Till salu

Rågvallmovägen 2

Utgångspris

5 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 695 000 kr



Skogstorp— Falkenberg

Rågvallmovägen 2


Till salu
Utgångspris
5 695 000 kr

Falkenberg - Skogstorp

Välplanerad villa med uterum, pool och havsutsikt!

I vackra Skogstorp, där öppna åkrar möter havet, hittar du denna välplanerade familjevilla som kombinerar modern komfort med naturnära läge. Invändigt möts du av stilrena parkettgolv, stora sociala ytor och golvvärme i samtliga rum, vilket skapar en behaglig och inbjudande känsla året om. Det ljusa och funktionella köket från IKEA är noggrant utformat för att ge gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för både vardagsmatlagning och festmiddagar. Här finns totalt 4 sovrum, vardagsrum med tak i nock och täljstenskamin, två helkaklade badrum, allrum, och rymlig tvättstuga med utgång till trädgården.

Utomhus finns pool som bjuder in till avkoppling, uterum med skjutdörrspartier mot altanen, växthus, ett utekök samt härliga ytor för sociala sammankomster. Tack vare husets solceller får du en energieffektiv drift. Den rymliga uppfarten ger gott om plats för fordon och garaget ger ytterligare förvaringsutrymmen. Omgivningarna erbjuder en harmonisk kombination av lantlig frihet och närhet till havet – en plats att trivas på året runt. Har du dessutom ett hästintresse finns det möjlighet att hyra stallplats i närområdet. Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
5 695 000 kr
Boarea/biarea
184/25 kvm
Driftkostnad
49 165 kr/år
Tomtarea
1 388 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 23 augusti 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica för mer information kring Rågvallmovägen 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välplanerad villa med genomtänkt trädgård, med fantastisk utsikt över åkrar & havet i horisonten.
Vacker fasadbelysning.

Välplanerad villa med genomtänkt trädgård, med fantastisk utsikt över åkrar & havet i horisonten.

Välplanerat kök från IKEA med fina materialval. Gott om skåp och stor köksö!
Vacker fasadbelysning.

Välplanerad villa med genomtänkt trädgård, med fantastisk utsikt över åkrar & havet i horisonten.

Kök

Välplanerat kök från IKEA med fina materialval. Gott om skåp och stor köksö!

Mysig och inbjudande trädgård med uteplatser, pergola, pool och gott om gräsmatta.
Trädgården

Mysig och inbjudande trädgård med uteplatser, pergola, pool och gott om gräsmatta.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande och rymlig hall med kombination av klinkergolv och parkett. Här finns dubbla spegelgarderober som ger gott om förvaring, en fondvägg samt infällda spotlights som skapar en trivsam belysning.


02
Kök

Ljust och rymligt kök från IKEA med högblanka köksluckor och mässingshandtag. Här finns gott om förvaring i de många skåpen. Här är det slipat betonggolv och ljusa väggar samt tak i nock med spotlights och även inbyggda högtalare. Den stora köksön, med inkopplad el, ger både extra arbetsyta och är en social samlingspunkt. Utrustning: kyl och frys från Electrolux (förberett med framdraget vatten för att kunna installera frys med ismaskin), inbyggd ugn och mikro från Electrolux, induktionshäll, diskmaskin, fläkt.


03
Vardagsrum

Välplanerat vardagsrum med parkettgolv, tak i nock och ljusa väggar. Täljstenskamin från Contura som sprider skön värme och bidrar till mysig stämning på höst och vinter. Infällda spotlights i taket ger en trivsam belysning och det är också bra ljusinsläpp med stora fönster ut mot altanen.


04
Sovrum

I anslutning till vardagsrummet ligger detta sovrum som både har egen walk-in-closet och helkaklat badrum! Dessutom inbyggda högtalare i taket!


05
Badrum

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel. Ny toalettstol, modern kommod med spegelskåp samt duschhörna med glasvägg. Handdukstork finns också.


06
Klädkammare

Rymlig klädkammare i anslutning till sovrummet.


07
Sovrum

Sovrum med parkettgolv och mörka väggar. Används idag som bio-rum!


08
Sovrum

Ljust sovrum i vitt och rosa med parkettgolv. Spegelgarderob som kan lämnas kvar om så önskas.


09
Sovrum

Sovrum i vitt & rosa med parkett, spegelgarderob som kan stå kvar vid önskan.


10
Allrum

Allrum med parkettgolv & fondvägg.


11
Klädkammare

Klädkammare med förvaringshyllor.


12
Badrum

Snyggt helkaklat badrum med grått klinker & vitt kakel. Badkar, ny toalettstol, kommod med spegelskåp samt handdukstork.


13
Tvättstuga/groventré

Rymlig tvättstuga med klinkergolv, utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Praktisk garderobsförvaring som underlättar vardagen. Dörr ut till trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

184 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarean avser det fristående garaget. Uterummet är ca 34 kvm.

Biarea

25 kvm

Tomtarea

1 388 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG OLOFSBÄCK 1:43


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2016

Kommentar, byggnad

Frånluftsvärmepumpen kan styras på pris eller solel. Man väljer i menyn vilken man vill använda. Värmepumpen väljer då att optimera driftskostnaderna därefter.

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump.

Renovering omarbetning etc

Belysning trädgård 2017 & 2025
Automatiskt bevattningssystem 2017 & 2025
Pergola 2017 & 2022
Växthus 2018
Tapetsering sovrum/hall 2021
Ny diskmaskin 2021
Utekök 2022
Elbilsladdare 2023
Ny torktumlare 2024
Nya stuprör 2025
Ny vattenpump brunn 2025
Tvätt av fasad vart 3:e år samt 2025

Underhåll har skett löpande.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

44 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-26

Besiktningsman

Philip Orrenius, Densia AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgården har möjlighet till flertalet uteplatser runtom huset. Här finns stenbelagda platser och en stor trätrall med pergola på baksidan. Här finns även en pool (stålväggspool) som byggdes 2024.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Varmgarage med tillhörande utvändigt förråd.

