Till salu

Brinkens väg 2A

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Gullbrandstorp— Halmstad

Brinkens väg 2A


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Halmstad - Gullbrandstorp

Supersnyggt svängrum med vardagsro i Gullbrandstorp

Lugna villagatan, mycket välskött och ett snyggt boende i ett plan om hela 151 + 35 kvadrat. Gång- och cykelavstånd både till skola och aktiviteter, välsorterad matbutik tvärs över gatan, stigar och skog som börjar runt knuten plus salta bad 10 minuter bort. Ytterst barntillåtet i alla avseenden och rätt trevligt för vuxna också som söker andrum, spelrum och svängrum – inne som ute. Här får man en pålitlig 2000-talstvilla med många sovrum, generös förvaring, utekök, skuggande pergola och stort garage med direkt access till hemmet. Hundar och små barn inhägnas effektivt av både staket och blandad grönska.

Entrén tar morgonsolen, baksidan fångar kvällsljuset och hela huset rör sig som en naturlig loop där familjen kan mötas utan att störa varandra. Rejält stort vardagsrum som badar i ljus och som har en vägghängd kamin som en varm punkt som sprakar under årets mörka månader. I köket är man alltid redo för både vardag och fest med en köksö där mycket i familjelivet landar: frukost, läxor och kvällsdrink. Tre sovrum i dagsläget som lätt kan bli fyra som gör livet praktiskt på riktigt och två toppenfräscha badrum. Loftet en trappa upp ger ytterligare kvadrat som man kan anpassa efter behov och uppfarten tar ett helt gäng bilar när vänner och familj kommer på besök.

Huset pedantiskt skött av nuvarande ägare och på taket jobbar 30 st solcellspaneler som sköter en rejäl del av elen - praktiskt, smart och skönt i längden. Värt att notera är att energiförbrukningen i genomsnitt är låga 8 000 kWh/år och att huset har energiklass B vilket är den näst bäst möjliga.
Ibland kan man helt enkelt nästan få ALLT som här på Brinkens väg 2A!

Letar du efter ett modernt prydligt hem där vardagen rullar på smidigt så behöver du inte leta längre vågar vi påstå, kom hit och känn efter själv!

Utgångspris
5 495 000 kr

Boarea/biarea
151/35 kvm

Driftkostnad
38 299 kr/år

Tomtarea
764 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans villa med delvis inredd vind


Aktuella visningar


Lördag 07 februari 09:40 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Brinkens väg 2A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Lugna villagatan i Gullbrandstorp, mycket välskött och ett snyggt boende i ett plan om hela 151+35 kvadrat.
Supersnyggt svängrum med vardagsro

Lugna villagatan i Gullbrandstorp, mycket välskött och ett snyggt boende i ett plan om hela 151+35 kvadrat.

På altanen med utekök, pergola och skyddande stora markiser dröjer sig gärna kvällen kvar länge.
Supersnyggt svängrum med vardagsro

Lugna villagatan i Gullbrandstorp, mycket välskött och ett snyggt boende i ett plan om hela 151+35 kvadrat.

Drömsk atmosfär med rosaskimrande ljus

På altanen med utekök, pergola och skyddande stora markiser dröjer sig gärna kvällen kvar länge.

Vardagsrummet brer ut sig ordentlig där den vägghängda kaminen i dansk design blir en elegant svävande möbel.
Soliga och sociala kvadrat

Vardagsrummet brer ut sig ordentlig där den vägghängda kaminen i dansk design blir en elegant svävande möbel.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

Ett fint hus har såklart en ståtlig prydlig framsida, inget undantag här på Brinkens väg 2 A! Stor påkostad uppfart med gatsten av granit och mycket grönt för att bibehålla integritet och minimera insyn.
Inga hemligheter i det här huset för så fort man öppnar ytterdörren visar sig kök, matplats och vardagsrum i en pampig volym.
Man ser rätt genom huset och siktar trädgården på baksidan, är det någon som satt fyr i kaminen så känner man även värmen därifrån.
Smart förvaring i skjutdörrsgarderoben som rymmer en hel del skor och kläder vilket håller entrén fri från
stök så man är alltid redo för gäster.
Stor yta golvvärmd klinker innanför dörren som även fortsätter in köket - ytterst praktiskt då det är lätt att rengöra och är slittåligt. I vardagsrummet och sovrummen ligger istället vitlaserad ekparkett som ger en sofistikerad look tillsammans med de fräscht vita målade väggarna.


