Bo smart: villa med uthyrningsdel i bästa läge!
Här bor du inte bara – du investerar i livskvalitet.
Enplansvilla i perfekt västerläge mot grönområde, där solen blir en självklar del av vardagen. Lugnet finns precis utanför dörren, men samtidigt har du stan och allt du behöver bara minuter bort.
Det här är dessutom inget standardhus. Bostaden ritades av områdets arkitekt för eget bruk – något som märks i både känsla och funktion. Tomten är en av de största i området, vilket ger ett ovanligt generöst utrymme och en frihetskänsla som är svår att hitta.
Planlösningen är öppen, social och gjord för att umgås i. Köket smälter samman med vardagsrummet och skapar en naturlig mittpunkt i hemmet. De stora sällskapsytorna ger flexibilitet – idag finns två sovrum, men möjligheten att skapa fler är enkel.
Och så har vi ett av husets verkliga trumfkort: det inglasade uterummet. Ljust, rymligt och användbart långt in på hösten – ett extra vardagsrum större delen av året.
Till detta kommer något som verkligen sticker ut: ett fullt utrustat annex om ca 2 rok i anslutning till garaget. Perfekt för uthyrning, generationsboende eller som egen privat zon för gäster. En lösning som inte bara ger flexibilitet – utan också kan bidra till en stark boendeekonomi.
Läget knyter ihop allt. Fem minuter till Flygstadens utbud, och bara några steg bort väntar Galgbergets natur med bokskog, ekar och motionsspår.
Ett hem med karaktär, möjligheter och ett läge som gör vardagen enklare.
Anmäl ditt intresse redan idag! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41
Har du några frågor?
Kontakta Sara för mer information kring Merkuriusgränd 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Gäst wc
Badrum
Badrum med tvättavdelning och även altandörr ut till husets baksida
I anslutning till garaget finns ytterligare bostad - annexet. Perfekt för släkt och vänner som kommer och hälsar på eller för uthyrning.
Vardagsrum annexet
Här finns plats för större matbord
Sovrum annexet
Kök annexet
Badrum med dusch och bastu i annexet
Bastu i annexet
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Hall
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och behaglig golvvärme som fortsätter vidare in i gäst-WC:n och köket. Här finns gott om plats för avhängning direkt till vänster om entrén. Tapetserade väggar skapar en ombonad känsla redan när du kliver in.
02
Kök
Ett ljust och öppet kök som renoverades 2008 och utgör hemmets naturliga samlingsplats. Den stora köksön bjuder in till både matlagning och umgänge, medan fönstren ger en härlig utsikt över trädgården. Köket har klinkergolv med golvvärme och exklusiva arbetsytor i massiv ek, kombinerat med granit kring induktionshällen. Utrustningen består av hel kyl och frys, integrerad ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll med integrerad takspisfläkt.
03
Matrum och vardagsrum
I öppen anslutning till köket ligger det rymliga vardagsrummet med plats för både en stor matgrupp och en generös soffhörna. Den flexibla planlösningen gör det möjligt att dela av ytan och skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Här ligger vacker originalparkett och väggarna är målade i vitt, vilket ger ett ljust och tidlöst intryck.
04
Master bedroom
Det större av husets två sovrum ligger lugnt placerat från de sociala ytorna och erbjuder en harmonisk miljö för vila. Väggarna är målade i en mörkgrön kulör som tillsammans med laminatgolvet skapar en ombonad och modern känsla.
05
Sovrum
Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob som ingår i köpet. Rummet har målade väggar och plastmatta på golvet.
06
Förråd
Mellan sovrummen finns ett praktiskt förråd med fönster. För den som önskar fler sovrum finns möjlighet att disponera om ytan och tillsammans med det intilliggande sovrummet skapa två mindre rum, vilket gör att man då får tre sovrum på samma yta som två.
07
Badrum
Helkaklat badrum med komfortabel golvvärme. Här finns dusch med välvda glasdörrar, WC, tvättställ med kommod och spegelskåp. Dessutom finns en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Fönster från två väderstreck ger ett fint naturligt ljusinsläpp.
08
Gäst wc
Gästtoalett med klinkergolv och golvvärme samt kaklade väggar. Utrustad med WC, tvättställ med underskåp och spegel.
09
Annex (Annex)
I anslutning till garaget finns ett separat annex om två rum och kök – ett utmärkt alternativ för generationsboende, gäster, tonårsbarn eller som en möjlighet till extra intäkter genom uthyrning.
Entré
Annexet välkomnar med en mindre hall. Direkt till höger finns ett praktiskt förråd som ger bra förvaringsmöjligheter.
Sovrum
Från hallen nås sovrummet som har ett lugnt läge med fönster mot husets baksida.
Badrum
Badrummet är utrustat med plastmatta och erbjuder WC, handfat, spegelskåp, dusch samt en uppskattad bastu.
Kök
Det charmiga köket är i originalutförande och har plastmatta på golvet. Här finns förvaringsskåp, halvkyl, spis med tre plattor och ugn, spisfläkt samt en mindre diskho.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med fönster mot husets framsida och plats för både matbord och soffgrupp. Utanför finns en egen del av trädgården som skulle kunna utvecklas ytterligare, exempelvis genom att skapa en utgång från vardagsrummet mot framsidan. Ett trivsamt extra boende med många användningsmöjligheter.
01
Beskrivning
ca 115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boarea på 115 kvm avser huvudbyggnadens storlek och därtill finns inglasad altan på ca 24 kvm (uppgifter enligt lantmäteriet). Utöver detta finns "annexet" med garage samt "lägenhet" med sovrum, vardagsrum, mindre kök och badrum med bastu, lägenheten är på ca 50 kvm. Detta utrymme är ej uppmätt utan uppgifter från när ägaren köpte. För den som storleken är viktig bör uppmätning göras.
24 kvm
677.2000 kvm
677.2 kvm
3 (2-3 sovrum)
HALMSTAD ETAPPEN 3
02
Byggnadssätt
Kedjehus, 1-plan
1967
32
Betongplatta på mark med sandwichkonstruktion
Trä
Tegel
Sadeltak, betongpannor
3-glas isolerfönster samt ett fåtal 2-glas kopplade fönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump samt direktverkande el
El bytt i samband med renovering i badrum, lilla toaletten, hall och kök. Elcentralen har försetts med jordfelsbrytare.
Besiktning är utförd av Anticimex och protokoll finns hos ansvarig mäklare.
Fastighetsägaren förvärvades av nuvarande ägare 2008
- 2008 totalrenoverades köket. Planlösningen förändrades då genom att innerväggen mot vardagsrum samt mot hall togs bort. Under golvets klinkerplattor i kök samt entréhall finns elektrisk golvvärme. I samband med renoveringen kom toaletten (fd förråd)
till.
- 2009 renoverades våtutrymmet med nya ytskikt av kakel och klinker och elektrisk golvvärme.
- 2013 byggdes altandäcket utanför den inglasade altanen.
- 2016 Ny tvättmaskin
- Ca 2018 byttes luft-/luftvärmepumpen ut mot en ny
- 2020 Markis
- 2021 Byte av staket och lilla träaltanen byggdes
- 2022 Ny frys och köksfläkt
- 2023 installerades en laddbox till en elbil
- 2024 Ny kyl
- 2025 Ny ugn och diskmaskin
- 2025 rengjordes och målades takets betongpannor
- 2025/2026 har delar av fasaden vid gaveln mot söder fogats om och sedan hydrofoberats (impregnering av byggnadsmaterialet så att det blir vattenavvisande).
Husets hängrännor är löpande utbytta av nuvarande ägare.
Garagets/lägenhetens papptak är omlagt någon gång före 2008. Årtal okänt.
Uppgifter från tidigare ägare som ägde huset 1977-2008
1986 Uterum
1988 Byte till 3 glas fönster
1996 Garageport
1986 Omläggning av yttertak
03
Energideklaration
73 kWh/kvm och år
142 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-12
04
TV/Internet
Fastigheten är förberedd för fiber. En installation innebär 25 000 kr inkl. moms med en månadsavgift på 150 kr som man betalar till stadsnätet för service och underhåll. Leveranstiden är ca 10 veckor. (Information från Halmstad Stadsnät juli 2026)
05
Uteplats
Den stora inglasade altanen blir en naturlig förlängning av bostaden och låter dig njuta av utomhuslivet långt in på hösten och tidigt på våren. Vinrankor skapar en lummig och ombonad atmosfär, och utanför väntar ett generöst trädäck med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler.
06
Tomt/Servitut
677,2 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Område vid mickedala, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-09-21, Senast ändrad: 2011-02-24), Etappen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-09-13)
01
3 396 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 981 000 kr
1 415 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
4 873 kr/år
6 850 kr/år
3 055 kr/år
8800 kWh/år
19 200 kr/år
33 978 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 403 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 206 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 396 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 981 000 krMarkvärde
1 415 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Försäkring
4 873 kr/årVatten och avlopp
6 850 kr/årRenhållning
3 055 kr/årÅrlig elförbrukning
8800 kWh/årElkostnader; uppvärmning, hushållsel samt ladd av elbil
19 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
33 978 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 403 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 206 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö797 m3 min6 min17 min
-
Hav1,64 km6 min9 min31 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.