Kommande försäljning

Ljungvägen 8

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Tvååker— Varberg

Ljungvägen 8


Kommande försäljning
Utgångspris
3 995 000 kr

Varberg - Tvååker

Trivsam familjevilla med faciliteter som sätter guldkant på din vardag!

Nu finns möjligheten att förvärva en välplanerad och hemtrevlig familjevilla i omtyckta och expansiva Tvååker - ett boende som kombinerar komfort, funktion och livskvalitet.

Utomhusmiljön utgör en trevlig oas som sätter fin guldkant på vardagen. Året runt kan du här krypa ner och koppla av i det insynsskyddade och uppvärmda spabadet. I direkt anslutning till spabadet ligger en friliggande attefallare med en öppen yta och som värms upp med en luft/luftvärmepump. Alltså ett perfekt rum när det vankas kräftskiva, julfirande eller när barnen ska bjuda in vännerna till kalas och liknande.
På husets framsida finns även här ett stort altandäck där du kan njuta av kvällens strålar. Tomten har en perfekt placering i området, längst in på återvändsgata, med grönområde inpå knuten och direkt anslutning till cykelbana så barnen tryggt kan ta sig till skolan.

I entréplanet finner vi husets hjärta - köket. Köket renoverades 2015 och erbjuder gott om förvaring och bänkyta, en trevlig plats för praktisk matlagning, socialt häng och läxläsning.
Även badrummet är renoverat, håller en modern stil och bidrar till en bekväm vardag.
Villan erbjuder idag tre sovrum med goda möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum på andra våning, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar hemmakontor eller gästrum utöver de rum som finns idag.

På taket har man låtit installera solceller, 26 paneler till antal vilket bidrar till lägre driftskostnad och ett mer hållbart boende - ett stort plus för både plånbok och miljö.
På fastigheten finns också ett friliggande garage med utrymme för både bil, cyklar och annan förvaring samt en redskapsbod.

Med landet och naturlivet nära inpå i kombination med närhet till motorvägspåfart, kommunikationer och inte minst avståndet till havet och badsjöar gör det lätt att förstå varför orten blivit expansiv och att många väljer att bosätta sig här.
För både vuxna och barn finns ett bra utbud utav aktiviteter så som fotboll, innebandy och ridskola och inte minst ett välutrustat gym. Bekvämligheter så som affär, restauranger och matställen, apotek och vårdcentral ligger på gångavstånd.

Välkommen att kontakta Fastighetsmäklaren för mer information om hur säljaren planerar att genomföra försäljningen!

Utgångspris
3 995 000 kr

Boarea/biarea
131/42 kvm

Driftkostnad
45 600 kr/år

Tomtarea
996 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Ljungvägen 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Välkommen in! Entréhall med golvvärme, klinkergolv och bra yta för avhängning. Väggarna är tapetserade.


02
Kök (Entréplan)

Ljust och trevlig kök renoverat 2015. Köksluckor och stänkskydd går i vitt och bänkskivan är en laminatskiva i träimitation. Maskinparken består av induktionshäll från 2024, ugn och integrerad mikrovågsugn från, kyl och frys från 2015 samt integrerad diskmaskin från 2023. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade. I taket sitter spotlights.


03
Matplats (Entréplan)

Centralt placerat i huset och med nära anslutning till köket ligger matplatsen. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet leder en dörr dig ut till det insynsskyddade altandäcket i sydostläge.


05
Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med förvaring i fyra garderober. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är delvis vitmålade och delvis tapetserade.


06
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum renoverat 2015. Badrummet är utrustat med golvvärme, handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna med hand och takdusch, wc samt vägghängt skåp. I taket sitter spotlights.


07
Allrum (Övervåning)

En trappa upp möts du av ett stort allrum. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är vitmålade.


08
Toalett/tvätt (Övervåning)

Toalett renoverad 2018 med plastmatta och våtrumstapet. Här finns tvättmaskin från 2025, wc, handfat och spegelskåp.


09
Sovrum (Övervåning)

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.


10
Sovrum (Övervåning)

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

42 kvm

Tomtarea

996 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG MUNKAGÅRD 1:161


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar och elektrisk golvvärme

El, stammar

På taket sitter 26 solcellspaneler som 2024 genererade 8000 kwh.

Renovering omarbetning etc

Cirka 2015 ändrades planlösningen då tvättstugan slogs ihop med köket.
2015 - installerades nya 3-glasfönster.
2015 - Renoverades badrum på entréplan och nytt golv lades i entrén.
Cirka 2017 - Fasad på hus och garage målades samt ny ytterdörr sattes in.
2018 - Renovering av kök påbörjades och ny varmvattenberedare sattes in.
2018 - Renoverades övre planets toalett.
2019 - Nya fönster i övre planet åt öster.
Cirka 2020 - Installerat ny elcentral och alla eluttag jordades.
2022 - Ny altandörr åt söder.
2023 - Taket tvättat och solceller har installerats.
2023 - Installerades två nya luft/luft - värmepumpar

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad, protokoll fås via Fastighetsmäklaren.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