02
KÖK OCH MATPLATS

U-form i fin form. Ett hypersocialt kök både för familjen och för att bjuda in till fest. Luftigt och diskret planerat med luckor och lådor, mest lådor dock. Bänkskiva i ek som matchar stänkskyddet av rostfritt stål som är ett modernt och praktiskt alternativ till traditionella stänkskydd i kakel eller laminat.
Kyl/frys, induktionshäll med fläktkåpa ovan, inbyggnadsugn och mikro samt diskmaskin.

Matbordet kan vara både stort och långt om man vill så stora kalas klaras av galant.

Aaah, tänk dig fredagssnackset vid ön, något gott i ett glas och kvällsljuset som letar sig in. Sommartid kan man öppna dörren rakt ut från matplatsen till altanen med stora terassmarkiser, trädgården, uteköket och kvällssolen.
Bara en tanke, ta den vidare om du vill.


03
VARDAGSRUM

Vardagsrummet två trappsteg ner har fått bre ut sig rejält och här har man mycket frihet att möblera stort eller smått.
Dessa soliga, sociala kvadrat och kubik imponerar stort både första och andra gången Mäklarhuset kommer på besök och lär även göra det på alla som kommer på visning. Extra tjusigt med den vägghängda braskaminen som är både praktisk plus att den lyfter upp elden så den syns bättre vilket är effektfullt och inbjudande.


04
SOVRUM X 2

Första sovrummet direkt till höger från entrén som tidigare var två - kan återställas med enkla medel om familjesituationen kräver. Här adderas de vita väggarna med en fondvägg i grått.
Sovrum nummer två några steg längre in.


05
BADRUM

Det första av hemmets två badrum har dusch med vikbara nya glasväggar, är helkaklat i vitt och grått som tål livet och där handdukarna torkar i ett nafs på handdukstorken.
Handfat med svart kommod som ser till att hålla reda på alla hygienartiklarna, spegel ovan samt WC.


06
MASTER BEDROOM

I hemmets största sovrum sover man gott om natten där det är extra lyxigt med eget badrum i direkt anslutning.
En rejäl skjutdörrsgarderob längs hela väggen gör det nästan omöjligt att sakna klädförvaring.


07
BADRUM

Trevligt med ett så stort fönster i ett badrum, man blir liksom lite gladare efter en dusch i dagsljus på morgonen.
Apropå dusch, den ryms bakom glasbetongväggen och hörnbadkaret med bubbel gör kvällsrutinen extra snäll och ger 100 % njut! Dubbla handfat med stor spegel ovan och kommod undertill samt WC.
Grå klinker och vitt kakel i fin kombination.


08
TVÄTTSTUGA

En exemplarisk tvättstuga för en familj på språng med massor av aktiviteter och som även nås från garaget. Arbetsbänk med ho och förvaringsskåp ovan plus en rejält stor skjutdörrsgarderob.
Tvättpelaren spar golvyta - med tvättmaskin från LG och torktumlare från Samsung.
Klinkern från entrén återkommer även här.


09
OVANVÅNING / LOFT

Extra ljusa kvadrat som kan anpassas efter behov och önskemål, ett hemmakontor, extra yta för barnen eller kanske gästrum, visst är det skönt när man kan välja själv!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

151 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

764 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD GULLBRANDSTORP 1:559


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa med delvis inredd vind

Byggnadsår

2004

Standardpoäng

35

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering.

Stomme

Trä.

Bjälklag

Trä.

Fasad

Puts och träpanel.

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glas isolerfönster.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Vatten

Kommunalt vatten året om.

Avlopp

Kommunalt avlopp.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme. (Frånluftspump 2021
Solpaneler 2022
Luft-luft 2023)
Ålder: 2021
Märke på värmeanläggning: Nibe

Renovering omarbetning etc

2025
-Nya duschdörrar, ny kommod samt spegel till lilla badrummet.
2024
-Ny luft/luft värmepump som används som AC på sommaren.
2023
-Installerat 30 st solcellspaneler (10,95 kWh).
-Målat om huset utvändigt.
2022
-Planterat thujahäck.
-Anlagt ny trädgård med nya växter på fram och baksidan.
-Ny uppfart om ca 130 kvm med gatsten i granit.
2021
-Uppfräschning invändigt väggar tak + nya ljusa parkettgolv från Kährs i vardagsrummet och i alla sovrum.
-Ny frånluftspump Nibe 730.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-21

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rymligt altandäck med 2 st motoriserade terrassmarkiser vilka täcker i princip hela däcket.
Skyddande pergola med påkostat utekök och motordriven markis som tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med förrådsyta och smidig access till huset samt stenlagd uppfart för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

