Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare
Södra Borgasgård, Varberg
Gullkragegatan 11
Boarea
184 kvm
Driftkostnad
43 204 kr/år
Tomtarea
734 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Välkommen till härliga familjeidyllen Södra Borgasgård/Nedregården!

Bo bekvämt nära naturen men ändå centralt i denna härliga 1-plansvilla på återvändsgata i lugnt villaområde. Nytt värmesystem och att huset är nymålat ger förutsättningar för ett energieffektivt och bekymmerslöst boende i många år. Hörntomt med sol hela dagen, uppvuxen häck och med baksidan mot grönområde ger dig ett fritt och skyddat läge.

Hjärtat i huset är ett stort öppet kök med matplats som är hopbyggt med ett större vardagsrum med spännande form. Den öppna planlösningen, stora fönsterpartier mot den lummiga trädgården tillsammans med en väl tilltagen takhöjd på 2,6 meter ger en härlig rymd. Trivsam planlösning i en perfekt kombination av det moderna öppna och det traditionellt mysiga där det alltid finns en privat vrå där du kan koppla av.

Förutom den generösa ytan som villan har så får du även ett stort inglasat uterum byggt 2010. För mysiga familjekvällar har du här access till bastu och dusch samt ett spabad utanför på den insynsskyddade altanen som du når via smidiga vikdörrar. När höstkvällarna är här tänder man gärna en brasa i den öppna spisen och bara myser. Hur ljuvligt låter inte detta! Helt nytt värmesystem med skön vattenburen golvvärme i hela huset inkl uterum som ger en härlig komfort året runt utan skrymmande radiatorer. Fiber samt laddbox för elbil. Bra förvaringsmöjligheter med två förråd på tomten och även vindsutrymme. Bilen parkerar du smidigt i carporten eller på uppfarten. Hela huset målades om nu 2023.

Mysigt och barnvänligt område med naturskön landsbygd runt om. Närhet till Skultagården och hela Träslövs by. Gångtunnel till Bockstensskolan som är en F-5 skola och Nedregårdens förskola har du bara några hundra meter bort. Det är även nära till Pingvinen bad och motionsanläggning med ishall, skatepark mm. Citybussens ändhållplats har du bara 100 meter bort.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
25
SEP
Måndag
18:30-19:15

Anmälan krävs / Vänligen boka!

Välkommen till härliga familjeidyllen Södra Borgasgård/Nedregården!

Bo bekvämt nära naturen men ändå centralt i denna härliga 1-plansvilla på återvändsgata i lugnt villaområde. Nytt värmesystem och att huset är nymålat ger förutsättningar för ett energieffektivt och bekymmerslöst boende i många år. Hörntomt med sol hela dagen, uppvuxen häck och med baksidan mot grönområde ger dig ett fritt och skyddat läge.

Hjärtat i huset är ett stort öppet kök med matplats som är hopbyggt med ett större vardagsrum med spännande form. Den öppna planlösningen, stora fönsterpartier mot den lummiga trädgården tillsammans med en väl tilltagen takhöjd på 2,6 meter ger en härlig rymd. Trivsam planlösning i en perfekt kombination av det moderna öppna och det traditionellt mysiga där det alltid finns en privat vrå där du kan koppla av.

Förutom den generösa ytan som villan har så får du även ett stort inglasat uterum byggt 2010. För mysiga familjekvällar har du här access till bastu och dusch samt ett spabad utanför på den insynsskyddade altanen som du når via smidiga vikdörrar. När höstkvällarna är här tänder man gärna en brasa i den öppna spisen och bara myser. Hur ljuvligt låter inte detta! Helt nytt värmesystem med skön vattenburen golvvärme i hela huset inkl uterum som ger en härlig komfort året runt utan skrymmande radiatorer. Fiber samt laddbox för elbil. Bra förvaringsmöjligheter med två förråd på tomten och även vindsutrymme. Bilen parkerar du smidigt i carporten eller på uppfarten. Hela huset målades om nu 2023.

Mysigt och barnvänligt område med naturskön landsbygd runt om. Närhet till Skultagården och hela Träslövs by. Gångtunnel till Bockstensskolan som är en F-5 skola och Nedregårdens förskola har du bara några hundra meter bort. Det är även nära till Pingvinen bad och motionsanläggning med ishall, skatepark mm. Citybussens ändhållplats har du bara 100 meter bort.

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.


Planritning

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entréhall med klinkergolv som övergår i parkettgolv.
Helkaklad gästtoalett med handfat och toalett.
Klädkammare med laminatgolv.
Kök med parkettgolv, kyl (-22), frys (-22), varmluftsugn (-03), induktionshäll (-12), fläkt (-03) och diskmaskin (-12).
Vardagsrum med parkettgolv, utgång till stort inglasat uterum.
Inglasat uterum (byggt 2010) med öppet i nock, braskamin samt vikdörrar åt 2 håll ut till altan. Från det inglasade uterummet når man en dusch och bastu.
Allrum med parkettgolv.
2 sovrum med parkettgolv.
Groventré med klinkergolv som övergår i parkett.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin (-20), torktumlare (-20), vask, garderob, skåp sam lucka upp till vind.
2 sovrum med textilmatta (laminatgolv under), varav ena sovrummet har skjutgarderob med spegelglas samt dörr ut till altan.
Stort helkaklat badrum med toalett, handfat, duschhörna och jacuzzi.
Fakta
Beskrivning
Boarea
184 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boarea på ritning ca 190m2 med uterummet +10m2 (pumprum+förråd i carport) enligt säljaren.
Biarea
0 kvm
Totalareal
734 kvm
Rum
7 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARBERG GULLKRAGEN 6
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
2003
Om-/tillbyggnadsår
2010
Standardpoäng
31
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä (lösvirke)
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glas energi med argongas
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i hela huset via helt ny frånluftsvärmepump från Bosch 2023
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
41 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
80 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-12
Besiktningsman
Joakim Persson, JMP Byggkonsult AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber via Varberg Energi.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor, insynsskyddad träaltan på baksidan av huset. Här finns även en markis.
Altan med spabad, också på baksidan av huset.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Cykelförråd vid entrén samt ytterligare ett förråd på baksidan.
Beskrivning, parkering
Stensatt uppfart och carport.
I carporten finns en laddbox till elbil samt en lucka upp till en vind för förvaring.
Gemensamhetsanläggningar
Varberg träslöv ga:7
Tomt/Servitut
Tomtarea
734 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: bullerplank - se beskrivning
Planbestämmelser
Södra borgasgård, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-11-30)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut bullerplank
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 331 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 991 000 kr
Markvärde
1 340 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2005
Uppvärmning
27 641 kr/år
Försäkring
7 768 kr/år
Vatten och avlopp
5 240 kr/år
Renhållning
1 190 kr/år
Sotning
365 kr/år
Årlig elförbrukning
18095 kWh/år
Samfällighet
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 204 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 491 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Hushållsström och elbilsladdning är inkluderad i uppvärmningskostnaden. (25 A, Varberg Energi)
Vatten och avlopp avser fast årlig kostnad. Därutöver tillkommer 26,25 kr/m³.
Renhållning avser fast årlig avgift. Därutöver tillkommer 4,30kr/kg.
Försäkring
Folksam, villa stor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 851 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 331 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 991 000 kr
Markvärde :
1 340 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2005
Uppvärmning :
27 641 kr/år
Försäkring :
7 768 kr/år
Vatten och avlopp :
5 240 kr/år
Renhållning :
1 190 kr/år
Sotning :
365 kr/år
Årlig elförbrukning
18095 kWh/år
Samfällighet :
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 204 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 491 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Hushållsström och elbilsladdning är inkluderad i uppvärmningskostnaden. (25 A, Varberg Energi)
Vatten och avlopp avser fast årlig kostnad. Därutöver tillkommer 26,25 kr/m³.
Renhållning avser fast årlig avgift. Därutöver tillkommer 4,30kr/kg.
Försäkring :
Folksam, villa stor.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 851 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Håstensgrillen Rockers Pub
      1,27 km
    • Circle K Varberg Håsten
      1,3 km
    • Ceders Lunch
      1,57 km
    • timjan lunch
      1,58 km
    • Timjan lunch
      1,58 km
    • Iris Hadar Göteborg - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb
      267 m
    • Förskolan Nedregården
      292 m
    • Träslöv Förskola
      403 m
    • Safe Control NDT AB
      549 m
    • Bockstensskolan
      758 m
    • HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
      947 m
    • Coop
      3,14 km
    • Stora Coop Varberg
      3,46 km
    • Tempo
      5,17 km
    • World Of Lights AB
      15,68 km
    • Varberg Nedregården
      116 m
    • Varberg Borgasgård
      140 m
    • Varberg Borgasgatan
      174 m
    • Varberg Sannes
      425 m
    • Varberg Begoniastigen
      479 m
    • Varberg
      3,01 km
    • Tofta station
      6,93 km
    • Derome station
      13,32 km
    • Veddige station
      17,49 km
    • Falkenberg Station
      24,8 km
Avstånd
  • Vatten
    737 m
    4 min
    4 min
    12 min
  • Hav
    3,2 km
    8 min
    15 min
    52 min
  • Tågstation - Varberg
    3,01 km
    8 min
    10 min
    39 min
  • Hållplats - Varberg Nedregården
    116 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.