Kommande försäljning

Ekedalsvägen 7

Sparad

Fammarp— Halmstad

Ekedalsvägen 7


Kommande försäljning

Halmstad - Fammarp

Stilrent hem i natursköna Fammarp med fria vyer

Välkommen till ett smakfullt och konsekvent renoverat hem i idylliska Fammarp – där lugnet, ljuset och de öppna vyerna över åkrarna skapar en livskvalitet utöver det vanliga. Här bor du ostört i en levande landsbygdsmiljö med naturen som närmsta granne, samtidigt som du har bekvämt avstånd till centrala Halmstad, kustremsan och några av Sveriges bästa stränder.

Detta stilrena hus om ca 80 + 80 välplanerade och funktionella kvadratmeter erbjuder ett hem där varje yta är genomtänkt och harmoniskt sammansatt – perfekt för den mindre familjen eller paret som söker något utöver det vanliga. Planlösningen är öppen och smart disponerad där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt och inbjudande sätt utan att upplevas som en enda stor yta. Ljuset flödar genom rummen och de fria vyerna över fälten blir en levande tavla som skiftar med årstiderna.

Sovrummen kan anpassas efter behov och familjesituation, och det stora, smakfullt renoverade badrummet för tankarna till ett mindre spa – en plats för avkoppling och vardagslyx. Huset är genomgripande renoverat med en tydlig röd tråd i materialval och detaljer. Här är det bara att flytta rakt in och börja leva.

Den södervända altanen bjuder på sol större delen av dagen och magiska solnedgångar över det öppna landskapet. Tomten om ca 1 333 kvm är plan, generös och lätt att använda – perfekt för lek, odling eller framtida projekt. Flera fruktträd ger både karaktär och skörd, och detaljplanen medger möjlighet till utbyggnad för den som vill skapa ännu mer yta över tid.

Läget kombinerar det bästa av två världar – det lantliga lugnet och närheten till stadens bekvämligheter såsom skola, lekplatser, fina strövområden och service. Med cykelavstånd når du dessutom havet och kustens härliga miljöer. För dig som uppskattar natur, hav och ett harmoniskt boende utan att ge avkall på tillgänglighet är detta ett hem som verkligen levererar.

Ett läge med hög livskvalitet – varmt välkommen på visning!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41

Boarea/biarea
80/80 kvm

Driftkostnad
34 828 kr/år

Tomtarea
1 333 kvm

Rum
3 rum (1-3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla med källare

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Ekedalsvägen 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Entrén sätter tonen direkt. Så fort man tar två steg in så får man siktlinje rätt igenom huset ut mot det öppna landskapet vilket är en trevlig detalj.
Lätt att använda med gott om plats för jackor, skor och vardagsstök. Klinkergolvet tar hand om blöta vinterskor sedan tar det ljusa laminatgolvet vid in mot de sociala ytorna.

Precis utanför entrén finns liten veranda för att kunna njuta av den tidiga morgonkoppen.


02
KÖK (Entréplan)

Ett kök utan överskåp vilket gör att det känns luftigt och inbjudande plus att det skapar en modern minimalistisk design. Planlösningen gör att man kan laga mat och prata med någon vid bordet samtidigt.
Hel kyl och frys, inbyggnadsugn, kaffemaskin och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll plus gasspis, fläktkåpa samt diskmaskin. Rolig detalj att micron är integrerad i trä från slottsmöllan.


03
VARDAGSRUM OCH MATPLATS (Entréplan)

Ett vardagsrum att landa i där man gärna hamnar med en fantastisk vy över de öppna fälten. Vid det stora fönstret blir det en naturlig matplats för både frukost i lugn och ro och middagar som drar ut på tiden. Nära köket, nära resten av hemmet.

Här finns även gott om plats för en rejäl soffgrupp som gjort för Netflixkvällar och med kaminen i blickfånget. För den som önskar ytterligare sovrum på entréplan kan delar av rummet delas av.

Planer har även funnits på att göra en tillbyggnad rakt ut mot trädgården. Rör och servicelådor är framdraget av tidigare ägare. Detaljplanen tillåter utbyggnation, kontakta Halmstad kommun för mer info.


04
SOVRUM (Entréplan)

Sovrummet är lugnt ombonat med plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.


05
GÄST WC (Entréplan)

Gäst WC vid entrén som är helkaklat i svart och vitt.


06
ALLRUM (Källare)

Perfekt för barnen att boa in sig här nere. Allrummet kan också funka som sovrum/gästrum under vissa tider när familjen växer. Förvaring i inbyggda garderober.


07
SOVRUM (Källare)

Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.