764 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norra delen av gullbrandstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1989-04-13, Senast ändrad: 2025-05-28), Gullbrandstorp, området kring järnvägsbanken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-03-16, Senast ändrad: 2025-05-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 105 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 072 000 kr

Markvärde

1 033 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 562 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

24 037 kr/år

Årlig elförbrukning

8015 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 299 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 373 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Under det gångna året har 8 015 kWh el köpts in till en kostnad av 24 037 kr, vilket inkluderar både nätavgift och den rörliga delen.
Anläggningen består av 30 solcellspaneler med en sammanlagd effekt på 10,95 kW, som under året producerade cirka 8 500 kWh el.
Den luft/luft-värmepump som är installerad i vardagsrummet används som en "gratis" AC under sommarhalvåret, tack vare den egenproducerade elen.
I elkostnaden ingår även uppvärmning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 500 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 105 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 072 000 kr
Markvärde
1 033 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2004
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 562 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
24 037 kr/år
Årlig elförbrukning
8015 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 299 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 373 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Under det gångna året har 8 015 kWh el köpts in till en kostnad av 24 037 kr, vilket inkluderar både nätavgift och den rörliga delen.
Anläggningen består av 30 solcellspaneler med en sammanlagd effekt på 10,95 kW, som under året producerade cirka 8 500 kWh el.
Den luft/luft-värmepump som är installerad i vardagsrummet används som en "gratis" AC under sommarhalvåret, tack vare den egenproducerade elen.
I elkostnaden ingår även uppvärmning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 500 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Attraktiva Gullbrandstorp  i halmstad

Attraktiva Gullbrandstorp

Gullbrandstorp är beläget cirka åtta kilometer nordväst om Halmstad och är ett mycket barnvänligt område med närhet till natur, hav, Flygstaden och centrum.


01
Fördelar med området
Motionsspår Växande område Cykelbanor Bussar Nära flygplats Tryggt Tennis Barnvänligt

02
Närhet till service och köpcentrum

Härifrån är det inte långt till Flygstaden med allt som hör därtill, köpcentra, gym, flygplats, restauranger etc. Mataffär (Tempo) och pizzeria finns även inne i Gullbrandstorp.


03
Fritid

Flera golfklubbar inom en mils avstånd och vid Flygstaden finns flera gym. Fotbollsklubben i Gullbrandstorp håller till på Gullevi och vid skolan finns en belyst motionsslinga (1,2 km) samt ett litet utegym.
I idrottshallen tränar Kustens IF innebandy, Onsjö IF erbjuder allt ifrån barngymnastik och barndans till motion och styrka för vuxna. Halmstad Gymnastikförening har också ett antal gymnastikgrupper här och i Styrdal samlas Gullbrandstorps scoutkår. Även ridskola finns i närheten så det finns en mängd olika aktiviteter att välja mellan.


04
Kommunikation

Hallandstrafiken har täta bussförbindelser till både Flygstaden och Halmstad centrum.
Fina cykelbanor leder hela vägen in till stan och även utmed kustvägen till Steninge.


05
Familjeliv

Det finns två förskolor: Gullängens förskola och Gullbrandstorps förskola. Gullbrandtorpsskolan har elever från förskoleklass till årskurs 9. Lekplatser finns på Grangatan och Byavägen, och bokbussen stannar vid Tempo samt vid båda förskolorna. I församlingsgården anordnas flera aktiviteter för familjer, bland annat en öppen förskola. Det finns även en bensinstation med bilverkstad.

Använd kartan
X

Platser

Gullbrandstorps Pizzeria & Grill

173 m


The Driftwood

1,77 km


Ringenäs Restaurang

2,18 km


Ringenäs Golfklubb

2,2 km


Görans Bistro

2,57 km


Gullängens förskola

397 m


Gullbrandstorps förskola

438 m


Gullbrandstorpsskolan

479 m


Föräldrakooperativet Måsen

2,76 km


Frösakullsskolan

3,11 km


Tempo Gullbrandstorp

150 m


Ankaret Hemköp Haverdal

4,7 km


Tempo

6,16 km


Lidl

6,82 km


Coop Flygaregatan

7,83 km


Modellbahn Legan

7,05 km


Halmstad C

9,02 km


Sannarp station

10,04 km


Oskarström station

18,51 km


Falkenberg Station

27,56 km


Gullbrandstorp

68 m


Gullbrandstorp Gullevi

410 m


Gullbrandstorp Gränsgatan

496 m


Gullbrandstorp Sissikevägen

570 m


Lynga

1,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    7,05 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gullbrandstorp
    68 m
    -
    -
  • Hav
    2,92 km
    7 min
    13 min
    56 min
  • Sjö
    1,68 km
    5 min
    7 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.