DELUXE PÅ SOLIGA HAVSSIDAN SÖNDRUM
Nu släpper vi en riktig godbit om du frågar oss! Deluxe hörnläge på Örnäsvägen 70 där man har med sig solen hela dagen och där det är knappa 150 meter till stranden. Morgondopp eller kvällsdopp? Vad väljer du?
Oavsett hur livets pussel ser ut för din del så ska du se att både den första och den sista biten hittar rätt plats i denna förföriska 50-talare. Gediget byggd från början av byggmästare vilket skapar trygghet över tid och renoverat av nuvarande ägare med fingertoppskänsla rakt igenom. Stilrent och modernt på samma gång. Fasaden och formspråket påminner om New England-hus som kännetecknas av en ståtlig, klassisk stil - vit träpanel, spröjsade fönster och svarta takpannor som ger ett elegant intryck.
Väl inne väntar en luftig och avslappnad elegans, magiskt i stil, stuk och storlek. Öppen planlösning mellan det bistro inspirerande köket och det stora vardagsrummet vilket gör att man känner sig omfamnad och i centrum var man än befinner sig - här umgås man! I den andra änden av entréplanet är det praktiska samlat i en lyxig inramning, dressingroom, drömmigt badrum och tvättstuga med groventré. En trappa upp kan man vara mer privat med två sovrum, badrum och allrum. Hänförande utsikt från balkongen där man fångar de sista solstrålarna på kvällen, smått magiskt! Inbyggda högtalare i hela huset vilket ger ett stilrent utseende utan att för den skull behöva kompromissa på ljudkvaliteten, likaså de inbyggda spotlightsen som är den perfekta grundbelysningen. Här har vi en ägare som tänkt till på helheten och inte kompromissat en tum!
Det imponerande fortsätter utomhus. Den stora, plana och lättskötta tomten ramar in huset och där tre knotiga charmiga äldre äppelträd ger massor av frukt. Med tanke på hur lättskött trädgården är kan man istället njuta av den enorma altanen om dryga 300 kvadrat i optimalt solläge. Gott om plats för långbord, grillkvällar och häng med vänner och familj. Även utomhus har man högtalare som är konstruerade för att kunna tåla kyla, värme samt fukt och regn så det är bara fantasin som sätter stopp när musiken ska spelas. Vackra himlar i allsköns färger över havet utlovas inte bara på sommaren. Insynsskyddad uteplats med spabad gömmer sig bakom det moderna gästhuset som är komplett med kök och badrum. Uppfarten är generös och tar lätt hand om flera bilar och längst in väntar ett rejält garage i samma stil som huset.
Här är lugnt och tryggt, och samtidigt har man nära till allt. Vardag som är snyggt och lyxigt förpackad plus extremt bra läge – fint, eller hur?
Har du några frågor?
Kontakta Henrik för mer information kring Örnäsvägen 70.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
ENTRÈ (Entréplan)
Entrén sätter tonen direkt. Rymlig, varm och oerhört välkomnande där man märker ägarnas säkra stil och känsla för detaljer.
Att kombinera mörkt trägolv med vita målade väggar är en tidlös inredningsstil och den känslan kommer fortsätta i hela huset, in och ut i badrum, kök och sovrum - ja överallt.
Välkommen till Örnäsvägen 70!
02
KÖK (Entréplan)
Till vänster väntar köket – den plats där det mesta händer under dagarna och kvällarna. Bistrokänsla rakt igenom, lättillgängligt, funktionellt och som bjuder in till långkok, bakning och kaffestunder.
Svarta luckor och lådor i massivt trä från Ballingslöv vilket innebär hög kvalitet, lång livslängd och en design som håller år efter år. Förvaringen är generös och den platsbyggda matplatsen rymmer lätt hela gänget.
Maffig lyxig gasspis från italienska Ilve och en lika maffig vägghängd fläkt som låter blicken vandra uppåt och kompletterar spisen på ett perfekt sätt.
