Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Valencia, Falkenberg
Valenciavägen 7

Boarea/biarea
130/50 kvm
Driftkostnad
40 701 kr/år
Tomtarea
700 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Fantastisk drömlik 30-talsvilla i toppskick!

Beskrivningar av bostäder kan emellanåt tendera att bli klyschiga eller överdrivna. När det gäller denna otroliga villa i två plan på populära och barnvänliga Valencia är alla superlativ och målande beskrivningar verklighet.
De lantligt, tidlösa detaljerna är oerhört genomtänkta och skapar en hemtrevlig och ombonad känsla i hela huset. Köket, från 2017, med sin takhöjd, välplanerade ytor, vedspis och utgång till altanen är verkligen ett drömkök utöver det vanliga och inget rum är lämnat åt slumpen. Vackra trägolv dominerar, stort härligt och helkaklat badrum och tvättstuga med fina arbetsytor, flera fina sovrum, vardagsrum med tegelvägg och vacker kamin. På övre plan bidrar takfönstren med ljusinsläpp och i källaren finns ett lyxigt badrum från 2013.

Även den insynsskyddade trädgården är genomtänkt med pallkragar på grusad yta och ett underbart växthus på stenplattor. Lägg därtill den stora altanen med loungehörna, ytor för matplats och givetvis det fantastiska spabadet och man inser att det här boendet behöver upplevas på plats. Dessutom bergvärme, ett mysigt och centralt bostadsområde med varierande villabebyggelse, inredd stuga på tomten - perfekt för långväga gäster, tonårsbarn eller kanske till uthyrning!
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
30
JUN
Torsdag

Anmälan krävs

Fantastisk drömlik 30-talsvilla i toppskick!

Beskrivningar av bostäder kan emellanåt tendera att bli klyschiga eller överdrivna. När det gäller denna otroliga villa i två plan på populära och barnvänliga Valencia är alla superlativ och målande beskrivningar verklighet.
De lantligt, tidlösa detaljerna är oerhört genomtänkta och skapar en hemtrevlig och ombonad känsla i hela huset. Köket, från 2017, med sin takhöjd, välplanerade ytor, vedspis och utgång till altanen är verkligen ett drömkök utöver det vanliga och inget rum är lämnat åt slumpen. Vackra trägolv dominerar, stort härligt och helkaklat badrum och tvättstuga med fina arbetsytor, flera fina sovrum, vardagsrum med tegelvägg och vacker kamin. På övre plan bidrar takfönstren med ljusinsläpp och i källaren finns ett lyxigt badrum från 2013.

