Kommande försäljning

Beryllvägen 10

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr



Vallås— Halmstad

Beryllvägen 10


Kommande försäljning
Utgångspris
2 795 000 kr

Halmstad - Vallås

Sol hela dagen på Beryllvägen 10

Ett eget hem. Kanske ditt första egna - i husformat. På 70-talet var detta ett pionjärområde som tittade framtiden rakt i ansiktet. Här fanns inga om och men och så är det tveklöst än i dag. Ett område som behållit sin stil och karaktär där husen kanske bytt färg lite genom åren, men är väl sammanhållna. Beryllvägen 10 är ett gediget Eksjöhus från 1974, bland de allra första faktiskt på gatan i detta lugna villakvarter på familjevänliga Vallås. En stor fördel är såklart det lugna läget längst in på den återvändsgatan vilket skapar trygghet och är optimalt med familjer med barn då det är lite trafik.

Huset har varit i samma familjs ägo sedan det byggdes och bjuder nu på spännande möjligheter för nya ägare. 117 + 31 yteffektiva smarta kvadrat där planlösningen bygger på vetskap och erfarenhet om en familjs vardag. Kök som rymmer många, vardagsrummet bjuder in dagens härliga ljus genom stora fönster och två sovrum i dagsläget ( kan utökas till tre) och stort helkaklat badrum. En smart groventré, fina förvaringsmöjligheter samt både carport och garage gör vardagen lite enklare dessutom. Fikastunderna blir en solig tillställning i lä även om man inte sitter i det inglasade uterummet, inte bara på sommaren utan även på våren då det redan i mars går att äta lunch där en solig dag. Som om det vore boyta fullt ut. Tomten platt, perfekt för lek och lust med bollar i alla storlekar och de tre äppelträden ger fint med frukt till äppelpajen.

Här möter man sina grannar i alla åldrar, bussen stannar nära tomtgränsen och barnen går eller cyklar till skolan längs gång- och cykelbana vilket gör att de små kan ta sig för egen maskin redan från tidig ålder så det är lätt att förstå att dessa kvarter har varit populära genom decennier.

Nu är det dags för en ny familj att skapa fina minnen här på Beryllvägen 10!

Utgångspris
2 795 000 kr

Boarea/biarea
117/31 kvm

Driftkostnad
28 130 kr/år

Tomtarea
727 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans hus,


Aktuella visningar


Torsdag 04 juni 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Beryllvägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Välkommen in till denna prydliga villa på Beryllvägen 10!
Bred hall med svängrum hela vägen in i vardagsrummet rakt fram. Klinker innanför tröskeln som övergår till parkettgolv i vardagsrummet, allrummet och i ett av sovrummen.


02
GÄST WC

Smart litet gäst WC i anslutning till entrén. Förutom WC, handfat med spegel ovan.


03
VARDAGSRUM

Vardagsrummets glasparti fyller hela rummet med ljus och man har fin vy över trädgårdens ljuvliga grönska.
Originalparkett över hela ytan som fortfarande håller stilen och med lite extra omsorg så är det väl värt att bygga vidare på även om man väljer att renovera övriga delar av rummet.


04
KÖK

Klassiskt 70-talskök med matplats intill fönstret. Här finns gott om arbetsyta och förvaring
i U-form och längs med ena väggen. Spishäll med ugn och fläk t ovan, kyl/frys samt diskmaskin.
Här ligger det istället tålig plastmatta i svart.


05
SOVRUM X 2

I denna del av huset ligger två sovrum i olika storlek samlade så det blir en privat oas för familjen.
Dubbelsängen kan bre ut sig utan några som helst problem i det största där man även har utgång till uterummet.


06
BADRUM

Att ha separerat tvättstugan från badrummet är en skön befrielse. Rejält stort och helkaklat i
beige toner.
Duschväggar, dubbla handfat med underskåp och spegel ovan samt WC.


07
TVÄTTSTUGA

En groventré är guld värd både när man kommer hem med smutsiga små barn eller tunga matkassar.
Klockren placering med ingång från carporten eller garaget och vidare in i köket. Här har ägarna verkligen fått till en praktisk del av huset. Gott om plats att ta hand om tvätten på.

Fin potential att bygga vidare på, kanske sätta in en dusch?


