minuter söder om ringmuren, 9 minuter till färjeterminalen och 15 minuter norr om en av Sveriges populäraste badstränder; Tofta. Dessutom cyklar du in till ringmuren på ca 20-25 minuter på utmärkt cykelbana längs med Toftavägen. Med cykel tar du dig också, på ca 10 minuter, till Ygnes klapperstenstrand och fiskeläge eller till Högklint/Fridhem. Till närmaste busshållplats (buss nr 10) går du på ca 5 minuter.

Varmt välkomna att boka in er på visning!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
102 kvm
Avgift
5 659 kr/mån
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Våning
1-3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric eller Oskar för mer information kring Västerhejde Hallbrosvägen 20 C.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré / Hall (Bottenvåning)

Entré / Hall med golvvärme och du väljer själv lösning. Till exempel en garderobslösning eller som nu – klädhängare, spegel och sittbänk med skoförvaring.


02
Rum / Sovrum 1 (Bottenvåning)

Mindre rum med golvvärme som nuvarande ägare har valt att inreda med förvaring.


03
Kök (Bottenvåning)

Kök/allrum med golvvärme, matplats samt utgång till baksidan och den trälagda uteplatsen i sydvästligt läge.

Utrustning: bänkskiva av sten, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin.


04
Duschrum (Bottenvåning)

Duschrum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) samt kaklade väggar.

Utrustning: Dusch, toalett, tvättställ i kommod och kombinerad tvättmaskin / torktumlare.


05
Hall (Mellanvåning)

Hall med trapphus.


06
Sovrum 2 (Mellanvåning)

Sovrum 2 med golvvärme och två garderober.


07
Sovrum 3 (Mellanvåning)

Sovrum 3 med golvvärme och garderobsvägg. Här finns även en alternativ planlösning – två mindre sovrum enligt planritning mellanvåning.


08
Badrum (Mellanvåning)

Badrum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) samt kaklade väggar.

Utrustning: Badkar, toalett, tvättställ i kommod och handdukstork (el).


09
Rum / Vardagsrum / Sovrum 4 (Ovanvåning)

Rum / Vardagsrum / Sovrum 4 med luftkonditionering samt viss biyta (snedtak - se bilder) med utgång till balkong i sydvästligt läge.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

Våning

1-3

Lägenhetsnummer

11

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020

Kommentar, byggnad

Parhus - 2 st lägenheter om ca 102 m² i tre plan.

Fasad: Målad träpanel
Grund: Platta på mark
Yttertak: Plåt
Fönster: 3-glas i trä och aluminium
VA: Kommunalt

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme - Varje bostadsrätt har egen värmepump.
Mekanisk frånluft.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-28

Besiktningsman

Hampus Bodén, Energibyrån Q AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Möjlighet till fiber via Västerhejde Fiberförening finns i varje bostadsrätt.


05
Uteplats

Trälagd uteplats om ca 50 m² i sydvästläge


06
Balkong / Takterrass

om ca 9 m² i sydvästläge


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Egen parkering framför bostadsrätten.


Ekonomi

01
Avgift

5 659 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Parkeringsplats samt sophantering.

Uppvärmning

654 kr/mån

Försäkring

279 kr/mån

Årlig elförbrukning

4188 kWh/år

Hushållsström

654 kr/mån

Bostadsrättstillägg

100 kr/mån

Vatten

600 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Fiber

325 kr/mån

Samfällighet

300 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 912 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift: Avgiften är reglerad 2023-01 med 30% och 2024-01 med 15%. Från och med 2025-01 räknar styrelsen med en indexhöjning på 2% per år. Vatten: Uppskattad förbrukning från Region Gotland i november för innevarande år bestämmer kommande års kostnad. Det innebär att hushållet kan påverka sin vattenkostnad för det kommande året. Uppvärmning och hushållsel: Totalt fakturerat från GEAB 2024-05 till 2025-05, inklusive nätavgift, är 15 695 SEK. Fiber: 325 SEK per månad är vårt val. Det finns andra alternativ också.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

9.5149

Andel av årsavg.

9.5149

Andelstal insats

9.5149

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

2023-01-01 höjdes månadsavgiften med 30 %.
2024-01-01 höjdes månadsavgiften med 15 %.
2025-01-01 höjdes månadsavgiften med 2 %.


Föreningen

01
Benämning

Brf Hallbros 2, 0 hyresrätter och 0 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hallbros 2, org. no 769635-5531 https://hallbros2.hallbrosvagen.se/

Nyare bostadsrättsförening bildad 2017 med 12 lägenheter fördelade på:
8 st. 4,5 rok 94 m²
4 st 4,5 rok 102 m²

Kommande renoveringar

Underhållsplan finns.

Avgiftsförändringar

2023-01-01 höjdes månadsavgiften med 30 %.
2024-01-01 höjdes månadsavgiften med 15 %.
2025-01-01 höjdes månadsavgiften med 2 %.

Övriga utrymmen i föreningen

Separat kallförråd på ca 6 kvm till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 021 238 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt stadgarna fördelas årsavgifterna enligt bostadsrätternas andelstal.


Området

01

Närområdet har ett brett serviceutbud, för att nämna några, ICA i Vibble, Lilla Bjärs, Cubanen, Västerhejde IP, skolor och busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 659 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Parkeringsplats samt sophantering.
Uppvärmning
654 kr/mån
Försäkring
279 kr/mån
Årlig elförbrukning
4188 kWh/år
Hushållsström
654 kr/mån
Bostadsrättstillägg
100 kr/mån
Vatten
600 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Fiber
325 kr/mån
Samfällighet
300 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
2 912 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Månadsavgift: Avgiften är reglerad 2023-01 med 30% och 2024-01 med 15%. Från och med 2025-01 räknar styrelsen med en indexhöjning på 2% per år. Vatten: Uppskattad förbrukning från Region Gotland i november för innevarande år bestämmer kommande års kostnad. Det innebär att hushållet kan påverka sin vattenkostnad för det kommande året. Uppvärmning och hushållsel: Totalt fakturerat från GEAB 2024-05 till 2025-05, inklusive nätavgift, är 15 695 SEK. Fiber: 325 SEK per månad är vårt val. Det finns andra alternativ också.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
9.5149
Andel av årsavg.
9.5149
Andelstal insats
9.5149
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
2023-01-01 höjdes månadsavgiften med 30 %.
2024-01-01 höjdes månadsavgiften med 15 %.
2025-01-01 höjdes månadsavgiften med 2 %.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Café Kubanen

666 m


Lilla Bjers Krog

1 km


Vibble Pizzeria

2,72 km


Sundars MOMO

2,78 km


Gusto Pizza Pasta

3,13 km


Västerhejde skola

1,47 km


Korallen

2,55 km


Torpet förskola

2,59 km


Innovitaskolan Visby

4,85 km


Visborgsstaden Förskola

5,6 km


Stora Coop Visby

7,5 km


Wisby Ost AB

7,62 km


Lidl

8,47 km


Tempo

29,71 km


Gahms Varuhandel AB

35,6 km


Öppet Hus på Gotlandståget

19,23 km


Lunds

309 m


Suderbys1

955 m


Bjers allé

972 m


Västerhejde

1,36 km


Martille

2,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    489 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Hav
    1,67 km
    5 min
    7 min
    34 min
  • Hållplats
    Lunds
    309 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Eric eller Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.