Till salu

Engelbrekts väg 12

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Fajans— Falkenberg

Engelbrekts väg 12

Till salu

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Fajans

Parhus i två plan med två uteplatser!

Välkomna till detta parhus med 4 rum och kök och två uteplatser på Fajans! Här möts man av entréhall, tvättstuga, badrum, stort kök och vardagsrum! Utgång till en lummig mysig uteplats med tak finns i köket, och här har man en egen liten oas av buskar och blommor och lite pallkragar för den som vill hålla på med lite odling! På övre plan finns hela tre sovrum, en klädkammare och badrum. Gott om plats för hela familjen! Man har även en egen carport med förrådsrum samt asfalterad uppfart. Härligt lugnt område med blandade åldrar, villor och parhus. Här har man villakänsla fast med mindre jobb!
Geografiskt ligger Fajans väldigt bra nära både stan och skolor. Speciellt den nya Tröingeskolan, en F-9 skola, som hösten 2025 slår upp portarna som bara ligger en bit härifrån.

Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea

119 kvm

Driftkostnad

26 625 kr/år

Tomtarea

275 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 15 juni 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Måndag 16 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna för mer information kring Engelbrekts väg 12.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Altanen

En egen liten oas här ute på baksidan! Och perfekt med tak över uteplatsen.

Härligt med lite utsikt och grönt utanför fönstret på övre plan!

Altanen

En egen liten oas här ute på baksidan! Och perfekt med tak över uteplatsen.

Omgivningen

Härligt med lite utsikt och grönt utanför fönstret på övre plan!

Två uteplatser

Mysigt med en uteplats även på framsidan så man kan följa solen under dagen!

29 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkommen in, entréhall med grått laminatgolv och vita väggar.
Plats för att hänga av sig ytterkläder.

02 Vardagsrum med utgång till uteplats

Ljust trevligt vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Vikbara persienner i fönster.
Utgång till altandäck och liten gräsplätt på framsidan av huset.
Skönt med markis!

03 Badrum med dusch

Badrum som är renoverat 2015 med ny plastmatta på golv och ny utrustning. Målad väv sedan tidigare.
Utrustning: wc, handfat med kommod, spegelskåp, kaklat vid duschen.

04 Kök med matplats

Mycket trivsamt kök och med gott om plats! Utgång till mysig uteplats både under och utanför tak. Sedan vidare ut i välplanerad trädgårdsdel, fyllt med växter!
Nytt laminatgolv 2015, vita väggar.
Köket fick nya luckor 2014 genom tidigare ägare. Vitt kakel ovan laminatbänkar.
Utrustning: kyl/frys (2018), spis, fläkt, diskmaskin (Electrolux), microvågsugn (2019)
Vid matplatsen lyser det röda elementet upp!

05 Tvättstuga

Tvättstuga i mitten av huset, plastmatta på golv och målad väv på väggar.
Utrustning: kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Whirlpool, 2018.
Varmvattenberedare i original.
Skåpsinredning i vitt samt vask.

06 Övervåning

Övervåning med 3 bra sovrum, klädkammare och badrum med dusch.
Nya laminatgolv i alla sovrum och hall, 2015

07 Hall

Hall med laminatgolv, lucka till vinden.

08 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och vita väggar.
3 garderober med svarta luckor samt ett svart matchande el-element!

09 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och vita väggar.

10 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och vita väggar.

11 Klädkammare

Klädkammare med äldre golv och målade väggar, 2 garderober.

12 Badrum med dusch

Badrum som är renoverat 2015 med ny plastmatta på golv och ny utrustning: Målad väv sedan tidigare.
Utrustning: wc, handfat med kommod, spegelskåp samt duschkabin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

275 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG KANONEN 8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans parhus

Byggnadsår

1986

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direkt-el element

Renovering omarbetning etc

2015, ny plastmatta på golv i de båda badrummen samt ny inredning. Nya laminatgolv i entréhall, kök och övervåningen.
2016, nytt papptak på carport. Målat träfasad.
Bytt de flesta av fönsterna, en altandörr samt ytterdörr. Element.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

163 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-02

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På framsidan av huset är det ett trädäck och gräsplätt att vara på.
På baksidan är det också trädäck, både med och utan tak, samt utgång till fina planteringar så inget gräs här att klippa!
Här finns även en liten damm bland planteringarna.
Vattenutkastare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Carport samt ett isolerat förråd med trägolv som kan nyttjas till mycket!
Frysskåp står kvar.
Nytt papptak 2016.

Beskrivning, parkering

Stor asfalterad infart med plats för många bilar

07 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg kanonen ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

275 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fajansområdet v, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-02-24, Senast ändrad: 2023-09-14)

09 Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul det innebär att säljaren som är ett dödsbo friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i 10 år.
Säljaren har dock bekostat en överlåtelsebesiktning av byggnaden, se protokoll.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 428 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 853 000 kr

Markvärde

575 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Uppvärmning

17 825 kr/år

Försäkring

2 300 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 625 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 699 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 063 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 428 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 853 000 kr

Markvärde

575 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Uppvärmning

17 825 kr/år

Försäkring

2 300 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 625 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 699 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 063 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fajans

Familjevänligt område i naturskön miljö och kort avstånd till centrum!

01 Fördelar med området

Orientering Lugnt Utegym Restauranger Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Motionsspår Fiske Hundvänligt Liv i rörelse Cykelbanor Tryggt Barnvänligt

02 Familjära fajans!

På Fajans ligger både förskolor och F-6 skolan Fajansskolan mysigt inramade mitt bland villakvarteren. När skolgången är klar på Fajansskolan cyklar man på cykelvägar via Fajansbron som tar er över Ätran till högstadieskolan Tullbroskolan. På Fajans finns även flera lekplatser och på vägen mot centrum passerar man Falkenbergs vårdcentral och Folktandvården. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan.
Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal som bara är en kort sträcka från Fajans.

03 Nära det mesta

Från Fajans till centrum är det korta avstånd. Vill man lyxa till det så tar man en promenad längs den berömda doktorspromenaden som tar en från Fajans, runt den forsande Ätran, in till centrala Falkenberg. Centrum ligger bara några minuter bort. På andra sidan Ätran finns bl.a. Vallarna med lekpark, inhägnade djur, elljusspår m.m. På Fajans ligger även Felix Lundgrens plantskola, en populär butik med det mesta till trädgården.

04 Att göra

På Vallarna, beläget på andra sidan Ätran från Fajans sett, finns förutom en fin elljusslinga på 2,1 km och utegym, även boulehall, skatepark, parkourbana, disc-golf, lekpark, inhägnade djur och berömda Vallarnas friluftsteater där det både arrangeras Allsång på Vallarna och buskis varje sommar. Via Doktorspromenaden tar man sig in till centrum och i Ätran går det dessutom alldeles utmärkt att fiska lax under fiskesäsongen. Från Fajans kan man ta den s.k. laxbron över till Laxstugan.

05 Att äta

Intill Fajans ligger området Östra Gärdet. Det enda som skiljer de två områdena åt är vägen som fortsätter upp till Tröingeberg och vidare till Vinbergs kyrkby och så småningom Vessigebro. På Östra Gärdet finns en pizzeria och fortsätter man vägen mot centrum så passerar man Kellys thai.
Tar man sig istället över Ätran via Fajansbron cyklar man i stort sett rakt på Lilla Napoli, pizzerian som gjort att napolitansk pizza numera har en speciell plats i många Falkenbergare (och tillresta européers) hjärtan.
Foton: Destination Falkenberg