Brogårdsvägen 8 / Ljungby / Falkenberg

Välskött enplansvilla i Ljungby!

Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea/biarea
135/17 kvm
Driftkostnad
40 290 kr/år
Tomtarea
717 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Tor 26 nov 16:00-17:00

    Anmälan krävs

  • Lör 28 nov 11:00-12:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

På Brogårdsvägen i familjära Ljungby säljer vi nu ett mycket välskött och fint boende. Huset är en enplansvilla med bra planlösning och en lagom stor tomt i ett lugnt villakvarter precis intill områdets lekplats Bullerbyn.
Huset bjuder på flera sovrum, stort och fräscht kök, köksö med spishäll, kamin och stor yta för matplats. Här finns även ett inglasat uterum, fin altan och stort vidbyggt garage med genomgång till husets tvättstuga.

I Ljungby bor man lantligt men med grannar och här finns både förskola, F-6 skolan Ljungbyskolan samt bra förbindelser till både Falkenberg och Ullared. Dessutom bor man inte långt ifrån Vessigebro där det finns en välsorterad ICA-butik.

Välkommen att boka visning

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Lekplats och fotbollsplan
Lekplats och fotbollsplan
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Stor hall med grått laminatgolv och matchande grå tapet, vitlaserat tak.
  • Gästwc
    Wc med grått klinker på golv och målad vit väv på väggar. Vitmålad panel i taket.
    Utrustning: wc och handfat.
    Renoverat 2018.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv, målade ljusgrå väggar och vitlaserat tak. Dubbelgarderob.
  • Klädkammare
    Klädkammare med parkettgolv och målade vita väggar.
  • Kök och allrum i öppen planlösning
    Stort härligt kök och allrum i en öppen planlösning med utgång till uterummet. Helt nytt vitt kök 2009 från Kvick med stor köksö. Brunt kakel ovan matchande laminatbänkskivor i fint grått.
    Snygg plastmatta i brunimiterat "trägolv" och vita väggar, vitt tak med infällda spotlights i köksdelen. Vitlaserat tak i allrumsdelen.
    Klinker på golvet vid kaminen som är installerad 2002, kan eldas med ved eller pellets.
    Utrustning: Kyl/frysskåp Whirlpool 2014, diskmaskin Whirlpool 2019, induktionshäll Electrolux 2009, fläkt Cylinda 2009 samt inbyggnadsugn Electrolux 2009.
  • Vardagsrum
    Trevligt vardagsrum med fönster ut mot gaveln på huset samt mot uterummet.
    Parkettgolv och vita väggar, liggande vitlaserad träpanel på en av väggarna, vitlaserat tak.
  • Sovrum
    Sovrum med parkettgolv, vita tapeter som är kompletterat med en fondvägg med barnmotiv. Vitlaserat tak. Dubbelgarderob.
  • Sovrum
    Sovrum med brunt laminatgolv, vita väggar samt en blåmönstrad fondvägg. Vitlaserat tak.
    Inbyggd garderob i ek med skjutbara dörrar.
    Trevligt med en liten skrivbordshörna vid garderoben.
  • Badrum med badkar
    Badrum renoverat 2007/08 med klinker på golvet med elgolvvärmeslinga och kaklade väggar. Vitmålad träpanel i tak med infällda spotlights. Inbyggd garderob och inredning i ek.
    Utrustning: badkar, wc, handfat,
  • Tvättstuga/groventré
    Groventré med plastmatta på golv och målad vit väv på väggar. Här når man garaget.
    Utrustning: Vit bänk över tvättmaskin Husqvarna ca 6 år gammal och torktumlare Siemens äldre, vask samt 1 garderob. IVT värmepump 2009.
  • Vidbyggt garage
    Garage med portar och dörrar på både fram och baksida. Lucka upp till vinden.
    Perfekt med ingång direkt till tvättstugan i huset.
    Praktiskt med lite större lucka i dörren mot trädgården för den som har hund.
    (Tvättmaskin och frysbox tar säljarna med sig)
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    17 kvm
  • Totalareal:
    717 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKENBERG LJUNGBY-LYNGEN 1:36
  • Tillträde:
    Omkring april 2021
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plansvilla
  • Byggnadsår:
    1986
  • Standardpoäng:
    36
  • Grund:
    Krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Självdrag, (Mekanisk frånluft är bortkopplad av föregående ägare)
