Kommande försäljning

Smeavägen 18

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr



Haverdal— Halmstad

Smeavägen 18


Kommande försäljning
Utgångspris
6 495 000 kr

Halmstad - Haverdal

Tilltalande villa anno 2022 med ett härligt läge i Haverdal!

Med ett riktigt fint läge i Haverdal kan vi nu erbjuda denna välbyggda villa från 2022. Baksida och trädgård vetter åt sydväst mot grönområde/skog vilket innebär att läget är högst privat och rogivande. I trädgården och på uteplatsen kan du finna solen från morgon till kväll. Här bor man med bara en kort promenad till hav, strand och småbåtshamn. Men det bästa av allt är solnedgången som man kan följa ned över horisonten!

Villans utformning är modernt tilltalande på både in- och utsidan. Stående träpanel i grå kulör gifter sig fint med svarta detaljer på tak, plåtarbeten, rännor och fönster. Invändigt ligger ett tjusigt 1-stavs parkettgolv i vitbetsad kulör och bjuder på en öppen planlösning, stora fönsterpartier, braskamin, kvalitativt kök och två helkaklade badrum. Villan värms upp med en frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan. Då huset är såpass nytt är driftkostnaderna låga och det utgår ingen kommunal fastighetsavgift (fastighetsskatt) de nästkommande 10 åren.

Ta chansen att förvärva denna välbyggda villa i nyskick och njut av en fantastisk boendemiljö och ett svårslaget läge!

Utgångspris
6 495 000 kr

Boarea/biarea
125/6 kvm

Driftkostnad
37 100 kr/år

Tomtarea
1 054 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Smeavägen 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)

Här är det enkelt att komma hem, släppa väskan och landa även när flera gör det samtidigt. Entrén ger ett välkomnande första intryck och man får direkt en fin överblick över entréplanet. Vitlaserat trägolv i alla rum förutom i badrummen och i klädvården. Målade väggar i greige ton som ger en stilren och harmonisk känsla som passar utmärkt till golven. Hela entréplan har vattenburen golvvärme!


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Vardagsrummet är ett socialt och inbjudande rum där både ljus och flöde gör sitt. Fönstren mot trädgården och altandörren släpper in sol stora delar av dagen och braskaminen blir en självklar blickpunkt vilken skapar stämning under årets kallare månader. Här ryms en rejäl soffgrupp, läshörna eller kanske ett extra långbord när många samlas. Ett rum som fungerar lika bra till vardags som när huset fylls av folk helt enkelt.


03
KÖK (Entréplan)

Köket öppet mot matplatsen och hänger naturligt ihop med vardagsrummet. Här är det lätt att röra sig. Mellan arbetsytor och bord, för frukost, läxor, samtal och ett glas vin medan maten lagas. Förvaringen är generös, arbetsytorna ordentliga. För vardagar med mycket tempo, men också för middagar som får ta tid. Ett socialt arbetskök helt enkelt.

Vitvaror från kvalitativa Siemens som har både smarta funktioner och modern design - hel kyl plus frys,
inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll med fläkt ovan samt integrerad diskmaskin som smälter in fint bland de grå skåpen och lådorna vilket ger ett snyggt enhetligt intryck.


04
BADRUM (Entréplan)

Huset har två badrum, ett på varje plan, smidigt även när många ska iväg samtidigt.

Entréplanets badrum rakt fram i entrén. Rymligt och funktionellt som verkligen fungerar i vardagen. Här finns takdusch med glasväggar, kommod i vitt med handfat och två lådor, belyst spegel ovan, handdukstork samt WC. Tidlösa färgval i vitt på väggarna och golvet har ett exklusivt handgjort klinker i greige ton - vilket piggar upp hela badrummet! Trevligt med ett litet fönster för ljusinsläpp och i taket sitter infällda spotlights.


05
SOVRUM (Entréplan)

Ett lugnt och behagligt sovrum med stora fönster ut mot trädgården. Vacker utsikt mot den lummiga skogsdungen på andra sidan gräsmattan. Vi gillar det stora fönstret och den helglasade altandörren som skänker ordentligt med ljus och skapar en härlig rymd. Den rejäla skjutdörrsgarderoben gör att man kan undvika att ha för mycket saker framme som bara dräller omkring.


06
KLÄDVÅRD (Entréplan)

Här är det bara en sak som gäller – perfekt logistik. Alla möjligheter till rationell hantering av tvätten med badrum, garderober och sovrum inom kort avstånd utanför dörren. Dessutom en ytterst smart groventré på gaveln. Tvättmaskin och tumlare redo med högsta servicegrad och här är även husets värmekälla placerad. Stryktålig klinker på golvet.


07
ALLRUM (Ovanvåning)

Allrummet på ovanvåningen är ett skönt mellanrum. En plats som funkar lika bra för filmkvällar som för lugna stunder med bok, lek eller en stund i soffan innan läggdags.


