1,5-plansvilla i Haverdal – nära hav och strand!
Välkommen till Bogränd 4 – ett trivsamt och välplanerat hem i populära Haverdal, där du bor med närhet till både salta bad, vackra sandstränder och rogivande natur. Här erbjuds ett gediget 1,5-planshus om 163 + 31 kvm, perfekt för dig som söker ett bekvämt och rymligt boende i ett lugnt och familjevänligt område.
Huset har en putsad fasad med klassisk karaktär och ett välskött intryck som genomsyrar hela fastigheten. Invändigt möts du av en välhållen interiör med fina ytor och goda sällskapsutrymmen. Här finns alla möjligheter att sätta sin egen prägel och skapa ett hem helt i din stil – ett perfekt tillfälle för dig som vill kombinera charm med framtida utvecklingspotential.
Planlösningen är funktionell och erbjuder 4 sovrum i dagsläget, vilket gör huset idealiskt för både familjeliv och sociala tillställningar. Det stora garaget om ca 31 kvm ger gott om plats för bil, förvaring eller hobbyverksamhet. Tomten erbjuder trevliga ytor för både avkoppling och lek, och läget är svårslaget – med kort avstånd till Haverdals vackra strand, skogsområden och fina promenadstråk.
Detta är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen att upptäcka möjligheterna på Bogränd 4! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24
Har du några frågor?
Kontakta Emil för mer information kring Bogränd 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter och plats för förvaring. Vidare in till vänster i bostaden nås köket med bra arbetsytor och plats för matbord – ett naturligt samlingsrum. I anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga med groventré som leder vidare ut till det rymliga garaget – smidigt och funktionellt i vardagen.
Det generösa vardagsrummet erbjuder fina sällskapsytor med gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Härifrån nås altanen i härligt sydvästläge, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssol. På entréplan finns även två sovrum i bra storlek, ett badrum samt en klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter.
ÖVRE PLAN
En trappa upp möts du av ett stort och luftigt allrum som med enkelhet kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar. Här finns flexibla ytor som passar lika bra som tv-rum, lekyta eller arbetsplats. Vidare finns två sovrum samt en wc, vilket gör övre plan till en perfekt avdelning för familjens privata del.
01
Beskrivning
163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
31 kvm
908 kvm
6 (4-5 sovrum)
HALMSTAD HAVERDAL 22:8
02
Byggnadssätt
1,5-plans villa
1976
29
Betongplatta på mark
Betong/Lättbetong/Trä
Puts
Sadeltak / råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
2-glas isolerfönster
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer
20 A
2025
- Tvättades och målades taket.
- Målades huset utvändigt
1996-1997
- Huset genomgick en större renovering, syllar byttes, mekaniskt ventilerade golv installerades i vistelserum på entréplanet, ventilationen gjordes om till FTX, badrum/wc och tvättstuga på entréplanet renoverades även under denna perioden.
Fastigheten säljes med friskrivning från eventuella dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka villan med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
03
Energideklaration
94 kWh/kvm och år
182 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-24
04
TV/Internet
Området är uppkopplat och förberett för en fiberanslutning vid de flesta fastigheter. I ett uppkopplat område kostar det för närvarande 25 000 kr att ansluta villan, det vill säga när Halmstads stadsnät tidigare lagt ner tom kanalisation vid tomtgränsen.
05
Uteplats
Via vardagsrummet och ett sovrum nås en altan i soligt sydväst-läge!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage med plats för bil, förvaring samt en bastu. Detta har tidigare varit ett dubbelgarage.
Stensatt uppfart med plats för minst 2 bilar samt vidbyggt garage för en bil.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad haverdal ga:5
08
Tomt/Servitut
908 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning
Haverdalsstrand och skallen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-19, Senast ändrad: 2024-12-03), Haverdal, harplinge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-08-24, Senast ändrad: 2024-12-03)
Avtalsservitut ledning
09
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivning från eventuella dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka fastigheten med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
01
4 319 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 598 000 kr
1 721 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
5 000 kr/år
3 863 kr/år
3 000 kr/år
39 500 kr/år
16500 kWh/år
51 363 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 788 kr/år)
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 871 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 319 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 598 000 krMarkvärde
1 721 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
3 863 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
39 500 kr/årÅrlig elförbrukning
16500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
51 363 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 788 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 871 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Idealiska Haverdal
I strandnära Haverdal trivs många familjer i charmiga omgivningar där salta bad lockar stora som små.
"Vårt ideal-Haverdal" som de boende själva säger!
01
Fördelar med området
02
Nöjen & restauranger
Särdals kvarn är pittoreskt och mysigt litet fik och på Lyngalax kan man köpa rökt lax i olika former. Lax är Hallands landskapsdjur och ett hett tips är att besöka butiken Lyngalax som röker lax året om. I byn finns också plantskola, bensintapp, en fyrstjärnig familjecamping med stor lekplats och äventyrsminigolf samt en välsorterad mataffär med manuell chark samt catering
03
Fritid
Haverdalsreservatet myllrar av stigar som går kors och tvärs genom skogen som passar bra för löpning, vandring och cykling. Här finns även Sveriges högsta sanddyn, Lynga sanddyn, som är 36 meter hög.
Haverdals Golfklubb erbjuder 18 hål i med seaside-karaktär som ger en mycket lång golfsäsong.
Det finns även både idrottshall och fotbollsplaner där fotbollslaget HGH och innebandyklubben Kustens IF tränar. Haverdals Segelsällskap erbjuder seglarskola under sommarmånaderna och utedansbanan Västerhagen bjuder in till dans.
En pittoresk och livlig småbåtshamn ligger utmed kustremsan och på Annies Gård firar man traditionsenligt valborg, midsommar mm varje år.
04
Kommunikation
Täta bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och Falkenberg med linjen 350. Se mer information på www.hallandstrafiken.se.
Fin cykelväg hela vägen in till city också.
05
Familjeliv
Flera förskolor finns att välja mellan från 1-års åldern och när det är dags för skola så finns Haverdals Byskola, F–5 skola.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav534 m2 min1 min8 min
-
Sjö3,99 km9 min21 min1 tim 30 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.