Till salu

Karlbergsvägen 13A

Utgångspris

5 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 295 000 kr



Karlberg— Varberg

Karlbergsvägen 13A


Till salu
Utgångspris
5 295 000 kr

Varberg - Karlberg

Renoverad och härlig villa där inglasat uterum, braskamin och bastu står redo för höstmys!

Här får du nu chans att flytta till ett mycket bra läge på populära Karlberg och denna härligt renoverade villa. Vad sägs om ett helkaklat och mycket läckert badrum med dubbla handfat som underlättar vardagen och ett badkar som är lika skönt för dig själv att sjunka ner i som för barnen att plaska runt i. Dessutom finns en mycket fin avdelning med dusch och bastu - perfekt att komma hem till ruskiga höstkvällar. Huset rymmer förutom detta hela 4 sovrum, kök med stenbänkskiva och utgång till ljuvlig altan, rymligt vardagsrum med braskamin och utgång till ett härligt inglasat uterum, separat allrum, smakfull tvättavdelning med massa bra förvaring bakom de grå skåpluckorna, gästtoalett samt både entréhall och en praktisk groventré. Stor stensatt uppfart och garage. En bostad som renoverats mycket genomgående. Här har man valt att byta syllar, fönster, badrum, gäst WC, installerat bergvärme mm. Man har även installerat solceller vilket ligger helt rätt i tiden. För den som önskar ytterligare sovrum kan man inreda den isolerade vinden som vetter åt öster.

Vi ses på barnvänliga Karlberg och Karlbergsvägen 13A som ligger längst in på den lilla återvändsgatan!


Utgångspris
5 295 000 kr
Boarea/biarea
167/30 kvm
Driftkostnad
32 059 kr/år
Tomtarea
700 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 13 oktober 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 13 oktober 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 13 oktober 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Robin för mer information kring Karlbergsvägen 13A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här har man renoverat med elegans och stilsäkerhet.
Wow - så läckert badrum!

Här har man renoverat med elegans och stilsäkerhet.

Ett härligt rum med ljusinsläpp från två håll och där braskaminen sprider en skön värme.
Wow - så läckert badrum!

Här har man renoverat med elegans och stilsäkerhet.

Rymligt vardagsrum!

Ett härligt rum med ljusinsläpp från två håll och där braskaminen sprider en skön värme.

Underbart att både ha den stora altanen plus det inglasade uterummet att njuta av.
Ljuvlig altan!

Underbart att både ha den stora altanen plus det inglasade uterummet att njuta av.




Rumsbeskrivning

01
Entré

När vi går in på uppfarten möts vi av stilren stenläggning. Intill ytterdörren har man byggt en trall med ett naturligt integrerat trappsteg. Öppna dörren och häng av er jackan för här finns gott om plats för det. Den vitlacerade ekparketten tar vid och visar oss vägen genom denna trevliga bostad. När vi rör oss genom bostaden känner vi den hemtrevliga vattenburna golvvärmen (Bergvärme).


02
Gäst WC

Vid entrén har vi gäst WC där man valt kakel och klinker med marmorisering. Här möter vi även pärlspont och en vacker blomstertapet. Fönstret förser rummet rikligt med ljus. Golvet har elektrisk golvvärme.

Utrustning: WC, handfat med kommod och spegel.


03
Vardagsrum

Rummet är väl tilltaget och planlösningen erbjuder plats för soffdel och bibliotek eller varför inte ett middagsbord. Rummet upplevs ljust och hemtrevligt för här har vi fönster i två väderstreck som välkomnar solen att sträcka sig in över parketten. På höstkanten när dom starkare vindarna kommer brukar familjen krypa ner i tvsoffan och se Bäst i test. I bakgrunden sprakar täljstenskaminen som ger magiskt go värme. Från vardagsrummet har vi skjutdörrparti till det inglasade uterummet.


04
Inglasat uterum och pergola

Här har nuvarande ägare valt att isolera väggarna, lägga laminatgolv och montera skjutdörrsparti som suddar gränsen mellan ute och inne. I direkt anslutning till uterummet har vi pergolan. Där pergolan slutar fortsätter trädäcket under bar himmel. Det bästa av allt är att allt detta ligger i ett soligt söderläge.


