Trivsam familjevilla med faciliteter som sätter guldkant på din vardag!
Nu finns möjligheten att förvärva en välplanerad och hemtrevlig familjevilla i omtyckta och expansiva Tvååker - ett boende som kombinerar komfort, funktion och livskvalitet.
Utomhusmiljön utgör en trevlig oas som sätter fin guldkant på vardagen. Året runt kan du här krypa ner och koppla av i det insynsskyddade och uppvärmda spabadet. I direkt anslutning till spabadet ligger en friliggande attefallare med en öppen yta och som värms upp med en luft/luftvärmepump. Alltså ett perfekt rum när det vankas kräftskiva, julfirande eller när barnen ska bjuda in vännerna till kalas och liknande.
På husets framsida finns även här ett stort altandäck där du kan njuta av kvällens strålar. Tomten har en perfekt placering i området, längst in på återvändsgata, med grönområde inpå knuten och direkt anslutning till cykelbana så barnen tryggt kan ta sig till skolan.
I entréplanet finner vi husets hjärta - köket. Köket renoverades 2015 och erbjuder gott om förvaring och bänkyta, en trevlig plats för praktisk matlagning, socialt häng och läxläsning.
Även badrummet är renoverat, håller en modern stil och bidrar till en bekväm vardag.
Villan erbjuder idag tre sovrum med goda möjligheter att skapa ytterligare ett sovrum på andra våning, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar hemmakontor eller gästrum utöver de rum som finns idag.
På taket har man låtit installera solceller, 26 paneler till antal vilket bidrar till lägre driftskostnad och ett mer hållbart boende - ett stort plus för både plånbok och miljö.
På fastigheten finns också ett friliggande garage med utrymme för både bil, cyklar och annan förvaring samt en redskapsbod.
Med landet och naturlivet nära inpå i kombination med närhet till motorvägspåfart, kommunikationer och inte minst avståndet till havet och badsjöar gör det lätt att förstå varför orten blivit expansiv och att många väljer att bosätta sig här.
För både vuxna och barn finns ett bra utbud utav aktiviteter så som fotboll, innebandy och ridskola och inte minst ett välutrustat gym. Bekvämligheter så som affär, restauranger och matställen, apotek och vårdcentral ligger på gångavstånd.
Välkommen att kontakta Fastighetsmäklaren för mer information om hur säljaren planerar att genomföra försäljningen!
Har du några frågor?
Kontakta Sofia för mer information kring Ljungvägen 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
I Tvååker finns bland annat på populära caféet Sonjas Veranda.
Boka en fri värdering med Sofia
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall (Entréplan)
Välkommen in! Entréhall med golvvärme, klinkergolv och bra yta för avhängning. Väggarna är tapetserade.
02
Kök (Entréplan)
Ljust och trevlig kök renoverat 2015. Köksluckor och stänkskydd går i vitt och bänkskivan är en laminatskiva i träimitation. Maskinparken består av induktionshäll från 2024, ugn och integrerad mikrovågsugn från, kyl och frys från 2015 samt integrerad diskmaskin från 2023. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade. I taket sitter spotlights.
03
Matplats (Entréplan)
Centralt placerat i huset och med nära anslutning till köket ligger matplatsen. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet leder en dörr dig ut till det insynsskyddade altandäcket i sydostläge.
05
Sovrum (Entréplan)
Rymligt sovrum med förvaring i fyra garderober. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är delvis vitmålade och delvis tapetserade.
06
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum renoverat 2015. Badrummet är utrustat med golvvärme, handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna med hand och takdusch, wc samt vägghängt skåp. I taket sitter spotlights.
07
Allrum (Övervåning)
En trappa upp möts du av ett stort allrum. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är vitmålade.
08
Toalett/tvätt (Övervåning)
Toalett renoverad 2018 med plastmatta och våtrumstapet. Här finns tvättmaskin från 2025, wc, handfat och spegelskåp.
09
Sovrum (Övervåning)
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
10
Sovrum (Övervåning)
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
42 kvm
996 kvm
5 (3 sovrum)
VARBERG MUNKAGÅRD 1:161
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla
1978
30
Platta på mark
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
2-glasfönster och 3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepumpar och elektrisk golvvärme
På taket sitter 26 solcellspaneler som 2024 genererade 8000 kwh.
Cirka 2015 ändrades planlösningen då tvättstugan slogs ihop med köket.
2015 - installerades nya 3-glasfönster.
2015 - Renoverades badrum på entréplan och nytt golv lades i entrén.
Cirka 2017 - Fasad på hus och garage målades samt ny ytterdörr sattes in.
2018 - Renovering av kök påbörjades och ny varmvattenberedare sattes in.
2018 - Renoverades övre planets toalett.
2019 - Nya fönster i övre planet åt öster.
Cirka 2020 - Installerat ny elcentral och alla eluttag jordades.
2022 - Ny altandörr åt söder.
2023 - Taket tvättat och solceller har installerats.
