Gräshoppsvägen 22 / Ringsegård / Falkenberg

Härlig villa i idylliska Ringsegård!

Utgångspris

3 950 000 kr

Boarea

200 kvm

Driftkostnad

47 900 kr/år

Totalareal

2 008 kvm

Rum

5 rum (2-5 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

På Gräshoppsvägen, i naturnära Ringsegård bland tallar och skogsdungar och bara ca 900 hundra meter till havet ligger denna ombonade och varma familjevilla. Nuvarande ägare har bott här i många år och renoveringar och ombyggnationer har gjorts löpande. Här är välskött och omhändertaget med en charmig inredningsstil som bl.a. syns i fina fönsterpartier, rustika takbjälkar och många sociala ytor som t.ex. det stora vardagsrummet med kamin. Här finns badrum i bägge plan (med bastu på övre), flera sovrum, fint kök, tvättstuga och många mysiga uteplatser i den lättskötta och insynsskyddade trädgården. Dessutom finns här ett trivsamt uthus som använts till gäststuga, festlokal och mycket populärt tonårstillhåll.

Ringsegård är ett av få områden i Halland där man får en fantastisk mix av gemytligt villakvarter med många barnfamiljer samtidigt som naturen och närheten till havet får husen att ändå ligga för sig själva. Det bästa av många världar helt enkelt. Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Falkenberg

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr
Broschyr
Panorama
Drönarvy

Stort allrum med utgång till både uterum och uteplats under balkongen

Trevligt vardagsrum med öppen spis med insats

Fd sovrum med utgång till balkongen från allrummet

Stort sovrum, har varit uppdelat i två stycken

Allrum i gästhuset med utgång till eget altandäck

Visa alla 32 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall och allrum

Stort rum som öppnar upp när man kommer in i huset. Plats finns på två ställen för att hänga ytterkläder.
Gråmålat trägolv och tapet i dova färger.
Trevligt med en halv tegelvägg som ramar in halldelen. Fint ljusinsläpp från stora fönster.
I detta rum har det tidigare varit avdelat för ett sovrum. En del fönster är ej utbytta i detta rum.
Dörr ut till uterum samt altandörr till stenbelagd del mot trädgården under balkongen, fin uteplats!
Badrum med dusch, nytt ca 2003

Fin trädörr leder in till badrummet med klinker på golvet och kakel/träpanel på väggar. Vitmålad panel i taket med spotlights.
Elslinga i golvet.
Utrustning: dusch, wc och handfat med underskåp och spegelskåp samt väggskåp.
(Badkar finns)
Vardagsrum

Vardagsrum med öppen spis med insats. Här finns luftluftvärmepumpen placerad.
Charmigt med gråmålat golv, vitmålad träpanel på väggar, vitlaserad panel i taket mellan bjälkar.
Fasta fönster mot uterummet.
De andra fönsterna är ej utbytta i detta rum.
Kök med matplats, allt nytt 2012

Kök från Ikea med vit inredning, vitt kakel ovan fina granitbänkskivor. Laminatgolv, vitmålad panel i taket, grå samt en blommig tapet på väggarna.
Dubbla dörrar samt en enkel leder ut till stort altandäck på gaveln och baksidan av huset mot uterummet.
Bjälkar i taket och vid väggar vid öppningen mot vardagsrumsdelen som ägarna tagit med som minne från sitt förra hus.
Utrustning: Induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och microvågsugn, diskmaskin Bosch, kyl Husqvarna.
Groventré och Tvättstuga

Från köket når man tvättstugan och dörr ut till altandäcket.
Klinker på golvet och gråmålade väggar. Vitmålad panel i taket.
Utrustning: tvättmaskin Bosch, torktumlare Electrolux, vask, centraldammsugare samt frysskåp Electrolux. Varmvattenberedare.
Sovrum

Sovrum med gråmålat trägolv, vita och bruna väggar.
Garderob längs med ena väggen med spegelskjutdörrar.
Övervåningen

Övervåningen med ett stort sovrum som tidigare indelats i två stycken.
Det stora allrummet har också inhyst 2 sovrum.
Badrum med dusch och bastu.
Bra förvaringsutrymmen.
Stort allrum

Stort rum som tidigare varit avdelat med ett sovrum. Utgång till balkongen med vy mot havet till. (Man ser inte havet men hör det)
Fint laminatgolv och blommig samt grå tapet på väggarna, även vitmålad panel på väggarna och i taket.
Förrådsutrymme

Klädkammare/Förråd med bra förvaringsmöjligheter.
Badrum med dusch och bastu från 2009

Snyggt badrum med svartmelerat klinker på golvet och vitt kakel på väggar. Vitmålad panel i taket med spotlights. Fina trähyllor som inredning.
Utrustning: dusch, wc, handfat och bastu.
Stort sovrum med klädkammare och förrådsutrymmen

Sovrum med fint laminatgolv, panel och målade väggar. 2 garderober.
Fönsterna är ej utbytta i detta rum.
Klädkammare med vindslucka till taket.
Förrådsutrymme med lucka ut till vinden över vardagsrummet och köksdelen.

