Till salu

Vipavägen 6

Utgångspris

4 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 350 000 kr



Glommen— Falkenberg

Vipavägen 6


Till salu
Utgångspris
4 350 000 kr

Falkenberg - Glommen

Välkommen till Vipavägen 6 – charmigt boende med havet runt hörnet och eget gästhus!

På ett mycket omtyckt och lugnt läge i Glommen ligger denna välplanerade och karaktärsfulla bostad där närheten till hav, natur och aktivitet skapar en livsstil utöver det vanliga. Här bor du med bara cirka fem minuters promenad ner till havet, perfekt för salta morgondopp, kvällspromenader längs stranden och lata sommardagar. Här finns en fantastisk trädgård med en baksida som vetter ut mot åkern på baksidan. Säljarnas gröna fingrar har bidragit till vackra blommor och välplanerat grönt runtom i trädgården.

I närområdet finns dessutom ett utegym bara några minuter bort, fina promenadstråk och grönområden som tex "Pannebohålan" som finns i Digesgård naturreservat – ett idealiskt läge för dig som uppskattar ett aktivt liv, samtidigt som Glommens små butiker och närbutik finns på bekvämt avstånd.

Bostaden bjuder på generösa sällskaps ytor, synliga bjälkar och en öppen spis med insats som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Det smakfulla stora ekköket från IKEA med full maskinell utrustning pryds av charmiga bjälkar och en vacker uppmurad tegelvägg som knyter samman kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. Via vardagsrummet når du den mysiga vinterträdgården med skjutbara partier och vidare ut till trädäck och altan – perfekta ytor för sommarens måltider och umgänge.

Planlösningen erbjuder flexibla sovrum, gott om förvaring och ett modernt badrum med tvättdel. Från master bedroom kliver du direkt ut till altandäcket – en härlig start på dagen.
Som extra tillgång finns ett renoverat gästhus från 2017 med eget trinettkök, badrum och generösa förvaringsmöjligheter – utmärkt för gäster, generationsboende, hemmakontor eller uthyrning.
Ett boende som kombinerar strandnära liv, charmiga detaljer och moderna bekvämligheter i ett av Falkenbergs mest attraktiva områden.

Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!

Välkommen på visning, bo året om eller som fritidsboende - det är frågan!

Utgångspris
4 350 000 kr

Boarea/biarea
103/36 kvm

Driftkostnad
47 404 kr/år

Tomtarea
1 127 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla med gäststuga


Aktuella visningar


Söndag 15 februari 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Vipavägen 6.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Bara ett stenkast bort så finns både hav och härliga promenadstråk.
Omgivningarna

Bara ett stenkast bort så finns både hav och härliga promenadstråk.

Härligt att vistas här året runt!
Omgivningarna

Bara ett stenkast bort så finns både hav och härliga promenadstråk.

Mysig vinterträdgård med utgång till altandäck

Härligt att vistas här året runt!

Här finns det möjligheter! Kanske passar det till tonårsbarnen, gäster, en ateljé? Eller varför inte uthyrning?
Gäststuga

Här finns det möjligheter! Kanske passar det till tonårsbarnen, gäster, en ateljé? Eller varför inte uthyrning?




Rumsbeskrivning

01
Entré

Från det stora altandäcket utanför så har vi två ingångar. Här är den mindre hallen med klinker på golv och ett trappsteg upp leder in i köket.
I hallen finns en gäst WC som ligger direkt till höger när man kommer in.
Innanför finns ett förrådsutrymme.


02
Gäst-WC

Gäst-wc med bröstpanel och målat. Klinker på golv. Här finns WC och handfat.


03
Förrådsutrymme

Förrådsutrymme som man når från gäst-WC.


04
Kök från 1997

Mycket stort Ek kök från IKEA och fin matplats, parkettgolv.
Utrustning: häll, fläkt, inbyggd ugn och microvågsugn, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys. I taket finns charmiga bjälkar. En vacker detalj är den uppmurade tegelväggen med ett öppet fönster som ger ett varmt intryck både här och i vardagsrummet.


