Kommande försäljning

Rodervägen 21

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Träslövsläge— Varberg

Rodervägen 21

Kommande försäljning

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Varberg - Träslövsläge

En skyddad semesteroas med havsnära läge!

Charmiga Träslövsläge! Välkommen till ett välskött fritidshus med 10 extra kvadratmeter i mysigt gästhus. Här får du ett härligt hörnläge intill naturområde och med en kort promenad når du hav, strand och klippor. Bostadshuset rymmer kök, vardagsrum, sovrum och ett helkaklat badrum. Du har även ett isolerat gästhus med både pentry och toalett. Sköna altaner i olika väderstreck som ger dig ett ljuvligt solläge under hela dagen. Fin stengärdesgård, staket och en hög häck som när den fått sin fina grönska ger ett vackert insynsskydd. En prunkande och väldoftande trädgård med pion, rosor, lavendel och hortensia skapar en ljuvlig inramning med färgprakt från vår till sensommar. Här kan du skapa dig din semesteroas!

Träslövsläge har utvecklats från ett charmigt gammalt fiskeläge till idag ett av våra mest attraktiva område både för åretruntboende och semesterfirare. Här strosar du utmed den mysiga hamnen och spanar in fiskebåtarna som sakta rullar in, svalkar dig i havet, njuter på stranden eller bara tar in den ljuvliga atmosfären utmed havet. Närhet till naturområde med motionsspår och utegym samt lekplatser. Ta en glass på populära Tre toppar, en god lunch på Joels Brygga och avsluta kvällen på Kaffeboden med nåt gott att dricka till solnedgången. Här älskar man att vara!

Vi ses på visning!

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea

45 kvm

Driftkostnad

18 248 kr/år

Tomtarea

324 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 14 maj

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Caroline för mer information kring Rodervägen 21.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Caroline Jönsson

Ansvarig mäklare

070-645 60 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Via en liten veranda har du entrén och sen kommer du vidare in i köket som har klinkergolv. I hallen finns även möjlighet till att hänga av dig ytterkläder.
Köket har ekfärgad inredning från Ikea samt ekbänkskiva och är utrustat med spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys.
Två trappsteg upp kommer du till sovrummet, vardagsrum och badrum.
Sovrummet har parkettgolv och plats för två enkelsängar eller mindre dubbelsäng.
Vardagsrummet har parkettgolv och utgång till en insynsskyddad altan. Här får du plats med både matgrupp och soffhörna.
Badrummet är helkaklat och är utrustat med duschkabin, handfat med kommod, spegelskåp. wc, tre garderober samt tvättmaskin.

Gästhuset rymmer plats för mindre dubbelsäng och är utrustat med garderob och pentry samt toalett med kaklat golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Boarea 45kvm + 10 kvm (gäststuga)

Tomtarea

324 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TVÅÅKERS-ÅS 3:50

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1940

Om-/tillbyggnadsår

Ca 1960 och ca 1995

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster + ett två-glas fönster i badrummet.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump och ett el-element i köket.

El, stammar

Jordfelsbrytare finns.

Elkablar

Ledningar ej bytta av nuvarande ägare.

Renovering omarbetning etc

1995
Utbyggnad med badrum
Gästhus
2005
Nytt kök
Ny parkett bostadshus
Renoveringsgips på ytterväggarnas insida (bostadshus)
2006
Ny WC och duschkabin (bostadshus)
2008
Nya fönster i sovrum, kök och vardagsrum (ett fönster)
2012
Installation jordfelsbrytare och varmvattenberedare
2017
Luft/luftvärmepump byttes

Uppgifter fram till och med 2017 är från tidigare ägare

2018
Målning inomhus
Nytt tak veranda
Ny kyl/frys
2019
Anläggning av stenkista för hantering av dagvatten gästhus
Nytt tak förråd
Kaklat golv och ny WC gästhus
2021
Anläggning av stenkista för hantering av dagvatten bostadshus
Ny terrass och stenläggning
Nytt plank
2024
Spalje
2025
Målning av fönster

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ej.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns, förutom grönytor, två härliga uteplatser. En med insynsskyddat läge och härlig morgonsol som stannar långt fram på dagen. På entrésidan finns ett härligt trädäck där man får sol tills strax innan den går ner.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerad gäststuga om 10 kvm med pentry, toalett och sovrum.
Vidbyggt förråd med plats för trädgårdsredskap och cyklar.

Beskrivning, parkering

Gemensam parkeringsplats finns på området. Enstaka bilar kan parkeras på grönområdet utanför tomtgräns.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg tvååkers-ås ga:5 - vatten-och avloppsledning från kommunens förbindelsepunkter fram till respektive byggnad(vattenmätare, avstängningsventiler m fl tillbehör ingår).två byggnader avsedda som förråd och gemensamt soputrymme, gemensam sophantering, kommunikationsytor, p-platsområde och utfartsväg

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

324 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött hörntomt med fina uteplatser och planteringar. Tomten är delvis insynsskyddad.

Planbestämmelser

Tvååkers-ås 3:14, träslövsläge, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-02-26, Senast ändrad: 2009-11-24)

09 Övrigt

Litet extra förråd finns i byggnaden på gemensamhetsanläggningen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 501 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 025 000 kr

Markvärde

1 476 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

3 765 kr/år

Vatten och avlopp

5 553 kr/år

Renhållning

783 kr/år

Elkostnad

7 700 kr/år

Årlig elförbrukning

2840 kWh/år

Samfällighet

447 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

18 248 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 673 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser både uppvärmning och hushållsel.
Kostnaderna avser 2025, eller senaste 12 månadsperiod som fakturorna kommit på.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 188 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 501 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 025 000 kr

Markvärde

1 476 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

3 765 kr/år

Vatten och avlopp

5 553 kr/år

Renhållning

783 kr/år

Elkostnad

7 700 kr/år

Årlig elförbrukning

2840 kWh/år

Samfällighet

447 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

18 248 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 673 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser både uppvärmning och hushållsel.
Kostnaderna avser 2025, eller senaste 12 månadsperiod som fakturorna kommit på.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 188 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Träslövsläge

Träslövsläge eller också välkänt som "Läjet" ligger ca 6 km söder om Varberg. Det är Hallands största och ännu levande fiskeläge med krokiga, smala, gärdsgårdskantade gator och traditionell trähusbebyggelse. Orten har ca 2 000 invånare och har på senare år blivit en mycket populär bostadsort. I Läjet bor man med havet som närmsta granne samt härliga stränder och sköna bad.

01 Fördelar med området

Båthamn Bussar Restauranger Båtliv Badstrand Gym Tryggt Fiske Hundvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Barnvänligt

02 Nöje

Längs med havet finns mysiga restauranger, glasscafé, fiskaffär och båthamnar. Det finns även många härliga stigar för promenader runt omkring området.

03 Sport och fritid

I Träslövsläge finns det fotbollsplaner, idrottshall och en fantastisk fin skola som är relativt nybyggd. Sandstränder som sträcker sig längs med hela Träslövsläge med många badplatser.

04 Kommunikation

Med bil tar man sig enkelt in till Varberg centrum på dryga 5-10 minuter. Det finns goda bussförbindelser som gör att man enkelt tar sig till och från arbete och skola.