Kommande försäljning

Bogränd 4

Utgångspris

4 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 395 000 kr



Haverdal— Halmstad

Bogränd 4


Kommande försäljning
Utgångspris
4 395 000 kr

Halmstad - Haverdal

1,5-plansvilla i Haverdal – nära hav och strand!

Välkommen till Bogränd 4 – ett trivsamt och välplanerat hem i populära Haverdal, där du bor med närhet till både salta bad, vackra sandstränder och rogivande natur. Här erbjuds ett gediget 1,5-planshus om 163 + 31 kvm, perfekt för dig som söker ett bekvämt och rymligt boende i ett lugnt och familjevänligt område.

Huset har en putsad fasad med klassisk karaktär och ett välskött intryck som genomsyrar hela fastigheten. Invändigt möts du av en välhållen interiör med fina ytor och goda sällskapsutrymmen. Här finns alla möjligheter att sätta sin egen prägel och skapa ett hem helt i din stil – ett perfekt tillfälle för dig som vill kombinera charm med framtida utvecklingspotential.

Planlösningen är funktionell och erbjuder 4 sovrum i dagsläget, vilket gör huset idealiskt för både familjeliv och sociala tillställningar. Det stora garaget om ca 31 kvm ger gott om plats för bil, förvaring eller hobbyverksamhet. Tomten erbjuder trevliga ytor för både avkoppling och lek, och läget är svårslaget – med kort avstånd till Haverdals vackra strand, skogsområden och fina promenadstråk.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen att upptäcka möjligheterna på Bogränd 4! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

Utgångspris
4 395 000 kr

Boarea/biarea
163/31 kvm

Driftkostnad
51 363 kr/år

Tomtarea
908 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plans villa


Aktuella visningar


Onsdag 22 april 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 25 april 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Bogränd 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter och plats för förvaring. Vidare in till vänster i bostaden nås köket med bra arbetsytor och plats för matbord – ett naturligt samlingsrum. I anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga med groventré som leder vidare ut till det rymliga garaget – smidigt och funktionellt i vardagen.

Det generösa vardagsrummet erbjuder fina sällskapsytor med gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Härifrån nås altanen i härligt sydvästläge, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssol. På entréplan finns även två sovrum i bra storlek, ett badrum samt en klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN
En trappa upp möts du av ett stort och luftigt allrum som med enkelhet kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar. Här finns flexibla ytor som passar lika bra som tv-rum, lekyta eller arbetsplats. Vidare finns två sovrum samt en wc, vilket gör övre plan till en perfekt avdelning för familjens privata del.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

31 kvm

Tomtarea

908 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HAVERDAL 22:8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Betong/Lättbetong/Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak / råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Fönster

2-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2025
- Tvättades och målades taket.
- Målades huset utvändigt
1996-1997
- Huset genomgick en större renovering, syllar byttes, mekaniskt ventilerade golv installerades i vistelserum på entréplanet, ventilationen gjordes om till FTX, badrum/wc och tvättstuga på entréplanet renoverades även under denna perioden.

Fel och brister

Fastigheten säljes med friskrivning från eventuella dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka villan med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

94 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

182 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-24


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Området är uppkopplat och förberett för en fiberanslutning vid de flesta fastigheter. I ett uppkopplat område kostar det för närvarande 25 000 kr att ansluta villan, det vill säga när Halmstads stadsnät tidigare lagt ner tom kanalisation vid tomtgränsen.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Via vardagsrummet och ett sovrum nås en altan i soligt sydväst-läge!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med plats för bil, förvaring samt en bastu. Detta har tidigare varit ett dubbelgarage.

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart med plats för minst 2 bilar samt vidbyggt garage för en bil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad haverdal ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

908 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Haverdalsstrand och skallen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-19, Senast ändrad: 2024-12-03), Haverdal, harplinge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-08-24, Senast ändrad: 2024-12-03)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


09
Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivning från eventuella dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka fastigheten med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 319 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 598 000 kr

Markvärde

1 721 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 863 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

39 500 kr/år

Årlig elförbrukning

16500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 363 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 788 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 871 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 319 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 598 000 kr
Markvärde
1 721 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 863 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
39 500 kr/år
Årlig elförbrukning
16500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 363 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 788 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 871 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Idealiska Haverdal  i halmstad

Idealiska Haverdal

I strandnära Haverdal trivs många familjer i charmiga omgivningar där salta bad lockar stora som små.
"Vårt ideal-Haverdal" som de boende själva säger!


01
Fördelar med området
Badstrand Lugnt Tryggt Caféer Restauranger Sport och friluftsliv Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Bussar Golf Båtliv

02
Nöjen & restauranger

Särdals kvarn är pittoreskt och mysigt litet fik och på Lyngalax kan man köpa rökt lax i olika former. Lax är Hallands landskapsdjur och ett hett tips är att besöka butiken Lyngalax som röker lax året om. I byn finns också plantskola, bensintapp, en fyrstjärnig familjecamping med stor lekplats och äventyrsminigolf samt en välsorterad mataffär med manuell chark samt catering


03
Fritid

Haverdalsreservatet myllrar av stigar som går kors och tvärs genom skogen som passar bra för löpning, vandring och cykling. Här finns även Sveriges högsta sanddyn, Lynga sanddyn, som är 36 meter hög.
Haverdals Golfklubb erbjuder 18 hål i med seaside-karaktär som ger en mycket lång golfsäsong.
Det finns även både idrottshall och fotbollsplaner där fotbollslaget HGH och innebandyklubben Kustens IF tränar. Haverdals Segelsällskap erbjuder seglarskola under sommarmånaderna och utedansbanan Västerhagen bjuder in till dans.
En pittoresk och livlig småbåtshamn ligger utmed kustremsan och på Annies Gård firar man traditionsenligt valborg, midsommar mm varje år.


04
Kommunikation

Täta bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och Falkenberg med linjen 350. Se mer information på www.hallandstrafiken.se.
Fin cykelväg hela vägen in till city också.


05
Familjeliv

Flera förskolor finns att välja mellan från 1-års åldern och när det är dags för skola så finns Haverdals Byskola, F–5 skola.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    534 m
    2 min
    1 min
    8 min
  • Sjö
    3,99 km
    9 min
    21 min
    1 tim 30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.