05
Vardagsrum

Även stort vardagsrum med fina bjälkar i taket. Parkettgolv. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsgrupp. Öppen spis med insats som används flitigt. Härliga sällskapsytor!
2024 sattes en luft-luftvärmepump in.
Härifrån är det öppet ut till vinterträdgården.


06
Vinterträdgård

Ljust härligt rum med klinker på golvet med elslinga, vita väggar och lamell gardiner.
Skjutbara fönsterpartier leder ut till trädäck utanför.


07
Huvudentré

Detta kallas enligt säljarna för "finingången". Här välkomnas man in av ljusa väggar och parkettgolv. Här finns två garderober och gott om yta för att hänga av sig.


08
Sovrum/Kontor

Idag används detta rum som kontor men passar perfekt som sovrum. Ljusa väggar och parkettgolv. Här finns två garderober.


09
Badrum med dusch och tvätt

Badrum med våtrumsmatta på golv och vitt kakel på väggar. 2023 byttes inredningen och det sattes spotlights i taket. Här finns även tvättmaskin från Electrolux och torktumlare från Bosch. Praktiskt med en bänkskiva i laminat och över- och underskåp.
Utrustning: WC, dusch, handfat med kommod samt spegelskåp. Varmvattenberedaren finns här.


10
Sovrum

Ljust sovrum med parkettgolv, fyra garderober. Härifrån når man altandäcket mot baksidan av huset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

36 kvm

Tomtarea

1 127 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG GALTÅS 1:69


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med gäststuga

Byggnadsår

1969-70

Om-/tillbyggnadsår

1976, 1992, 1997, 2017

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund och betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, direkt-el samt spisinsats

Renovering omarbetning etc

1976 byggdes bostaden till åt öster grundlagt med krypgrund.
1992 byggdes bostaden till i vinkel åt nordost grundlagt med krypgrund.
1997 utfördes följande renoveringar:
- Bostaden byggdes till åt sydost grundlagt med krypgrund. Samtidigt byggdes vinterträdgården.
-Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och betongpannor.
- Samtliga fönster byttes ut till isolerglas, förutom i tillbyggnadsdelen som är från 1992.
- Ursprungliga bostaden och tillbyggnadsdelen från 1976 tilläggsisolerades utvändigt och ny träpanel monterades.
- Köket renoverades med ny köksinredning.
- Wc renoverades med nya ytskikt.
- Samtliga elinstallationer gjordes om och ny el-central med Jordfelsbrytare installerades.

2017 totalrenoverades gäststugan, badrummet är gjort tidigare

2023 Målades bostaden om invändigt
2024 Installerades luft-luftvärmepumpen


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-28

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort altandäck på baksidan av huset vid entrén, eldriven markis finns samt ett litet altandäck vid vinterträdgården på framsidan av huset.
Även en fristående stenbelagd uteplats i trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga, totalrenoverat invändigt 2017 förutom badrummet som fanns tidigare .Här finns ett trinettkök från IKEA med Micro, kyl/frys. Här inne finns även ett badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Dusch, handfat och WC. Dimbara spotlights i taket. Här finns sex inbyggda garderober så gott om yta till förvaring. 2017 gjordes även grunden om med ny betongplatta, isolerat och med elslinga i golvet. Tilläggsisolering i väggar och tak med.
Invändig yta, ca 28 kvm.

En friggebod/förråd som är isolerad och ett oisolerat förråd.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg digesgård ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1127 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Digesgård, galtås och hule, område å hemmanen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-02, Senast ändrad: 2023-09-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 541 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 989 000 kr

Markvärde

1 552 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

28 784 kr/år

Försäkring

5 750 kr/år

Vatten och avlopp

10 800 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Vägav/Snö

570 kr/år

Årlig elförbrukning

10661 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 404 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 829 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ca 2 kbm ved per år används

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 541 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 989 000 kr
Markvärde
1 552 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Uppvärmning
28 784 kr/år
Försäkring
5 750 kr/år
Vatten och avlopp
10 800 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Vägav/Snö
570 kr/år
Årlig elförbrukning
10661 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 404 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 829 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ca 2 kbm ved per år används
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Glommen   i falkenberg

Glommen

Det populära fiskesamhället vid den halländska kusten ligger både Glommabor, Falkenbergare och "utsocknes" varmt om hjärtat!