08
BADRUM (Källare)

Badrummet i källaren är lyxigt stort och vansinnigt snyggt!
Här väntar både bubbelbadkar och dusch, perfekt för både lugna kvällsbad och snabba morgnar.
Duschen ryms bakom glasvägg och på insidan pryds väggar och golv istället av blank mosaik, vilket blir mycket effektfullt. Dubbla handfat med spegel ovan och vit kommod undertill, handdukstork samt WC.

Klinkern har den rätta färgen som får en att minnas dagarna på stranden hela året som matchas med kakel i vitaste vitt.

Golvvärme under plattorna såklart som i hela huset (utom pannrummet).


09
TVÄTTSTUGA (Källare)

Smart placerad intill badrummet med praktisk bänk ovanför maskinerna för att ta hand om tvätten på ett smidigt sätt. Klinkers på golvet med golvvärme. Källarens goda klimat gör att det torkar snabbt utan krav på tumlarhjälp.
Tvättmaskin och torktumlare från Beko som är bland de bästa på marknaden.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Observera att boarean enligt fastighetsutdraget är 70+70 kvm. Dock uppmättes vid energideklarationen en uppvärmd area på 156 kvm vilket torde vara alla ytor utom pannrummet. Vi uppskattar därför arean enligt ovan. För den som anser arean vara viktig rekommenderas att en uppmätning görs.

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 333 kvm

Rum

3 (1-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ONSJÖ 3:10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1947

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

48

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Braskaminen som är vattenmantlad (integrerad med det vattenburna värmesystemet) sotas regelbundet och är godkänd att elda i.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump samt vattenmantlad braskamin och enstaka elradiatorer

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad.

Elkablar

Ledningar bytta

Allmän information

Huset är besiktigat av Anticimex, protokoll finns hos ansvarig mäklare.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten förvärvades av nuv ägare 2018
2019 installerades ett mekaniskt frånluftssystem i huset och en ny tilluftsventil monterades i ytterväggen vid matplatsen. Arbetet gjordes av fackman. Samtidigt monterades ett väderskydd på skorstenen
2019 installerades ny radiator på toaletten
2021 uppfördes förrådet
2023 tvättades taket, överbleck monterades ovan fönster och träpanelen målades
2023 byttes pressostaten till luft-/vattenvärmepumpen
2025 ny elradiator sovrum på övre plan
2025 tvättades taket

Utfört av tidigare ägare:
2012 Yttertaket (papp, läkt och betongpannor) lades om. Man förlängde även takutsprången i samband med detta
2010 Luft/vattenvärmepumpen sattes in
2017 Kompressorn byttes 2017i luft/vattenvärmepumpen
2008 Tillbyggnaden uppfördes
2008 Avloppet drogs om
2013 Inkommande vatten drogs om
-2013 All el är utbytt i huset (klart 2013)
2008 Bilades betongplattan ut i källaren och ersattes med 250 cellplast och betongplatta med vattenburen golvvärme
Isodrän utvändigt på källarväggar.
Reglat på ytterväggarna i källaren. Det finns träreglar men dessa är fuktskyddade mot betongplattan och har distans mot källarväggen.
2014 Fasaderna kläddes om med ny panel
2014 Vattenmantlad braskamin sattes in. I samband med detta glidgöt man skorstenen. Sotaren har godkänt installationen
2014 Toaletten på entréplan renoverades
2011 Badrum i källaren renoverades


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-08-19

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan som sträcker sig längs hela södersidan och lite åt väster. Trapp ner mot trädgården med flertalet fruktträd. Fantastisk utsikt från altanen över åkrarna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Grusad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1333 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: brunn - se beskrivning

Planbestämmelser

Onsjö 3:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-10-20, Senast ändrad: 2015-06-04), Onsjö 3:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-27)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut brunn


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 082 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 716 000 kr

Markvärde

1 366 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Uppvärmning

12 500 kr/år

Försäkring

3 648 kr/år

Vatten och avlopp

5 100 kr/år

Renhållning

2 880 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

5 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11200 kWh/år

Hushållsström

5 000 kr/år

Samfällighet

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 828 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 253 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 997 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 082 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 716 000 kr
Markvärde
1 366 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Uppvärmning
12 500 kr/år
Försäkring
3 648 kr/år
Vatten och avlopp
5 100 kr/år
Renhållning
2 880 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
5 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11200 kWh/år
Hushållsström
5 000 kr/år
Samfällighet
200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 828 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 253 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 997 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,31 km
    5 min
    11 min
    46 min
  • Hav
    2,56 km
    7 min
    13 min
    49 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.