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Taxerad boyta uppgår till 105 kvm enligt taxeringsinformationen. Efter en enklare uppmätning på plats uppskattas boytan till cirka 117 kvm, varvid även tvättstugan har medräknats. Biytan uppgår till cirka 31 kvm och avser garage (uterummet är ej medräknat) Observera att areauppgifter kan variera beroende på mätmetod och källa. Köpare som anser att arean är av betydelse för köpet uppmanas att vidta egen uppmätning.

Biarea

31 kvm

Tomtarea

727 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD VÅRDIKTEN 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans hus.

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta på mark med en ovanliggande uppreglad golvkonstruktion av trä.

Stomme

Trä.

Fasad

Stående träpanel.

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp.

Fönster

3-glas isolerfönster samt ett fåtal 2-glas kopplade fönster.

Ventilation

Självdrag.

Vatten

Kommunalt vatten året om.

Avlopp

Kommunalt avlopp.

Uppvärmning

Direktverkande el samt en luft-/luftvärmepump.

Renovering omarbetning etc

2025
-Nya hängrännor.
2016
-Tak ovanför altandäcket mot väster.
2008
-Nytt tak ovan garage och tvättstuga med ny taktäckning av en gummiduk samt
taksargens liggande träpanel byttes ut.
Ca 2000
-Utvändigt förråd intill huset gavel mot norr.
1990-talet
-Renovering av badrummet.
1990-talet
-Tillbyggnad av uterum.

Bytt ut alla fönster (ej badrummet) mot 3-glas isolerfönster.
Tilläggsisolerat vindbjälkslaget.
Garageporten bytts ut mot en elektrisk.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-27

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt altan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage, carport samt stenlagd uppfart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

727 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vallås(omr vid kullagård), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-05-03, Senast ändrad: 2016-03-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 043 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 349 000 kr

Markvärde

694 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

5 186 kr/år

Vatten och avlopp

4 305 kr/år

Renhållning

2 604 kr/år

Elkostnad

16 035 kr/år

Årlig elförbrukning

6252 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 130 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 555 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 704 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 043 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 349 000 kr
Markvärde
694 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
5 186 kr/år
Vatten och avlopp
4 305 kr/år
Renhållning
2 604 kr/år
Elkostnad
16 035 kr/år
Årlig elförbrukning
6252 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 130 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 555 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 704 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur  i halmstad

Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur

Vallås är ett perfekt område oavsett var du befinner dig i livet.


01
Fördelar med området
Motionsspår Tryggt Cykelbanor Ishall Bussar Simhall Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt

02
Restauranger och nöjen

Vallås centrum har en pizzeria som är populär och vill man ha ett större utbud så är det inte långt till Halmstad city.


03
Fritid

Vallåshallen erbjuder flertalet aktiviteter som tex innebandy, fotboll, gymnastik osv. I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt
på bekvämt cykelavstånd.


04
Kommunikation

Fina cykelvägar hela vägen in till stan och med buss tar det inte mer än en kvart.


05
Familjeliv

Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.
Här ligger även grundskolan åk 1-9 och flertalet förskolor finns runt om i området.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.


Använd kartan
X

Platser

Stallmästarn´s Kök & Bar

763 m


Travrestaurang

803 m


Kött & Potatis

854 m


Vallås pizzeria

1,2 km


Rännebackens förskola

114 m


soul journey official

384 m


Nordala förskola

472 m


Ängsgårds förskola

485 m


Kristinehedgymnasiet

744 m


City Gross Halmstad

2,25 km


Lidl

3,02 km


Stora Coop Halmstad

3,38 km


Stora Coop Goda maten och billigt

3,49 km


Halmstad Dalsbo

135 m


Halmstad Vallås övre

213 m


Halmstad Boplatsvägen

442 m


Halmstad Vallås kyrka

485 m


Halmstad Vallås nedre

743 m


Sannarp station

1,49 km


Halmstad C

3,73 km


Modellbahn Legan

8,5 km


Oskarström station

13,8 km


Laholm

21,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    1,49 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Dalsbo
    135 m
    -
    -
  • Hav
    4,62 km
    12 min
    19 min
    1 tim 16 min
  • Sjö
    676 m
    8 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.