Fakta

Beskrivning

Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)
I fastighetsregistret står det att boytan är 137 kvm men då är inte övervåningen medräknad.
Rum:

5 (2-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning

FALKENBERG SKREA 11:47

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

1,5 plansvilla
Byggnadsår:

1948
Om-/tillbyggnadsår:

1978
Standardpoäng:

31
Grund

Krypgrund och platta på mark
Stomme:

Trä
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Träfasad
Takbeklädnad:

Betongpannor
Fönster:

3-glasfönster isoler
Ventilation:

Självdrag
Vatten

Kommunalt vatten (egen bevattningsbrunn finns, pumpen fungerar dock ej)
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luftvärmepump 2012, insats i öppen spis
El, stammar

Ytterbelysning och husets luft-luftvärmepump är påkopplad till elcentralen i förrådsbyggnaden.
Renovering omarbetning etc

Löpande renoveringar hela tiden sedan de köpte år 2000 med bland annat:
Satt upp väggar och tagit ner väggar för att få fler sovrum under åren för att passa familjen.
Helt nytt kök 2012 och kapitalvarorna.
Byggt uterum 2005.
Löpande bytt fönsterna till 3-glasisoler, utom två st i vardagsrummet, i allrummet vid hallen samt i sovrum på övervåning.
Nya altandörrar, den senaste 2019.
Bytt golven på övervåningen.

Energideklaration

Energiklass:
Specifik energianvändning:

65 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

109 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-16
Besiktningsman:

Robert Hast

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stora altandäck, uterum med trätrall och delvis glastak, infravärme.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående byggnad med inrett rum och ett fd garage som används som förråd, (porten är borttagen), ca 70 kvm.
Träfasad, papptak och 2-glasfönster isoler.
Allrum med laminatgolv, målad väv på väggar, vitmålad panel i taket, utgång till altandäck utanför med utegrill.
Luft-luftvärmepump, detta rum hålls varmt hela året om.

Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg Skrea Ga:5

Tomt/Servitut

Tomtarea

2008 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Stor tomt med singelbelagd infart och belysningar.
Rikligt utbud av olika växter i fina planteringar.
Stort altandäck, stenbelagd uteplats under balkongen, uterum och gräsytor.
Planbestämmelser

Skrea 11:2 m Fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19840216)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 315 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

1 444 000 kr
Markvärde:

871 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1967
Uppvärmning:

34 000 kr/år
Försäkring:

6 900 kr/år
Vatten och avlopp:

4 500 kr/år
Renhållning:

1 700 kr/år
Sotning:

300 kr/år
Årlig elförbrukning:

19000 kWh/år
Samfällighet:

500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

47 900 kr/år
Beskrivning av kostnader

Rummet i förrådsbyggnaden värms upp året runt med luft-luftvärmepumpen och direkt-el element.
Antal personer i hushållet

3
Fastighetsskatt:

8 349 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 862 500 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Värdeår :

1967

Sotning :

300 kr/år

Markvärde :

871 000 kr

Försäkring :

6 900 kr/år

Samfällighet :

500 kr/år

Upplåtelseform :

Småhus

Renhållning :

1 700 kr/år

Uppvärmning :

34 000 kr/år

Byggnadsvärde :

1 444 000 kr

Fastighetsskatt :

8 349 kr/år

Vatten och avlopp :

4 500 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Årlig elförbrukning

19000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 900 kr/år

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 862 500 kr.

Taxeringsvärde

2 315 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Beskrivning av kostnader

Rummet i förrådsbyggnaden värms upp året runt med luft-luftvärmepumpen och direkt-el element.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Svampställe

2,01 km

London Bus Catering

2,41 km

Prostens Pizza

2,51 km

Falkenbergs Golfkrog by Brincks Food

2,61 km

Strandens Gatukök

2,66 km
Skolor

Barnens Bikupa

354 m

Camping lekplats

1,26 km

Montessoriförskolan Snäckan

1,42 km

Bläckfisk lekplats

1,61 km

Nedelca

1,88 km
Mataffärer

Coop Slättenvägen

3,4 km

Netto

3,4 km

Coop Falkenberg

4,79 km

Lidl

5,97 km

Netto Arvidstorp

6,21 km
Kommunikationer

Ringsegård

168 m

Ringsegård Harkranksvägen

278 m

Ringsegård Sportvägen

440 m

Lilla Ringsegård

646 m

Kull

1,19 km
Tågstationer

Falkenberg Station

6,08 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Tågstation - Falkenberg Station
6,08 km
10 min
28 min
-
Hållplats - Ringsegård
168 m
1 min
1 min
2 min
Hav
853 m
3 min
2 min
9 min
Sjö
1,96 km
4 min
8 min
29 min

Området

Ringsegård

Ringsegård är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark.

Familjeliv

Ringsegård är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Villakvarter och mer ensamliggande villor och fritidshus samsas med en härlig natur, skogsområden och närheten till havet. Man kan enkelt ta sig raka vägen ner till familjevänliga Ringsegårds strand där det bl.a. tillåts för bilar att åka ner. Här finns förskolan Bikupan i och ett par kilometer härifrån ligger ytterligare flera förskolor, F-5 skola och även Husläkarnas vårdcentral. Cykelvägar tar dig dessutom hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden.

Ett aktivt samhälle

Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea, inte långt ifrån Ringsegård. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går igenom närliggande områden och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.

Kulinariskt

Trots sin ringa storlek bjuder området på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Förutom Skrea golfbanas restaurang finns här i närheten även omtyckta Prostens pizzeria och nystartade Skrea matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. På cykelavstånd från Ringsegård ligger även Hansagårds camping som har en mysig familjerestaurang.

Service

Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Ringsegård och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.