Kommande försäljning

Klackens Kortgränd 10

Utgångspris

2 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 900 000 kr



Fyllinge— Halmstad

Klackens Kortgränd 10


Kommande försäljning
Utgångspris
2 900 000 kr

Halmstad - Fyllinge

Prydligt ytterradhus på Fyllinge

Klackens Kortgränd 10 är ett prydligt och fräscht radhus om 134 kvm på alltid lika populära Klackens område med sina gränder och skiftande blandning av villor, bostadsrätter samt hyreshus.
Redan på framsidan får man ett fint intryckt med den stenlagda entrén, uteplatsen och en härliga grönska nu när våren är på intågande. Invändigt har man på entréplanet samlat de sociala ytorna - stilrent snyggt kök med matplats, vardagsrum med härligt ljusinsläpp samt ett uterum om hela 30 kvm! En lättskött och lummig trädgård om ca 400 kvm är ytterligare ett plus och tillsammans så skapar det en boendemiljö där man trivs! Ovanvåningen blir en privat del av huset och består av tre sovrum - samtliga med fint ljusinsläpp via burspråksfönster samt ett rejält badrum med både dusch och badkar.

Här har man nära till både förskola och skola, Hallarna med sitt stora utbud av affärer samt även till grönområden och havet.
Inte konstigt att de flesta som bor här blir kvar länge!

Utgångspris
2 900 000 kr

Boarea/biarea
134/10 kvm

Driftkostnad
38 859 kr/år

Tomtarea
402 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1,5- plans radhus,

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Klackens Kortgränd 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Rejäl entré som ger ett välkomnande första intryck. Plats för ytterkläderna och tacksamt stort förråd några steg längre in under trappan.
Praktiskt, lättillgängligt och ordnat – precis som man vill ha det i vardagen.

Ljust laminatgolv som fortsätter i hela huset förutom i badrummet, gäst WC: samt i tvättstugan. De ljusa väggarna är också genomgående i hela huset plus fondväggar med tapet i några rum.


02
KÖK OCH MATPLATS (Entréplan)

Klassiskt parallellkök som gör det enkelt att vara både social och effektiv, allt man behöver finns nära till hands och det är tillräckligt med plats för att vara flera kockar samtidigt.
Vita luckor med valnötsdetaljer samt glasdörrar på två överskåp med infälld belysning. Ljust kakel ovan den matchande bänkskivan som också är i valnöt.
Induktionshäll med fläktkåpa ovan, inbyggnadsugn och mikro, hel kyl och frys samt diskmaskin.
Given matplats intill fönstret mot framsidan.


03
VARDAGSRUM

Generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier som gränsar till uterummet samt burspråk.


04
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Skönt att ha ett eget rum för tvätten, eller hur? Här samsas tvättmaskinen, torktumlaren och flera garderober samt att här är även fjärrvärmeväxlaren placerad.
Stryktålig klinker på golvet.


05
WC (Ovanvåning)

Klinker på golvet och våtrumstapet på väggen.
WC, handfat samt spegelskåp med belysning.


06
SOVRUM X 3 (Ovanvåning)

Ovanvåningen blir en privat del av huset med tre sovrum som samtliga har mysigt snedtak.
Garderober i två av dem och skulle dessa inte räcka till så finns även en rejäl klädkammare i hallen utanför.


07
BADRUM (Ovanvåning)

Ljus våtrumsmatta på golv och väggar. Badkar, vikbara duschväggar, handfat med underskåp och spegel ovan, vägghänds förvaringsskåp samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

402 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD FYLLINGE 20:135


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5- plans radhus.

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark.

Stomme

Trä.

Bjälklag

Trä.

Fasad

Tegel/trä.

Takbeklädnad

Sadeltak, papp på ett underlagstak av råspont

Fönster

3- och 2- glas isolerfönster.

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX).

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme via vattenburet radiatorsystem.

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
2025
- Nya strömbrytare.
- Ny tvättmaskin.
-Rensning av ventilationskanalerna.
2023
- Målning av ytskikt i vardagsrum + trappa.
2022
- Nya fönster på hela ovanvåningen.