01
Fördelar med området
Landsbygd Båtliv Båthamn Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Bussar Badstrand Ridning Restauranger Fiske Tryggt Cykelbanor Lätt att parkera bilen

02
Familjära Glommen

I Glommen finns både förskola och F-6 skolan Långavekaskolan. Skolan har genomgått en större renovering och nu möts eleverna av ljusa och fräscha lokaler som inspirerar till lek, lärande och umgänge. I samband med renoveringen fick skolan också en riktig matsal. Här finns även vårdcentral och bra kommunikationer till bl.a. Falkenbergs centrum. Föreningslivet är starkt med både fotbollsföreningen Glommens IF, båtklubb, innebandyförening, hembygdsförening och mycket mer.
Kika in på www.glommen.se för aktuella händelser och evenemang. Förbi Glommen går också Kattegattleden, en europeisk cykelled som bjuder på många fina smultronställen.


03
Ett levande samhälle

I den lilla fiskeorten är engagemanget stort bland lokalbefolkningen. Här finns en stark samhällsförening, ett rikt föreningsliv och mängder av evenemang som verkligen sätter krydda på tillvaron. Invånarnas engagemang lyser igenom i t.ex. frivillig insatsperson.
Det är Räddningstjänsten i väst som utbildat ett antal frivilliga "glommabor" i första hjälpen, och skulle larmcentralen få ett larm får dessa frivilliga ett sms om vad som inträffat och befinner de sig nära händelsen kan de i så fall ta sig dit snabbt. Här finns även lite små butiker tex som Annies Stuga som är en heminredningsbutik och Handlarn som är en närbutik.


04
Naturnära

Glommen ligger precis på tröskeln till Kattegatt och har under flera sekel varit ett klassiskt fiskesamhälle. Än idag använder några båtar Glommens hamn som hemmahamn även om det är fler besökande båtar som befinner sig här under sommaren. I söder gränsar Glommen till Morups tånge naturreservat där Morups tånge fyr ståtligt står 26,7 meter över havet och framförallt fågellivet är otroligt känt i ornitologiska kretsar. Glommens norra strand är fin att bada vid och ytterligare norrut finns ännu fler badmöjligheter i Sandkärr och Rosendal.


05
Mat och kultur

I området runt Glommen ligger flera omtyckta gårdsbutiker. Hule musteri är kända för sin äppelmust och Gårdsbutik Thuressons för sitt kött av riktigt bra kvalitet! Och i Glommens samhälle ligger en pizzeria och även en mataffär. Glommens Bryggeri är en fantastisk samlingsplats för både lokala och utsocknes! Här finns även en oerhört populär fiskevagn i hamnen där det görs härliga mackor och säljs riktigt goda kräftor.

Alla foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Platser

Fiskekrogen i Glommen

1,13 km


Glommens Pizzeria

1,41 km


Good morning Vietnam

1,58 km


Kvarnens Pensionat och Restaurang

2,08 km


Torsåsen Fågelprodukter AB

2,24 km


Morups förskola

4,64 km


Vitklöverns förskola

4,83 km


Morups Friskola & Fritidshem

4,98 km


Stiftelsen Falkenbergs Montessoriskolor

5,08 km


Skogstorps förskola

5,43 km


Tempo

3,01 km


X:-tra Arvidstorp

7,8 km


Coop Gallerian

8,55 km


Lidl

8,77 km


Stora Coop Varberg

16,71 km


Glommen Sammels väg

869 m


Långaveka

930 m


Glommen Galtåsvägen

934 m


Glommen

1,08 km


Morups Tånge

1,94 km


Falkenberg Station

8,94 km


Varberg

20,11 km


Tofta station

26,25 km


Derome station

32,43 km


Veddige station

36,41 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    8,94 km
    -
    -
  • Hållplats
    Glommen Sammels väg
    869 m
    -
    -
  • Hav
    396 m
    2 min
    1 min
    7 min
  • Sjö
    7,17 km
    11 min
    31 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.