Kommande försäljning

Ängdalagatan 16

Sparad

Kärleken— Halmstad

Ängdalagatan 16


Kommande försäljning

Halmstad - Kärleken

Familjelugnet nära allt på populära Kärleken

När man svänger in på Ängdalagatan känns tempot genast lugnare. Här står husen på rad med en hel del uppväxt grönska - mysiga kvarter från 50-talet med stigar och skog som börjar runt knuten.
Nummer 16 ligger på fint hörnläge och har en platt trädgård för fri hopp och lek där gräsmattan visar vägen till baksidans trädäck som bjuder in till grillkvällar, barfotasteg och sena
sommarnätter. Framsidans nybyggda uteplats är perfekt för morgonkaffet och den grusade uppfarten rymmer både bilar och cyklarna för hela familjen.
Inne i huset är planlösningen både flexibel och smart på de 142 kvadratmetrarna i två plan. Vardagsrum och kök hänger ihop men ger ändå känslan av egna rum. Fyra sovrum som rymmer allt från småbarnsår till
tonårstid och ett rejält stort badrum som även har plats för hela familjens tvättbestyr.

Till barnens skola och aktiviteter av olika slag är det cykelväg vilket paketerar livet praktiskt för barnfamiljen så det är lätt att förstå att området har varit uppskattat genom årens lopp.

Det är enkelt, hemtrevligt och som gjort för att vardagen ska flyta på, välkommen till Kärlekens mysiga kvarter!


Boarea
142 kvm
Driftkostnad
47 100 kr/år
Tomtarea
442.3 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plans kedjehus

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Ängdalagatan 16.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrummet är husets sociala motor som
funkar lika bra för fredagsmys i soffan vid kaminen som för kalas.
Fantastisk fin utbyggnad

Vardagsrummet är husets sociala motor som funkar lika bra för fredagsmys i soffan vid kaminen som för kalas.

Flexibel och smart  planlösning på de 142 kvadratmetrarna i två plan som paketerar livet praktiskt.
Fantastisk fin utbyggnad

Vardagsrummet är husets sociala motor som funkar lika bra för fredagsmys i soffan vid kaminen som för kalas.

Familjelugnet nära allt på poplulära Kärleken

Flexibel och smart planlösning på de 142 kvadratmetrarna i två plan som paketerar livet praktiskt.

Fint hörnläge och platt trädgård för fri hopp och lek där gräsmattan visar vägen till baksidans trädäck som bjuder in till grillkvällar,  barfotasteg och sena sommarnätter.
Injudande i sköna gröna omgivningar

Fint hörnläge och platt trädgård för fri hopp och lek där gräsmattan visar vägen till baksidans trädäck som bjuder in till grillkvällar, barfotasteg och sena sommarnätter.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Här landar vardagen utan att störa resten av hemmet. Blicken far genast mot braskaminen och det glasade fönsterpartiet ut till den härliga altanen. Snacka om en välkomnande känsla!
Själva hallen är en praktisk plats för skor, jackor och väskor som lätt får plats i garderoberna till vänster och den blir en perfekt startpunkt när gästerna droppar in. Ordnat och självklart.

Svart klinker innanför tröskeln som övergår till ett laminatgolv i resterande rum förutom vardagsrummet och badrummet.
Hela huset har en sammanhängande färgskala i svart, vitt och grått vilket gör det enkelt att addera andra kulörer på textiler och övrig inredning.


02
KÖK (Entréplan)

Köket är praktiskt planerat med gott om arbetsytor och förvaring där de vita luckorna med svart bänkskiva och svart kakel ovan ger en tidlös känsla.
Planlösningen gör att köket är öppet mot vardagsrummet men ändå tillräckligt avskilt för att man ska slippa se disken från soffan.
Hel kyl och frys, induktionshäll med fläktkåpa ovan, inbyggnadsugn och mikro, vinkyl samt diskmaskin.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Vardagsrummet är den plats där livet samlas och är hemmets sociala motor. Utbyggt av nuvarande ägare under 2016/2017 där ljuset strömmar in genom stora fönster och skjutdörrspartiet mot baksidan så att ute och inne hänger ihop. Här finns plats för soffhörna och vardagsliv, mitt i hemmets flöde, men ändå med en ombonad känsla. Planlösningen gör det enkelt att umgås – någon fixar i köket, någon sjunker ner i soffan, men alla är ändå tillsammans. När sommaren kommer blir altanen en naturlig förlängning av rummet och kvällarna drar gärna ut lite längre. Helt enkelt ett vardagsrum som funkar lika bra för fredagsmys i soffan vid kaminen som för kalas.
Här ligger istället tjusig klinker som har skön värme under plattorna.


04
SOVRUM X 2 (Entréplan)

Två sovrum vägg i vägg här på entréplanet som är i liknande storlek.


05
BADRUM (Entréplan)

Badrummet rymligt och funktionellt – precis som man vill ha det i vardagen.
Fönster för dagsljus, kommod med spegelskåp och två garderober som ger fint med förvaring, badkar samt WC.
Tvättpelaren med tvättmaskin och torktumlare spar golvyta. Ljus plastmatta på golv och väggar.