08
SOVRUM X 2 (Ovanvåning)

Två sovrum en trappa upp med fint snedtak som ramar in drömsömnen. Klädförvaringen fixad från start i klädkammaren i hallen utanför.


09
BADRUM (Ovanvåning)

Badrummet på övre plan går i samma linje som på entréplan. Vitt kakel på väggar och ett handgjort klinker i grönt lagt i fiskbensmönster - riktigt tjusigt! Utrustat med takdusch med vikbara duschväggar, vit kommof med handfat och lådor, handdukstork samt WC. Golvvärmen är ljuvlig för morgonkalla fötter och takfönstret skänker fint dagsljus. Infällda spotlights i taket.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

1 054 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HAVERDAL 2:311

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

2022

Kommentar, byggnad

Huset upplevs som välbyggt och har blanda annat OSB bakom gipsen i väggarna på entréplan. Det underlättar uppsättning av tavlor, möbler mm.

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad, se protokoll under "Dokument".


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-23


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck med pergola, utgång ifrån vardagsrum. Ljuvligt läge med både havsglimt och rogivande grönska


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart


06
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad haverdal ga:5


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1054 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Haverdal 2:40, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-31, Senast ändrad: 2020-08-04), Haverdal, harplinge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-08-24, Senast ändrad: 2024-12-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 156 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 375 000 kr

Markvärde

1 781 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2022

Försäkring

3 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8850 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 100 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning
Driftkostnaderna är avrundade

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 156 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 375 000 kr
Markvärde
1 781 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2022
Försäkring
3 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
25 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8850 kWh/år
Samfällighet
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 100 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 100 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning
Driftkostnaderna är avrundade
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Idealiska Haverdal  i halmstad

Idealiska Haverdal

I strandnära Haverdal trivs många familjer i charmiga omgivningar där salta bad lockar stora som små.
"Vårt ideal-Haverdal" som de boende själva säger!


01
Fördelar med området
Badstrand Lugnt Tryggt Caféer Restauranger Sport och friluftsliv Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Bussar Golf Båtliv

02
Nöjen & restauranger

Särdals kvarn är pittoreskt och mysigt litet fik och på Lyngalax kan man köpa rökt lax i olika former. Lax är Hallands landskapsdjur och ett hett tips är att besöka butiken Lyngalax som röker lax året om. I byn finns också plantskola, bensintapp, en fyrstjärnig familjecamping med stor lekplats och äventyrsminigolf samt en välsorterad mataffär med manuell chark samt catering


03
Fritid

Haverdalsreservatet myllrar av stigar som går kors och tvärs genom skogen som passar bra för löpning, vandring och cykling. Här finns även Sveriges högsta sanddyn, Lynga sanddyn, som är 36 meter hög.
Haverdals Golfklubb erbjuder 18 hål i med seaside-karaktär som ger en mycket lång golfsäsong.
Det finns även både idrottshall och fotbollsplaner där fotbollslaget HGH och innebandyklubben Kustens IF tränar. Haverdals Segelsällskap erbjuder seglarskola under sommarmånaderna och utedansbanan Västerhagen bjuder in till dans.
En pittoresk och livlig småbåtshamn ligger utmed kustremsan och på Annies Gård firar man traditionsenligt valborg, midsommar mm varje år.


04
Kommunikation

Täta bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och Falkenberg med linjen 350. Se mer information på www.hallandstrafiken.se.
Fin cykelväg hela vägen in till city också.


05
Familjeliv

Flera förskolor finns att välja mellan från 1-års åldern och när det är dags för skola så finns Haverdals Byskola, F–5 skola.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.


Använd kartan
X

Platser

La Vita é Bella

824 m


Mangold Haverdal

824 m


Åleds Pizzeria

882 m


Margits Kiosk

1,38 km


Restaurang Skepparstugan

3,77 km


Wekalyckans förskola

816 m


Enelyckans förskola

832 m


Haverdals Förskola

867 m


Haverdals byskola

959 m


Lyngåkraskolan

4,71 km


Ankaret Hemköp Haverdal

901 m


Tempo Gullbrandstorp

5,67 km


Tempo

11,42 km


Tempo Kvibille

12,12 km


Lidl

12,37 km


Modellbahn Legan

12,33 km


Halmstad C

14,55 km


Sannarp station

15,35 km


Oskarström station

20,97 km


Falkenberg Station

22,75 km


Haverdal Stenbrottsvägen

173 m


Haverdal Stenhuggarevägen

239 m


Haverdal Blåklintsvägen

562 m


Haverdal Haverdalsvägen

858 m


Särdals kvarn

885 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Haverdal Stenbrottsvägen
    173 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    722 m
    3 min
    2 min
    12 min
  • Sjö
    4,79 km
    11 min
    22 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.