Välplanerad villa med uterum, pool och havsutsikt!
I vackra Skogstorp, där öppna åkrar möter havet, hittar du denna välplanerade familjevilla som kombinerar modern komfort med naturnära läge. Invändigt möts du av stilrena parkettgolv, stora sociala ytor och golvvärme i samtliga rum, vilket skapar en behaglig och inbjudande känsla året om. Det ljusa och funktionella köket från IKEA är noggrant utformat för att ge gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för både vardagsmatlagning och festmiddagar. Här finns totalt 4 sovrum, vardagsrum med tak i nock och täljstenskamin, två helkaklade badrum, allrum, och rymlig tvättstuga med utgång till trädgården.
Utomhus finns pool som bjuder in till avkoppling, uterum med skjutdörrspartier mot altanen, växthus, ett utekök samt härliga ytor för sociala sammankomster. Tack vare husets solceller får du en energieffektiv drift. Den rymliga uppfarten ger gott om plats för fordon och garaget ger ytterligare förvaringsutrymmen. Omgivningarna erbjuder en harmonisk kombination av lantlig frihet och närhet till havet – en plats att trivas på året runt. Har du dessutom ett hästintresse finns det möjlighet att hyra stallplats i närområdet. Varmt välkomna på visning!
5 695 000 kr
184/25 kvm
49 165 kr/år
1 388 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Angelica för mer information kring Rågvallmovägen 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Välplanerad villa med genomtänkt trädgård, med fantastisk utsikt över åkrar & havet i horisonten.

Välplanerad villa med genomtänkt trädgård, med fantastisk utsikt över åkrar & havet i horisonten.
Välplanerat kök från IKEA med fina materialval. Gott om skåp och stor köksö!

Mysig och inbjudande trädgård med uteplatser, pergola, pool och gott om gräsmatta.
-
Välplanerat kök från IKEA med gott om förvaring.
Hobbyrum/Sovrum
Boka en fri värdering med Angelica
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkomnande och rymlig hall med kombination av klinkergolv och parkett. Här finns dubbla spegelgarderober som ger gott om förvaring, en fondvägg samt infällda spotlights som skapar en trivsam belysning.
02
Kök
Ljust och rymligt kök från IKEA med högblanka köksluckor och mässingshandtag. Här finns gott om förvaring i de många skåpen. Här är det slipat betonggolv och ljusa väggar samt tak i nock med spotlights och även inbyggda högtalare. Den stora köksön, med inkopplad el, ger både extra arbetsyta och är en social samlingspunkt. Utrustning: kyl och frys från Electrolux (förberett med framdraget vatten för att kunna installera frys med ismaskin), inbyggd ugn och mikro från Electrolux, induktionshäll, diskmaskin, fläkt.
03
Vardagsrum
Välplanerat vardagsrum med parkettgolv, tak i nock och ljusa väggar. Täljstenskamin från Contura som sprider skön värme och bidrar till mysig stämning på höst och vinter. Infällda spotlights i taket ger en trivsam belysning och det är också bra ljusinsläpp med stora fönster ut mot altanen.
04
Sovrum
I anslutning till vardagsrummet ligger detta sovrum som både har egen walk-in-closet och helkaklat badrum! Dessutom inbyggda högtalare i taket!
05
Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel. Ny toalettstol, modern kommod med spegelskåp samt duschhörna med glasvägg. Handdukstork finns också.
06
Klädkammare
Rymlig klädkammare i anslutning till sovrummet.
07
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och mörka väggar. Används idag som bio-rum!
08
Sovrum
Ljust sovrum i vitt och rosa med parkettgolv. Spegelgarderob som kan lämnas kvar om så önskas.
09
Sovrum
Sovrum i vitt & rosa med parkett, spegelgarderob som kan stå kvar vid önskan.
10
Allrum
Allrum med parkettgolv & fondvägg.
11
Klädkammare
Klädkammare med förvaringshyllor.
12
Badrum
Snyggt helkaklat badrum med grått klinker & vitt kakel. Badkar, ny toalettstol, kommod med spegelskåp samt handdukstork.
13
Tvättstuga/groventré
Rymlig tvättstuga med klinkergolv, utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Praktisk garderobsförvaring som underlättar vardagen. Dörr ut till trädgården.
01
Beskrivning
184 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarean avser det fristående garaget. Uterummet är ca 34 kvm.
25 kvm
1 388 kvm
6 (4 sovrum)
FALKENBERG OLOFSBÄCK 1:43
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
2016
Frånluftsvärmepumpen kan styras på pris eller solel. Man väljer i menyn vilken man vill använda. Värmepumpen väljer då att optimera driftskostnaderna därefter.
32
Platta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump.
Belysning trädgård 2017 & 2025
Automatiskt bevattningssystem 2017 & 2025
Pergola 2017 & 2022
Växthus 2018
Tapetsering sovrum/hall 2021
Ny diskmaskin 2021
Utekök 2022
Elbilsladdare 2023
Ny torktumlare 2024
Nya stuprör 2025
Ny vattenpump brunn 2025
Tvätt av fasad vart 3:e år samt 2025
Underhåll har skett löpande.
03
Energideklaration

