Välkommen till Vipavägen 6 – charmigt boende med havet runt hörnet och eget gästhus!
På ett mycket omtyckt och lugnt läge i Glommen ligger denna välplanerade och karaktärsfulla bostad där närheten till hav, natur och aktivitet skapar en livsstil utöver det vanliga. Här bor du med bara cirka fem minuters promenad ner till havet, perfekt för salta morgondopp, kvällspromenader längs stranden och lata sommardagar. Här finns en fantastisk trädgård med en baksida som vetter ut mot åkern på baksidan. Säljarnas gröna fingrar har bidragit till vackra blommor och välplanerat grönt runtom i trädgården.
I närområdet finns dessutom ett utegym bara några minuter bort, fina promenadstråk och grönområden som tex "Pannebohålan" som finns i Digesgård naturreservat – ett idealiskt läge för dig som uppskattar ett aktivt liv, samtidigt som Glommens små butiker och närbutik finns på bekvämt avstånd.
Bostaden bjuder på generösa sällskaps ytor, synliga bjälkar och en öppen spis med insats som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Det smakfulla stora ekköket från IKEA med full maskinell utrustning pryds av charmiga bjälkar och en vacker uppmurad tegelvägg som knyter samman kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. Via vardagsrummet når du den mysiga vinterträdgården med skjutbara partier och vidare ut till trädäck och altan – perfekta ytor för sommarens måltider och umgänge.
Planlösningen erbjuder flexibla sovrum, gott om förvaring och ett modernt badrum med tvättdel. Från master bedroom kliver du direkt ut till altandäcket – en härlig start på dagen.
Som extra tillgång finns ett renoverat gästhus från 2017 med eget trinettkök, badrum och generösa förvaringsmöjligheter – utmärkt för gäster, generationsboende, hemmakontor eller uthyrning.
Ett boende som kombinerar strandnära liv, charmiga detaljer och moderna bekvämligheter i ett av Falkenbergs mest attraktiva områden.
Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!
Välkommen på visning, bo året om eller som fritidsboende - det är frågan!
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Vipavägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Bara ett stenkast bort så finns både hav och härliga promenadstråk.
Bara ett stenkast bort så finns både hav och härliga promenadstråk.
Härligt att vistas här året runt!
Här finns det möjligheter! Kanske passar det till tonårsbarnen, gäster, en ateljé? Eller varför inte uthyrning?
-
Entré vid köket
"Finentré"
Gäststuga
På gångavstånd ligger detta fina utegym med tillhörande tennisplan.
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Från det stora altandäcket utanför så har vi två ingångar. Här är den mindre hallen med klinker på golv och ett trappsteg upp leder in i köket.
I hallen finns en gäst WC som ligger direkt till höger när man kommer in.
Innanför finns ett förrådsutrymme.
02
Gäst-WC
Gäst-wc med bröstpanel och målat. Klinker på golv. Här finns WC och handfat.
03
Förrådsutrymme
Förrådsutrymme som man når från gäst-WC.
04
Kök från 1997
Mycket stort Ek kök från IKEA och fin matplats, parkettgolv.
Utrustning: häll, fläkt, inbyggd ugn och microvågsugn, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys. I taket finns charmiga bjälkar. En vacker detalj är den uppmurade tegelväggen med ett öppet fönster som ger ett varmt intryck både här och i vardagsrummet.
05
Vardagsrum
Även stort vardagsrum med fina bjälkar i taket. Parkettgolv. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsgrupp. Öppen spis med insats som används flitigt. Härliga sällskapsytor!
2024 sattes en luft-luftvärmepump in.
Härifrån är det öppet ut till vinterträdgården.
06
Vinterträdgård
Ljust härligt rum med klinker på golvet med elslinga, vita väggar och lamell gardiner.
Skjutbara fönsterpartier leder ut till trädäck utanför.
07
Huvudentré
Detta kallas enligt säljarna för "finingången". Här välkomnas man in av ljusa väggar och parkettgolv. Här finns två garderober och gott om yta för att hänga av sig.
08
Sovrum/Kontor
Idag används detta rum som kontor men passar perfekt som sovrum. Ljusa väggar och parkettgolv. Här finns två garderober.
09
Badrum med dusch och tvätt
Badrum med våtrumsmatta på golv och vitt kakel på väggar. 2023 byttes inredningen och det sattes spotlights i taket. Här finns även tvättmaskin från Electrolux och torktumlare från Bosch. Praktiskt med en bänkskiva i laminat och över- och underskåp.
Utrustning: WC, dusch, handfat med kommod samt spegelskåp. Varmvattenberedaren finns här.
10
Sovrum
Ljust sovrum med parkettgolv, fyra garderober. Härifrån når man altandäcket mot baksidan av huset.
01
Beskrivning
103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
36 kvm
1 127 kvm
4 (2-3 sovrum)
FALKENBERG GALTÅS 1:69
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med gäststuga
1969-70
1976, 1992, 1997, 2017
31
Krypgrund och betongplatta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump, direkt-el samt spisinsats
1976 byggdes bostaden till åt öster grundlagt med krypgrund.
1992 byggdes bostaden till i vinkel åt nordost grundlagt med krypgrund.
1997 utfördes följande renoveringar:
- Bostaden byggdes till åt sydost grundlagt med krypgrund. Samtidigt byggdes vinterträdgården.
-Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och betongpannor.
- Samtliga fönster byttes ut till isolerglas, förutom i tillbyggnadsdelen som är från 1992.
- Ursprungliga bostaden och tillbyggnadsdelen från 1976 tilläggsisolerades utvändigt och ny träpanel monterades.
- Köket renoverades med ny köksinredning.
- Wc renoverades med nya ytskikt.
- Samtliga elinstallationer gjordes om och ny el-central med Jordfelsbrytare installerades.
