Här erbjuds ett väl omhändertaget enplanshus med stilfulla materialval, genomtänkta detaljer och en härlig känsla av hemtrevnad. Ett hem att trivas i från första stund, med gott om plats för både familjeliv och sociala stunder.

Trädgården är en riktig pärla och en naturlig förlängning av hemmet. Här växer bland annat lavendel, hortensior, pioner, honungsrosor och rabarber, vackert inramade av grönska och bokharabinda som skapar en lummig och privat oas. På framsidan finns äppelträd som bjuder på egen frukt.

Det stilrena köket från 2020 är hemmets självklara samlingspunkt, med integrerade vitvaror, generös matplats och en praktisk köksö. Matplatsen har tidigare varit ett sovrum och kan vid behov återställas. Vardagsrummet är ljust och rymligt med vacker fiskbensparkett och direkt access till det inglasade uterummet – en härlig plats att njuta av trädgården och förlänga sommarsäsongen.

Huset erbjuder tre rymliga sovrum, med möjlighet till ett fjärde, samt badrum, gästtoalett och praktisk tvättstuga. Till huset hör även carport och förråd med gott om förvaringsmöjligheter. Uppvärmning sker via fjärrvärme och taket är omlagt så sent som 2026.

Gustavsfält erbjuder ett lugnt och uppskattat läge med närhet till Halmstad centrum, Hallarna, skolor och förskolor samt Halmstad Arena med gym och simhall. Här får ni det bästa av två världar – ett lugnt kvarter med stadens bekvämligheter på bekvämt avstånd.

Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea/biarea

105/38 kvm

Driftkostnad

40 354 kr/år

Tomtarea

414 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans kedjehus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 08 oktober 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 11 oktober 12:30 — 13:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Kulgränd 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

035-16 66 50

073-507 40 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Vlkomna in till detta smakfulla hem som genomgått stora renoveringar invändigt de senaste åren och uppvisar en mycket modern och stilfull miljö. Tack vara den utbyggda entrén finns plats för att hänga av jackor och få undan diverse ytterkläder i de platsbyggda skåpet med lådor för förvaring som även fungerar som praktisk sittbänk. Klinkers på golvet som sedan övergår till parkett i den inre hallen som har rikligt ljus tack vara fönsterna under takutsprånget.

02 Kök med stor matplats

Husets hjärta – en självklar samlingsplats för familj och vänner. Det stilfulla köket renoverades 2020 och öppnades upp mot både matplats och vardagsrum, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Den generösa takhöjden med öppet upp till nock förstärker husets fina 60-talskaraktär.

Köket erbjuder integrerade vitvaror, smakfull LED-belysning, gott om förvaring och en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Klinkergolvet har elektrisk golvvärme och vid matplatsen övergår det till ljuspigmenterad ekparkett. Här finns även en charmig "vinkällare" som med fördel kan användas som walk-in-skafferi. Plejd är installerat för smidig styrning av köksbelysningen.

03 Vardagsrum

Lyxigt stort vardagsrum med härlig rymd, vacker bevarad fiskbensparkett på golvet. Här ryms hela kompisgänget eller vill man skapa ytterligare rum vid matplatsen finns plats för matbord här! Via vardagsrummet nås även de inglasade uterummet som blir som en förlängning av vardagsrummet.

04 Master bedroom

Vidare från vardagsrummet når vi det stora sovrummet dit också fiskbensparketten fortsätter. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

05 Sovrum med burspråk

Husets andra sovrum finner vi till vänster i hallen och här huserar lilltjejen, perfekt som sovrum eller kontor. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Parkett på golvet. Det tillbyggda burspråket skapar härligt ljus.

06 Badrum

Helkaklat badrum som uppdaterats med ny kommod, dusch ock skåp de senare åren. Golvvärme (el) för skön komfort under fötterna. I taket finns spotlight installerade och även under skåpen ovanför spegeln för bra belysning vid morgonbestyren. Stor kommod och skåp rymmer gott om förvaring och handukarna blir varma och goa på handukstorken. Bakom glasbetongväggen finns takduschen.

07 Gäst wc

Helkaklad gäst wc med spotlights i tak. Utrustat med handfat, wc stol, spegel samt skåp för förvaring.

08 Tvättstuga

Uppdaterad tvättstuga med klinkers på golvet och bra förvaring i skåp samt praktisk bänkyta. Utrustat med diskho, tvättmaskin (2018) samt torktumlare (2018).

09 Extra sovrum eller allrum

I husets bakre del så har ytterligare rum inretts, dagsljusinsläpp via takfönster. Perfekt som extra allrum eller sovrum. Laminatgolv och målade väggar. Vidare nås förråd, matkällare samt pannrum med fjärrvärmeväxlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Delar av biytan används som boyta idag, endast dagsljusinsläpp från takfönster i detta utrymme.

Biarea

38 kvm

Tomtarea

414 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HÖSTLÖVET 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans kedjehus

Byggnadsår

1964

Om-/tillbyggnadsår

1990-talet

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Låglutande tak, papp med underlagstak av råspont

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem. Elektrisk golvvärme i badrum och kök

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad som täcker badrummets golvvärme. Taklampan i köket styrs med Plejd.

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Allmän information

Huset är besiktigat genom Anticimex och säljaren har tecknat dolda fel försäkring.

Renovering omarbetning etc

Utfört av nuvarande ägare
2026 Nytt yttertak samt plåtarbete
2026 Målat element samt väggar och tak i sovrum, kök och vardagsrum

Utfört av tidigare ägare

Nya gipsväggar invändigt i huset
2023 Nya altandörrar
2020 Totalrenovering av köket då man även öppnade upp mot ett av sovrummen för att få en stor matplats
2019 Renovering av inglasad altan med nya skjutpartier samt ett nytt tak med taktäckning av papp
2018 Byte av takets alla plåtbeslag, huvar, vindskiveplåtar samt hängrännor/stuprör och fotplåtar. I samband med detta lades delar av taket om med ny papp
2012 Ny fjärrvärmeväxlare
2008 Nya ytskikt på gäst wc, klinkersgolv las in i tvättstugan
2004 Renovering av badrum med nya ytskikt av kakel och klinker
2000 Förråd/friggebod byggdes på tomten
1993 Nya isolerglasfönster
1994 Tillbyggnad av burspråk i sovrum
1988 Tillbyggnad av carport

Okänt årtal

Inkommande vattenledning utbytt

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-07

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Halmstad Stadsnät. Köparen tar över den fasta kostnaden för indragningen. Kontakta mäklaren för mer info.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i härligt söderläge, stensatt uteplats utanför delvis under tak.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garaget har delvis byggts in i huset och fungerar därför som förråd idag.
På tomten finns en "friggebod" som är isolerad och används som förråd.

Beskrivning, parkering

Carport och uppfart med plats för bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

414 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig lättskött tomt omringad av trevligt staket med belysning som lyser upp trädgården. Rabatter och lagom gräsyta. Äppelträd, rabarber och smultron.

Tomträtt

Tomträttsavgäld

30 837 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2045-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 20år från 2025-01-01

Tomträttsupplåtare

212000-1215
HALMSTADS KOMMUN
Box 153 30105 Halmstad

Planbestämmelser

Södra delen av gustavsfältsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-30, Senast ändrad: 2011-02-24), Höstlövet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-11-30)