Till salu

Vångavägen 5

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr



Hasslöv— Laholm

Vångavägen 5


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Laholm - Hasslöv

1,5-plans villa med milsvid utsikt!

Välkommen till denna väl omhändertagna 1,5-plansvilla om 151 kvm, idylliskt belägen i ett lugnt och lummigt område vid foten av Hallandsåsen. Här bor du med naturen som närmsta granne, i direkt anslutning till naturreservat – och med en svårslagen utsikt som sträcker sig hela vägen till Halmstad!

Fastigheten erbjuder ett harmoniskt boende där grönskande omgivningar möter praktisk funktion och genomtänkt planlösning. Huset har omsorgsfullt tagits hand om genom åren utav dess enda ägare(!) och bjuder på rymliga sällskapsytor, fyra sovrum samt ett trivsamt kök med fin kontakt mot matplats och uterum. Huset värms upp av en frånluftsvärmepump (-2024) samt har mekanisk frånluftsventilation.

Den uppvuxna trädgården ramar in tomten med blommande växtlighet och härliga uteplatser för både sol och skugga. Här kan vi slå ett extra slag för uteplatsen på framsidan med pergola, där man sitter med en helt otrolig utsikt och njuter av solnedgången! Ett garage finns också vilket ger plats för både bil och förvaring, och uppfarten erbjuder goda parkeringsmöjligheter. Här bor du i ett naturnära paradis i Hasslöv, men ändå med goda pendlingsmöjligheter till Laholm, Båstad och Halmstad. Ett perfekt val för dig som söker livskvalitet, lugn och vyer som aldrig slutar imponera.

Missade du drömhuset förra gången? Nu har du chansen – välkommen hem till Vångavägen 5! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea
151 kvm
Driftkostnad
44 916 kr/år
Tomtarea
986 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 29 maj 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 31 maj 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Vångavägen 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Utsikt och solnedgångar utöver det vanliga!
UTSIKT

Utsikt och solnedgångar utöver det vanliga!

Fantastiskt uterum ut mot trädgården på baksidan med badtunna och fiskdamm.
UTSIKT

Utsikt och solnedgångar utöver det vanliga!

UTERUM

Fantastiskt uterum ut mot trädgården på baksidan med badtunna och fiskdamm.

Trevliga ytor såväl inomhus som utomhus!
YTOR

Trevliga ytor såväl inomhus som utomhus!




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Hall med utrymme för kapphängare och skoförvaring. Golv i stenliknande laminat som fortsätter ut i matsal och kök. Tapetserade väggar.


02
Sovrum 1 (Entréplan)

Intill hallen ligger husets första sovrum. Detta är rymligt och får plats med dubbelsäng, sängbord och annat möblemang. Två inbyggda garderober. 2-stavsparkett på golvet. Här sover du med otroligt vacker och fri utsikt.


03
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med vattenburen golvvärme, badkar, dusch, handfat med kommod, spegel, wc och handduksvärmare.


04
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 används idag som Master Bedroom med sitt mysiga och lummiga läge mot trädgårdens baksida. Utrymme för dubbelsäng, sängbord och annat möblemang. Här finns totalt fem inbyggda garderober.


05
Matsal/kök (Entréplan)

Matsalen och köket öppnar upp sig och har öppet upp till övervåningen. Vid matplatsen ryms enkelt 6-8 personer. Intill matplatsen finns braskamin för de kalla höst- och vinterkvällarna. Social planlösning mot köket med köksö som har diskho, diskmaskin och bra avställnings- och arbetsytor på bänkskiva i sten. I övrigt är köket utrustat med ugn, extra bred gasspis, fläkt och kyl. Frysen står nära intill i tvättstugan.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 nyttjas idag som kontor men fungerar ypperligt som barn- eller ungdomsrum. Här får du plats med 140-säng och annat möblemang. Här finns också en inbyggd garderob. Samma fina utsikt som från sovrum 1.


07
Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Intill köket är huset tvättstuga/groventré. Rummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, värmepump och frys. Här finns även flertalet skåp för förvaring samt arbetsytor.


08
Inglasad veranda (Entréplan)

Från matsalen når man husets inglasade veranda som blir ett extrarum hela sommarhalvåret. Utrymme för stor matplats och från verandan har du nära till trädgård och badtunna. Runt badtunnan har säljaren en liten fiskdamm. Fiskdammen får vatten från egen källvattenbrunn. (Lägsta vattentemperatur
+5°.) Används också för bevattning mm. Vattenanalys tjänligt.


09
Vardagsrum (Ovanvåning)

Mycket stort, luftigt och mäktigt vardagsrum med en underbar takhöjd och framförallt iögonfallande gavelfönster! Här får du plats med allt du kan önska men nuvarande ägare har en extra matplats, bokhyllor och sällskaps- & tv-del. Det stora gavelfönstret ger dig en fantastisk utsikt över solnedgången och vidderna. På golvet ligger 2-stavsparkett och väggarna är ljusa.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Även detta sovrum är rymligt och kan med fördel användas som Master Bedroom tack vare anknytning till eget badrum och stor klädkammare/extrarum. Här finns två inbyggda garderober samt ytor för massvis med extra förvaring i det intilliggande rummet. Då det intilliggnde rummet har fönster kan det även nyttjas som tex barnkammare.


11
Badrum (Ovanvåning)

Badrummet på övervåningen har kaklad dusch, klinker på golvet och i övrigt vitmålade väggar. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och spegel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

151 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Garaget är friliggande och därmed ej med som biarea.

Tomtarea

986 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LAHOLM HASSLÖV 1:66


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

31

Grundmur

Lecablock

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med återvinning

Besiktningsdag ventilation

2023-02-20

Kommentar, skorsten

Braskaminen installerades i början av 80-talet och har regelbundet kontrollerats/sotats av sotare utan anmärkning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med ett vattenburet radiatorsystem, luft-/luftvärmepump samt en braskamin
Ålder: 2023/2024
Märke på värmeanläggning: BOSCH Compress 3800i EW

Huvudsäkringar

10 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1978 - Byggnation av hela huset
Början av 80-talet - installation av braskamin
1985 - övervåningens takkupa
Ca 1985 - byggnation av badrum övervåning
2007 - totalrenovering kök
2013 - renovering badrum entréplan
2013 - inglasad altan
2014 - luft/luftvärmepump
2023 - nya isolerade vatten och värmeledningar
2024 - tvättstuga/groventré, ny frånluftsvärmepump

2025 - groventrédörren, som fick en anmärkning i bes.protokollet, är utbytt. Bristerna i takkupan mot norr är åtgärdad av snickare.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-19


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad veranda, badtunna(vedeldad alt. värmepump) samt pergola.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för två bilar. Garaget rymmer en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

986 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Väl omhändertagen och uppvuxen trädgård med vedeldad badtunna, inglasad veranda och pergola med fantastisk utsikt och solnedgång.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Dömestorp, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2011-03-23, Registreringsdatum: 2012-04-26, Senast ändrad: 2024-07-11)

Planbestämmelser

Hasslövs samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-02-10, Senast ändrad: 2024-01-17)


07
Övrigt

- Strax utanför tomtgränsen finns parkslide sedan många år tillbaka.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 685 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 337 000 kr

Markvärde

348 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

10 395 kr/år

Vatten och avlopp

6 843 kr/år

Renhållning

2 849 kr/år

Sotning

404 kr/år

Elkostnad

23 725 kr/år

Årlig elförbrukning

10426 kWh/år

GAS Spis

700 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

44 916 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 990 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning (EL Skellefteåkraft 10 803 SEK + SHK 12 922 SEK) kostnaden ingår även kostnad för uppvärmning

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 703 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 685 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 337 000 kr
Markvärde
348 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
10 395 kr/år
Vatten och avlopp
6 843 kr/år
Renhållning
2 849 kr/år
Sotning
404 kr/år
Elkostnad
23 725 kr/år
Årlig elförbrukning
10426 kWh/år
GAS Spis
700 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
44 916 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 990 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning (EL Skellefteåkraft 10 803 SEK + SHK 12 922 SEK) kostnaden ingår även kostnad för uppvärmning
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 703 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    631 m
    2 min
    3 min
    12 min
  • Hav
    7,68 km
    14 min
    35 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.