Även den insynsskyddade trädgården är genomtänkt med pallkragar på grusad yta och ett underbart växthus på stenplattor. Lägg därtill den stora altanen med loungehörna, ytor för matplats och givetvis det fantastiska spabadet och man inser att det här boendet behöver upplevas på plats. Dessutom bergvärme, ett mysigt och centralt bostadsområde med varierande villabebyggelse, inredd stuga på tomten - perfekt för långväga gäster, tonårsbarn eller kanske till uthyrning!
Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Köket
Huset hjärta är genomtänkt in i minsta detalj. Luftig känsla, materialvalet, fönster och dörrar ut mot altanen, vedspisen.
Story telling image
Badrum/Tvättstuga
Även badrummets materialval är så genomtänkta att det känns som att vara på spa.
Story telling image
Trädgården
Med tanke på trädgårdens ringa storlek är planeringen av den fantastisk. Växthus, pallkragar på stenade ytor och en mindre, lagom stor gräsyta. Perfekta förutsättningar.
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréhall (Entréplan)
Entréhall med grått klinkergolv (vattenburen golvvärme) och en ljus mönstrad tapet. 6 garderober för klädförvaring.
Badrum (Entréplan)
Badrum med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och väggar med kakel och våtrumsfärg samt spotlights i taket. Insynsskyddade fönsterglas och djupa fönsternischer. Utrustning: kommod, toalett, dusch med vikbara duschväggar, skåp, tvättho, tvättmaskin (Whirlpool 2017), torktumlare (Electrolux 2016).
Kök (Entréplan)
Husets självklara mötesplats - Magiskt fint kök med tak i nock. Luckor i vitt (omlackerade) med mässingsdetaljer, massiv ekbänkskiva (betsad), vitt kakel och spotlights i taket. Takfönster från Velux ger ytterligare ljusinsläpp och stor köksö med gott om förvaring. Den vackra vedspisen bidrar till kökets romantiska känsla. På golvet ligger ett tåligt vitt Berry Alloc-golv och väggarna är vita. Utrustning: integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin. Induktionshäll, fläkt & ugn (inköpta av nuvarande ägare).
Även här är det vattenburen golvvärme.
Allrum (Entréplan)
Allrum med kamin som sprider skön värme. Den uppmurade skorstenen har plockats fram och originalgolvet har slipats och vitbetsats och på väggen sitter en snygg ljusrandig tapet. Spotlights i taket.
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med originalgolv som slipats och vitbetsats och väggarna är ljusa med en mönstrad fondtapet. Dörr ut till altanen.
Innerhall (Entréplan)
Innerhall med originalgolv som slipats och vitmålats och väggarna går i grått.
Sovrum (Entréplan)
Mysigt sovrum med originalgolv som slipats och vitmålats och väggarna är målade i en sober lila färg. Fönsterna är ljuddämpande så här somnar man gott.
Gästtoalett (Entréplan)
Gästtoalett med schackrutig plastmatta och pärlspont målad i grått. Utrustning: toalett och kommod.
Hall (Ovanvåning)
Hall med originalgolv som slipats och vitbetsats och på väggarna sitter en ljus tapet i gröna toner.
Gästtoalett (Ovanvåning)
Gästtoalett med schackrutig plastmatta på golvet och vita väggar. Utrustning: toalett och kommod.
Sovrum (Ovanvåning)
Rogivande sovrum med originalgolv som slipats och vitbetsats och väggarna är målade i en ljus nyans med en mörk fondvägg. Ljuddämpande fönster.
Klädkammare (Ovanvåning)
Klädkammare för förvaring.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med originalgolv som slipats och vitmålats. Väggarna går i en varm rosa ton och murstocken och originalplank har plockats fram. Ljuddämpande fönster.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med originalgolv som slipats och vitmålats och väggarna är vitmålad träpanel med delvis originalplank som plockats fram. Ljuddämpande fönster.
Svale (Källare)
Svale med grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Egen ingång. Används som hemmakontor.
Matkällare (Källare)
Rymlig matkällare med hyllor.
Rum (Källare)
Rum med grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och vita väggar. Används som hobbyrum.
Helkaklat badrum (Källare)
Snyggt och fräscht helkaklat badrum i vitt med både dusch och badkar, även här vattenburen golvvärme. Utrustning: kommod, toalett, dusch med vikbara duschväggar, badkar.
Pannrum (Källare)
Pannrum med vita väggar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Det är gjort en tillbyggnad 2017 på 50 kvm. Tidigare boarea var 80 kvm.
Biarean på 50 kvm avser källaren. Stugan på tomten är ca 28 kvm.
Biarea
50 kvm
Totalareal
700 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG DIRIGENTEN 6
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plans med källare
Byggnadsår
1932
Kommentar, byggnad
Byggåret härstammar från uppgifter lämnade av tidigare ägare.
Om-/tillbyggnadsår
2017
Standardpoäng
38
Grund
Källare och platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Taktegel och papp
Fönster
2-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag (tilluftsdon i tillbyggnaden)
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump
Ålder: Ny bergvärmepump 2016
Renovering omarbetning etc
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
- Ny tapet i hall
- Nytt dörrlås
- Bänkskivorna har betsats
- Ny fläkt, häll och ugn
- Ny tapet i allrum
- Ny tapet och målade väggar i vardagsrum
- Målat om två sovrum
- Förstorat altanen
- Installerat spabad


Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2004: Bergvärme installeras
2006: Man dränerar om två sidor (platonmatta). Stenkista för dagvattnet grävs.
2012: Borttagning av plastmatta i trappan samt hall på övervåningen. Övervåningen fräschas upp. Installation av kamin.
2013: Renovering av källaren, man lägger in golvvärme i delar av utrymmet samt installerar helkaklat badrum med både dusch och badkar samt byter fönstret. Man bygger förråd som tidigare nyttjades som uterum.
2014: Originalgolven tas fram i entréplanet. Man slipar och vitbetsar alt. vitmålar golven. Nytt innertak med spotlights i allrummet och TV-rummet.
2015: Man installerar altandörr från TV-rummet (tidigare matrum) ut till altan.
2016: Man bygger om på övervåningen och gör 3 sovrum. Ny bergvärmepump installeras. (Bergvärmesystemet installeras 2004). Nya termostater på radiatorerna, även i stugan.
2016: Uppfräschning av stugan med ny spis samt komb. kyl/frys.

Alla nedanstående renoveringar är utförda med totalentreprenad av Harry Larssons bygg.