140 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-09

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort altandäck i västerläge samt en altan i sydöstläge skyddat belägen mellan hus och Attefallshus.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns tre byggnader utöver boningshuset bestående av ett friliggande enkelbilsgarage med utrymme för extra förvaring. På fasaden till garaget sitter en elbilsladdare och ovan garaget finns en vindsdel. En attefallsbyggnad som idag används som uterum samt en redskapsbod.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för tre parkerande bilar samt enkelbilsgarage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

996 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tvååkers stationssamhälle, s v delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-29, Senast ändrad: 2020-11-30)


08
Övrigt

Via en förening har fastigheten tillgång till vatten via bäcken för bevattning.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 596 000 kr

Markvärde

874 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

5 580 kr/år

Vatten och avlopp

7 828 kr/år

Renhållning

2 488 kr/år

Elkostnad

29 504 kr/år

Årlig elförbrukning

14131 kWh/år

Avgift till förening som tillhandahåller bäckpump för bevattningsändamål

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 674 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 827 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 596 000 kr
Markvärde
874 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
5 580 kr/år
Vatten och avlopp
7 828 kr/år
Renhållning
2 488 kr/år
Elkostnad
29 504 kr/år
Årlig elförbrukning
14131 kWh/år
Avgift till förening som tillhandahåller bäckpump för bevattningsändamål
200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 674 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 827 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tvååker

Med sin placering nästan mitt i Halland på västkusten -14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg är orten den näst största i Varbergs kommun. Det är lätt att förstå varför orten blivit expansiv och att många väljer att bosätta sig här. Här bor du med landet och naturlivet nära inpå samtidigt som motorvägspåfart är lätttillgängligt och inte minst avståndet till havet och kringliggande insjöar.


01
Fördelar med området
Tryggt Caféer Barnvänligt Landsbygd Parker/Grönområden Motionsspår Ridning Hundvänligt Lätt att parkera bilen Cykelbanor Bussar Gym Restauranger

02
Nöje

Vill du njuta av en god bit mat eller fika finns det flera ställen att välja mellan. Allt från Korv Me Mos, pizzeriorna La Pizza & Pub och Helges Pizzabod, restaurang Sonjas Veranda som erbjuder god frukost, trevliga aw och allt däremellan, Gööks Bageri och Vilda Jästen hantverksbageri.
På orten finns även Bank, Ica-supermarknet, besinsintation, bibliotek apotek och vårdcentral.
5 Km bort ligger Björkäng med sin härliga sandstrand som delats upp för badande besökare i norr och de äventyrslystna surfarna välkomnas i den södra delen.
För långväga övernattande besökare finns flertalet vandrarhem och bed & breakfast i området, och kommer dem med husbilen blir Björkängs 4-stjärniga camping den givna platsen att besöka.


03
Sport och fritid

I Tvååker finns gott om möjligheter för att kunna njuta av ett skönt frilufsliv med rörelse. Vid Höråsen finns en upplyst mottionsslinga cirka 1,5 km lång med kupperad terräng. Längst med slingan finns en fin utsiktsplats samt vindskydd och grillplats.
För längre stapatser har du Åkulla bokskogars uppmärkta mottionsleder på behändigt avstånd, likaså Skärbäckens naturreservat.
För den sportintresserade kan du utöva Fotboll i Tvååkers IF och innebandy i idrottshallen via Tvååkers innebandyklubb som erbjuder träningar för både stora och små.
Här finns ett 4Shape gym som erbjuder träning för dig över 15 år.
Strax utan för samhället finner du Bellen Häst & Ponny – en trevlig familjär ridskola med både ponnys och storhästar.


04
Kommunikation

Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 och 653 eller vidare söderut mot Falkenberg.


05
Familjeliv

För de allra minsta finns här tre förskolor att välja mellan, -Fastarps förskola, Sunnanängs förskola och Stenens förskola.
Grundskolan i Tvååker heter Bosgårdsskolan och de något äldre erbjuds Munkagårdsgymnasiet som är en av landets populäraste natur- och jordbruksskolor. Skolan erbjuder flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande.

Använd kartan
X

Platser

strand38

320 m


Sonjas Veranda

590 m


La Pizza & Pub Tvååker

612 m


Helges Pizzabod

621 m


Saucisse AB

621 m


Centralskolan

423 m


Munkagårdsgymnasiet

539 m


Föräldrakooperativet Fastarps förskola

693 m


Bosgårdsskolan

931 m


Stenens förskola

1,63 km


Stora Coop Varberg

8,86 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

11,04 km


Coop Västra Vallgatan

11,79 km


Tempo

13,4 km


Tvååker Grusvägen

94 m


Tvååker Skräddaregatan

458 m


Tvååker Centrum

470 m


Tvååker Munkagårdsgymnasiet

475 m


Tvååker Mossvägen

821 m


Varberg

12,07 km


Falkenberg Station

14,68 km


Tofta station

16,25 km


Derome station

22 km


Veddige station

25,81 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Tvååker Grusvägen
    94 m
    -
    -
  • Hav
    4,15 km
    7 min
    15 min
    1 tim 4 min
  • Sjö
    2,42 km
    5 min
    10 min
    41 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.