Upptäck

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Valencia, Falkenberg
Valenciavägen 7

Boarea/biarea

130/50 kvm

Driftkostnad

40 701 kr/år

Tomtarea

700 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Fantastisk drömlik 30-talsvilla i toppskick!

Beskrivningar av bostäder kan emellanåt tendera att bli klyschiga eller överdrivna. När det gäller denna otroliga villa i två plan på populära och barnvänliga Valencia är alla superlativ och målande beskrivningar verklighet.
De lantligt, tidlösa detaljerna är oerhört genomtänkta och skapar en hemtrevlig och ombonad känsla i hela huset. Köket, från 2017, med sin takhöjd, välplanerade ytor, vedspis och utgång till altanen är verkligen ett drömkök utöver det vanliga och inget rum är lämnat åt slumpen. Vackra trägolv dominerar, stort härligt och helkaklat badrum och tvättstuga med fina arbetsytor, flera fina sovrum, vardagsrum med tegelvägg och vacker kamin. På övre plan bidrar takfönstren med ljusinsläpp och i källaren finns ett lyxigt badrum från 2013.

Även den insynsskyddade trädgården är genomtänkt med pallkragar på grusad yta och ett underbart växthus på stenplattor. Lägg därtill den stora altanen med loungehörna, ytor för matplats och givetvis det fantastiska spabadet och man inser att det här boendet behöver upplevas på plats. Dessutom bergvärme, ett mysigt och centralt bostadsområde med varierande villabebyggelse, inredd stuga på tomten - perfekt för långväga gäster, tonårsbarn eller kanske till uthyrning!
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

4 995 000 kr

JUN

Torsdag

Boka

Anmälan krävs

Fantastisk drömlik 30-talsvilla i toppskick!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Reco

4,9/5 Hittamäklare

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Falkenberg

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Köket

Huset hjärta är genomtänkt in i minsta detalj. Luftig känsla, materialvalet, fönster och dörrar ut mot altanen, vedspisen.

Badrum/Tvättstuga

Även badrummets materialval är så genomtänkta att det känns som att vara på spa.

Trädgården

Med tanke på trädgårdens ringa storlek är planeringen av den fantastisk. Växthus, pallkragar på stenade ytor och en mindre, lagom stor gräsyta. Perfekta förutsättningar.

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

Visa alla 62 bilder

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Visa alla 4 planritningar

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Virtuell visning

Hittat drömbostaden? Kliv in! Gå på visning före visningen och stanna hur länge du vill.

Virtuell visning

Hittat drömbostaden? Kliv in! Gå på visning före visningen och stanna hur länge du vill.

Rumsbeskrivning

Entréhall (Entréplan)

Entréhall med grått klinkergolv (vattenburen golvvärme) och en ljus mönstrad tapet. 6 garderober för klädförvaring.

Badrum (Entréplan)

Badrum med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och väggar med kakel och våtrumsfärg samt spotlights i taket. Insynsskyddade fönsterglas och djupa fönsternischer. Utrustning: kommod, toalett, dusch med vikbara duschväggar, skåp, tvättho, tvättmaskin (Whirlpool 2017), torktumlare (Electrolux 2016).

Kök (Entréplan)

Husets självklara mötesplats - Magiskt fint kök med tak i nock. Luckor i vitt (omlackerade) med mässingsdetaljer, massiv ekbänkskiva (betsad), vitt kakel och spotlights i taket. Takfönster från Velux ger ytterligare ljusinsläpp och stor köksö med gott om förvaring. Den vackra vedspisen bidrar till kökets romantiska känsla. På golvet ligger ett tåligt vitt Berry Alloc-golv och väggarna är vita. Utrustning: integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin. Induktionshäll, fläkt & ugn (inköpta av nuvarande ägare).
Även här är det vattenburen golvvärme.

Allrum (Entréplan)

Allrum med kamin som sprider skön värme. Den uppmurade skorstenen har plockats fram och originalgolvet har slipats och vitbetsats och på väggen sitter en snygg ljusrandig tapet. Spotlights i taket.

Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med originalgolv som slipats och vitbetsats och väggarna är ljusa med en mönstrad fondtapet. Dörr ut till altanen.

Innerhall (Entréplan)

Innerhall med originalgolv som slipats och vitmålats och väggarna går i grått.

Sovrum (Entréplan)

Mysigt sovrum med originalgolv som slipats och vitmålats och väggarna är målade i en sober lila färg. Fönsterna är ljuddämpande så här somnar man gott.

Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoalett med schackrutig plastmatta och pärlspont målad i grått. Utrustning: toalett och kommod.

Hall (Ovanvåning)

Hall med originalgolv som slipats och vitbetsats och på väggarna sitter en ljus tapet i gröna toner.

Gästtoalett (Ovanvåning)

Gästtoalett med schackrutig plastmatta på golvet och vita väggar. Utrustning: toalett och kommod.

Sovrum (Ovanvåning)

Rogivande sovrum med originalgolv som slipats och vitbetsats och väggarna är målade i en ljus nyans med en mörk fondvägg. Ljuddämpande fönster.

Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare för förvaring.

Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med originalgolv som slipats och vitmålats. Väggarna går i en varm rosa ton och murstocken och originalplank har plockats fram. Ljuddämpande fönster.

Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med originalgolv som slipats och vitmålats och väggarna är vitmålad träpanel med delvis originalplank som plockats fram. Ljuddämpande fönster.

Svale (Källare)

Svale med grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Egen ingång. Används som hemmakontor.

Matkällare (Källare)

Rymlig matkällare med hyllor.

Rum (Källare)

Rum med grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och vita väggar. Används som hobbyrum.

Helkaklat badrum (Källare)

Snyggt och fräscht helkaklat badrum i vitt med både dusch och badkar, även här vattenburen golvvärme. Utrustning: kommod, toalett, dusch med vikbara duschväggar, badkar.

Pannrum (Källare)

Pannrum med vita väggar.

Fakta

Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Det är gjort en tillbyggnad 2017 på 50 kvm. Tidigare boarea var 80 kvm.
Biarean på 50 kvm avser källaren. Stugan på tomten är ca 28 kvm.

Biarea

50 kvm

Totalareal

700 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG DIRIGENTEN 6

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans med källare

Byggnadsår

1932

Kommentar, byggnad

Byggåret härstammar från uppgifter lämnade av tidigare ägare.

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Källare och platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel och papp

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag (tilluftsdon i tillbyggnaden)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: Ny bergvärmepump 2016

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
- Ny tapet i hall
- Nytt dörrlås
- Bänkskivorna har betsats
- Ny fläkt, häll och ugn
- Ny tapet i allrum
- Ny tapet och målade väggar i vardagsrum
- Målat om två sovrum
- Förstorat altanen
- Installerat spabad

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2004: Bergvärme installeras
2006: Man dränerar om två sidor (platonmatta). Stenkista för dagvattnet grävs.
2012: Borttagning av plastmatta i trappan samt hall på övervåningen. Övervåningen fräschas upp. Installation av kamin.
2013: Renovering av källaren, man lägger in golvvärme i delar av utrymmet samt installerar helkaklat badrum med både dusch och badkar samt byter fönstret. Man bygger förråd som tidigare nyttjades som uterum.
2014: Originalgolven tas fram i entréplanet. Man slipar och vitbetsar alt. vitmålar golven. Nytt innertak med spotlights i allrummet och TV-rummet.
2015: Man installerar altandörr från TV-rummet (tidigare matrum) ut till altan.
2016: Man bygger om på övervåningen och gör 3 sovrum. Ny bergvärmepump installeras. (Bergvärmesystemet installeras 2004). Nya termostater på radiatorerna, även i stugan.
2016: Uppfräschning av stugan med ny spis samt komb. kyl/frys.

Alla nedanstående renoveringar är utförda med totalentreprenad av Harry Larssons bygg.

2017: Man gör en tillbyggnad på 50 kvm innehållande kök, badrum samt hall.
I samband med detta utförs följande renoveringar:
- Samtliga fönster i entréplanet och på övervåningen i befintlig byggnad byts (i sovrummen till ljuddämpande och fönstret i trappan till säkerhetsglas)
- Man gör om köket i entréplan till sovrum (i samband med detta slipades och vitmålades golvet, innertaket målades om, nya lister, ny innerdörr)
- Man sätter igen gamla ytterdörren och målar gamla entréhallens väggar i grått (ommålningen utfört av ägarna)
- Renovering av gästtoalett i entréplan med nytt golv samt att pärlsponten målas i grått (ommålningen utförd av ägarna), ny toalettstol och kommod
- Renoverar i princip all el i huset och installerar nytt elskåp
- Installerar ytterbelysning (6 st. LED-lampor) på tillbyggnaden
- Målar om stugan samt byter och tilläggsisolerar gavelfasaden som vetter mot gatan
- Köper ny tvättmaskin till stugan
- Byter fasad på befintlig byggnad samt tilläggsisolerar, och byter samtliga vindskivor, stuprör och hängrännor på befintlig byggnad
- Renovering av stora sovrummet på övervåningen
- Nygjord grusparkering
- Bygger altan
- Plockar upp vedspis från källaren och förbereder med brandvägg så att man endast behöver installera en utanpåliggande pipa om man vill använda vedspisen. Vedspisen är alltså inte inkopplad men det är förberett för att sätta in skorsten.

Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

45 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-08-22

Besiktningsman

Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns inte indraget.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig träaltan med pergola som nås från köket och vardagsrummet, nybyggd 2017 och tillbyggd av nuvarande ägare.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns även en stuga innehållande kök, sovrum, badrum som hyrs ut för 4500 kr/mån (varmhyra). Hyresgäst finns i dagsläget men kommer inte att bo kvar efter tillträdesdag för nya ägare

Tomt/Servitut

Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lagom stor och delvis insynsskyddad tomt som omgärdas av fin häck samt smålandsstaket. Nuvarande ägare har bl.a. lagt grus där man ställt ut pallkragar för plantering. På tomten finns även en gräsyta samt ett växthus i anslutning till pallkragarnas grusade yta.

Planbestämmelser

Smedjeholmen Iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740705)

Övrigt

Laddstolpen ingår inte i köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 632 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 876 000 kr

Markvärde

756 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

6 365 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

1 520 kr/år

Sotning

200 kr/år

Elkostnad

26 116 kr/år

Årlig elförbrukning

20271 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 701 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 575 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hyresgästen i stugan betalar varmhyra inkl. el.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Tomtkarta

Detaljplan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

3D-visning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 632 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 876 000 kr

Markvärde :

756 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1970

Försäkring :

6 365 kr/år

Vatten och avlopp :

6 500 kr/år

Renhållning :

1 520 kr/år

Sotning :

200 kr/år

Elkostnad :

26 116 kr/år

Årlig elförbrukning

20271 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 701 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 575 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hyresgästen i stugan betalar varmhyra inkl. el.

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Valencia

Valencia är ett mysigt, litet familjärt område som ligger mellan centrum, Smedjeholmen och Västra gärdet. Bebyggelsen varierar och man har nära till det mesta i staden.

Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Bowling Lugnt Bussar Caféer Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden

Skola och förskola

Från Valenica har man nära till F-9 skolorna Tångaskolan, där det även finns Montesorri och Skogstorpsskolan. På ännu kortare avstånd ligger flera förskolor, bl.a. på Falkagård men även t.ex. Stafsinge Förskola. Även F-6 skolan Schubergstorpsskolan finns på några minuters avstånd med bil.

Shopping

På Valencia har man nära till Falkenbergs centrala delar, vilka är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Halvvägs till centrum ligger Lokstallarnas handelsområde med flera butiker, ICA samt Systembolaget.
Åt andra hållet från Valencia ligger Smedjeholmen, ett gammalt industriområde som utvecklats till ett mycket trevligt handelsområde där man stöter på allt ifrån populära Fynda till möbelbutiker, Biltema och pizzeria.

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer. På korta avstånd från Valencia ligger finns även Falkenbergs bowlinghall.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Använd kartan

Platser

- Valencia's Pizzeria & Restaurang
  
  522 m
- Circle K Falkenberg Gamla E6
  
  654 m
- Falkenbergs kommun Fordon Åkerbruk
  
  679 m
- Tommys Pizzeria
  
  719 m
- Iyads Grill
  
  723 m
- Mike
  
  337 m
- Solhagens förskola
  
  382 m
- Förskolan Ormvråken
  
  483 m
- Stafsinge förskola
  
  726 m
- Stenfalkens Förskola
  
  763 m
- Coop Arvidstorp
  
  728 m
- Coop Gallerian
  
  1,03 km
- Lidl
  
  2,02 km
- Coop
  
  3,28 km
- Tempo
  
  5,21 km
- Falkenberg Falkagårdsvägen
  
  172 m
- Falkenberg Kvekatorpsvägen norr
  
  465 m
- Gruppbostad Ormvråksvägen
  
  467 m
- Falkenberg Falkagård
  
  488 m
- Tolvans boende
  
  528 m
- Falkenberg Station
  
  2,52 km
- Varberg
  
  26,41 km
- Tofta station
  
  31,55 km
- Oskarström station
  
  32,25 km
- Modellbahn Legan
  
  34,43 km