2017 totalrenoverades gäststugan, badrummet är gjort tidigare
2023 Målades bostaden om invändigt
2024 Installerades luft-luftvärmepumpen
03
Energideklaration
81 kWh/kvm och år
127 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-28
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stort altandäck på baksidan av huset vid entrén, eldriven markis finns samt ett litet altandäck vid vinterträdgården på framsidan av huset.
Även en fristående stenbelagd uteplats i trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga, totalrenoverat invändigt 2017 förutom badrummet som fanns tidigare .Här finns ett trinettkök från IKEA med Micro, kyl/frys. Här inne finns även ett badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Dusch, handfat och WC. Dimbara spotlights i taket. Här finns sex inbyggda garderober så gott om yta till förvaring. 2017 gjordes även grunden om med ny betongplatta, isolerat och med elslinga i golvet. Tilläggsisolering i väggar och tak med.
Invändig yta, ca 28 kvm.
En friggebod/förråd som är isolerad och ett oisolerat förråd.
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg digesgård ga:4
08
Tomt/Servitut
1127 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Digesgård, galtås och hule, område å hemmanen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-02, Senast ändrad: 2023-09-22)
01
3 541 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 989 000 kr
1 552 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1984
28 784 kr/år
5 750 kr/år
10 800 kr/år
1 500 kr/år
570 kr/år
10661 kWh/år
47 404 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 829 kr/år)
Ca 2 kbm ved per år används
2
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 541 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 989 000 krMarkvärde
1 552 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1984Uppvärmning
28 784 kr/årFörsäkring
5 750 kr/årVatten och avlopp
10 800 kr/årSotning
1 500 kr/årVägav/Snö
570 kr/årÅrlig elförbrukning
10661 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 404 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 829 kr/år)Beskrivning av kostnader
Ca 2 kbm ved per år användsAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Glommen
Det populära fiskesamhället vid den halländska kusten ligger både Glommabor, Falkenbergare och "utsocknes" varmt om hjärtat!
01
Fördelar med området
02
Familjära Glommen
I Glommen finns både förskola och F-6 skolan Långavekaskolan. Skolan har genomgått en större renovering och nu möts eleverna av ljusa och fräscha lokaler som inspirerar till lek, lärande och umgänge. I samband med renoveringen fick skolan också en riktig matsal. Här finns även vårdcentral och bra kommunikationer till bl.a. Falkenbergs centrum. Föreningslivet är starkt med både fotbollsföreningen Glommens IF, båtklubb, innebandyförening, hembygdsförening och mycket mer.
Kika in på www.glommen.se för aktuella händelser och evenemang. Förbi Glommen går också Kattegattleden, en europeisk cykelled som bjuder på många fina smultronställen.
03
Ett levande samhälle
I den lilla fiskeorten är engagemanget stort bland lokalbefolkningen. Här finns en stark samhällsförening, ett rikt föreningsliv och mängder av evenemang som verkligen sätter krydda på tillvaron. Invånarnas engagemang lyser igenom i t.ex. frivillig insatsperson.
Det är Räddningstjänsten i väst som utbildat ett antal frivilliga "glommabor" i första hjälpen, och skulle larmcentralen få ett larm får dessa frivilliga ett sms om vad som inträffat och befinner de sig nära händelsen kan de i så fall ta sig dit snabbt. Här finns även lite små butiker tex som Annies Stuga som är en heminredningsbutik och Handlarn som är en närbutik.
04
Naturnära
Glommen ligger precis på tröskeln till Kattegatt och har under flera sekel varit ett klassiskt fiskesamhälle. Än idag använder några båtar Glommens hamn som hemmahamn även om det är fler besökande båtar som befinner sig här under sommaren. I söder gränsar Glommen till Morups tånge naturreservat där Morups tånge fyr ståtligt står 26,7 meter över havet och framförallt fågellivet är otroligt känt i ornitologiska kretsar. Glommens norra strand är fin att bada vid och ytterligare norrut finns ännu fler badmöjligheter i Sandkärr och Rosendal.
05
Mat och kultur
I området runt Glommen ligger flera omtyckta gårdsbutiker. Hule musteri är kända för sin äppelmust och Gårdsbutik Thuressons för sitt kött av riktigt bra kvalitet! Och i Glommens samhälle ligger en pizzeria och även en mataffär. Glommens Bryggeri är en fantastisk samlingsplats för både lokala och utsocknes! Här finns även en oerhört populär fiskevagn i hamnen där det görs härliga mackor och säljs riktigt goda kräftor.
Alla foton: Destination Falkenberg
Fiskekrogen i Glommen
1,13 km
Glommens Pizzeria
1,41 km
Good morning Vietnam
1,58 km
Kvarnens Pensionat och Restaurang
2,08 km
Torsåsen Fågelprodukter AB
2,24 km
Morups förskola
4,64 km
Vitklöverns förskola
4,83 km
Morups Friskola & Fritidshem
4,98 km
Stiftelsen Falkenbergs Montessoriskolor
5,08 km
Skogstorps förskola
5,43 km
Tempo
3,01 km
X:-tra Arvidstorp
7,8 km
Coop Gallerian
8,55 km
Lidl
8,77 km
Stora Coop Varberg
16,71 km
Glommen Sammels väg
869 m
Långaveka
930 m
Glommen Galtåsvägen
934 m
Glommen
1,08 km
Morups Tånge
1,94 km
Falkenberg Station
8,94 km
Varberg
20,11 km
Tofta station
26,25 km
Derome station
32,43 km
Veddige station
36,41 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station8,94 km--
-
HållplatsGlommen Sammels väg869 m--
-
Hav396 m2 min1 min7 min
-
Sjö7,17 km11 min31 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.