44 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-26
Philip Orrenius, Densia AB
04
TV/Internet
Via fiber
05
Uteplats
Trädgården har möjlighet till flertalet uteplatser runtom huset. Här finns stenbelagda platser och en stor trätrall med pergola på baksidan. Här finns även en pool (stålväggspool) som byggdes 2024.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Varmgarage med tillhörande utvändigt förråd.
Stor stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Garage med plats för en bil.
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg olofsbäck ga:2, Falkenberg skogstorp ga:2
08
Tomt/Servitut
1388 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: brunn - se beskrivning
Avtalsservitut: elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp
Olofsbäck 1:11, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-08-28, Registreringsdatum: 2009-02-12, Senast ändrad: 2023-02-24)
Falkenberg olofsbäck s:8
Avtalsservitut elledning
09
Övrigt
Tillgång med servitut till brunn för bevattning finns. God tillgång på vatten till bevattning.
I trädgården finns ett automatiserat bevattningssystem.
Lekstuga och gungställning lämnas kvar.
Högtalare i tak finns i master bedroom och kök.
Elbilsladdare lämnas kvar.
Man är delägare i grönområdet, varje hus äger 1/6.
01
4 405 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 673 000 kr
732 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2016
5 576 kr/år
8 508 kr/år
4 730 kr/år
470 kr/år
29 031 kr/år
10341 kWh/år
850 kr/år
49 165 kr/år
Elförbrukning & elkostnad exkl laddning elbil, fördelning uppvärmning/hushållsel gjord med 50/50. Larm finns men kan ingå/flyttas.
Elkostnad inkl. både hushållsel och uppvärmning.
4
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 405 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 673 000 krMarkvärde
732 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2016Försäkring
5 576 kr/årVatten och avlopp
8 508 kr/årRenhållning
4 730 kr/årSotning
470 kr/årElkostnad
29 031 kr/årÅrlig elförbrukning
10341 kWh/årSamfällighet
850 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 165 kr/årBeskrivning av kostnader
Elförbrukning & elkostnad exkl laddning elbil, fördelning uppvärmning/hushållsel gjord med 50/50. Larm finns men kan ingå/flyttas.Elkostnad inkl. både hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Skogstorp!
Beläget strax norr om Falkenberg ligger Skogstorp, ett familjärt område som är, och länge har varit, otroligt populärt bland Falkenbergare i alla åldrar!
01
Fördelar med området
02
Nära till mycket!
Från Skogstorp så tar man sig lätt via cykelvägar in till Falkenbergs centrum och på vägen passerar man Smedjeholmens handelsområde där både det populära Fynda köpcenter och Korshags laxrökeri ligger. Skogstorp ligger dessutom väldigt nära havet och man tar sig dit på några minuter!
03
Ett familjärt område!
I Skogstorp blandas villakvarter med bostadsrätter och hyresrätter. Här finns F-9 skolan Skogstorpsskolan, flera förskolor, vårdcentral och idrottsplats med fotbollslaget Stafsinge som har duktiga seniorlag på både dam- & herrsidan samt en välmående ungdomssektion. Här finns också flera lekplatser, pulkabacke och på Skogstorpsskolan finns en nybyggd idrottshall. Här finns även ett bibliotek!
04
Att äta
Med tanke på Skogstorps ringa storlek så finns här många restauranger. Under sommartid ska man passa på att äta på Ackerbergs pizzeria som serverar napolitansk pizza, de har nämligen bara säsongsöppet under sommaren än så länge. Annars finns fler pizzerior tillhands året om i Skogstorp.
På Smedjeholmen som ligger ett stenkast bort finns både Matverket och populära Korshags som bl.a. har en fin fisk- & skaldjursdeli. Vid Björnhults golfbana finns en populär golfrestaurang.
05
Att göra
Precis nordöst om Skogstorp ligger Björnhult. Här finns en fin 18-håls golfbana och numera även padelbanor. Stafsinge IP erbjuder flera fotbollsplaner, och genom samhället går också en fin slinga, perfekt för löprundor eller promenader. Inte långt ifrån Skogstorp finns även turridning, vackra naturreservatet Morups Tånge och fina badmöjligheter på t.ex. Stafsinge strand eller det mer dolda smultronstället Skomakarhamnen.
Länkar


Skogstorps Restaurang & Pizzeria
703 m
Restaurang 108
870 m
ACKEBERG's Skogstorp 140
1,7 km
PA Lunch & Catering AB
2,15 km
Circle K Falkenberg Gamla E6
2,34 km
Stiftelsen Falkenbergs Montessoriskolor
468 m
Skogstorpsskolans Fotbollsplan
851 m
Vitklöverns förskola
867 m
Familjecentralen
879 m
Violens förskola
992 m
Tempo
2,54 km
X:-tra Arvidstorp
3,17 km
Coop Gallerian
3,9 km
Lidl
4,31 km
Stora Coop Varberg
20,38 km
Olofsbäck
331 m
Skogstorp Krassevägen
337 m
Skogstorp Bånga
526 m
Skogstorp Prästkragevägen
584 m
Skogstorp Liljevägen
636 m
Falkenberg Station
4,56 km
Varberg
23,84 km
Tofta station
29,31 km
Oskarström station
35,17 km
Derome station
35,22 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station4,56 km--
-
HållplatsOlofsbäck331 m--
-
Hav1,98 km6 min7 min31 min
-
Sjö2,5 km6 min12 min38 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.