2023 - Installerades två nya luft/luft - värmepumpar
Fastigheten är besiktigad, protokoll fås via Fastighetsmäklaren.
03
Energideklaration
72 kWh/kvm och år
140 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-09
Sofia Gunnarsson, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till Fiber.
05
Uteplats
Stort altandäck i västerläge samt en altan i sydöstläge skyddat belägen mellan hus och Attefallshus.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns tre byggnader utöver boningshuset bestående av ett friliggande enkelbilsgarage med utrymme för extra förvaring. På fasaden till garaget sitter en elbilsladdare och ovan garaget finns en vindsdel. En attefallsbyggnad som idag används som uterum samt en redskapsbod.
Stor uppfart med plats för tre parkerande bilar samt enkelbilsgarage.
07
Tomt/Servitut
996 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tvååkers stationssamhälle, s v delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-29, Senast ändrad: 2020-11-30)
08
Övrigt
Via en förening har fastigheten tillgång till vatten via bäcken för bevattning.
01
2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 596 000 kr
874 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
5 580 kr/år
7 828 kr/år
2 488 kr/år
29 504 kr/år
14131 kWh/år
200 kr/år
45 600 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 674 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 827 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 596 000 krMarkvärde
874 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Försäkring
5 580 kr/årVatten och avlopp
7 828 kr/årRenhållning
2 488 kr/årElkostnad
29 504 kr/årÅrlig elförbrukning
14131 kWh/årAvgift till förening som tillhandahåller bäckpump för bevattningsändamål
200 kr/årSammanlagd driftskostnad
45 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 674 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 827 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Tvååker
Med sin placering nästan mitt i Halland på västkusten -14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg är orten den näst största i Varbergs kommun. Det är lätt att förstå varför orten blivit expansiv och att många väljer att bosätta sig här. Här bor du med landet och naturlivet nära inpå samtidigt som motorvägspåfart är lätttillgängligt och inte minst avståndet till havet och kringliggande insjöar.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Vill du njuta av en god bit mat eller fika finns det flera ställen att välja mellan. Allt från Korv Me Mos, pizzeriorna La Pizza & Pub och Helges Pizzabod, restaurang Sonjas Veranda som erbjuder god frukost, trevliga aw och allt däremellan, Gööks Bageri och Vilda Jästen hantverksbageri.
På orten finns även Bank, Ica-supermarknet, besinsintation, bibliotek apotek och vårdcentral.
5 Km bort ligger Björkäng med sin härliga sandstrand som delats upp för badande besökare i norr och de äventyrslystna surfarna välkomnas i den södra delen.
För långväga övernattande besökare finns flertalet vandrarhem och bed & breakfast i området, och kommer dem med husbilen blir Björkängs 4-stjärniga camping den givna platsen att besöka.
03
Sport och fritid
I Tvååker finns gott om möjligheter för att kunna njuta av ett skönt frilufsliv med rörelse. Vid Höråsen finns en upplyst mottionsslinga cirka 1,5 km lång med kupperad terräng. Längst med slingan finns en fin utsiktsplats samt vindskydd och grillplats.
För längre stapatser har du Åkulla bokskogars uppmärkta mottionsleder på behändigt avstånd, likaså Skärbäckens naturreservat.
För den sportintresserade kan du utöva Fotboll i Tvååkers IF och innebandy i idrottshallen via Tvååkers innebandyklubb som erbjuder träningar för både stora och små.
Här finns ett 4Shape gym som erbjuder träning för dig över 15 år.
Strax utan för samhället finner du Bellen Häst & Ponny – en trevlig familjär ridskola med både ponnys och storhästar.
04
Kommunikation
Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 och 653 eller vidare söderut mot Falkenberg.
05
Familjeliv
För de allra minsta finns här tre förskolor att välja mellan, -Fastarps förskola, Sunnanängs förskola och Stenens förskola.
Grundskolan i Tvååker heter Bosgårdsskolan och de något äldre erbjuds Munkagårdsgymnasiet som är en av landets populäraste natur- och jordbruksskolor. Skolan erbjuder flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande.
strand38
320 m
Sonjas Veranda
590 m
La Pizza & Pub Tvååker
612 m
Helges Pizzabod
621 m
Saucisse AB
621 m
Centralskolan
423 m
Munkagårdsgymnasiet
539 m
Föräldrakooperativet Fastarps förskola
693 m
Bosgårdsskolan
931 m
Stenens förskola
1,63 km
Stora Coop Varberg
8,86 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
11,04 km
Coop Västra Vallgatan
11,79 km
Tempo
13,4 km
Tvååker Grusvägen
94 m
Tvååker Skräddaregatan
458 m
Tvååker Centrum
470 m
Tvååker Munkagårdsgymnasiet
475 m
Tvååker Mossvägen
821 m
Varberg
12,07 km
Falkenberg Station
14,68 km
Tofta station
16,25 km
Derome station
22 km
Veddige station
25,81 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsTvååker Grusvägen94 m--
-
Hav4,15 km7 min15 min1 tim 4 min
-
Sjö2,42 km5 min10 min41 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.