Välkommen till ett hem där familjelivet får ta plats. Här möts ett charmigt hus från 1943 och en genomgripande renovering som sedan 2020 varsamt förvandlat villan till ett modernt och omsorgsfullt hem med genomgående mycket gott skick. Här är det bara att flytta in och börja skapa nya minnen.

Entréplanet är husets naturliga samlingsplats med generösa och sociala ytor där vardagen får flyta på och gästerna gärna stannar kvar lite längre. Här finns gott om plats för både lugna familjekvällar och stora middagar med släkt och vänner. Hela entréplan har vacker fiskbensparkett och i vardagsrummet finns en härlig kamin för de kalla vinterkvällarna. Under årets varmare månader blir trädgården ett extra vardagsrum. Det stora trädäcket i två etage skapar flera naturliga platser för umgänge, lek och avkoppling. Under den vackra pergolan infinner sig en nästan medelhavsinspirerad känsla – en självklar plats för långa middagar under sommarkvällarna, en kopp kaffe i lugn och ro eller sommarens alla festligheter. Trädgården är lika välskött som huset och bjuder på en inramning som känns både privat och trivsam. På övervåningen väntar den mer privata delen av hemmet med tre sovrum och ett smakfullt renoverat badrum med en lyxig känsla – en plats att landa efter dagens alla aktiviteter. Även källaren håller en bra standard och erbjuder praktiska ytor som förenklar vardagen. Här finns en rymlig tvättstuga, en vinkällare för den vinintresserade och gott om plats för både förvaring och hobbies. Och självklart finns det laddbox installerad på garaget.

Läget är minst lika tilltalande som huset. Här bor du i omtyckta Rotorp, ett lugnt och familjevänligt område där barnen kan växa upp med närhet till lekplatser, skolor och grönområden. Samtidigt har du bekvämt avstånd till både staden och havet – en kombination som gör vardagen lite enklare och fritiden ännu bättre.

Ett hem som har renoverats med omsorg, tagits väl om hand och nu väntar på att få bli nästa familjs självklara plats att trivas på – under många år framöver.

Visning 9 & 10 augusti, boka in dig redan nu via Mäklarhusets hemsida.

Utgångspris

4 895 000 kr

Boarea/biarea

108/55 kvm

Driftkostnad

36 136 kr/år

Tomtarea

647.6 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 09 augusti 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Boka

Måndag 10 augusti 16:40 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ellen för mer information kring Gaggegatan 38.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Ellen Ingman

Ansvarig mäklare

035-16 66 57

070-832 80 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plats för kapphängare och skoförvaring. Under trappan finns platsbyggda hyllplan.

02 Kök (Entréplan)

Stort och härlig kök med massvis av förvaring och arbetsytor. Köket renoverades tillsammans med övriga huset 2020/2021 och är i mycket gott skick. Öppen och social planlösning mot matplatsen och vidare mot vardagsrummet. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll med inbyggd fläkt, ugn och micro.

03 Matsal (Entréplan)

Stort matrum med plats för 6-10 personer runt matbordet. Härligt fönsterparti med pardörrar ut mot trädäcket. Öppen planlösning mot vardagsrum.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med kamin för de kalla höst- och vinterkvällarna. Gott om utrymme för större soffgrupp, tv-möbel och annat möblemang.

05 Gäst-wc (Entréplan)

Gäst-wc på entreplan utrustat med toalett samt handfat med kommod.

06 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för 120-säng samt förvaring. Mysig heltäckningsmatta på golv.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Master bedroom med plats för dubbelsäng. Här är platsbyggda garderober och skåp som fint ramar in sängen. Frå rummet nås den rymliga balkongen med trevlig utsikt. Brädgolv i original.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 rymmer säng, skrivbord och annat möblemang. Här finns garderob. Brädgolv i original.

09 Badrum (Ovanvåning)

Lyxigt badrum utrustat med dusch, golvvärme, dubbla handfat med kommoder, wc samt handduksvärmare.

10 Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och handfat. Klinker på golv. Här finns gott om ytor för upphängning och förvaring.

11 Snickerirum (Källare)

I källaren finns ett rum som idag nyttjas som verkstad/snickerirum. Här finns garderober och avställningsytor.

12 Källarentré & hall (Källare)

I källaren finns en egen ingång med utrymme för ytterkläder och skor. Här finns även ytterligare förvaring i form av förråd och hyllor.

13 Vinkällare (Källare)

Vinkällare om ca 3-4 kvm med putsade väggar och golv i tegel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Uppmätningen har skett i juni 2026 enligt SS 21054:2020. Taxerad boyta är 95 kvm samt biyta 51 kvm.

Biarea

55 kvm

Tomtarea

647.6000 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ARMADAN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1943

Grund

Källare med betongplatta

Stomme

Plankstomme

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster & 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2020/2021 - Omfattande renovering i form av nya badrum, nytt papptak åt väster, nya ytskikt inne och ute, ändring av planlösning, nytt kök, tilläggsisolering och ny fasad på övre plan, övrig fasadpanel har bytts ut och målats löpande, dränering och i samband med det tilläggsisolerades källarytterväggarna med isodrän, dagvattnet grävdes om, installation av kamin, nya vatten- och avloppsstammar, elen drogs om och kompletterades med ny elcentral och jordfelsbrytare.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-12

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En vacker trädgård och fin utemiljö som fått mycket kärlek senaste åren. Här finns vinrankor, jordgubbar, odlingar, hortensior och massor av annat för den trädgårdsintresserade. Stort trädäck i två etage med en naturlig del för matplats och en till del för loungegrupp. I skuggan av stora träd finns en härlig pergola som verkligen för tankarna till Medelhavet. Perfekt för de varma sommarkvällarna. Här finns robotgräsklippare.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flera bilar samt garage. Laddstolpe installerad.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

647,6 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av kvarteret armadan, delar av kvarteret amasonen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-10-07, Senast ändrad: 2005-02-16), Armadan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-06-27, Senast ändrad: 2005-04-29)

Ekonomi