Till salu

Slingan 58

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Kärleken— Halmstad

Slingan 58


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Halmstad - Kärleken

Högst upp på Slingan – ett av områdets finaste hem!

Högst upp på Slingan väntar ett av områdets finaste radhus! Välkommen till Slingan 58, ett underbart och välplanerat hem i hjärtat av populära Kärleken. Här slås du direkt av det höga, insynsskyddade läget, det fantastiska ljusinsläppet och den stilrena interiören. Lägg därtill en magisk baksida med kvällssol, inglasat uterum och en omsorgsfullt anlagd uteplats med plats för utekök och långa sommarkvällar under pergolan – och du har ett hem som verkligen lever upp till drömmen.

Entréplanet bjuder på ett socialt och öppet plan där det danskinspirerade köket i naturnära toner smälter samman med matplatsen och det luftiga vardagsrummet. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljus och det höga läget skapar en privat och trivsam atmosfär. Här finns även ett helkaklat badrum med tvättavdelning – praktiskt och stilrent i ett.

En trappa upp finner du tre sovrum med plats för både vila och lek, och vackra vyer över grönskan från fönstren. Framsidan är välkomnande med en stensatt uteplats perfekt för morgonkaffet, samt odlingsmöjligheter, förråd och cykelskjul. På baksidan väntar en skyddad oas med inglasat uterum, mysig uteplats under pergola och planteringar som idag rymmer både äppelträd, rabarber, björnbär och smultron.

Området Kärleken är omtyckt för sin lugna, familjevänliga atmosfär och närheten till naturen. Här bor du med cykelavstånd till skolor, lekplatser och fritidsaktiviteter – en plats där vardagen blir både enkel och trivsam.

Välkommen till ett hem att förälska sig i – missa inte chansen att bli nästa lyckliga ägare av Slingan 58!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
94 kvm
Driftkostnad
30 154 kr/år
Tomtarea
219 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 25 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Sara för mer information kring Slingan 58.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Välkomna in till detta ljusa bedårande hem, här infinner sig hemtrevnaden direkt. Vid entrén finns platsbyggd sko och hatthylla samt skjutdörrsgarderob för att få undan familjens ytterkläder. Klinkergolv med vattenburen golvvärme via fjärrvärme. Vidare in finns förråd under trappen samt entrélanet som öppnar upp dig med vardagsrum, matplats och kök i harmoniskt samspel. Här finns även badrum med dusch och tvättavdelning. Vattenburen golvvärme på hela nedre plan.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Härligt rum med fantastisk ljusflöde från stora fönster, tack vare det höga läget på huset så är här ingen insyn. Vitlaserat parkettgolv som även fortsätter in i matsalsdelen.


03
Kök (Entréplan)

Drömkök i dansk design från Kvik, sobra naturnära toner i ekfanér som smälter in i inredningen. Halvö ut mot matplatsen som skapar en trevlig och social planlösning där familjen kan samlas i stora sällskap på entréplanet. Som en förlängning av köket nås den mysiga inglasade altanen och vidare nås husets lummiga baksida där matlagningen kan fortsätta vid grillen (utekök ingår ej i köpet).

Köket är utrustat med ugn, diskmaskin och integrerad underbyggnadsfrys ifrån Siemens studio line serie. Planlimmad 70cm häll ifrån Electrolux, integrerad kyl ifrån Zanussi, kolfilterfläkt ifrån Eico, vinkyl ifrån Temptech. 12mm tjock bänkskiva i kompaktlaminat med underlimmad vask. Stänkskydd utan skarvar i touch-laminat som är otroligt lätt att torka av. Hyllplan med dold upphängning i touch-laminat med infräst led-list som är dimbar. Ett kök med rymlig förvaring i rejäla lådor.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med wc, tvättställ med kommod och spegelskåp i första delen och vidare når man sen dusch med vikbara glasdörrar samt tvättavdelning med tvättmaskin ( med praktisk i-os funktion - ekonomiskt och miljövänligt) och torktumlare med praktisk bänk ovan för att ta hand om tvätten. Skön golvvärme (vattenburen) värmer gott under fötterna.


05
Övre hall (Ovanvåning)

En trappa upp finner vi en mindre hall som också har ett förråd för förvaring. Vacker originalparkett finns bevarad och fönster med utsikt över grönska och takåsar. Vidare nås husets tre sovrum.