Beskrivning, parkering

Stor stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Garage med plats för en bil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg olofsbäck ga:2, Falkenberg skogstorp ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1388 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brunn - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Olofsbäck 1:11, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-08-28, Registreringsdatum: 2009-02-12, Senast ändrad: 2023-02-24)

Samfällighet

Falkenberg olofsbäck s:8

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut elledning


09
Övrigt

Tillgång med servitut till brunn för bevattning finns. God tillgång på vatten till bevattning.
I trädgården finns ett automatiserat bevattningssystem.
Lekstuga och gungställning lämnas kvar.
Högtalare i tak finns i master bedroom och kök.
Elbilsladdare lämnas kvar.
Man är delägare i grönområdet, varje hus äger 1/6.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 405 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 673 000 kr

Markvärde

732 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Försäkring

5 576 kr/år

Vatten och avlopp

8 508 kr/år

Renhållning

4 730 kr/år

Sotning

470 kr/år

Elkostnad

29 031 kr/år

Årlig elförbrukning

10341 kWh/år

Samfällighet

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 165 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning & elkostnad exkl laddning elbil, fördelning uppvärmning/hushållsel gjord med 50/50. Larm finns men kan ingå/flyttas.
Elkostnad inkl. både hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 405 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 673 000 kr
Markvärde
732 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2016
Försäkring
5 576 kr/år
Vatten och avlopp
8 508 kr/år
Renhållning
4 730 kr/år
Sotning
470 kr/år
Elkostnad
29 031 kr/år
Årlig elförbrukning
10341 kWh/år
Samfällighet
850 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 165 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elförbrukning & elkostnad exkl laddning elbil, fördelning uppvärmning/hushållsel gjord med 50/50. Larm finns men kan ingå/flyttas.
Elkostnad inkl. både hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skogstorp!  i falkenberg

Skogstorp!

Beläget strax norr om Falkenberg ligger Skogstorp, ett familjärt område som är, och länge har varit, otroligt populärt bland Falkenbergare i alla åldrar!


01
Fördelar med området
Tryggt Badstrand Golf Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Bussar Lugnt Liv i rörelse Ridning Hundvänligt Parker/Grönområden

02
Nära till mycket!

Från Skogstorp så tar man sig lätt via cykelvägar in till Falkenbergs centrum och på vägen passerar man Smedjeholmens handelsområde där både det populära Fynda köpcenter och Korshags laxrökeri ligger. Skogstorp ligger dessutom väldigt nära havet och man tar sig dit på några minuter!


03
Ett familjärt område!

I Skogstorp blandas villakvarter med bostadsrätter och hyresrätter. Här finns F-9 skolan Skogstorpsskolan, flera förskolor, vårdcentral och idrottsplats med fotbollslaget Stafsinge som har duktiga seniorlag på både dam- & herrsidan samt en välmående ungdomssektion. Här finns också flera lekplatser, pulkabacke och på Skogstorpsskolan finns en nybyggd idrottshall. Här finns även ett bibliotek!


04
Att äta

Med tanke på Skogstorps ringa storlek så finns här många restauranger. Under sommartid ska man passa på att äta på Ackerbergs pizzeria som serverar napolitansk pizza, de har nämligen bara säsongsöppet under sommaren än så länge. Annars finns fler pizzerior tillhands året om i Skogstorp.
På Smedjeholmen som ligger ett stenkast bort finns både Matverket och populära Korshags som bl.a. har en fin fisk- & skaldjursdeli. Vid Björnhults golfbana finns en populär golfrestaurang.


05
Att göra

Precis nordöst om Skogstorp ligger Björnhult. Här finns en fin 18-håls golfbana och numera även padelbanor. Stafsinge IP erbjuder flera fotbollsplaner, och genom samhället går också en fin slinga, perfekt för löprundor eller promenader. Inte långt ifrån Skogstorp finns även turridning, vackra naturreservatet Morups Tånge och fina badmöjligheter på t.ex. Stafsinge strand eller det mer dolda smultronstället Skomakarhamnen.


Använd kartan
X

Platser

Skogstorps Restaurang & Pizzeria

703 m


Restaurang 108

870 m


ACKEBERG's Skogstorp 140

1,7 km


PA Lunch & Catering AB

2,15 km


Circle K Falkenberg Gamla E6

2,34 km


Stiftelsen Falkenbergs Montessoriskolor

468 m


Skogstorpsskolans Fotbollsplan

851 m


Vitklöverns förskola

867 m


Familjecentralen

879 m


Violens förskola

992 m


Tempo

2,54 km


X:-tra Arvidstorp

3,17 km


Coop Gallerian

3,9 km


Lidl

4,31 km


Stora Coop Varberg

20,38 km


Olofsbäck

331 m


Skogstorp Krassevägen

337 m


Skogstorp Bånga

526 m


Skogstorp Prästkragevägen

584 m


Skogstorp Liljevägen

636 m


Falkenberg Station

4,56 km


Varberg

23,84 km


Tofta station

29,31 km


Oskarström station

35,17 km


Derome station

35,22 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    4,56 km
    -
    -
  • Hållplats
    Olofsbäck
    331 m
    -
    -
  • Hav
    1,98 km
    6 min
    7 min
    31 min
  • Sjö
    2,5 km
    6 min
    12 min
    38 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.