05
Sovrum 1

Detta sovrum används idag som master bedroom. Här möts vi av gråton på väggarna i kontrast till en mönstrad vacker tapet. Här finns plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel och tre garderober. Fönstret vetter till trädgårdssidan.


06
Sovrum 2

Rummet är fint och är varje barns dröm! Ja, här möts vi av en vacker, lugn och rofylld enhörningstapet. Rummet gör sig perfekt med en enkelsäng, skrivbord, två garderober och plats för leksaker.


07
Sovrum 3

Rummet har liknande grå ton på väggarna som vi mött tidigare i bostaden. Här finns plats för två garderober, förvaringsmöbel och dubbelsäng.


08
Kök

Ett kök som välkomnar gemensam matlagning och trevliga middagar. Ett kök med många rätt! Här har man valt ett kvalitativt Himlekök i kombination med arbetsyta i vacker och praktisk granit. Värt att nämna är att man valt att planmontera induktionshällen. Ovan arbetsyta har vi vitt metrokakel. Från köket når vi trädäcket som vetter i söder.

Utrustning: Induktionshäll, köksfläkt, dubbel ho, diskmaskin, inbyggd micro, inbyggd ugn och kyl.


09
Badrum

Här kommer vi så nära spakänsla som man kan göra i ett badrum i Varberg. Rummet är helkaklat med 60x60 och kulör i jordig ton. När man renoverade badrummet valde man att göra det större för att få en öppen och luftig känsla men i skandinavisk stil. Här har vi fönster som bjuder in naturligt ljus från trädgårdssidan.

Utrustning: Vägghängd WC, dubbel ho med kommod, badkar, handdukstork och spegelskåp. När solen går ner har vi dimbara spotlights i taket och integrerad belysning i spegeln. Klinkern värms upp av den vattenburna golvvärmen.

Badrummet har våtrumsintyg.


10
Groventré

Här möts vi av grå tidlös och praktisk klinker samt god avhängning och förvaring. Från hallen når vi sovrum 4, övre plan, tvättstuga, bastu och garage. Här hämtar vi naturligt ljus från takfönster.


11
Sovrum 4

Rummet ligger i en egen del av bostaden, helt ostört och för sig självt. Tonåringens dröm! Här finns plats för säng och spelhörna. ja, bara fantasin sätter gränser. God förvaring i två garderober.


12
Tvättstuga / Bastu

Vid renoveringen av tvättstugan fanns det någon som satte krav! Här möts vi av marockansk klinker, ljusa väggar och väl tilltagen arbetsyta med förvaring bakom grå luckor. Ovan arbetsbänk har vi pärlspont och ett fönster som vetter till trädgårdens grönska och trädäck. I direkt anslutning till tvättstugan ligger bastun. Bastun har glasdörr, dubbla bänkar och vackert ljusinsläpp via takfönster. Intill tvättstugan finns även ett mindre utrymme där vi hittar bergvärmepannan (IVT) och inkommande fiber.

Utrustning: Rostfri ho, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och bastu (Harvia).


13
Garage / Förrådsrum

Väl tilltaget garage med plats för en bil och mycket prylar. Garaget har även vindslucka där det finns ännu mera plats för förvaring på den isolerade vinden. I direkt anslutning till garaget ligger ett extra förrådsrum med utgång till trädgårdssida. I förrådsrummet sitter Växelriktaren för de 30 solcellerna som nuvarande ägare har valt att installera. Solcellerna ska enligt manualen ha kapacitet för ca 11 700 W.

Utrustning: Kyl och dubbla frysar.


14
Övre plan

En trappa upp har vi ett väl tilltaget allrum som idag även används som hemmakontor. Här får vi ljus från ett fönster i väster samt ett takfönster. I direkt anslutning till allrummet har vi ett isolerat vindsutrymme med lite lägre takhöjd. Detta utrymme vetter till väster och är utmärkt för extra förvaring. Det isolerade vindsutrymmet som sträcker sig till öster hade varit utmärkt att göra om till kanske ett 5:e sovrum om så önskas.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Villan är uppmätt av Christian Stenström på S Byggkonsult AB och Sustera. Bilagan är daterad 2024-10-01.
Fastigheten har mätts upp enligt Svensk Standard SS 21054:2020.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

700 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG ENBÄRET 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Byggnaden är uppförd i 1-plan med delvis inredd vind

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

36

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Fasadtegel och trä

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster samt 2st 2-glas kopplat

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (IVT) via vattenburen golvvärme, elektrisk golvvärme och täljstenskamin

Renovering omarbetning etc

2007 Nytt yttertak.
2008 Nytt kök.
2019/2020 Bytt ut alla syllar till stålsyllar och installerat mekaniskt ventilerat golv.
2019/2020 Byggt om gamla garaget till tvätt, dusch, bastu och ett sovrum.
2020 Nytt badrum och Gäst WC.

