Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Hjortsberg, Falkenberg
Vesslevägen 23
Boarea
160 kvm
Driftkostnad
32 168 kr/år
Tomtarea
875 kvm
Rum
6 rum (4-6 sovrum)

Familjevilla i perfekt läge på Hjortsberg!

Från denna familjära och välplanerade 1,5-plansvilla på Hjortsberg är sträckan till havet ungefär 1,2 km och längs den passeras flera förskolor, F-6 skola, apotek, bageri, livsmedelsbutik och mycket mer. Huset ligger på omtyckta Vesslevägen, gränsande till både cykelväg och grönområde och barnfamiljerna i området är många.
Huset har en mysig och lummig trädgård vars baksida är insynsskyddad med en härlig uteplats, delvis under tak, och här finns både stor uppfart, garage och utvändigt förråd.

Dess planlösning är genomtänkt och bjuder på flera sovrum med möjlighet till fler, helkaklat badrum i entréplan, och nytt kök från 2020. Dessutom stort allrum på övervåningen som renoverades 2020 med nytt golv och nytt takfönster och här finns också möjlighet att göra ännu ett sovrum.

Varmt välkommen på visning!

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Familjevilla i perfekt läge på Hjortsberg!

Från denna familjära och välplanerade 1,5-plansvilla på Hjortsberg är sträckan till havet ungefär 1,2 km och längs den passeras flera förskolor, F-6 skola, apotek, bageri, livsmedelsbutik och mycket mer. Huset ligger på omtyckta Vesslevägen, gränsande till både cykelväg och grönområde och barnfamiljerna i området är många.
Huset har en mysig och lummig trädgård vars baksida är insynsskyddad med en härlig uteplats, delvis under tak, och här finns både stor uppfart, garage och utvändigt förråd.

Dess planlösning är genomtänkt och bjuder på flera sovrum med möjlighet till fler, helkaklat badrum i entréplan, och nytt kök från 2020. Dessutom stort allrum på övervåningen som renoverades 2020 med nytt golv och nytt takfönster och här finns också möjlighet att göra ännu ett sovrum.

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Planlösningen!
Det här är ett hus med väldigt genomtänkt planlösning. Ytorna är generösa och rummen många. Perfekt för barnfamiljen!
Story telling image
Läget!
Här gränsar man mot cykelväg och grönområde i ett redan lugnt och familjärt område och en stor del av tomtens baksida är dessutom insynsskyddad.
Story telling image
Ytorna
Förutom husets ytor har man t.ex en stor och rymlig uppfart, garage och förråd - perfekt för trädgårdsredskap eller cyklar!
Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréhall (Entréplan)
Rymlig entréhall med klinkerliknande laminatgolv och ljusa väggar.
Kök (Entréplan)
Nytt IKEA-kök från 2020 med köksö med luckor i vitt. På golvet ligger det laminat och väggarna har vit bröstpanel med tapet. Utrustning: häll med inbyggd fläkt, diskmaskin, ugn, micro, kyl, frys.
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättstuga i äldre utförande. Utrustning: tvättho, tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump.
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar, här finns möjlighet att göra ett femte sovrum. Från vardagsrummet når du altanen som är delvis under tak.
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum 1 med laminatgolv och ljusa väggar.
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum 2 med laminatgolv och ljusa väggar samt 4 garderober.
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum 3 med mörkt laminatgolv och ljusa väggar.
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och ljust kakel. Utrustning: kommod, toalett, dusch med vikbara duschväggar.
Allrum (Ovanvåning)
Stort allrum på övervåningen med mörkt laminatgolv och ljusa väggar, här finns möjlighet att göra ytterligare ett sovrum.
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Sovrum 4 med mörkt laminatgolv och ljusa väggar.
Gästtoalett (Ovanvåning)
Gästtoalett i ljusa färger, utrustning: toalett och tvättställ.
Klädkammare (Ovanvåning)
Klädkammare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
875 kvm
Rum
6 (4-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG HÄMPLINGEN 1
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plans
Byggnadsår
1984
Om-/tillbyggnadsår
1988
Standardpoäng
32
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
Isolerglas
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt FTX-system med värmeväxlare
Renovering omarbetning etc
2010 - Renovering badrum entréplan
2014 - Installation av frånluftsvärmepump
2017 - Installation av luft/luftvärmepump
2020 - Nytt kök samt nytt takfönster
2022 - Ommålning av garagebyggnad samt gavel mot norr.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
41 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
79 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-10
Besiktningsman
Robert Hast, Raksystems Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Från vardagsrummet når du altanen som är delvis under tak.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage samt förråd.
Beskrivning, parkering
Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg Hjortsberg Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
875 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Hjortsbergsområdet Iii a, Stadsplan (Beslutsdatum: 19800110)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 713 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 869 000 kr
Markvärde
844 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
2 400 kr/år
Vatten och avlopp
7 518 kr/år
Renhållning
3 750 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9211 kWh/år
Samfällighet
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 168 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 042 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 260 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 713 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 869 000 kr
Markvärde :
844 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1985
Försäkring :
2 400 kr/år
Vatten och avlopp :
7 518 kr/år
Renhållning :
3 750 kr/år
Elkostnad :
18 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9211 kWh/år
Samfällighet :
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 168 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 042 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 260 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Hjortsberg

Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.

Fördelar med området

Ridning Orientering Ishall Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Sport och friluftsliv Motionsspår Badstrand Lugnt Simhall Cykelbanor Liv i rörelse Bussar Parker/Grönområden

Familjeliv

På Hjortsberg blandas villakvarter med bostads- & hyresrätter och området gränsar till Skrea Strand, Slätten och Kristineslätt. Här finns mycket gröna områden, lekplatser, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor finns här även F-5 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.

Service

Hjortsberg är en bra servicepunkt i Falkenberg. Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand, tankobank med möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).

Ett aktivt liv

Från Hjortsberg är det korta avstånd till ishall, fotbollsplaner och idrottsplats. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till. Några kilometer bort ligger dessutom Falkenbergs golfbana i Skrea.

Skrea Strand

Området Skrea Strand ligger alldeles utmed havet, på promenad- & cykelavstånd från Hjortsberg. Stranden, med samma namn, blev 2013 utnämnd till Sveriges tredje bästa strand och består av en två km lång sandstrand, sanddyner och en lång badbrygga som gjort den till ett av Falkenbergs främsta turistmål. Området består främst av sommarhus, inte minst de för området välkända badhytterna, men även en hel del permanentbostäder. Sommartid finns här flera restauranger, hotell, tennisbanor och campingar. Här ligger också Klitterbadet med uppvärmda saltvattenbassänger inomhus samt motionsanläggning.

Använd kartan
X
Platser
    • Dreamcakes.se
      438 m
    • Pizzeria Capri
      606 m
    • Pizzahörnan
      667 m
    • Wiggo! Falkenberg
      792 m
    • Skrea Camping Restaurang
      887 m
    • Hjorthagens förskola
      370 m
    • Kristineslätts Förskola
      376 m
    • Hjortsbergsskolan
      385 m
    • Hjortsbergs förskola
      704 m
    • Tullbron Falkenberg
      771 m
    • Coop Gallerian
      2,71 km
    • Lidl
      3,24 km
    • Coop Arvidstorp
      3,53 km
    • Tempo
      8,57 km
    • World Of Lights AB
      12,84 km
    • Falkenberg Vesslevägen
      137 m
    • Falkenberg Uttervägen
      155 m
    • Falkenberg Minken
      375 m
    • Falkenberg Hjortsbergsskolan
      416 m
    • Ljungholmsvägen 28 Gruppbostad
      462 m
    • Falkenberg Station
      3,56 km
    • Oskarström station
      28,88 km
    • Varberg
      29,64 km
    • Modellbahn Legan
      31,17 km
    • Sannarp station
      31,91 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    3,56 km
    8 min
    17 min
    1 tim 0 min
  • Hållplats - Falkenberg Vesslevägen
    137 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    1,25 km
    5 min
    4 min
    18 min
  • Sjö
    621 m
    4 min
    2 min
    11 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.