Kommande försäljning

Demokrativägen 14

Sparad

Anmäl intresse

Hjortsberg— Falkenberg

Demokrativägen 14

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Falkenberg - Hjortsberg

Stilren 2:a nära Skrea Strand!

Välkommen till denna smakfulla och välplanerade 2:a på mycket populära Demokrativägen – ett hem som erbjuder ljusa och trivsamma ytor med hall med god förvaring, stilrent helkaklat badrum med egen tvättavdelning, modernt och ljust kök, rofyllt sovrum med praktisk skjutdörrsgarderob samt ett inbjudande vardagsrum med matplatsdel, där bostadens stora höjdpunkt utan tvekan är den fantastiska inglasade balkongen om hela 16,5 kvm med skjutbara partier och öppen utedel som skapar ett extra rum att njuta av under stora delar av året – perfekt för både avkoppling, umgänge och långa sommarkvällar, allt i ett mycket attraktivt område nära Skrea Strand, havet och service.
Välkomna!

Boarea

51.4 kvm

Avgift

5 027 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Demokrativägen 14.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falkenberg

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

070-630 19 20

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Janna Malcolm

Assisterande mäklare

073-427 01 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Balkong

Härlig inglasad balkong med hela glaspartier släpper in massor av ljus och ger ett öppet intryck!

Trevlig öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet .

Balkong

Härlig inglasad balkong med hela glaspartier släpper in massor av ljus och ger ett öppet intryck!

Öppen planlösning

Trevlig öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet .

Gemensamt!

Trevlig utemiljö och även en gemensamhetslokal/gästlägenhet för uthyrning.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in , hall med parkettgolv.
Här finns bra med förvaring med hyllor och en hatthylla i en skjutdörrsgarderob med en spegeldörr.
Här finns också ett medicinskåp samt ett skoskåp

02 Badrum med dusch och tvätt

Helkaklat badrum med grått klinker på golv med elslinga, vitt kakel på väggar. Här finns tvättmaskin från Bosch från 2022 samt en torktumlare som ej har använts så mycket. Ovan finns bänk med överskåp till bra förvaring. Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med massagedusch samt en handdukstork.

03 Fräscht kök

Trevlig köksinredning med vita luckor och vita vitvaror, kyl/frysskåp, inbyggd ugn och microvågsugn, häll, fläkt med kolfilter samt diskmaskin. Ovan laminatbänken är det en fin kakelplatta som var ett tillval när lägenheten köptes. Även stora långa handtag.
Utgång till den stora inglasade balkongen!

04 Inglasad balkong med en utedel

Härlig stor balkong på 16,5 kvm, med skjutbara partier till en öppen utedel. Här har man lagt plastplattor på golvet för skön komfort både ute och inne. Innertak i vitt.
På sommaren har man sol här runt lunchtid!

05 Vardagsrum

Vardagsrum med plats för matplatsdel. Öppen planlösning med köket och utgången till balkongen ger ett ljust intryck och trevligt att vara här.

06 Sovrum

Sovrum med parkettgolv . Här finns en skjutdörrsgarderob med en spegeldörr, inredning bakom.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

51,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

823

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016-17

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

87 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-31

Besiktningsman

Seth Bengtsson, Cattegattconsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via fiber, Telenor grundutbud TV samt bredband ingår i månadsavgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Balkong och förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringar utomhus finns och är inte bundet till specifik lägenhet och är avgiftsfria. Dessa används även som gästparkeringar. Platser i kallgarage finns hos Samfällighetsföreningen (fyra föreningar) och kostar idag beroende på vilken förening man bor i ca 400-450 kr/mån i mån av plats. Inga laddstationer för elbil.

Ekonomi

01

Avgift

5 027 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, internet/tv, uppvärmning och vatten.

Kommentar, månadsavgift

Hemförsäkring tecknas och bekostas av medlem.
El-abonnemang tecknas och sköts av bostadsrättsinnehavaren själv.

Försäkring

123 kr/mån

Årlig elförbrukning

2750 kWh/år

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

723 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,00600

Andel av årsavg.

3,01

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2026-01-01 avgiftshöjning 6%
2025-01-01 avgiftshöjning 7%
2024-01-01 avgiftshöjning 11%
2023-01-01 avgiftshöjning 15%

Föreningen

01

Benämning

BRF Solsidan Östra.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen förvärvade fastigheten Falkenberg Eldvakten 4 under 2016. Fastigheten består av två
flerbostadshus i 4 våningsplan samt källare, med totalt 28 lägenheter.
Den totala boytan är 1 755 m2.
Föreningens fastighet deltar i gemensamhetsanläggning Eldvakten GA:1, samt
gemensamhetsanläggningen Eldvakten GA:2.
Eldvakten GA:1 består av en gemensam innergård med
trädgård, gång- och körvägar, miljöhus, cykelförråd, gemensamhetslokal, gemensamma ledningar,
belysning samt parkeringsområde som även innehåller föreningens garagebyggnader. GA:2 består av
dagvattenledning på annan fastighet, fastigheten ingår i samfälligheten Eldvakten S:1.

Gemensamhetsanläggningen innehåller en gästlägenhet som man kan hyra och kostar 200 kr / natt.

Tomtyta: 2 123 kvm, tomten ägs av föreningen.
Demokrativägen 14-16 tillhör Brf Solsidan Östra.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa, vilken också inkluderar ansvarsförsäkring för
styrelsen. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring om bostadsrättstillägg.
Hemförsäkring tecknas och bekostas av medlem

Kommande renoveringar

Löpande underhåll fasad och taktvätt.

Avgiftsförändringar

2026-01-01 avgiftshöjning 6%
2025-01-01 avgiftshöjning 7%
2024-01-01 avgiftshöjning 11%
2023-01-01 avgiftshöjning 15%

Utförda renoveringar

Fasaderna tvättades under sommaren 2024 och brandskyddet har kompletterats med en släckare på
våningsplan 2 i resp hus.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd samt del i gemensamhetsanläggning som innehåller gästlägenhet.
Cykel och miljöhus. Finns även ett extra stort förråd att hyra i max 3 månader.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

532 652 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20240101-20241231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 027 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, internet/tv, uppvärmning och vatten.

Kommentar, månadsavgift

Hemförsäkring tecknas och bekostas av medlem.
El-abonnemang tecknas och sköts av bostadsrättsinnehavaren själv.

Försäkring

123 kr/mån

Årlig elförbrukning

2750 kWh/år

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

723 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,00600

Andel av årsavg.

3,01

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2026-01-01 avgiftshöjning 6%
2025-01-01 avgiftshöjning 7%
2024-01-01 avgiftshöjning 11%
2023-01-01 avgiftshöjning 15%

Området

Hjortsberg

Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.

01 Fördelar med området

Liv i rörelse Barnvänligt Lugnt Motionsspår Tryggt Sport och friluftsliv Ridning Ishall Hundvänligt Badstrand Orientering Parker/Grönområden Bussar Simhall Cykelbanor

02 Familjeliv

På Hjortsberg blandas villakvarter med bostads- & hyresrätter och området gränsar till Skrea Strand, Slätten och Kristineslätt. Här finns mycket gröna områden, lekplatser, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor finns här även F-6 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.

03 Service

Hjortsberg är en bra servicepunkt i Falkenberg.Här finns det mesta man behöver inom gångsavstånd!
Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand med ett fantastiskt utbud, Tank & Bank som är service butik och här finns även möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).

04 Ett aktivt liv

Från Hjortsberg är det korta avstånd till ishall, fotbollsplaner och idrottsplats. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till. Några kilometer bort ligger dessutom Falkenbergs golfbana i Skrea.

05 Skrea Strand

Området Skrea Strand ligger alldeles utmed havet, på promenad- & cykelavstånd från Hjortsberg. Med en två km lång sandstrand, sanddyner och en lång badbrygga är den ett av Falkenbergs främsta turistmål. Området består främst av sommarhus, inte minst de för området välkända badhytterna, men även en hel del permanentbostäder. Sommartid finns här flera restauranger, hotell, tennisbanor och campingar. Här ligger också Klitterbadet med uppvärmda saltvattenbassänger inomhus samt motionsanläggning.

Foton: Destination Falkenberg