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump IVT luft-vatten 2009, kamin med ved/pelletseldning
  • Renovering omarbetning etc
    2016 nytt altandäck
    2017 nytt golv i hallen samt en del tapetsering och målning, installering av Automover.
    2018 målning av huset, renoverat gästwc
    2019 diskmaskin
    2020 vindskydd altan
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    52 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    102 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-11-11
  • Besiktningsman:
    Robert Hast
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är installerat.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uterum renoverat med nytt grått laminatgolv 2018, (trall under). Skjutbara fönsterpartier och plasttak. Stort trädäck utanför nytt 2016, vindskydd 2020. Gränsar till grönområde med lekplats och fotbollsplan.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterad infart till garaget.
Gemensamhetsanläggningar
  • Falkenberg Ljungby-Lyngen Ga:1 - väg, Falkenberg Ljungby-Lyngen Ga:2 - parkmark
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    717 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trevlig trädgårdstomt där man har god hjälp av sin Automover som sköter gräsklippningen.
    Planteringar med bla en stor ormhassel och stenläggning mot huset på framsidan, singel på ena gaveln och runt till baksidan av huset.
    På baksidan gränsar tomten till grönområde, lekplats och fotbollsplan.
    Vattenutkastare på både fram- och baksida.
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Vinådalen, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 20101007, Registreringsdatum: 20140121)
  • Planbestämmelser
    Ljungby Kyrkby, lyngen 1:12, 1:24 m Fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19720428)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 526 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 274 000 kr
  • Markvärde:
    252 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1986
  • Uppvärmning:
    22 959 kr/år
  • Försäkring:
    5 256 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 247 kr/år
  • Renhållning:
    3 103 kr/år
  • Sotning:
    403 kr/år
  • Vägav/Snö:
    460 kr/år
  • Samfällighet:
    740 kr/år
  • Fiberkostnad, årsavgift för nätet (inkluderar ej rörlig kostnad varje månad):
    1 122 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    40 290 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 639 kr/år)
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 1 317 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 526 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 274 000 kr
Markvärde :
252 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1986
Uppvärmning :
22 959 kr/år
Försäkring :
5 256 kr/år
Vatten och avlopp :
6 247 kr/år
Renhållning :
3 103 kr/år
Sotning :
403 kr/år
Vägav/Snö :
460 kr/år
Samfällighet :
740 kr/år
Fiberkostnad, årsavgift för nätet (inkluderar ej rörlig kostnad varje månad)
1 122 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 290 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 639 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 317 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Vessige Pizzeria
    4,17 km
    Vinbergs Golfkrog
    4,27 km
    Restaurang Ekholmen AB
    4,29 km
    Fisk och skaldjur
    4,3 km
    Sibbarps mötesplats grillplats
    4,75 km
  • Skolor
    Ljungby Förskola
    1,72 km
    Ljungbyskolan
    1,81 km
    Tolk
    3,96 km
    Katrinebergs Folkhögskola
    4,03 km
    Sibbarps Förskola
    4,75 km
  • Kommunikationer
    Ljungby kyrka
    626 m
    Bertils gärde
    1,51 km
    Glassbacka
    1,63 km
    Bergagård Ljungby skola
    1,72 km
    Svalåsen
    2,5 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,67 km
  • 6 min
  • 14 min
  • 31 min
  • Hållplats - Ljungby kyrka
  • 626 m
  • 2 min
  • -
  • 9 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn