Behållare Behållare

Vallås, Halmstad
Dolkvägen 8

Boarea/biarea
108/108 kvm
Driftkostnad
36 822 kr/år
Tomtarea
729 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Fin 1-plansvilla med källare belägen på hörntomt!

I villakvarteren på Vallås kan vi nu presentera en mycket välskött 1-plans tegelvilla med källare. Villan har varit i familjens ägo sedan byggnationen och har en mycket bra stomme med bl.a. nytt tak 2015. Villan ligger längst ner på återvändsgata med ostörd hörntomt, fantastisk trädgård och stort inglasat uterum. Invändigt väntar 108+108 kvm som är väldisponerade där entréplan bjuder på 2-3 st sovrum, stort vardagsrum, kök och helkaklat badrum. Via vardagsrummet nås både uteplats och uterum som vetter ut mot trädgården. Bra biytor ges i den mycket fräscha källaren med gillestuga, stort allrum, bastu, helkaklad wc, flera förrådsutrymmen, hobbyrum, tvättstuga etc. Vidbyggt finns även ett garage.

Precis över gatan böljar ett vackert åkerlandskap som under vintertid fungerar som lekfulla pulkabackar. Ett paradis för alla barn! Området nära travbanan bjuder på lugna barnvänliga omgivningar med bekväma avstånd till skola, dagis, affär, motionsslingor mm. Tomten är friköpt!

Varmt välkomna till Vallås och Dolkvägen 8 om ni söker ett familjevänligt område nära naturen!

Utgångspris
3 695 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Fin 1-plansvilla med källare belägen på hörntomt!

I villakvarteren på Vallås kan vi nu presentera en mycket välskött 1-plans tegelvilla med källare. Villan har varit i familjens ägo sedan byggnationen och har en mycket bra stomme med bl.a. nytt tak 2015. Villan ligger längst ner på återvändsgata med ostörd hörntomt, fantastisk trädgård och stort inglasat uterum. Invändigt väntar 108+108 kvm som är väldisponerade där entréplan bjuder på 2-3 st sovrum, stort vardagsrum, kök och helkaklat badrum. Via vardagsrummet nås både uteplats och uterum som vetter ut mot trädgården. Bra biytor ges i den mycket fräscha källaren med gillestuga, stort allrum, bastu, helkaklad wc, flera förrådsutrymmen, hobbyrum, tvättstuga etc. Vidbyggt finns även ett garage.

Precis över gatan böljar ett vackert åkerlandskap som under vintertid fungerar som lekfulla pulkabackar. Ett paradis för alla barn! Området nära travbanan bjuder på lugna barnvänliga omgivningar med bekväma avstånd till skola, dagis, affär, motionsslingor mm. Tomten är friköpt!

Varmt välkomna till Vallås och Dolkvägen 8 om ni söker ett familjevänligt område nära naturen!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
HALL (Entréplan)
Via den prydliga framsidan nås entrén med dubbla dörrar som leder in till hallen. Till höger finns ett bra kapprum och till vänster leder trappan ner till källarplan. Ljus klinker på golv och vita väggar.
KÖK (Entréplan)
Ljust kök med bra plats för matbord utmed fönster. Här ges god förvaring i skåp och lådor. De ljusa skåpsluckorna kombineras med ett ljust kakel och en mörk bänkskiva i granit. Bra kontakt med vardagsrummet! Köket är utrustat med: diskmaskin, kyl, frys, ugn, mikrovågsugn, häll och fläkt.
VARDAGSRUM (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot den välskötta trädgården. Idag nyttjas rummet med en "matdel" vilken tidigare har varit ett sovrum. Härifrån nås både uteplatsen och uterummet. Parkettgolv och vita väggar.
SOVRUM (Entréplan)
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Här finns utgång till uterummet och god förvaring ges i 6 inbyggda garderober. Parkettgolv och vita väggar.
SOVRUM (Entréplan)
Sovrum med fönster ut mot framsidan. Tre inbyggda garderober ger bra förvaring. Parkettgolv och vita väggar.
BADRUM (Entréplan)
Mycket fräscht badrum med mörk klinker på golv och vita kaklade väggar. Läcker granitskiva med avställningsmöjligheter. Utrustat med: dusch, badkar, handfat med underskåp, spegelskåp, skåp och vägghängd wc.
KÄLLARE (Källare)
En trappa ner nås den mycket fräscha källaren med bl.a. en trevlig gillestuga med dekorativa balkar i taket och parkettgolv. Längre in kommer vi till ett stort allrum som även nyttjats som sovrum tidigare. Här finns en helkaklad WC med toalett och handfat.

Vidare finns bra utrymmen i form av hobbyrum, flera förrådsutrymmen samt ett tvättrum. Tvättrummet innehåller även dusch, bastu och har egen utgång. Här finns bra arbetsyta tillsammans med tvättmaskin, garderober och en tvättho.
Fakta
Beskrivning
Boarea
108 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
108 kvm
Totalareal
729 kvm
Rum
4 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD VISPEN 4
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa, 1-plan med källare
Byggnadsår
1971
Standardpoäng
38
Grund
Källare med källarväggar av Leca-block
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel samt träpanel
Takbeklädnad
Sadeltak / betongpannor med ett underlagstak av råspont och
papp
Fönster
3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Ventilation
Självdragsventilation
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el (takvärme på entréplanet och radiatorer i källaren) samt två luftvärmepumpar
Renovering omarbetning etc
2015
- Nytt tak
- Ny garageport
- Ny fasadpanel på gavelspetsarna

2014
- Radonmätning med uppmätt värde 30 Bq/m3, vilket är långt under gällande gränsvärde (200 Bq/m3).

2013
- Nya fönster i kök samt i sovrum mot sydväst

2011
- Ny luftvärmepump på entréplanet
- Renovering badrum, entréplan

2009
- Renovering toalett i källaren

1988
- Inglasade uterummet
Fel och brister
Villan är besiktigad via Anticimex.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
81 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
158 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-21
Besiktningsman
Bengt Olsson, Anticimex
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget via Telia.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Fantastiskt uterum med stora fönsterpartier ut mot den välskötta trädgården och grönområde.
Stensatt altan i anslutning till uterummet.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med ingång både från framsidans port samt från trädgården.
Beskrivning, parkering
Stensatt uppfart vilken leder till garage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
729 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Mycket välskött trädgård med bra ytor att vistas på.
Planbestämmelser
Vallås(etapp Ii), Stadsplan (Beslutsdatum: 19690826)
Övrigt
- Automower och mangel ingår ej
- Larm finns installerat, Garda

Säljarens ord om bostaden:
"För 49år sedan flyttade jag och min man in in i vår dröm bostad här på Dolkvägen 8. Under alla dessa år har vi skapat många fina minnen med min familj, barn och barnbarn. Området känns väldigt tryggt och barnvänligt med många lekplatser och promenadstigar. Det är även cykelavstånd till skola, mataffär och centrum. Vårt hus ligger dessutom ostört på en hörntomt med en äng utanför. Bara på andra sidan vägen kan man se korna från mitt kök och det känns nästan som att jag är på landet. Jag och min man har lagt ner mycket tid och kärlek på både hus och trädgård för att hålla det i fint skick. Jag hoppas att ni som övertar huset kommer att trivas lika bra som vi har gjort. Välkommen till Dolkvägen 8."
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 838 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 441 000 kr
Markvärde
397 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
4 877 kr/år
Vatten och avlopp
3 568 kr/år
Renhållning
2 609 kr/år
Årlig elförbrukning
20803 kWh/år
Hushållsström
25 768 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 822 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 346 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 358 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 838 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 441 000 kr
Markvärde :
397 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1971
Försäkring :
4 877 kr/år
Vatten och avlopp :
3 568 kr/år
Renhållning :
2 609 kr/år
Årlig elförbrukning
20803 kWh/år
Hushållsström :
25 768 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 822 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 346 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 358 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Stallmästarn´s Kök & Bar
      822 m
    • Travrestaurang
      828 m
    • Vallås pizzeria
      1,25 km
    • 25án Diner & Gatukök
      1,27 km
    • Snöstorps Pizzeria
      1,57 km
    • Nordala förskola
      264 m
    • Vallgården
      290 m
    • Rännebackens förskola
      615 m
    • Kornhillskyrkan
      748 m
    • Ängsgårds förskola
      800 m
    • ICA Supermarket Vallås
      1,16 km
    • City Gross Halmstad
      2,15 km
    • Simon's Livs
      3,18 km
    • Lidl
      3,18 km
    • Stora Coop Halmstad
      3,28 km
    • Halmstad Boplatsvägen
      333 m
    • Halmstad Vallås nedre
      435 m
    • Halmstad Dalsbo
      531 m
    • Halmstad Väktarevägen
      579 m
    • Halmstad Lågagård
      685 m
    • Halmstad C
      3,99 km
Avstånd
  • Vatten
    905 m
    6 min
    10 min
    37 min
  • Hav
    4,6 km
    11 min
    20 min
    1 tim 8 min
  • Tågstation - Halmstad C
    3,99 km
    10 min
    17 min
    56 min
  • Hållplats - Halmstad Boplatsvägen
    333 m
    5 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration