Charmigt och renoverat radhus med lummig trädgård och soliga uteplatser på eftertraktat läge
Längtar du efter ett hem där du kan njuta av både bekvämlighet och skönhet, med ett lättskött boende som känns som en fridfull oas? På Nålmakaregatan 5 har du nu en gyllene chans att förverkliga drömmen om ett renoverat radhus med smarta lösningar och en härligt grönskande trädgård. Det charmiga huset, med sitt centrala läge på Väster/Rotorp, rymmer 143 kvm inklusive ett inglasat uterum och en välskött källare. Här erbjuds en trivsam livsstil i två luftiga våningar, plus den rymliga källaren som kan anpassas efter dina behov. För närvarande finns tre sovrum (ett beläget i källaren), men för den som vill kan huset lätt omvandlas till att rymma fyra sovrum – en planlösning som maximerar varje kvadratmeter.
Här väntar uteplatser på både fram- och baksida där du kan följa solen från tidig morgon till kväll, omgiven av en lummig trädgård som bjuder på mjukt gräs under fötterna och en överflödande grönska. Föreställ dig att plocka mogna äpplen från ditt eget träd, eller att sitta i lugn och ro bland blomstrande hortensior och klättrande klematis. Detta är verkligen ett idealiskt boende för dig som söker ett mindre hus, eller för dig som vill ha en mer fristående känsla än vad en lägenhet i stan kan erbjuda.
Huset har under de senaste 20 åren genomgått en omfattande renovering och modernisering. Här finns bland annat ett nyare tak, nya fönster, fina uteplatser, ett modernt kök och badrum, samt nya ytskikt och uppdaterad el. Dessutom är huset utrustat med en effektiv luft/vatten-värmepump, vilket innebär att du kan flytta in och börja njuta av ditt nya hem direkt.
På entréplanet möts du av ett smakfullt kök som smälter samman med det ljusa vardagsrummet i en öppen planlösning. Det inglasade uterummet fungerar som en förlängning av vardagsrummet och leder dig vidare ut till den mysiga, lummiga trädgården. En trappa upp väntar två rofyllda sovrum samt ett helkaklat badrum – en perfekt privat sfär. För den som önskar kan det största sovrummet enkelt delas upp för att skapa ytterligare ett rum. I den fina källaren finns ett stort allrum som kan användas som sovrum, kontor eller varför inte ett hobbyrum? Här finns även en tvättstuga samt förvaringsutrymmen.
Läget är svårslaget med närhet till stadens puls, havets vågor och natursköna Prins Bertils stig, perfekt för avkopplande promenader. Området är också idealiskt för barnfamiljer med flera skolor och förskolor inom gångavstånd. Dessutom är det enkelt att parkera bilen precis utanför.
Varmt välkommen till Nålmakaregatan 5 – en plats där drömmar blir verklighet!
Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset
82/61 kvm
33 564 kr/år
156 kvm
3 rum (2-3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Utsikt från sovrumsfönstret
Källarplan
Tvättstuga
Hobbyrum i källarplan. Kan användas som extra allrum, gästrum eller sovrum
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Entré (Entréplan)
Här på Nålmakaregatan ligger de gula husen på rad, smått idylliskt. Utanför entrén till nr 5 finns ett cykel/trädgårdsförråd för enkel förvaring. Så fort man öppnar dörren slås man av den härliga atmosfären och man märker direkt att här är det renoverat och att ägarna haft en klar vision med sitt boende. Direkt till vänster finns utrymme för ytterkläderna i skjutdörrsgarderob som även erbjuder städskåp.
Direkt vid entrén har man rakt siktlinje ut till altanen. De ljusa tonerna är genomgående för hela huset. Klinkers i hallen som sedan övergår till härdat ljust ekgolv på hela nedre plan och även övre plan.
02
Kök (Entréplan)
Köket ger ett ljust och luftigt intryck vilket förstärks av fina val och distinkta kontraster mellan material och färgval.
Vit skåpsinredning me rejäl svart stenskiva ovan som fint kombineras med det gråa kaklet. Köket är utrustat med: Inbyggd ugn i arbetshöjd, integrerad micro, kyl/frys, induktionshäll med fläktkåpa ovan samt diskmaskin.
Här kan ni samla hela familjen runt matbordet tack vara den öppna planlösningen mot vardagsrummet.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Härligt ljus tack vare de fria flödet mellan vardagsrum och kök. Här ryms en större soffa och man kan umgås samtidigt som middagen tillagas i köket.
Som en naturlig förlängning når vi den inglasade altanen, uppbyggs i samma höjd som entréplanet. Här finns möjlighet att ha ytterligare matplats eller skön loungegrupp för att njuta med en bra bok.
04
Sovrum x 2 (Ovanvåning)
Husets två sovrum är samlade på ovanvåningen, vilket ger ett privat våningsplan. Gott om förvaring i garderober i båda sovrummen. Det större sovrummet kan delas av och skapa två sovrum om familjesituationen kräver.
05
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat och tjusigt badrum. Utrustat med duschhörna med takdusch och vikbara glasväggar, vit kommod med tvättställ och lådor, spegel med belysning, handdukstork, WC, fläkt samt spotlights i taket.
06
Källare (Källare)
Hela källarplanet känns fräscht med målade väggar och klinkers på golvet direkt när man kommer ner och som fortsätter in i "gillestugan" som idag används till träningsrum, lekrum och kontor. Passar perfekt som extra allrum eller gästrum.
Här finns också pannrum som även har plats för förvaring, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt ytterligare förråd/matkällare.
01
Beskrivning
82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Möjlighet att dela av det större sovrummet på övre plan till två sovrum, finns även möjlighet att ha sovrum/gästrum/extra allrum i källare.
61 kvm
156 kvm
3 (2-3 sovrum)
HALMSTAD AXET 7
02
Byggnadssätt
Radhus 2 plans med källare
1940
Centraldammsugare ur funktion/används ej.
35
Källare
Trä och tegel
Stående träpanel
Sadeltak med betongpannor
3-glas isoler fönster och fåtal kopplade 2 glas fönster (ett i vardagsrum samt i källare)
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump via vatten vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på källar- och övre plan
Ålder: 2006
Ledningar mestadels bytta
Huset 'r besiktigat genom Anticimex. Protokoll finns hos ansvarig mäklare.
Utfört av nuvarande ägare
2023 Ny diskmaskin och induktionshäll
2022 Nytt golv hela entréplan
Utfört av tidigare ägare
2019 Nya parkettgolv på övre plan
2016 Nytt yttertak på uterum
2015 Ny fasad på fram och baksida samt exteriör målning
2015 Nya 3-glas fönster isoler (ej källarfönster samt ett i vardagsrum utbytt) samt ny ytterdörr
2015 Badrum övre plan totalrenoverat
2014 Ny radiator på övre plans stora sovrum
2013 Vägg togs ner på övre plan för att få större sovrum
2012 Renovering av källarplan invändigt
2007 Nytt yttertak samt plåtarbete
2006 Ny planlösning som den är idag, nytt kök, luft/vattenvärme pump installerades, större delen av elen bytt from 2006 fram tills idag samt ny elcentral.
2004 Byggnation av uterum
03
Energideklaration

56 kWh/kvm och år
111 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-30
04
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten.
05
Uteplats
Härlig inglasad altan som blir som en förlängning av vardagsrummet, vidare från altanen når du via trapp trädgården med stensatt uteplats bland äppelträd, hortensia och klematis. Baksida i västerläge med sol från tidig eftermiddag till tidig kväll när solen försvinner bakom husen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fri parkering i området längs gator.
07
Tomt/Servitut
156 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Otroligt mysig och lummig tomt med äppelträd, hortensiabuskar och klematis.
Område mellan västra begravningsplatsen, karlsrovägen, georgsgatan och rotorpsvägen inom västra stadsdelen, Stadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1939-11-30, Senast ändrad: 2009-02-03), Axet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1941-10-09), Kvarteret avlatskrämaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-13, Senast ändrad: 2011-02-03)
01
2 243 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 290 000 kr
953 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
4 542 kr/år
4 635 kr/år
3 000 kr/år
21 387 kr/år
9961 kWh/år
33 564 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 851 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 782 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 243 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 290 000 krMarkvärde
953 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Försäkring
4 542 kr/årVatten och avlopp
4 635 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
21 387 kr/årÅrlig elförbrukning
9961 kWh/årSammanlagd driftskostnad
33 564 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 851 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 782 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Circle K Halmstad Järnvägsleden
207 m
Pizzeria Milano
210 m
Picadeli
534 m
25an Diner & Gatukök
576 m
Stantons Pizzeria
585 m
Realgymnasiet Halmstad
342 m
Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola
344 m
Brunnsåkersskolan
357 m
Klaragymnasiet
365 m
Dragonens förskola
450 m
Coop
550 m
Hemköp
1,03 km
Erosop
1,1 km
Lidl
1,36 km
Halmstad Karlsrovägen
195 m
Halmstad Kapellgatan
204 m
Halmstad Arkitektgatan
299 m
Halmstad Fridhemsparken
351 m
Halmstad Brunnsåkersskolan
395 m
Halmstad C
1,6 km
Sannarp station
3,52 km
Modellbahn Legan
3,79 km
Oskarström station
16,82 km
Laholm
21,47 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö918 m3 min5 min14 min
-
Hav1,11 km6 min7 min30 min
-
TågstationHalmstad C1,6 km--
-
HållplatsHalmstad Karlsrovägen195 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.