Upptäck

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Lån utan fast jobb

Dela

Vallås, Halmstad
Dolkvägen 8

Boarea/biarea

108/108 kvm

Driftkostnad

36 822 kr/år

Tomtarea

729 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Fin 1-plansvilla med källare belägen på hörntomt!

I villakvarteren på Vallås kan vi nu presentera en mycket välskött 1-plans tegelvilla med källare. Villan har varit i familjens ägo sedan byggnationen och har en mycket bra stomme med bl.a. nytt tak 2015. Villan ligger längst ner på återvändsgata med ostörd hörntomt, fantastisk trädgård och stort inglasat uterum. Invändigt väntar 108+108 kvm som är väldisponerade där entréplan bjuder på 2-3 st sovrum, stort vardagsrum, kök och helkaklat badrum. Via vardagsrummet nås både uteplats och uterum som vetter ut mot trädgården. Bra biytor ges i den mycket fräscha källaren med gillestuga, stort allrum, bastu, helkaklad wc, flera förrådsutrymmen, hobbyrum, tvättstuga etc. Vidbyggt finns även ett garage.

Precis över gatan böljar ett vackert åkerlandskap som under vintertid fungerar som lekfulla pulkabackar. Ett paradis för alla barn! Området nära travbanan bjuder på lugna barnvänliga omgivningar med bekväma avstånd till skola, dagis, affär, motionsslingor mm. Tomten är friköpt!

Varmt välkomna till Vallås och Dolkvägen 8 om ni söker ett familjevänligt område nära naturen!

Utgångspris

3 695 000 kr

Budgivning

Visningar

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Fin 1-plansvilla med källare belägen på hörntomt!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Assisterande mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Hittamäklare

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Henrik Borglin

Assisterande mäklare

Koll på ekonomin

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 42 bilder

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

HALL (Entréplan)

Via den prydliga framsidan nås entrén med dubbla dörrar som leder in till hallen. Till höger finns ett bra kapprum och till vänster leder trappan ner till källarplan. Ljus klinker på golv och vita väggar.

KÖK (Entréplan)

Ljust kök med bra plats för matbord utmed fönster. Här ges god förvaring i skåp och lådor. De ljusa skåpsluckorna kombineras med ett ljust kakel och en mörk bänkskiva i granit. Bra kontakt med vardagsrummet! Köket är utrustat med: diskmaskin, kyl, frys, ugn, mikrovågsugn, häll och fläkt.

VARDAGSRUM (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot den välskötta trädgården. Idag nyttjas rummet med en "matdel" vilken tidigare har varit ett sovrum. Härifrån nås både uteplatsen och uterummet. Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM (Entréplan)

Stort sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Här finns utgång till uterummet och god förvaring ges i 6 inbyggda garderober. Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM (Entréplan)

Sovrum med fönster ut mot framsidan. Tre inbyggda garderober ger bra förvaring. Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM (Entréplan)

Mycket fräscht badrum med mörk klinker på golv och vita kaklade väggar. Läcker granitskiva med avställningsmöjligheter. Utrustat med: dusch, badkar, handfat med underskåp, spegelskåp, skåp och vägghängd wc.

KÄLLARE (Källare)

En trappa ner nås den mycket fräscha källaren med bl.a. en trevlig gillestuga med dekorativa balkar i taket och parkettgolv. Längre in kommer vi till ett stort allrum som även nyttjats som sovrum tidigare. Här finns en helkaklad WC med toalett och handfat.

Vidare finns bra utrymmen i form av hobbyrum, flera förrådsutrymmen samt ett tvättrum. Tvättrummet innehåller även dusch, bastu och har egen utgång. Här finns bra arbetsyta tillsammans med tvättmaskin, garderober och en tvättho.

Fakta

Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Totalareal

729 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD VISPEN 4

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa, 1-plan med källare

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Källare med källarväggar av Leca-block

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel samt träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / betongpannor med ett underlagstak av råspont och
papp

Fönster

3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdragsventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el (takvärme på entréplanet och radiatorer i källaren) samt två luftvärmepumpar

Renovering omarbetning etc

2015
- Nytt tak
- Ny garageport
- Ny fasadpanel på gavelspetsarna

2014
- Radonmätning med uppmätt värde 30 Bq/m3, vilket är långt under gällande gränsvärde (200 Bq/m3).

2013
- Nya fönster i kök samt i sovrum mot sydväst

2011
- Ny luftvärmepump på entréplanet
- Renovering badrum, entréplan

2009
- Renovering toalett i källaren

1988
- Inglasade uterummet

Fel och brister

Villan är besiktigad via Anticimex.

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

158 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-21

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Telia.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fantastiskt uterum med stora fönsterpartier ut mot den välskötta trädgården och grönområde.
Stensatt altan i anslutning till uterummet.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med ingång både från framsidans port samt från trädgården.

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart vilken leder till garage.

Tomt/Servitut

Tomtarea

729 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket välskött trädgård med bra ytor att vistas på.

Planbestämmelser

Vallås(etapp Ii), Stadsplan (Beslutsdatum: 19690826)

Övrigt

- Automower och mangel ingår ej
- Larm finns installerat, Garda

Säljarens ord om bostaden:
"För 49år sedan flyttade jag och min man in in i vår dröm bostad här på Dolkvägen 8. Under alla dessa år har vi skapat många fina minnen med min familj, barn och barnbarn. Området känns väldigt tryggt och barnvänligt med många lekplatser och promenadstigar. Det är även cykelavstånd till skola, mataffär och centrum. Vårt hus ligger dessutom ostört på en hörntomt med en äng utanför. Bara på andra sidan vägen kan man se korna från mitt kök och det känns nästan som att jag är på landet. Jag och min man har lagt ner mycket tid och kärlek på både hus och trädgård för att hålla det i fint skick. Jag hoppas att ni som övertar huset kommer att trivas lika bra som vi har gjort. Välkommen till Dolkvägen 8."

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 838 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

1 441 000 kr

Markvärde

397 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

4 877 kr/år

Vatten och avlopp

3 568 kr/år

Renhållning

2 609 kr/år

Årlig elförbrukning

20803 kWh/år

Hushållsström

25 768 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 822 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 346 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 358 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Energideklaration del 2

Energideklaration del 1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 838 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

1 441 000 kr

Markvärde :

397 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1971

Försäkring :

4 877 kr/år

Vatten och avlopp :

3 568 kr/år

Renhållning :

2 609 kr/år

Årlig elförbrukning

20803 kWh/år

Hushållsström :

25 768 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 822 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 346 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 358 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Stallmästarn´s Kök & Bar
  
  822 m
- Travrestaurang
  
  828 m
- Vallås pizzeria
  
  1,25 km
- 25án Diner & Gatukök
  
  1,27 km
- Snöstorps Pizzeria
  
  1,57 km
- Nordala förskola
  
  264 m
- Vallgården
  
  290 m
- Rännebackens förskola
  
  615 m
- Kornhillskyrkan
  
  748 m
- Ängsgårds förskola
  
  800 m
- ICA Supermarket Vallås
  
  1,16 km
- City Gross Halmstad
  
  2,15 km
- Simon's Livs
  
  3,18 km
- Lidl
  
  3,18 km
- Stora Coop Halmstad
  
  3,28 km
- Halmstad Boplatsvägen
  
  333 m
- Halmstad Vallås nedre
  
  435 m
- Halmstad Dalsbo
  
  531 m
- Halmstad Väktarevägen
  
  579 m
- Halmstad Lågagård
  
  685 m
- Halmstad C
  
  3,99 km