Till salu

Nöjets väg 6

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr



Kärleken— Halmstad

Nöjets väg 6


Till salu
Utgångspris
6 250 000 kr

Halmstad - Kärleken

Högst inbjudande på Nöjets väg 6

Det finns hem som direkt ger en känsla av att saker och ting bara fungerar.
Där allt är smidigt, från flödet genom huset till det praktiska med ett plan, garage och där nykänslan är påtaglig.
Där det är socialt med vardagsrum, matplats och kök i en enda härlig rumslighet. Där det är ytterst praktiskt med tre sovrum samlade med ett badrum - fritt spelrum för barnen.
Där det är lyxigt med en privat föräldradel som rymmer sovrum, stor klädkammare och eget badrum.

Huset är byggt 2015 är fördelat på 159 ytsmarta kvadrat plus ett rejält garage. Med fyra sovrum och sociala ytor finns det gott om plats för familjeliv, arbete och barnens aktiviteter. Kort och gott ett funktionellt och mycket trevligt hem, anpassat för en vardag med gott om utrymme för alla. Genomgående välskött med genomtänkta material och hög standard, här behöver man inte tänka på kostsamma och tidskrävande renoveringar vilket kanske är det största lyxen för en barnfamilj mitt i livet.
Läget helt perfekt på den lugna återvändsgatan utan passerade trafik.

Inbjudande altan på framsidan som blir som ett extra vardagsrum nu under årets härligaste månader med både pergola och utekök. Solen har man med sig hela dagen och kvarterets absolut sista kvällssol.
Allra vackrast är kanske de långa blå-lila sommarnätterna veckorna runt midsommar, då ljuset aldrig riktigt vill slockna.

Området är otroligt familjevänligt med gångväg till skolan, förskola och en lekplats strax intill. Det här blir en plats där vardagen rullar på smidigt och där det går snabbt att andas ut när man väl kommer hem. Nära till naturen
på Galgberget samtidigt som det är nära stan, fritidsaktiviteter av alla de slag, mataffärer och annat vardagsviktigt.

Kort och gott kan Nöjets väg 6 bli hemmet där livet får sin balans!

PS! På taket sitter även 38 stycken solcellspaneler som tillsammans med batterilösning om 10 kW gör att du kan lagra överskottsenergi för att använda när det passar vilket därmed bidrar till en lägre boendekostnad!


Utgångspris
6 250 000 kr
Boarea
159 kvm
Driftkostnad
39 587 kr/år
Tomtarea
815 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 31 maj 09:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Nöjets väg 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Snyggt och tilltalande på 159 ytsmarta kvadrat med grym planlösning.
Stilfullt boende

Snyggt och tilltalande på 159 ytsmarta kvadrat med grym planlösning.

Solen har man med sig hela dagen och kvarterets absolut sista kvällssol.
Stilfullt boende

Snyggt och tilltalande på 159 ytsmarta kvadrat med grym planlösning.

Sommarens vardagsrum

Solen har man med sig hela dagen och kvarterets absolut sista kvällssol.

Huset har formats med fingertopparna. Alla färgval, material och detaljer är valda med omsorg, det märks!
Påtaglig nykänsla

Huset har formats med fingertopparna. Alla färgval, material och detaljer är valda med omsorg, det märks!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

Framsidan öppen, officiell och mycket inbjudande här på Nöjets Väg 6!

Öppna dörren och kliv in där dragningskraften från ljuset och rymden gör att det bara blir ett kort stopp i entrén. Men man hinner parkera skorna på den tåliga klinkern innanför dörren och hänga upp ytterkläderna i någon av de häftiga skåpen som tidigare satt i byggbodar - en kul och snygg detalj!
Vattenburen golvvärme i hela huset och det blir väldigt tydligt här när man väl snubblat ur skorna.
I hela huset är ligger ett massivt ekgolv, förutom i badrummen och tvättstugan såklart. Väggarna har enhetliga färger vitt och grått tillsammans med inslag av fondtapeter.


02
ALLRUM OCH 3 SOVRUM

I denna del av huset får barnen fritt spelrum i en avskild del och kan härja bäst de vill – antingen i sitt eget eller i allrummet.


03
BADRUM

Inga utsvävningar, ingen färgchock, inget som kan bli omodernt - helkaklat med stora snygga grå plattor på både golv och väggar är alltid hållbart över tid.
Handfat med vit kommod plus spegel ovan, frostade duschväggar samt WC.
Infällda spotlights i taket som man kan dimra bäst man vill.


04
VARDAGSRUM

Det blir väldigt fin dynamik i husets sociala volymer där det stora vardagsrummet lämnar gott om plats för firande och fester, helger och vardag där stora soffan verkligen kan bre ut sig bäst den vill!
Ryggåstaket bidrar givetvis till den luftiga känslan där de generösa fönsterpartierna ger en panorama vy över trädgårdenpå framsidan.


05
KÖK

Takhöjden hejdar sig inte här heller och fint ljusinsläpp via takfönstret.
Extra bred yta på köksön så att man kan inta både frukostflingorna och en fika på barstolarna. Dessutom blir det världens bästa uppställningsyta för festbuffén och vinkylen kyler till perfektion och är alltid redo för servering.
Köket har även gott om plats för matlagning av alla slag och förvaring. De svarta lådorna matchas med bänkskiva i massiv ek och kakel i vitt och grönt.
Maskinparken står redo med hel kyl och frys, inbyggd mikro-samtliga från 2015 Electrolux, häll och inbyggd ugn från 2024 samt diskmaskin från Siemens 2019.

Given matplats på andra sidan halvön intill generösa fönster som släpper in härligt ljus över middagens dukning.


06
SOVRUM

En helt privat sfär på nästan 24 kvadrat för de vuxna med både badrum och klädkammare i direkt anslutning vilket gör att man nästan får lite hotellkänsla.
Klädkammaren har gedigen inredning och är rejält stor som sväljer det mesta i
förvaringsväg.


07
BADRUM

Ett badrum att trivas i, inte bara snabbt passera. Helkaklat i vitt med mörkt golv och fönstret släpper in ljus utan att för den skull ge någon insyn.
Duschhörnan är avgränsad med glasvägg och stor nog att rymma en badbalja för en liten.
Extra brett handfat med vit kommod och spegel ovan samt WC. Infällda spotlights även i detta badrum.


08
TVÄTTSTUGA

Här finns förvaring och arbetsbänkar som räcker långt, även om man har flera barn som tränar fem dagar i veckan. Helt oumbärligt när man vant sig vid det.
Tvättpelaren spar golvyta och rymmer tvättmaskin och torktumlare som båda är från Bosch 2021.
Stryktålig klinker på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

159 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

815 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MEDALJEN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

2015

Standardpoäng

33

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak och pulpettak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Fönster

3- glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump vattenburen golvvärme

Renovering omarbetning etc

2025
-Slipat altanen.
2024
-Byggt pergola på altanen.
-Ny kompressor till pannan (garantiärende).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-13

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med pergola och utekök.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt asfa uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

815 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Halmstad 9:158 m fl, sofieberg, norra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-25, Registreringsdatum: 2010-06-01, Senast ändrad: 2021-05-28), Markören 1 och musköten 7 m fl, sofieberg, norra delen, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2012-07-03, Registreringsdatum: 2012-09-05, Senast ändrad: 2021-05-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 113 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 865 000 kr

Markvärde

1 248 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Försäkring

4 600 kr/år

Vatten och avlopp

8 399 kr/år

Renhållning

3 008 kr/år

Elkostnad

23 580 kr/år

Årlig elförbrukning

15862 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 587 kr/år

Antal personer i hushållet

5

Kommentar driftskostnad

I driftskostnaden för el ingår både den fasta nätavgiften och den rörliga delen.
I den totala förbrukningen av el dvs 15 862 kWh ingår även laddning av elbil om 8 271 kWh.
Huset är utrustat med 38 stycken solcellspaneler på taket samt ett ett 10 kW batteri vilket senaste året bland annat resulterat i en försäljning om 7 512 kWh.

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 113 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 865 000 kr
Markvärde
1 248 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2015
Försäkring
4 600 kr/år
Vatten och avlopp
8 399 kr/år
Renhållning
3 008 kr/år
Elkostnad
23 580 kr/år
Årlig elförbrukning
15862 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 587 kr/år
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
I driftskostnaden för el ingår både den fasta nätavgiften och den rörliga delen.
I den totala förbrukningen av el dvs 15 862 kWh ingår även laddning av elbil om 8 271 kWh.
Huset är utrustat med 38 stycken solcellspaneler på taket samt ett ett 10 kW batteri vilket senaste året bland annat resulterat i en försäljning om 7 512 kWh.
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älskade Kärleken

Vackert villaområde med lika vackert namn.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Barnvänligt Utegym Cykelbanor Lugnt

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.
Området har en pizzeria


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

I området finns förskola och en komplett grundskola åk 1–9. De yngre eleverna går på Sofiebergsskolan och de äldre på Stenstorpsskolan, som är en av Halmstads äldsta skolor.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Kärlekens Pizzeria

570 m


Halmstad pizzeria

586 m


Magasinet på Slottsmöllan

1,28 km


Fazer Food Services AB Halmstad Garnison & Officersmässen

1,48 km


Halmstads Soldathem

1,57 km


Stenstorps förskola

242 m


Kärlekens förskola

283 m


Sofiebergsskolan

297 m


Kärlekens skola

359 m


Sofiebergs förskola

390 m


Lidl

1,1 km


Hemköp

3,05 km


Erosop

3,09 km


Coop

3,84 km


Halmstad Kärleksstigen

168 m


Halmstad Kärleken

310 m


Halmstad Kärlekens skola

315 m


Halmstad Stenstorpsvägen

321 m


Halmstad Sofiebergsskolan

327 m


Sannarp station

2,63 km


Halmstad C

3,67 km


Modellbahn Legan

7,01 km


Oskarström station

13,45 km


Laholm

23,82 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    2,63 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Kärleksstigen
    168 m
    -
    -
  • Hav
    4,5 km
    11 min
    18 min
    1 tim 15 min
  • Sjö
    676 m
    4 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.