Till salu

Storgatan 17A

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr



Centrum— Falkenberg

Storgatan 17A


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Falkenberg - Centrum

Ljus och trivsam 2:a med inglasad balkong – mitt i centrala Falkenberg!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet med ett toppenläge längst in på gaveln av huset på första plan med en inglasad balkong!
Här erbjuds ett trivsamt boende med luftigt vardagsrum med fransk balkong, kök med matplats, ett rogivande sovrum och en härlig inglasad balkong som förlänger bostaden och ger en extra plats att njuta av mot innergården. Lägenheten präglas av ljusa ytskikt, fina parkettgolv och gott om förvaring, bland annat genom flera praktiska inbyggda garderober i hallen. Det tillhör också ett stort förråd i källaren.

Välkommen till Brf Opalen – en trivsam och välskött bostadsrättsförening med ett attraktivt och centralt läge i Falkenberg. Här kombineras det bästa av två världar: ett lugnt och grönt boende med en härlig innergård, samtidigt som stadens breda utbud av butiker, restauranger, caféer och service finns alldeles runt hörnet.

Föreningens grönskande innergård skapar en härlig oas för avkoppling och gemenskap, med trädgårdsgrupper och lusthus som bidrar till en trivsam boendemiljö. För den som uppskattar närheten till natur och hav är läget dessutom svårslaget – Skrea strand nås smidigt med cykel och erbjuder fina möjligheter till promenader, bad och härliga dagar vid havet.

Brf Opalen har också satsat på moderna och hållbara lösningar. Föreningen har installerat solceller och erbjuder laddmöjligheter för el- och hybridbilar, vilket ger både ett mer hållbart boende och attraktiva bekvämligheter i vardagen. Föreningens fortsatta utveckling, tillsammans med investeringar i fastigheterna, visar på en ambition att skapa en långsiktigt trivsam och attraktiv boendemiljö.

För dig som söker ett bekvämt boende med närhet till både stad, natur och hav är Brf Opalen ett mycket intressant alternativ. Här får du en kombination av centralt läge, grönskande omgivningar, goda kommunikationer och moderna bekvämligheter – allt i hjärtat av Falkenberg.

Utgångspris
1 795 000 kr

Boarea
64.5 kvm

Avgift
4 098 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Tisdag 06 oktober 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Storgatan 17A.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Mysigt med inglasad balkong på botten! Här kan man förlänga sommaren.
Balkongen

Mysigt med inglasad balkong på botten! Här kan man förlänga sommaren.

Ljust och rymligt vardagsrum med fransk balkong ut mot Storgatan.
Balkongen

Mysigt med inglasad balkong på botten! Här kan man förlänga sommaren.

Vardagsrummet

Ljust och rymligt vardagsrum med fransk balkong ut mot Storgatan.

Mysiga gemensamhetsytor för föreningens boende.
Brf Opalen

Mysiga gemensamhetsytor för föreningens boende.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in! Ljus hall med parkettgolv. Här finns 5 st inbyggda garderober till förvaring!


02
Kök med matplats

Ljust kök med parkettgolv. Kök med orginalstomme. Ljusa luckor och svart kakel ovan bänkskiva och den rostfria diskbänken. Här finns spis, fläkt, kyl/frys.


03
Vardagsrum

Härligt luftigt ljust vardagsrum med parkettgolv. Här finns en fransk balkong ut mot Storgatan.


04
Sovrum

Sovrum med vita väggar och laminatgolv. Här finns 2 st inbyggda garderober. Utgång till den inglasade balkongen finns här.


05
Inglasad balkong

Härlig inglasad balkong med heltäckningsmatta. Här finns praktiska rullgardiner.
Här sitter man i lugn och ro och njuter mot innergården, användbar stor del av året!


06
Badrum med duschkabin

Helkaklat badrum i en härlig senapsgul kakelfärg på väggar och vitt klinker på golv! Här finns duschkabin, WC, handfat och spegel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

08-3409-2-146


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1961-65

Upplåten mark

Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Telia


05
Övriga upplåtna utrymmen

Ett stort förråd i källaren som man når från gaveln av huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön för garage och parkeringsplats på tillträdesdagen.


Ekonomi

01
Avgift

4 098 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det som ingår i avgiften är uppvärmning, vatten, internet/tv och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för balkonginglasning tillkommer, och hushållselen är IMD och debiteras på hyresavin.
Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Försäkring

125 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Balkonginglasning (Obligatorisk avgift)

375 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 000 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,44296

Andelstal insats

0,43395

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%


Föreningen

01
Benämning

HSB bostadsrättsförening Opalen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.

Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Det finns 174 lägenheter, 28 garage, 22 förråd, 48 p-platser och 37 lokaler varav 29 innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se

Kommande renoveringar

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Renovering av garage samt ned och uppfart.
Renovering/underhåll enligt underhållsplanen
Åtgärder enligt genomförd yttre fastighetsbesiktning
Målning av samtliga trapphus

Avgiftsförändringar

2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%

Utförda renoveringar

Under åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

2003, Ny sopsortering med tillhörande miljöhus
2005, Ombyggnad tvättstugor och maskinpark
2008, Installation solfångare (värme, vatten) Köpmansgatan 1
2009, Uppförande av lusthus
2010, Relining avlopp, dagvatten och tappvatten
2010, Byte värmekulvertar
2012, Byte lägenhets och entrépartier
2015, Ombyggnad och inglasning av balkonger
2023, Byte av samtliga tak förutom Köpmansgatan 1 som byttes vid projektet solvärme
2025, Installation av solceller, Köpmansgatan, Nygatan och Fabriksgatan
2026, Plats för elbilsladdning

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet finns att hyra för 400 kr/natt , 3 nätter i följd.
Samlingslokal för 600 kr/gång.
Lusthus som går att boka.
Miljöhus vid parkeringen för sopor.
4 st skyddsrum.
Mopedplatser i garage finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

102 358 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20250101-20251231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 098 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Det som ingår i avgiften är uppvärmning, vatten, internet/tv och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för balkonginglasning tillkommer, och hushållselen är IMD och debiteras på hyresavin.
Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Försäkring
125 kr/mån
Hushållsström
500 kr/mån
Balkonginglasning (Obligatorisk avgift)
375 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
1 000 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
0,44296
Andelstal insats
0,43395
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-23.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrum  i falkenberg

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.


01
Fördelar med området
Caféer Butiksgata/köpcentrum Bussar Konserter och stora evenemang Parker/Grönområden Nattklubbar Motionsspår Restaurangtätt Restauranger Muséer Bokhandel Barer Bio Gym Teater

02
Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.


03
Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut! Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på. Nyhet för året 2025 är restaurang Eldsaga som flyttat in i Källaren Laxens lokaler, här är elden i fokus!


04
Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Foto: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,26 km
    5 min
    7 min
    27 min
  • Sjö
    643 m
    4 min
    4 min
    14 min
  • Vatten
    171 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.