Ålyckan 166
Ålyckan 166
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Ålyckan 166

Utgångspris

2 750 000 kr


Utgångspris

2 750 000 kr



Tröingeberg— Falkenberg

Ålyckan 166


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Tröingeberg— Falkenberg

Lantligt läge nära stan

Lantligt belägen villa med gästhus söker nya ägare! Välkomna till Ålyckan 166 som med sitt läge ger närhet till naturen men samtidigt närheten till Falkenbergs stadskärna, matbutiker, förskola och skola, de vackra promenadstråken kring Ätran bland annat. I den ombonade trädgården finns det både orangeri, spabad, utedusch, flera uteplatser och odlingslådor. Huset som byggdes 1903 har uppgraderats av nuvarande ägare och erbjuder nu rum för hela familjen. Här finns rymligt vardagsrum med öppen spis, charmigt kök med målade köksluckor i en rogivande grön ton, helkaklat badrum med både dusch och badkar, sovrum med walk-in-closet eller hemmakontor, och en övervåning med två sovrum till. På tomten finns också ett gästhus med sovrum, badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum - perfekt för långväga gäster, tonårsbarnen eller för uthyrning. Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea/biarea
65/20 kvm
Driftkostnad
51 567 kr/år
Tomtarea
940 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Mycket tanke har lagts på uteplatsen som har både spabad, utedusch och ett härligt orangeri.
Orangeri och spabad

Mycket tanke har lagts på uteplatsen som har både spabad, utedusch och ett härligt orangeri.

Köket med egen utgång till trädgården har vackra luckor målade i en grön ton.
Orangeri och spabad

Mycket tanke har lagts på uteplatsen som har både spabad, utedusch och ett härligt orangeri.

Mysigt kök

Köket med egen utgång till trädgården har vackra luckor målade i en grön ton.

På tomten finns en gästlägenhet med sovrum, badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
Gästlägenhet eller uthyrningsmöjligheter

På tomten finns en gästlägenhet med sovrum, badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen in i en ljus rymlig hall med klinkergolv som övergår i vitlaserad ekparkett.


02
Sovrum 1 (Entréplan)

Ljust sovrum på entréplan med vita väggar med rum innanför med fönster, perfekt som walk-in-closet eller som hemmakontor!


03
Kök (Entréplan)

Charmigt kök med målade köksluckor i ljusgrön ton, svart laminatbänk och vitt kakel. Härifrån når man altanen. Utrustning: diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn, kyl & frys.


04
Badrum (Entréplan)

Snyggt helkaklat badrum med toalett, tvättställ, badkar och dusch, tvättmaskin och torktumlare, handdukstork.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffa. Snyggt vitlaserat ekparkettgolv och ljusa väggar, samt liggande träpanel. Direktutgång via altandörren till den härliga altanen. Öppen spis med insats.


06
Hall (Ovanvåning)

Mindre hall med utsikt mot Ätran.


07
Sovrum 2 och 3 (Ovanvåning)

Från varsin sida om hallen finns två sovrum, som delas av med draperi. På golvet är det massivt furugolv som har vitsåpats samt ljusa väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

940 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TRÖINGE 2:45


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med inredd övervåning

Byggnadsår

1903

Standardpoäng

38

Grund

Källare/torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glas och 3-glas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Kamin installerades 2020.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (2019)

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump (övervåningen har lösa elradiatorer)

Renovering omarbetning etc

Inredning av vind 2017
Nybyggnad av extra hus 2018
Renovering badrum 2018
Utökad tomt genom servitut samt ny avloppsanläggning 2019
Nya fönster 2019
Luft/vatten värmepump 2019
Ny altan, spabad och växthus 2020
Kamin installerad 2020
Utvändig ommålning 2021


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Huset nyttjas som fritidshus av nuvarande ägare.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är inte installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig altan som löper längs med två sidor. Från vardagsrummet och köket når man altanen som även erbjuder spabad, utedusch och orangeri, verkligen en mysig och ombonad uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns ett separat gästhus innehållande sovrum, badrum samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Perfekt för långväga gäster, tonåringen eller för uthyrning.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för 2 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

940 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


08
Övrigt

Byggnaden är C-klassad. "Lokalt intresse. Bevarandevärd i helhetsintryck. Byggnader av alldaglig karaktär, ofta karaktärsskapande och tidstypiska. Ibland delvis förändrade."
Byggnaden är besiktigad, besiktningsprotokollet mailas ut i samband med visningsbokning.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 286 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

808 000 kr

Markvärde

478 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 278 kr/år

Vatten och avlopp

3 338 kr/år

Renhållning

2 451 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

41 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18365 kWh/år

Samfällighet

900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 567 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 092 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna inkluderar även kostnaden för gästlägenheten, då ingen separat mätare finns. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även slamtömning. Spabadet är uppvärmt året om.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 286 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
808 000 kr
Markvärde
478 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 278 kr/år
Vatten och avlopp
3 338 kr/år
Renhållning
2 451 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
41 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18365 kWh/år
Samfällighet
900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 567 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 092 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna inkluderar även kostnaden för gästlägenheten, då ingen separat mätare finns. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även slamtömning. Spabadet är uppvärmt året om.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Tröingeberg  i falkenberg

Tröingeberg

Falkenbergs högst belägna stadsdel ligger precis där staden möter landsbygden och man får det bästa av båda världar.


01
Fördelar med området
Lugnt Barnvänligt Motionsspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Hundvänligt Tryggt Bussar Parker/Grönområden Liv i rörelse Cykelstigar (mtb)

02
Service

Någon kilometer öster om centrum hittar vi Tröingeberg som via nedförsbacken gör färden till centrum snabb och smidig med cykel. Även till tågstationen är det smidigt att ta sig med cykel. Mitt på Tröingeberg finns en närlivsbutik som även är ATG- & postombud. Bussförbindelserna är bra och det går smidigt att från hela Tröingeberg ta sig till "huvudgatan" via cykelvägar och elljusslinga.


03
Familjeliv

På Tröingeberg finns flera förskolor och på andra sidan "berget" ligger Vinbergs kyrkby där F-6 skolan Vinbergsskolan ligger. Åt centrum till ligger Fajans med F-6 skolan Fajansskolan. Området har även många fina grönområden, lekplatser och fotbollsplan.
Under 2023 byggs den nya högstadieskolan Tröingeskolan för att bli klar hösten 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal.


04
Naturnära

Tröingeberg ligger väldigt vackert på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå. Via elljusslinga kan man ta sig runt smidigt och lummiga skogsområden täcker stora delar av Tröingebergs nedre del. Österut når man vackra Vinbergs kyrkby med en fin kyrka och fortsätter man ännu längre kommer man så småningom till Vessigebro. Cyklar man mot Falkenbergs centrum når man snabbt doktorspromenaden runt Ätran och på andra sidan ån ligger Vallarna med både djur, friluftsteater, skatepark, discgolf och mycket mer.


05
Ett aktivt liv

Med tanke på den lokalt klassiska "Tröingebergsbacken" så tränar många lokala löp- & fridrottsgrupperingar i området. Även ett och annat division 6-lag i fotboll har grinat illa i backen under kalla försäsongskvällar medan ännu fler njutit av farten nedför. Även mountainbikes syns ständigt på slingan och områdena nedför Tröingeberg och vidare till Faurås och Vinberg är vackra områden att t.ex. springa i. I närhet av en av områdets lekplatser finns även en mindre BMX-bana.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Vesterhavet

641 m


Arla Foods Restaurang

665 m


Pizzeria Campino, Falkenberg

1,59 km


Dreamcakes.se

1,67 km


Lilla Napoli

1,77 km


Hertings Gårds

662 m


Hertigen Herrgård

662 m


Vesterhavsskolan

664 m


I Ur & Skur Gullvivan

761 m


Slättens förskola

815 m


Lidl

2,2 km


Coop Gallerian

2,41 km


X:-tra Arvidstorp

3,1 km


Tempo

8,63 km


World Of Lights AB

11,96 km


Falkenberg Ågård

543 m


Falkenberg Slättenvägen

629 m


Falkenberg Hertings Gård

702 m


Falkenberg Stampens väg

724 m


Falkenberg Fredens väg

810 m


Falkenberg Station

2,34 km


Varberg

28,64 km


Oskarström station

28,92 km


Modellbahn Legan

32,28 km


Sannarp station

32,7 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    2,34 km
    6 min
    9 min
    38 min
  • Hållplats
    Falkenberg Ågård
    543 m
    6 min
    7 min
    28 min
  • Hav
    2,67 km
    10 min
    15 min
    52 min
  • Sjö
    957 m
    6 min
    6 min
    20 min
  • Vatten
    151 m
    1 min
    5 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.