Ljus och trivsam 2:a med inglasad balkong – mitt i centrala Falkenberg!
Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet med ett toppenläge längst in på gaveln av huset på första plan med en inglasad balkong!
Här erbjuds ett trivsamt boende med luftigt vardagsrum med fransk balkong, kök med matplats, ett rogivande sovrum och en härlig inglasad balkong som förlänger bostaden och ger en extra plats att njuta av mot innergården. Lägenheten präglas av ljusa ytskikt, fina parkettgolv och gott om förvaring, bland annat genom flera praktiska inbyggda garderober i hallen. Det tillhör också ett stort förråd i källaren.
Välkommen till Brf Opalen – en trivsam och välskött bostadsrättsförening med ett attraktivt och centralt läge i Falkenberg. Här kombineras det bästa av två världar: ett lugnt och grönt boende med en härlig innergård, samtidigt som stadens breda utbud av butiker, restauranger, caféer och service finns alldeles runt hörnet.
Föreningens grönskande innergård skapar en härlig oas för avkoppling och gemenskap, med trädgårdsgrupper och lusthus som bidrar till en trivsam boendemiljö. För den som uppskattar närheten till natur och hav är läget dessutom svårslaget – Skrea strand nås smidigt med cykel och erbjuder fina möjligheter till promenader, bad och härliga dagar vid havet.
Brf Opalen har också satsat på moderna och hållbara lösningar. Föreningen har installerat solceller och erbjuder laddmöjligheter för el- och hybridbilar, vilket ger både ett mer hållbart boende och attraktiva bekvämligheter i vardagen. Föreningens fortsatta utveckling, tillsammans med investeringar i fastigheterna, visar på en ambition att skapa en långsiktigt trivsam och attraktiv boendemiljö.
För dig som söker ett bekvämt boende med närhet till både stad, natur och hav är Brf Opalen ett mycket intressant alternativ. Här får du en kombination av centralt läge, grönskande omgivningar, goda kommunikationer och moderna bekvämligheter – allt i hjärtat av Falkenberg.
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Storgatan 17A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Mysigt med inglasad balkong på botten! Här kan man förlänga sommaren.
Mysigt med inglasad balkong på botten! Här kan man förlänga sommaren.
Ljust och rymligt vardagsrum med fransk balkong ut mot Storgatan.
Mysiga gemensamhetsytor för föreningens boende.
-
Bild från Fastout
Vackra kullerstensgator och färgglada hus.
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkommen in! Ljus hall med parkettgolv. Här finns 5 st inbyggda garderober till förvaring!
02
Kök med matplats
Ljust kök med parkettgolv. Kök med orginalstomme. Ljusa luckor och svart kakel ovan bänkskiva och den rostfria diskbänken. Här finns spis, fläkt, kyl/frys.
03
Vardagsrum
Härligt luftigt ljust vardagsrum med parkettgolv. Här finns en fransk balkong ut mot Storgatan.
04
Sovrum
Sovrum med vita väggar och laminatgolv. Här finns 2 st inbyggda garderober. Utgång till den inglasade balkongen finns här.
05
Inglasad balkong
Härlig inglasad balkong med heltäckningsmatta. Här finns praktiska rullgardiner.
Här sitter man i lugn och ro och njuter mot innergården, användbar stor del av året!
06
Badrum med duschkabin
Helkaklat badrum i en härlig senapsgul kakelfärg på väggar och vitt klinker på golv! Här finns duschkabin, WC, handfat och spegel.
01
Beskrivning
64,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
1 av 2
08-3409-2-146
02
Byggnadssätt
1961-65
Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
03
Energideklaration
108 kWh/kvm och år
118 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13
Pierre Ekenberg, Anticimex
04
TV/Internet
Via Telia
05
Övriga upplåtna utrymmen
Ett stort förråd i källaren som man når från gaveln av huset.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: Har separat kö.
P-plats: Har separat kö.
Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön för garage och parkeringsplats på tillträdesdagen.
01
4 098 kr/mån
Det som ingår i avgiften är uppvärmning, vatten, internet/tv och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg för balkonginglasning tillkommer, och hushållselen är IMD och debiteras på hyresavin.
Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
125 kr/mån
500 kr/mån
375 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
1 000 kr/mån
1
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 480 kr, betalas av köpare.
592 kr
Uppgiften saknas i föreningens register
0,44296
0,43395
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-23.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%
01
HSB bostadsrättsförening Opalen.
Föreningen äger marken
Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.
Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Det finns 174 lägenheter, 28 garage, 22 förråd, 48 p-platser och 37 lokaler varav 29 innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Renovering av garage samt ned och uppfart.
Renovering/underhåll enligt underhållsplanen
Åtgärder enligt genomförd yttre fastighetsbesiktning
Målning av samtliga trapphus
2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%
Under åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
2003, Ny sopsortering med tillhörande miljöhus
2005, Ombyggnad tvättstugor och maskinpark
2008, Installation solfångare (värme, vatten) Köpmansgatan 1
2009, Uppförande av lusthus
2010, Relining avlopp, dagvatten och tappvatten
2010, Byte värmekulvertar
2012, Byte lägenhets och entrépartier
2015, Ombyggnad och inglasning av balkonger
2023, Byte av samtliga tak förutom Köpmansgatan 1 som byttes vid projektet solvärme
2025, Installation av solceller, Köpmansgatan, Nygatan och Fabriksgatan
2026, Plats för elbilsladdning
Gästlägenhet finns att hyra för 400 kr/natt , 3 nätter i följd.
Samlingslokal för 600 kr/gång.
Lusthus som går att boka.
Miljöhus vid parkeringen för sopor.
4 st skyddsrum.
Mopedplatser i garage finns att hyra.
Privatbostadsföretag (äkta)
102 358 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20250101-20251231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
4 098 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Det som ingår i avgiften är uppvärmning, vatten, internet/tv och bostadsrättstillägg.Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för balkonginglasning tillkommer, och hushållselen är IMD och debiteras på hyresavin.Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Försäkring
125 kr/månHushållsström
500 kr/månBalkonginglasning (Obligatorisk avgift)
375 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
1 000 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
Uppgiften saknas i föreningens registerAndel av årsavg.
0,44296Andelstal insats
0,43395Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-23.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%
Centrum
Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.
03
Att äta
2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut! Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på. Nyhet för året 2025 är restaurang Eldsaga som flyttat in i Källaren Laxens lokaler, här är elden i fokus!
04
Kommunikationer
Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.
05
Shopping
Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).
Foto: Destination Falkenberg
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,26 km5 min7 min27 min
-
Sjö643 m4 min4 min14 min
-
Vatten171 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.