Till salu
Ljungåsvägen 7B
Utgångspris
5 495 000 kr
Välskött fastighet på badrocksavstånd
Det här är ett välplacerat och välplanerat hem i 2 plan om cirka 151 + 29 kvm på ett strålande läge inte så långt från strandens sanddynor och Simstadion Brottet.
Stort vardagsrum som breder ut sig riktigt snyggt i vinkel, praktiskt kök med härligt ljus genom fönster mot uteplatsen och fyra sovrum att anpassa efter familjesituationen. Det inglasade uterummet är fullt uppvärmt och används året runt som om det vore boyta fullt ut. Trädgården är precis lagom stor för att kunna erbjuda både fruktträd, stor blomsterprakt, förvaring, matplats och självklart lek. Här finns även en friggebod med två våningssängar. Huset är välskött så även om man vill sätta sin egen prägel på det ena eller andra kan man lugnt flytta in och fundera på vad som passar just dig och din familj bäst. Här har ägaren bott, levt, sett barnen växa upp och trivts under 46 år!
I dessa kvarter har man alla bekvämligheter såsom förskola, skola och affärer på kort avstånd vilket gör vardagen lite bekvämare.
Nu är det dags för en ny familj att skapa minnen här på Ljungåsvägen 7 B, vi ses på visningen!
5 495 000 kr
151/29 kvm
35 675 kr/år
697 kvm
5 rum (4-5 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Ljungåsvägen 7B har ett strålande läge sisådär 4 minuter från strandens sanddynor och Simstadion Brottet.
Ljungåsvägen 7B har ett strålande läge sisådär 4 minuter från strandens sanddynor och Simstadion Brottet.
Ett välplanerat hem i 2 plan om cirka 151 + 29 kvm som är otroligt välskött och där man stormtrivts genom årens lopp.
Trädgården är precis lagom stor för att kunna erbjuda både fruktträd, stor blomsterprakt, förvaring, matplats och självklart lek.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gäststuga]()
Gäststuga
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Henrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
HALL (Entréplan)
En rymlig hall är guld värd och det är exakt vad som väntar här på Ljungåsvägen 7 B.
Ljus klinker på golvet (vattenburen golvvärme) som även fortsätter in i vardagsrummet, matplatsen samt köket. Genomgående ljusa väggar i hela huset.
02
VARDAGSRUM MED MATPLATS (Entréplan)
Vardagsrummet i vinkel med härligt ljusinsläpp via flertalet stora fönster.
Här har man trevlig vy över trädgårdens grönska på baksidan, fint att kunna följa årstiderna utanför fönstret.
03
KÖK (Entréplan)
Här slösar huset med både arbetsytor och förvaring, integrerade grepp på skåp och lådor vilket ger ett "rent" intryck. Den svarta laminatskivan matchas med vitt kakel ovan och infällda spotlights under överskåpen och i taket.
Hel kyl, inbyggnadsugn och mikro i bra arbetshöjd, induktionshäll med fläktkåpa ovan samt diskmaskin.
04
BADRUM (Entréplan)
Rejält och helkaklat i grå toner. Duschväggar, handfat med vit kommod och spegel ovan, bidé, vägghängt skåp samt WC.
05
TVÄTTSTUGA (Entréplan)
Groventrén är otroligt praktiskt, speciellt när man kommer hem från förskolan med smutsiga små barn.
Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare och gott om ytor.
Ljus tålig klinker på golvet.
Vägg i vägg i det ursprungliga garaget har man nu istället en bastu och längs med två väggar rejäla skjutdörrsgarderober.
06
SOVRUM (Entréplan)
Entréplanets sovrum var ursprungligen ett förråd och härifrån nås även det inglasade uterummet.
07
SOVRUM x 3 (Ovanvåning)
Ovanvåningen tre sovrum ligger samlade så man är aldrig långt ifrån varandra. Gott om förvaringsmöjligheter i två av dem via flertalet garderober samt parkett i samtliga. Utgång till balkong i ett av dem.
08
WC (Ovanvåning)
Ett nätt litet WC med klinker på golvet och förutom WC även handfat med spegelskåp ovan.
01
Beskrivning
151 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Taxerad boyta är 112 kvm respektive biyta 47 kvm. Efter mätning av bo- och biarea enligt SS 21054:2020 via Anticimex är ytan korrigerad till 151 i boyta respektive 29 kvm i biyta.
29 kvm
697 kvm
5 (4-5 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 5:446
02
Byggnadssätt
Kedjehus, 1½-plan
1966
26
Betongplatta på mark med en sandwichkonstruktion (grovbetongplatta, isolering samt en överbetong
Lättbetong.
Puts.
Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp.
2- och 3-glas isolerfönster samt ett fåtal 2-glas kopplade fönster.
Självdrag.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Ytterväggarna består av blåfärgad lättbetong och för mycket länge sedan (1980) gjordes det en radonmätning med uppmätt värde 80 Bq/m3. Dock var det inte samma typ av analys som gjordes då som den man använder nuförtiden. Om man vill ta reda på radongashalten i huset måste alltså en ny mätning göras.
Luft-/vattenvärmepump samt en luft-/luftvärmepump.
2024
-Taket rengjordes, förseglades och målades . Arbetet genomfördes av fackman.
2023
- Luft-/vattenvärmepumpen byttes ut mot en ny. (Den första luft-/vattenvärmepumpen installerades redan 1997).
2021
-Husets avloppsrör relinades ut till kommunens anslutningspunkt.
-Det låglutande taket lades om med ny papp.
2017
-Ny entrédörr.
2015
-Installation av luft-/luftvärmepump.
2014
-Installation av ny el-central och stora delar av husets elsystem är löpande utbytt.
2013
-Inglasat uterum byggdes som värms med en luft-/luftvärmepump och hålls fullt uppvärmt under vinterhalvåret.
2012
- Renovering av badrummet på entréplanet med nya ytskikt av kakel och klinker. Bakom ytskikten finns ett vätskebaserat tätskikt. I
samband med renoveringen byttes golvbrunnen ut mot en ny. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2010
-Hela huset plus skorstenen putsades om.
-Totalrenovering av köket.
1999
- Taket lades om om med ny taktäckning av betongpannor, papp och läkt. Även all råspont byttes då ut mot ny.
1996
-Golven revs ut i entréplanets vardagsrum och kök och vattenburen golvvärme frästes ner i överbetongen. Golvet
flytspacklades och belades med klinker.
03
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
120 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-30
Bengt Olsson, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber via Halmstads stadsnät.
05
Uteplats
Inglasat uterum samt stensatta uteplatser varav en med pergola.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod med två våningssängar.
Stenlagd uppfart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
08
Tomt/Servitut
697 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)
01
4 094 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 678 000 kr
2 416 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
24 725 kr/år
4 300 kr/år
3 800 kr/år
2 850 kr/år
15947 kWh/år
35 675 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 200 kr/år)
2
Nuvarande ägare har haft ett 5 årigt (fast elavtal).
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 391 300 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 094 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 678 000 krMarkvärde
2 416 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Uppvärmning
24 725 kr/årFörsäkring
4 300 kr/årVatten och avlopp
3 800 kr/årRenhållning
2 850 kr/årÅrlig elförbrukning
15947 kWh/årSammanlagd driftskostnad
35 675 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 200 kr/år)Antal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Nuvarande ägare har haft ett 5 årigt (fast elavtal).Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 391 300 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Café Lugnet
391 m
Daeng's Wok
567 m
Burger King
571 m
Sumo Sushi Halmstad
577 m
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
577 m
Jutarumsskolan
717 m
Hallägra förskola
985 m
Jutarums förskola
1,03 km
Östanvindens förskola
1,03 km
Söndrumsskolans paviljonger
1,25 km
Lidl
686 m
Coop
1,81 km
Tempo
2,05 km
Hemköp
2,88 km
Erosop
2,92 km
Modellbahn Legan
1,82 km
Halmstad C
3,09 km
Sannarp station
5,43 km
Oskarström station
18,69 km
Laholm
21,06 km
Halmstad Eketångavägen
234 m
Halmstad Brottet
562 m
Halmstad Jutarum
588 m
Halmstad Rosengränd
588 m
Halmstad Petter Jydes väg
735 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten269 m1 min2 min8 min
-
Sjö765 m3 min4 min15 min
-
TågstationModellbahn Legan1,82 km6 min6 min27 min
-
HållplatsHalmstad Eketångavägen234 m4 min6 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