Kyl , frys och diskmaskin är integrerade för att ta mindre synlig plats vilket automatiskt skapar en mer stilren och fräsch look.
03
VARDAGSRUM (Entréplan)
Stort härligt vardagsrum vilket öppnar för att möblera fritt på många sätt och vis.
Vackra spröjsade fönster mot trädgården, magnifikt sett till ljus och rymd.
04
SOVRUM (Entréplan)
Bredvid vardagsrummet finns ett extra sovrum som idag funkar som gästrum. Man har byggt en separat walk-in closet vilket är guld värt när kläder och prylar annars har en tendens att hamna lite överallt.
Funkar såklart lika bra om det används för lek, läxläsning eller jobb. Kärt rum har många användningsområden.
05
DRESSINGROOM (Entréplan)
Ett helt rum avsett till klädförvaring, grattis – ett dressingroom är mångas dröm! Flertalet inbyggda garderober gör att man enkelt hitta skjortan eller klänningen som man letar efter.
Ytterst smart planerat med tanke på det vackra badrummet intill och tvättstugan på andra sidan väggen.
(Rummet var tidigare ett sovrum och kan såklart även återställas om man behöver fler sängplatser).
06
BADRUM (Entréplan)
På entréplanet är de två våtrummen – badrum och tvättstuga – separerade vilket alltid är en lisa för själen, då tvättstugan kan ha en tendens att inte vara i perfekt ordning alla dagar i veckan.
Urtjusigt med klinker som har träkänsla i golvet plus enkelt vitt kakel gör det klassiskt stilrent och trivsamt, och kommer tåla att tittas på – och skvättas på – i många år framöver.
Dubbla takduschar i mässing som har en klassisk design, likaså blandarna till handfatet.
Sannerligen ett badrum utöver det vanliga!
07
TVÄTT MED GROVENTRÈ (Entréplan)
En groventrés betydelse i en familjs vardag blir ofta förbisedd när man letar nytt hem. Den står liksom inte högst på priolistan. Men vänta bara! Oj, vad man kommer att uppskatta den här delen av huset, vi lovar!
Här finns förvaring och arbetsbänkar som räcker långt, helt oumbärligt när man vant sig vid det. Dessutom ett stort förråd i direkt anslutning.
Tvättmaskinen och tumlaren från Siemens som är både energisnåla och tystgående samt att här även värmepumpen från Nibe placerad.
08
GÄST WC (Entréplan)
Näpet gäst WC i entrén som följer badrummens stil i övrigt, härligt när man har en röd tråd genom allt!
09
ALLRUM (Ovanvåning)
Här uppe öppnar huset upp sig lite extra. Allrummet på ovanvåningen är ett skönt mellanrum. En plats som funkar lika bra för filmkvällar som för lugna stunder med bok, lek eller en stund i soffan innan läggdags.
Balkongen utanför håller sig väl med solen till långt in på kvällen, inget hus som ställer sig ivägen heller.
Bra då att den är rejäl och låter sig möbleras med bord och fåtöljer om man vill eller ett litet matbord. Nästan så att man kan höra vågbruset......
10
SOVRUM X 2 (Ovanvåning)
Två sovrum en trappa upp, båda med fint snedtak som ramar in drömsömnen.
11
BADRUM (Ovanvåning)
Samma stil och stuk som det på entréplanet fast här får man ett inbyggt lyxigt badkar som ger en exklusiv känsla.
Handfat med spegel ovan samt retro WC från den engelska klassikern Burlington - allt sitter i detaljerna!
01
Beskrivning
167 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Taxerad boyta uppgår till 119 kvm och taxerad biyta till 20 kvm.
Efter uppmätning av bo- och biarea enligt SS 21054:2020, utförd av Anticimex, har arean fastställts till 167 kvm boyta samt 30 kvm biyta. Friggeboden är inte medräknad i dessa ytor. Se separat mätprotokoll.
