Jag är så stolt och glad att få förmedla så här vackra hem, Villa Rosenhill är verkligen ett riktigt drömhus. På en lugn återvändsgränd, med naturreservatet som närmsta granne och havet bara en kort promenad bort, ligger denna varsamt renoverade villa från 1926. Ett hus där 20-talets charm har bevarats och restaurerats med stor omsorg samtidigt som hela bostaden anpassats för ett modernt och bekvämt familjeliv. Här finns fantastiska detaljer såsom fiskbensparkett, speglade dörrar, spröjsade fönster, blyinfattade fönster och takrosetter.

Bakom husets vackra uttryck döljer sig ett omfattande arbete där allt från tak, fasad, dränering, el och källare till att även hela insidan med nytt kök, tre badrum samt samtliga invändiga ytskikt har gåtts igenom. Renoveringarna har genomförts med respekt för husets ursprung, där känslan och detaljerna från byggåret fått återta sin plats och leva vidare.

Entréplanet bjuder på en ljus och social planlösning där rummen samspelar på ett naturligt sätt. Här finns ett generöst vardagsrum, ett stort och inbjudande kök, matsal samt badrum med dusch. Som om inte detta är nog så är det även förberett för eldstad i vardagsrummet. På övre plan väntar tre sovrum, ytterligare ett vardagsrum/allrum samt ett badrum – en flexibel och trivsam våning där familjen får gott om plats att både umgås och dra sig undan. Här finns även två balkonger varav den större av dem har kvällssol ända till solnedgång. Men det tar inte slut här - även källarplanet är fint renoverat. De 61 kvadratmeterna biarea bjuder på ett gästrum/gillestuga, ett stort förråd med fönster som även kan användas som sovrum, badrum med tvättstuga samt matkällare och pannrum. Alla rum har vattenburen golvvärme förutom vardagsrum och källare där det är vanliga element.

Trädgården är lika omhändertagen som huset självt och erbjuder flera fina uteplatser och stora trädäck för både vila och umgänge. Här finns sandlåda, odlingar och uppvuxna fruktträd som ger karaktär och grönska genom årstiderna. Den egna grinden mot skogen förstärker känslan av lugn och närhet till naturen. Härifrån ligger Prins Bertils stig mindre än 50 m bort!

Ett hem med själ och värme där varje renovering gjorts med omtanke för huset. Varmt välkommen på visning 10 eller 13 juni!

Utgångspris

6 750 000 kr

Boarea/biarea

135/61 kvm

Driftkostnad

50 296 kr/år

Tomtarea

580 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 10 juni 17:45 — 18:25

Anmälan krävs

Boka

Lördag 13 juni 12:30 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ellen för mer information kring Kalendevägen 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Ellen Ingman

Ansvarig mäklare

035-16 66 57

070-832 80 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

4 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Välkomnande generös hall med känsla av en gammal punchveranda. Här finns platsbyggd förvaring och sittplats.

02 Badrum (Entréplan)

Badrummet på entréplan är idag utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, spegel och golvvärme. Här är även förberett för dusch med anslutning och golvbrunn, så vill man kan man bara installera en duschblandare så har man även dusch på detta plan.

03 Kök (Entréplan)

Ett mycket stort och härligt kök med gott om förvaring och arbetsytor. I köket finns en platsbyggd soffa vid det stora fönstret så vännerna eller barnen kan hålla dig sällskap medan du lagar mat. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, två diskhoar, induktionshäll, kolfilterfläkt samt ugn. Öppen planlösning mot matsal.

04 Matsal (Entréplan)

Matsalen har gott om plats för 4-8 personer runt matplatsen. Social planlösning via pardörrar mot vardagsrum.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Väldisponerat vardagsrum med burspråk. I burspråket sitter vackra, blyinfattade fönster. Gott om plats för soffgrupp, tv-möbel samt annat möblemang. Fiskbensparkett från 1926 på golvet. Från vardagsrummet finns spröjsade pardörrar ut mot träaltanen. Här finns även en rymlig klädkammare.

06 Vardagsrum (Ovanvåning)

Även på övervåningen finns ett vardagsrum, perfekt för barnen. Blyinfattade fönster med morgonsol och plats för soffa, tv-möbel och förvaring. Här finns även en rymlig kattvind.