06
SOVRUM/ALLRUM (Ovanvåning)

Familjen har valt att använda allrummet på ovanvåningen som ett stort sovrum istället där resultatet blir
en fin dos av snedtak och nästan en hel vägg med skjutdörrsgarderober som rymmer massor.


07
SOVRUM/KONTOR (Ovanvåning)

Ett mindre sovrum perfekt som barnrum eller varför inte som ett smart hemmakontor med en separat klädkammare innanför med ytterligare fina ytor för förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

442.3000 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MANDARINEN 10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans kedjehus

Byggnadsår

1957

Om-/tillbyggnadsår

2016

Standardpoäng

32

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, tegelpannor med ett underlagstak av släta skivor av
eternit

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem, luft- /luftvärmepump samt en braskamin

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025
-Renovering av garagets tak med ny råspont och ny taktäckning av papp.
-Renovering av garagedörrarna utvändigt.
-Fasadpanelen vid gavelspetsen mot söder byttes och i samband med detta gjorde även en tilläggsisolering.
-Ny diskmaskin från Siemens.
2019
-Nya fönster i sovrummen på entréplanet och i badrummet. Ovanvåningens takfönster är också utbytta mot 2-glas isolerfönster (årtal okänt).
2018
-Avloppsvattnet och dagvattnet separerades. Hela avloppsledningen är utbytt från huset och ända ut till kommunens
anslutningspunkt. Även den inkommande vattenledningen är utbytt.
-Nytt altandäck utanför tillbyggnaden.
2017
-Ny fjärrvärmeväxlare.
-Installerat braskamin.
-Nytt golv på ovanvåningen samt renoverat lilla sovrummet/kontoret inkl klädkammaren.
-Nya ytskikt i förråd/kattvindarna.
2017/2016
-Tillbyggnad i ett plan mot väster som grundlades med betongplatta på mark med underliggande isolering av
cellplast och med grundmurar av prefabricerade cellplastelement. Tillbyggnaden har en taktäckning av papp och elektrisk
golvvärme. Arbetet gjordes mestadels av fastighetsägaren själv som är snickare till yrket.
-Renovering av köket.
2016
-Installation av fiber.
-Byggt 2 st nya altaner, staket och I-stöd runt om tomten.
-Renovering av köket.
2012
-Installation av luft/luftvärmepump.
-Renovering av köket.
2011
-Renovering av köket.

All el i hela huset är utbytt och nya el-centraler har installerats försedda med jordfelsbrytare. Alla vägguttag i huset är
skyddsjordade. Arbetet är gjort av fackman.

Braskaminen används och har regelbundets kontrollerats/sotats av sotare utan anmärkning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-06

Besiktningsman

Magnus Larsson, Anticimex Halmstad.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med trätrall och skyddande staket runt om samt uteplats på framsidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage om cirka 15 kvm samt grusad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad halmstad ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

442,3 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Prästjorden och fotstad, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-11-13, Registreringsdatum: 2025-01-13, Senast ändrad: 2025-05-28)

Planbestämmelser

Kärleken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-12-30, Senast ändrad: 2023-09-26), Mandarinen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-05-29)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 361 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 196 000 kr

Markvärde

1 165 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

22 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Sotning

200 kr/år

Årlig elförbrukning

7800 kWh/år

Hushållsström

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 174 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 361 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 196 000 kr
Markvärde
1 165 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Uppvärmning
22 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 000 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Sotning
200 kr/år
Årlig elförbrukning
7800 kWh/år
Hushållsström
10 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 100 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 174 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 250 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Älskade Kärleken

Vackert villaområde med lika vackert namn.


01
Fördelar med området
Lugnt Bussar Cykelbanor Barnvänligt Utegym Tryggt Motionsspår Sport och friluftsliv

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.
Området har en pizzeria


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

I området finns förskola och en komplett grundskola åk 1–9. De yngre eleverna går på Sofiebergsskolan från förskoleklass upp till åk 3 och de äldre på Kärlekens skola åk 4-9.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Kärlekens Pizzeria

559 m


Halmstad pizzeria

595 m


Fazer Food Services AB Halmstad Garnison & Officersmässen

1,06 km


Magasinet på Slottsmöllan

1,19 km


Pärlan Pizzeria & Pub

1,43 km


Kärlekens skola

478 m


Sofiebergsskolan

653 m


Stenstorps förskola

711 m


Kärlekens förskola

800 m


Sofiebergs förskola

876 m


Kärlekens Livs

551 m


Lidl

1,05 km


New Africa Shop Halmstad

3,19 km


Hemköp

3,24 km


Coop Flygaregatan

4,14 km


City Gross Halmstad

4,55 km


Halmstad Kärleken

337 m


Halmstad Kärlekens skola

411 m


Halmstad Kärleksstigen

488 m


Halmstad Stenen

588 m


Halmstad Sofiebergsskolan

761 m


Sannarp station

2,26 km


Halmstad C

3,77 km


Modellbahn Legan

7,46 km


Oskarström station

13,07 km


Laholm

23,67 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    2,26 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Kärleken
    337 m
    -
    -
  • Hav
    4,81 km
    12 min
    17 min
    1 tim 13 min
  • Sjö
    1,32 km
    6 min
    6 min
    21 min
  • Vatten
    1,1 km
    6 min
    8 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.