Mer information se besiktningsprotokoll och frågelista.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-03

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns trädäckad altan, pergola och uterum som ligger i soligt söderläge. Där trädäcket slutar tag den grönskande gräsmattan vid. I trädgården har vi både äppelträd och päronträd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga på trädgårdssidan och förråd på östra gaveln.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för flertalet bilar. Om man öskar får man även plats med båt eller husbil.
I garaget finns plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Område vid föreningsgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-21, Senast ändrad: 2003-09-17), Enbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-09-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 274 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 918 000 kr

Markvärde

1 356 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Årlig elförbrukning

9863 kWh/år

Elkostnad (Varbergs energi AB)

9 399 kr/år

Elnätskostnad (Varbergs energi AB)

2 260 kr/år

Försäkring (Länsförsäkringar)

5 700 kr/år

Vatten/Avlopp/Renållning

13 200 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 059 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 584 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare har installerat 30 st solceller som enligt broschyren ska kunna nå ca 11 700 W. Säljaren har som målbild att solcellerna ska stå för ca hälften av förbrukningen.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 3 018 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 274 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 918 000 kr
Markvärde
1 356 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Årlig elförbrukning
9863 kWh/år
Elkostnad (Varbergs energi AB)
9 399 kr/år
Elnätskostnad (Varbergs energi AB)
2 260 kr/år
Försäkring (Länsförsäkringar)
5 700 kr/år
Vatten/Avlopp/Renållning
13 200 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 059 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 584 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har installerat 30 st solceller som enligt broschyren ska kunna nå ca 11 700 W. Säljaren har som målbild att solcellerna ska stå för ca hälften av förbrukningen.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 018 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Karlberg  i varberg

Karlberg

Karlberg är det barnvänliga området ett par km från Varbergs centrum. Här bor man nära naturen, Varbergs city och det mesta man behöver i vardagen.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Hundvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Bussar Ishall Motionsspår Crossfit Sport och friluftsliv Tryggt Gym

02
Nöje

Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv. Även grannområdet har en lokal resturang/pub.


03
Sport och fritid

Karlberg gränsar till Furubergsskogen där du har ett upplyst motionsspår. Även Östervi IP ligger här där Lilla Träslövs FF håller till. Närhet till ishall, simhall,gym och diverse andra sportaktiviteter.


04
Kommunikation

Bra cykelvägar och bussförbindelser.


05
Familjeliv

Bockstensskolan F-5, Furubergsskolan F-5, Håstensskolan 6-9 och Peder Skrivares gymnasium ligger på nära avstånd, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html

Använd kartan
X

Platser

SiV:s restaurang

653 m


Capital M

741 m


Håstensgrillen Rockers Pub

750 m


INGO

835 m


Arena Köket

1,02 km


Furubergsskolan

266 m


Karlbergs förskola

281 m


Fritids Lynx

401 m


Peder Skrivares skola

424 m


Förskolan Ugglan

443 m


Coop

1,75 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

2,02 km


Stora Coop Varberg

2,52 km


Tempo

4,09 km


World Of Lights AB

15,59 km


Varberg Kärrvägen

402 m


Varberg Föreningsgatan

441 m


Varberg Bolmen

453 m


Varberg Karlbergsvägen

455 m


Varberg Peder Skrivares skola

526 m


Varberg

1,76 km


Tofta station

7,74 km


Derome station

14,2 km


Veddige station

18,39 km


Falkenberg Station

24,92 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    1,76 km
    -
    -
  • Hållplats
    Varberg Kärrvägen
    402 m
    -
    -
  • Hav
    2,03 km
    10 min
    10 min
    34 min
  • Sjö
    684 m
    6 min
    4 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.