30 kvm
1 210 kvm
6 (3 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 6:26
02
Byggnadssätt
Villa, 1½-plan
1957
1970
27
Betongplatta på mark & krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt & betongpannor samt låglutande tak med taktäckning av takpapp
3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Värmepump (luft/vatten) + elektrisk golvvärme i duschrummet
03
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
04
Uteplats
Stort altandäck om ca 300 kvm i rakt söderläge.
Påbörjad byggnation av utekök med skyddad mur, klinker samt indraget vatten och el.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Attefallsbyggnad med sadeltak och liggande träpanel innehållande sovrum, kök, badrum samt loft.
Vidbyggt garage grundlagt med betongplatta på mark, stomme av murverk och trä samt ett låglutande tak med taktäckning av takpapp
Garage samt asfalterad uppfart med plats för flertalet bilar.
06
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
07
Tomt/Servitut
1210 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)
01
4 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 960 000 kr
2 526 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1961
40 000 kr/år
14 078 kr/år
9 305 kr/år
4 409 kr/år
20000 kWh/år
67 792 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 217 kr/år)
På grund av fel i värmepumpen har fastighetens elförbrukning under de senaste åren varit högre än normalt då uppvärmningen delvis skett med enbart elpatron. Förbrukningen har därför justerats från cirka 26 500 kWh/år till en uppskattad normalförbrukning om cirka 20 000 kWh/år. Den redovisade driftkostnaden för el baseras på senaste årets genomsnittliga kostnadsnivå, motsvarande cirka 1 kr/kWh för elhandel och cirka 1 kr/kWh för nätavgift. I förbrukningen ingår även laddning av elbil samt uppvärmning av spabad året runt, utöver hushållsel och uppvärmning för både boningshus och friggebod.
3
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 6 322 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 960 000 krMarkvärde
2 526 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1961Uppvärmning
40 000 kr/årFörsäkring
14 078 kr/årVatten och avlopp
9 305 kr/årRenhållning
4 409 kr/årÅrlig elförbrukning
20000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
67 792 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 217 kr/år)Beskrivning av kostnader
På grund av fel i värmepumpen har fastighetens elförbrukning under de senaste åren varit högre än normalt då uppvärmningen delvis skett med enbart elpatron. Förbrukningen har därför justerats från cirka 26 500 kWh/år till en uppskattad normalförbrukning om cirka 20 000 kWh/år. Den redovisade driftkostnaden för el baseras på senaste årets genomsnittliga kostnadsnivå, motsvarande cirka 1 kr/kWh för elhandel och cirka 1 kr/kWh för nätavgift. I förbrukningen ingår även laddning av elbil samt uppvärmning av spabad året runt, utöver hushållsel och uppvärmning för både boningshus och friggebod.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 6 322 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Strandnära Söndrum - Vita bandet
Här bor man med kort gångavstånd till Vita bandets rogivande hav- och strandremsa i harmoniska omgivningar.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
03
Fritid
Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.
04
Kommunikationer
Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.
05
Familjeliv
Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.
Cavalini Pizzeria
360 m
Picadeli
943 m
Söndrums Pizzeria Halmstad
1,01 km
Sumo Sushi Halmstad
1,03 km
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
1,03 km
Östanvindens förskola
475 m
Jutarums förskola
476 m
Äpplet Montessoriförskola
743 m
Jutarumsskolan
754 m
Lillteknis AB
768 m
Tempo
1,08 km
Lidl
2,12 km
African Shop Halmstad
4,25 km
Hemköp Halmstad
4,3 km
Modellbahn Legan
378 m
Halmstad C
4,41 km
Sannarp station
6,84 km
Oskarström station
20,11 km
Laholm
20,78 km
Halmstad Soldalsvägen
378 m
Halmstad Östra Bäckagård
626 m
Halmstad Bastaliden
635 m
Halmstad Stenhuggerivägen
921 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav211 m1 min2 min5 min
-
Sjö1,75 km7 min7 min29 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.