2017: Man gör en tillbyggnad på 50 kvm innehållande kök, badrum samt hall.
I samband med detta utförs följande renoveringar:
- Samtliga fönster i entréplanet och på övervåningen i befintlig byggnad byts (i sovrummen till ljuddämpande och fönstret i trappan till säkerhetsglas)
- Man gör om köket i entréplan till sovrum (i samband med detta slipades och vitmålades golvet, innertaket målades om, nya lister, ny innerdörr)
- Man sätter igen gamla ytterdörren och målar gamla entréhallens väggar i grått (ommålningen utfört av ägarna)
- Renovering av gästtoalett i entréplan med nytt golv samt att pärlsponten målas i grått (ommålningen utförd av ägarna), ny toalettstol och kommod
- Renoverar i princip all el i huset och installerar nytt elskåp
- Installerar ytterbelysning (6 st. LED-lampor) på tillbyggnaden
- Målar om stugan samt byter och tilläggsisolerar gavelfasaden som vetter mot gatan
- Köper ny tvättmaskin till stugan
- Byter fasad på befintlig byggnad samt tilläggsisolerar, och byter samtliga vindskivor, stuprör och hängrännor på befintlig byggnad
- Renovering av stora sovrummet på övervåningen
- Nygjord grusparkering
- Bygger altan
- Plockar upp vedspis från källaren och förbereder med brandvägg så att man endast behöver installera en utanpåliggande pipa om man vill använda vedspisen. Vedspisen är alltså inte inkopplad men det är förberett för att sätta in skorsten.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
45 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-08-22
Besiktningsman
Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns inte indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Härlig träaltan med pergola som nås från köket och vardagsrummet, nybyggd 2017 och tillbyggd av nuvarande ägare.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På tomten finns även en stuga innehållande kök, sovrum, badrum som hyrs ut för 4500 kr/mån (varmhyra). Hyresgäst finns i dagsläget men kommer inte att bo kvar efter tillträdesdag för nya ägare
Tomt/Servitut
Tomtarea
700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lagom stor och delvis insynsskyddad tomt som omgärdas av fin häck samt smålandsstaket. Nuvarande ägare har bl.a. lagt grus där man ställt ut pallkragar för plantering. På tomten finns även en gräsyta samt ett växthus i anslutning till pallkragarnas grusade yta.
Planbestämmelser
Smedjeholmen Iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740705)
Övrigt
Laddstolpen ingår inte i köpet.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 632 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 876 000 kr
Markvärde
756 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
6 365 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
1 520 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
26 116 kr/år
Årlig elförbrukning
20271 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 701 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 575 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Hyresgästen i stugan betalar varmhyra inkl. el.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 632 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 876 000 kr
Markvärde :
756 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1970
Försäkring :
6 365 kr/år
Vatten och avlopp :
6 500 kr/år
Renhållning :
1 520 kr/år
Sotning :
200 kr/år
Elkostnad :
26 116 kr/år
Årlig elförbrukning
20271 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 701 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 575 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Hyresgästen i stugan betalar varmhyra inkl. el.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 655 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Valencia

Valencia är ett mysigt, litet familjärt område som ligger mellan centrum, Smedjeholmen och Västra gärdet. Bebyggelsen varierar och man har nära till det mesta i staden.

Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Bowling Lugnt Bussar Caféer Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden

Skola och förskola

Från Valenica har man nära till F-9 skolorna Tångaskolan, där det även finns Montesorri och Skogstorpsskolan. På ännu kortare avstånd ligger flera förskolor, bl.a. på Falkagård men även t.ex. Stafsinge Förskola. Även F-6 skolan Schubergstorpsskolan finns på några minuters avstånd med bil.

Shopping

På Valencia har man nära till Falkenbergs centrala delar, vilka är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Halvvägs till centrum ligger Lokstallarnas handelsområde med flera butiker, ICA samt Systembolaget.
Åt andra hållet från Valencia ligger Smedjeholmen, ett gammalt industriområde som utvecklats till ett mycket trevligt handelsområde där man stöter på allt ifrån populära Fynda till möbelbutiker, Biltema och pizzeria.

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer. På korta avstånd från Valencia ligger finns även Falkenbergs bowlinghall.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Använd kartan
X
Platser
    • Valencia's Pizzeria & Restaurang
      522 m
    • Circle K Falkenberg Gamla E6
      654 m
    • Falkenbergs kommun Fordon Åkerbruk
      679 m
    • Tommys Pizzeria
      719 m
    • Iyads Grill
      723 m
    • Mike
      337 m
    • Solhagens förskola
      382 m
    • Förskolan Ormvråken
      483 m
    • Stafsinge förskola
      726 m
    • Stenfalkens Förskola
      763 m
    • Coop Arvidstorp
      728 m
    • Coop Gallerian
      1,03 km
    • Lidl
      2,02 km
    • Coop
      3,28 km
    • Tempo
      5,21 km
    • Falkenberg Falkagårdsvägen
      172 m
    • Falkenberg Kvekatorpsvägen norr
      465 m
    • Gruppbostad Ormvråksvägen
      467 m
    • Falkenberg Falkagård
      488 m
    • Tolvans boende
      528 m
    • Falkenberg Station
      2,52 km
    • Varberg
      26,41 km
    • Tofta station
      31,55 km
    • Oskarström station
      32,25 km
    • Modellbahn Legan
      34,43 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    2,52 km
    6 min
    11 min
    36 min
  • Hållplats - Falkenberg Falkagårdsvägen
    172 m
    2 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    1,51 km
    5 min
    9 min
    25 min
  • Sjö
    414 m
    3 min
    3 min
    10 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.