Nygatan 22
Nygatan 22
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Nygatan 22

Utgångspris

1 895 000 kr


Utgångspris

1 895 000 kr



Centrum— Falkenberg

Nygatan 22


Till salu
Utgångspris
1 895 000 kr

Centrum— Falkenberg

Central 3:a med snyggt kök och renoverat badrum!

I den välskötta HSB-föreningen Opalen ligger denna 3:a endast en trappa upp med stor inglasad balkong mot innergården. Här finns ett snyggt kök i vitt, badrum renoverat 2017, vardagsrum i ljusa färger, två sovrum samt gästtoalett och kapprum. Bostadsrättsföreningen har en grönskande och väldigt gemytlig innergård med lusthus som får användas av alla boende. Med det centrala läget har man allting på gångavstånd och för den som pendlar går bussen till tågstationen precis i närheten. Varmt välkomna!


Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
79.5 kvm
Avgift
4 404 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 08 augusti 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härlig rejäl balkong med heltäckningsmatta!
Balkong

Härlig rejäl balkong med heltäckningsmatta!

Snyggt ljust kök i vitt.
Balkong

Härlig rejäl balkong med heltäckningsmatta!

Snyggt kök

Snyggt ljust kök i vitt.

Här finns både en gästwc och ett badrum med badkar!
Badkar

Här finns både en gästwc och ett badrum med badkar!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus hall med laminatgolv och ljusa väggar.


02
Kapprum

Ett mindre kapprum i anslutning till hallen med hyllor och bra avhängningsyta för kläder och skor. Även här laminatgolv.


03
Gästtoalett

Fräsch gästtoalett med plastmatta på golvet och ljus panel på väggarna. Utrustning: spegelskåp, wc, handfat.


04
Sovrum

Sovrum med vita väggar och laminatgolv. Här finns även 1 dubbelgarderob och 1 enkel som ingår.


05
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och gröngrå nyans på väggarna.


06
Badrum

Badrum med plastmatta på golv och vägg. Badkar från 2018, wc, handfat, handukstork (ingen funktion, endast för upphängning). Belysningen är dimbar.


07
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med laminatgolv, vitmålad träpanel på vägg samt två väggar i vitt och två väggar i en gråblå nyans. Dörr ut till den stora inglasade balkongen.


08
Kök

Snyggt kök i vitt, grå laminatbänk och vitt kakel. Utrustning: kyl, frys, inbyggnadsugn och integrerad diskmaskin, spishäll.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

79,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1961-1965

Upplåten mark

Inglasad balkong, källarförråd


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex


04
Balkong

Stor inglasad balkong som nås från vardagsrummet.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Inglasad balkong, förråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Lång väntetid för garage och p-plats. Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön den dagen man flyttar in om man folkbokför sig på adressen.


Ekonomi

01
Avgift

4 404 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

163 kr/mån

Hushållsström

135 kr/mån

Balkonginglasning

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

698 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,6336

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2022-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.


Föreningen

01
Benämning

HSB bostadsrättsförening Opalen. I föreningen finns 174 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.
Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
I momenten ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Det finns 174 lägenheter, 23 garage, 60 p-platser och 21 lokaler varav 13 innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.

Kommande renoveringar

Föreningens underhållsplan uppdateras årligen. Under de närmaste åren planerar styrelsen enligt underhållsplanen för ombyggnad/renovering av garagenedfart, samt omläggning av takpapp och plåtarbete på samtliga fastigheter.

Avgiftsförändringar

Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2022-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2024-01:01: Avgiften höjdes med 3%.

Gjorda renoveringar

Under de senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

- färdigställande av relining av avlopp och vatten.
- utbyte av synliga varm- och kallvattenrör samt avlopp i källare.
- byte entrépartier, styrning ventilationsanläggning, byte ventilationsaggregat.
- installation av bokningssystem
- renovering av gästlägenhet/lokal
- målning av källarutrymmen
- ombyggnad och inglasning av balkonger
- Under senare år har tekniskt övervakningssystem/passagesystem installerats
- solvärme installerats
- fiberteknik installerats
- tvättstugor och maskinhall har blivit ombyggda.
- byte värmekulvertar
- byte lägenhetsdörrar och entrédörrar
- omläggning av papptak Köpmansgatan 1
- uppförandet av lusthuset
- installation av ny ventilation garage
- återuppbyggnad av carport Storgatan 15 med ny asfalt
- ny sopsortering med tillhörande sophus
- fasadreparation Köpmansgatan 3
- OVK besiktning med åtgärder
- byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler
- energideklaration
- målning av tak och ekdörrar

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet finns att hyra för 400 kr/natt, 3 nätter i följd.
Samlingslokal för 600 kr/gång.
Lusthus som går att boka.
Miljöhus vid parkeringen för sopor.
4 st skyddsrum.
Mopedplatser i garage finns att hyra.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

147 615 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20230101-20231231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 404 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Försäkring
163 kr/mån
Hushållsström
135 kr/mån
Balkonginglasning
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
698 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel av årsavg.
0,6336
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-18.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2022-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrum  i falkenberg

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.


01
Fördelar med området
Barer Nattklubbar Konserter och stora evenemang Teater Bussar Restaurangtätt Parker/Grönområden Bio Motionsspår Caféer Restauranger Bokhandel Butiksgata/köpcentrum Muséer Gym

02
Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.


03
Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på.


04
Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).


Använd kartan
X

Platser

A&M Sushi Bar Falkenberg

57 m


Linnea & Basilika Falkenberg

104 m


eko-LOGISKT konceptcafé & vänner

128 m


Restaurang Royal Thai

176 m


Torggrillen

178 m


Falkenbergs Kulturskola

163 m


Falkenbergs gymnasieskola

184 m


Falkenberg Sfi

185 m


Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg

248 m


Kompetenscentrum Falkenberg

380 m


Coop Gallerian

107 m


X:-tra Arvidstorp

604 m


Lidl

1,23 km


Tempo

6,33 km


World Of Lights AB

10,23 km


Falkenberg Stortorget

130 m


Falkenberg Polishuset

319 m


Falkenberg Vårdcentralen

394 m


Falkenberg Badhusparken

407 m


Falkenberg Tullbroskolan

516 m


Falkenberg Station

1,75 km


Varberg

27,05 km


Oskarström station

31,17 km


Tofta station

31,98 km


Modellbahn Legan

33,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,87 km
    6 min
    9 min
    34 min
  • Sjö
    1,1 km
    4 min
    6 min
    19 min
  • Vatten
    165 m
    2 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.