Föregående ägare:
2020
-Takkupor målade.
2018
-Ny altandörr i vardagsrummet.
2017
-Fiber installerades.
2015
-Ny eldrivan garageport.
2011
-Nya vindskivor mot norr.
2008
-Köket totalrenoverades samt nya golv i hall, kök och vardagsrum.
2005
-Badrum på övre plan samt nedre plan renoverades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-01

Besiktningsman

Carl Zetterlund, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum om ca 30 kvm.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage i gemensamhetslänga om ca 20 m² med plats för bil och förvaring.
Parkeringsplats mittemot garaget.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad fyllinge ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

402 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fyllinge(klacken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-14, Senast ändrad: 2005-02-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 607 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 801 000 kr

Markvärde

806 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

14 764 kr/år

Försäkring

4 263 kr/år

Vatten och avlopp

5 306 kr/år

Renhållning

3 055 kr/år

Årlig elförbrukning

2875 kWh/år

Hushållsström

9 071 kr/år

Samfällighet

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 859 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 284 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetskostnaden ingår skötsel av garage, el till garagen, viss skötsel av gemensamma ytor vilka man även turas om att klippa gräset på.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 607 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 801 000 kr
Markvärde
806 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Uppvärmning
14 764 kr/år
Försäkring
4 263 kr/år
Vatten och avlopp
5 306 kr/år
Renhållning
3 055 kr/år
Årlig elförbrukning
2875 kWh/år
Hushållsström
9 071 kr/år
Samfällighet
2 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 859 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 284 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetskostnaden ingår skötsel av garage, el till garagen, viss skötsel av gemensamma ytor vilka man även turas om att klippa gräset på.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Naturnära Fyllinge  i halmstad

Naturnära Fyllinge

Lugnet och närheten till havet kännetecknar Fyllinge där det finns en stor variation av villor, bostadsrätter och hyresrätter.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Hundvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Bussar Lugnt Parker/Grönområden

02
Restauranger och butiker

I Fyllinge finns livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria, Fyllingeskolan, förskolor, fritidsgård och bibliotek. Vill man ha ytterligare shoppingmöjligheter finns Hallarnas köpcenter och Stenalyckans handelsområde på bekvämt cykelavstånd.


03
Fritid

I Fyllingeskolan kan man träna gymnastik, dans och yoga tillsammans med Halmstad GF som är en stor förening. Fina promenadstråk i naturnära omgivningar och smidigt
cykelavstånd till Östra Stranden.


04
Kommunikation

Bra bussförbindelser dagligen till Halmstad, mer information hos Hallandstrafiken.
Gång- och cykelbro som förbinder Fyllinge med handelsområdena Hallarna och Stenalyckan om man hellre vill ta cykeln.


05
Familjeliv

Fyllinge, Gyllebolets Klackens och Gäddans förskola har samtliga barn i ålder 1-5 år. På nybyggda Fyllingeskolan går barn från F - åk 3 för att sedan fortsätta på
Solbackeskolan från årskurs 4 till årskurs 9.
För uppdaterad information se kommunens hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Fyllinge Pizzeria

204 m


Burgers And Steaks

1,07 km


FoodMarket Halmstad

1,08 km


Stora Coop Restaurang & Café

1,12 km


Picadeli

1,14 km


Fyllingeskolan

117 m


Solbackeskolan

268 m


Gäddans förskola

402 m


Klackens förskola

409 m


Gyllebolets förskola

593 m


Rajski Med Sv. Petka Halmstad

265 m


Stora Coop Goda maten och billigt

1,12 km


Stora Coop Halmstad

1,27 km


Lidl

2,23 km


City Gross Halmstad

2,41 km


Hemköp Halmstad

5,06 km


Halmstad Fyllingeskolan

166 m


Halmstad Havsörnsvägen

205 m


Jaktfalksvägen

436 m


Fyllinge Abborrvägen

467 m


Halmstad Fjällvråksvägen

523 m


Halmstad C

4,29 km


Sannarp station

4,72 km


Modellbahn Legan

7,87 km


Laholm

16,8 km


Oskarström station

18,02 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Halmstad C
    4,29 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Fyllingeskolan
    166 m
    -
    -
  • Hav
    2,04 km
    7 min
    14 min
    46 min
  • Sjö
    546 m
    1 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.