Kommande försäljning

Ribbings väg 6

Sparad

Halmstad

Ribbings väg 6


Kommande försäljning

Halmstad

Drömvillan på Ribbings Väg 6 – Familjens nya hem med härligt högt läge och solig uteplats

Välkommen till denna inbjudande villa på Ribbings Väg 6 – ett hem som förenar rymd, funktion och karaktär i ett lugnt och familjevänligt område i Halmstad. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natur, service och skolor – perfekt för familjen som vill ha både bekvämlighet och livskvalitet i vardagen.

Med sina 143 kvm boarea och fyra generösa sovrum erbjuds gott om plats för både vardagsliv och framtidsdrömmar. Planlösningen är genomtänkt med stora sociala ytor där familj och vänner kan samlas, och där hemmets hjärta – det imponerande köket – verkligen får ta plats.

Köket från Ballingslöv är något utöver det vanliga, utformat av säljaren som arbetar som kock – vilket märks i varje detalj. Här möts genomtänkta lösningar och hög kvalitet med exklusiva vitvaror från Lofra. Den stora spisen med tillhörande fläkt blir en självklar centerpiece – en plats där matlagning får stå i centrum. Generösa stenbänkskivor, vinkyl och rikligt med arbetsyta skapar optimala förutsättningar för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar.

Bostaden ligger högt och privat, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en fin vy över omgivningarna. Den rymliga altanen i sydvästläge blir en naturlig förlängning av hemmet – perfekt för långa grillkvällar, avkoppling i solen och umgänge från tidig vår till sen höst.

De fyra sovrummen erbjuder stor flexibilitet och kan enkelt anpassas efter familjens behov – barnrum, hemmakontor eller gästrum. Trädgården är lättskött men full av potential, med plats för både lek, studsmatta och framtida trädgårdsprojekt för den som vill sätta sin egen prägel.

I Snöstorp bor du tryggt och familjevänligt med närhet till allt som behövs i vardagen. Här får du det bästa av två världar – lugnet från naturen och bekvämligheten av stadens utbud.

Detta är ett hem att trivas i länge – där minnen skapas och livet får ta plats.

Missar inte chansen att uppleva detta fina hem – boka din visning idag och känn direkt varför just denna villa på Ribbings Väg 6 är rätt för din familj!

Boarea/biarea
143/90 kvm

Driftkostnad
53 386 kr/år

Tomtarea
1 049 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
Villa 1,5-plan med källare


Aktuella visningar


Söndag 12 april 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 14 april 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Ribbings väg 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Välkomnande entré med klinkergolv som är både praktiskt och stilrent. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Entrén binder samman bostaden på ett naturligt sätt – rakt fram nås entréplanet medan trappan till vänster leder upp till övervåningen. Trapphuset får ett fint ljusinsläpp tack vare takfönster, vilket skapar en luftig och trivsam känsla redan vid första steget in. Vattenburen golvvärme.


02
Kök (Entréplan)

Ett kök som verkligen imponerar – här är det svårt att inte säga wow. Säljaren arbetar som kock och det märks tydligt i hur köket har utformats, med fokus på både funktion och upplevelse. Köket från Ballingslöv är utrustat med exklusiva vitvaror från Lofra, där spisen med gasplattor, induktion och stekhäll tillsammans med den kraftfulla fläkten blir rummets självklara centerpiece.

Här finns även inbyggnadsugn samt kombinerad ugn/micro i bekväm arbetshöjd. Fullstor kyl och frys i rostfritt från Siemens med vatten- och isfunktion samt vinkyl ger både komfort och lyx i vardagen.

Klinkergolv med vattenburen golvvärme bidrar till hög komfort, och de generösa arbetsytorna i sten erbjuder fantastiska möjligheter för matlagning. Köket är dessutom utrustat med diskmaskin och dubbla hoar – en detalj som verkligen förenklar vardagen.

Samtliga vitvaror från 2018.


03
Matplats och vardagsrum (Entréplan)

Här öppnar bostaden upp sig i härliga sociala ytor med plats för både stort matbord och generös soffgrupp. Braskaminen blir en naturlig samlingspunkt som skapar både värme och stämning.

Från matplatsen nås den stora altanen via skjutpartier i glas – en perfekt förlängning av rummet under årets varmare månader. Det höga läget ger dessutom en fin vy över omgivningarna. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett i original, som har slipats och oljats.


04
Master bedroom (Entréplan)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ett lugnt och harmoniskt rum som idag används som föräldrasovrum.


05
Sovrum (Entréplan)

Flexibelt rum med gott om garderobsförvaring. Passar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller varför inte en walk-in-closet.


06
Badrum (Entréplan)

Stilrent badrum renoverat 2005. Här finns wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt dusch bakom vikbara glasdörrar. Elgolvvärme ger extra komfort.


07
Övre hall/allrum (Ovanvåning)

En trappa upp möts vi av en övre hall som fungerar utmärkt som ett extra allrum – en perfekt plats för barnen att leka eller umgås. Här uppe finns även två sovrum samt ett badrum, vilket skapar en idealisk avdelning för familjens yngre medlemmar.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Trivsamt rum i bra storlek – passar perfekt som barnrum eller gästrum.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Rofyllt sovrum med lugnt läge mot trädgården och fin utsikt.


10
Badrum (Ovanvåning)

Badrum renoverat 2012. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt dusch. Takfönster ger fint ljusinsläpp och elgolvvärme bidrar till komfort.


11
Källare (Källare)

Källaren erbjuder generösa och mycket användbara ytor. Här finns gott om förvaring samt en praktisk tvättstuga med tvättho, arbetsbänkar, förvaring, tvättmaskin (2022) och torktumlare (2021) samt separat torkrum.

Vidare finns matkällare, vinkällare, pannrum samt en toalett med wc och tvättställ.

Gillestugan/relaxdelen med bastu och förberedd golvbrunn öppnar upp för många möjligheter – kanske ett extra allrum, biorum eller en plats för avkoppling. Här finns även en vattenmantlad kamin som bidrar till både värme och karaktär.

Det tidigare garaget har byggts om och har egen entré mot uppfarten, vilket gör det perfekt som groventré. Här finns även bra utrymme för förvaring av exempelvis cyklar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

1 049 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SIGNALEN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa 1,5-plan med källare

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

38

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongannor

Fönster

2- och 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

De båda kaminerna sotas regelbundet av sotare och är godkänd att elda i. Rökkanalens rörgenomföring (till den vattenmantlade
kaminen i källaren) in i skorstenen är något otät och behöver tätas.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

2014 utfördes en radonmätning med ett uppmätt årsvärde under gränsvärdet.

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump och en vattenmantlad kamin (i källarplan) med vattenburen golvvärme och radiatorer. Braskamin. Elektriskt golvvärme i badrum.
Ålder: 2008

El, stammar

All el i hela huset är utbytt.

Elkablar

Ledningar bytta

Allmän information

Robotgräsklippare finns och ingår i köpet, dock måste slingas dras om.

Renovering omarbetning etc

ca 2005 byte av fönster som ej var bytta sedan tidigare(se vidare i besiktning) samt ytterdörrar
2005 renoverades dusch/toaletten på entréplan med kakel och klinker samt elektrisk golvvärme. Arbetet gjordes av fackman,
ca 2007 byggnation av uteplatsen/altanen.
2008 installerades luft/vattenvärmepumpen.
2008 klinkers och golvbrunn i gillestugan/basturummet
2011 Tak bytt, inkl. hängrännor/stuprör och vindskivorna kläddes in med plåt. Arbetet gjordes av fackman.
2012 renoverades badrummet på övre plan med kakel och klinker. Arbetet gjordes av en vän som är plattsättare.
ca 2013 gjordes källarens utvändiga fuktskydd om med nytt fuktskydd samt nya dagvatten- och dräneringsledningar. Vilket fuktskydd som använts och hur det gjordes är oklart, men någon form av cellplast monterades mot källarytterväggarna. Efter arbetet sväljer inte längre golvbrunnen i det före detta garaget undan vattnet.
2018 renoverades köket med nya stommar och ytskikt och i köksgolvet finns vattenburen golvvärme. Arbetet gjordes av fackman.

Gasanslutningen till köksspisen är gjord av Håkanssons rör.

I delar av källaren finns mekanisk frånluft.

Tilluftsventiler har installerats i vardagsrummet och i sovrum 2.

De flesta av husets avloppsrör är utbytta.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Halmstad Stadsnät, köpare tar över de fasta kostnaderna för fiberindragningen om man vill använda fibern. Kontakta ansvraig mäklare för mer information.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan på högt läge med utsikt över takåsarna som nås via skjutparti från matplatsen. Läget i sydväst gör att man kan njuta av solen strålar från tidig morgon till kväll.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1049 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Omr vid ljungbyvägen och prästvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-11-10, Senast ändrad: 2024-01-02)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 699 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 484 000 kr

Markvärde

1 215 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

6 986 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

2 000 kr/år

Elkostnad

11 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9000 kWh/år

Hushållsström

11 600 kr/år

Gas till spis

800 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

53 386 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 811 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Eldar ca 10 kubik ved om året, ej medräknat i driftkostnader då tillgång till ved finns inom familjen.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 219 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 699 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 484 000 kr
Markvärde
1 215 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
6 986 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
2 000 kr/år
Elkostnad
11 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år
Hushållsström
11 600 kr/år
Gas till spis
800 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
53 386 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 811 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Eldar ca 10 kubik ved om året, ej medräknat i driftkostnader då tillgång till ved finns inom familjen.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 219 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    701 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Sjö
    1,52 km
    6 min
    6 min
    24 min
  • Hav
    2,89 km
    10 min
    12 min
    47 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.