06
Master bedroom (Ovanvåning)

Det större sovrummet har mysig heltäckningsmatta på golvet och väggarna är målade i mörka lugnande toner. Vacker öppen spis, mysigt att tända lite ljus i en regnig höstkväll. Rummet skulle också kunna användas som extra allrum beroende på hur familjen ser ut. Fönster mot husets baksida.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Lillans rum är perfekt som sovrum eller gästrum, även de med fönster mot husets baksida. Parkett på golvet.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Mindre rum - perfekt som barnrum eller kontor. Idag används det till walk in closet med garderober i mörk ekfanér från Kvik samt som kontor, vacker vy från fönstret. Fin originalparkett på golvet och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

219 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MORIANEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Radhus 1,5-plans

Byggnadsår

1954

Kommentar, byggnad

Taktyp/takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor på underlagstak av eternit och reglar. Åt väster består underlagstaket av råspont, papp och läkt.

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä och regel

Fasad

Tegel

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Öppna spisen är ej kontrollerad och används inte.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburet radiatorsystem på ovanvåningen samt öppen spis

Renovering omarbetning etc

Utfört av nuvarande ägare
Målat om vardagsrum och barnrum 2020
Byggt ett litet förråd på baksidan 2021
Ny kommod/tvättställ och överskåp i badrum 2021
Målade om övriga rum 2021
Heltäckningsmatta i sovrum 2021
Ny tvättmaskin och torktumlare 2021
Renovering av kök 2022
Målat tak i köket 2022
Ny belysning med dimmer-funktion i kök 2022
Uteplats med pergola/grusläggning 2023

Utförda av tidigare ägare
2007 Installation av fjärrvärme
2007 Renovering av dusch/wc på entréplanet. Kvalitetdokument finns.
2008 Tilläggsisolering vindsbjälklaget med 70 mm mineralull
2009 Ny elcentral, jordfelsbrytare finns till hela bostaden
2011 Byggnation av inglasat uterum
2015 Nya ledningar för inkommande vatten
2016 Ny ytterdörr
2018 Ett nytt fönster åt väster.

Dagvattnet mot öster leds till den kommunala systemet. Åt väster leds vattnet till stenkistor.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten. Köparen tar över den fasta kostnaden till Halmstad Stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats på framsidan med härlig morgonsol och skön skugga varma sommardagar. Pergola på baksidan med eftermiddags- och kvällssol innan den försvinner ner bakom kvarteren. Mysig inglasad altan som blir en förlängning av boytan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd samt "cykelskjul".


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad halmstad ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

219 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig tomt inbäddad i grönska. Framsida med stensatt uteplats och odlingslådor. Baksida med trevlig pergola som blir som ett ombonat rum av grönska.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Prästjorden och fotstad, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-11-13, Registreringsdatum: 2025-01-13, Senast ändrad: 2025-01-17)

Planbestämmelser

Kärleken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-12-30, Senast ändrad: 2023-09-26), Morianen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-09-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 385 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 296 000 kr

Markvärde

1 089 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Vatten och avlopp

3 658 kr/år

Renhållning

2 750 kr/år

Hushållsström

6 746 kr/år

Sämfällighetsavgift inkl uppvärmning via fjärrvärme samt varmvatten (debiteras efter förbrukning)

17 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 154 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 228 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 780 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 385 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 296 000 kr
Markvärde
1 089 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Vatten och avlopp
3 658 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Hushållsström
6 746 kr/år
Sämfällighetsavgift inkl uppvärmning via fjärrvärme samt varmvatten (debiteras efter förbrukning)
17 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 154 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 228 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 780 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älskade Kärleken

Vackert villaområde med lika vackert namn.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Barnvänligt Utegym Cykelbanor Lugnt

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.
Området har en pizzeria


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

I området finns förskola och en komplett grundskola åk 1–9. De yngre eleverna går på Sofiebergsskolan och de äldre på Stenstorpsskolan, som är en av Halmstads äldsta skolor.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    4,82 km
    12 min
    17 min
    1 tim 12 min
  • Sjö
    1,27 km
    6 min
    6 min
    20 min
  • Vatten
    1,15 km
    6 min
    8 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.