07 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum 1 nyttjas idag som Master Bedroom. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring med både inbyggda samt fristående garderober. Från detta rum nås den stora balkongen som bjuder på sol från eftermiddag till solnedgång.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

De vackra pardörrarna ger en rymlig känsla och vacker siktlinje genom övervåningen ut till balkongen. Sovrum 2 rymmer även det en dubbelsäng om så önskas. Idag används rummet som barnrum med plats för säng, skrivbord, förvaring och garderob. Balkongen har sol från förmiddag till eftermiddag. Fin utsikt mot Aleskogen.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Övervåningens sista sovrum är perfekt som barn- och ungdomsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring. I rummet finns också garderob.

10 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum utrustat med dubbla kommoder, badrumsskåp, vägghängd wc, dusch och golvvärme.

11 Badrum/tvättstuga (Källare)

Stort badrum i källaren med helkaklade väggar och klinkergolv. Detta badrum är utrustat med badkar, vägghängds wc, kommod, badrumsskåp, diskho, tvättmaskin samt torktumlare.

12 Matkällare (Källare)

I källaren finns en rymlig matkällare med plats för hyllor och här finns även en extra kyl och frys.

13 Vinkällare (Källare)

Mysig vinkällare med gott om utrymme för vin och annan dryck. På väggarna är teglet framtaget vilket ger en rustik känsla.

14 Sovrum/gillestuga (Källare)

Stort rum i hörnläge med gott om plats för soffgrupp, säng, förvaring och annat möblemang. Klinker på golv och målade putsväggar.

15 Förråd/sovrum (Källare)

I källaren finns ytterligare ett stort och ljust rum i hörnläge som idag nyttjas som stort förråd men som enkelt kan nyttjas som sovrum om så behövs. Klinker på golv och målade putsväggar.

16 Pannrum (Källare)

Pannrum med extra ytor för ytterligare förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt säljarens egna uppmätning. Uppmätning via Anticimex och senaste branschstandard ska göras och annons senare uppdateras. Huset är 117 kvm enligt lantmäteriet.

Biarea

61 kvm

Tomtarea

580 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD APELSINEN 10

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1926

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2018: Dränering och nya dagvattenrör
2019: Resterande tomtmark köps till från kommunen. Altan byggs. Ny fjärrvärmepump.
2020: Takomläggning med ny takkupa. Planändring och renovering övervåning, nytt badrum övervåning. Tillbyggnad framsida med nytt badrum, hall och balkong. Gamla balkongen får nytt golv. Hela huset putsas. Ny elcentral och all el på övervåningen
byts. Även nya stammar till övervåning. Vattenburen golvvärme läggs i hela övervåningen.
2021: Ny uppfart. Ny uppgång/trappa till trädgården.
2022: Nedervåning helrenoveras. Ny el, nya stammar. Nytt kök med vattenburen golvvärme i kök och matplats. Staket runt
trädgården.
2023: Nytt balkongräcke gamla balkongen.
2025: Helrenovering källare, ny el, nya stammar, ny tvättstuga/bad. Ny elmätare (kommunen installerade). Elladdstolpe.

Kontinuerligt fönsterrenoveringar där befintliga fönster fått spröjs och linoljemålats.

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fantastisk, uppvuxen trädgård med äppelträd, körsbärsträd och vinbärsbuskar. Här finns ytor för familjens yngsta medlemmar att busa och springa på, en sandlåda att leka i och träd att hänga upp gungor i. Men här finns även ett stort trädäck i två nivåer för loungemöbler och matgrupp.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för två bilar. Här finns även garage med plats för en mindre bil.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

580 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteret apelsinen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-21, Senast ändrad: 2021-08-31)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 299 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 415 000 kr

Markvärde

1 884 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

20 424 kr/år

Försäkring

15 207 kr/år

Vatten och avlopp

3 460 kr/år

Renhållning

1 300 kr/år

Elkostnad

8 762 kr/år

Årlig elförbrukning

7000 kWh/år

Trädgårdstunna 190L

1 143 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 296 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 721 kr/år)

Beskrivning av kostnader

El är baserat på 2025, där laddstolpe installerades i oktober. 2022-2024 var förbrukningen mellan 3800-4600 kWh/år. Elkostnad tolkas som elnätskostnad vilken är angiven kostnad. Underhållskostnad går ej att beräkna pga de omfattande renoveringarna som gjorts. Men det är ett gammalt hus och viss tillsyn/ åtgärd krävs varje år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 5 669 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi