Renoverad och härlig villa där inglasat uterum, braskamin och bastu står redo för höstmys!
Här får du nu chans att flytta till ett mycket bra läge på populära Karlberg och denna härligt renoverade villa. Vad sägs om ett helkaklat och mycket läckert badrum med dubbla handfat som underlättar vardagen och ett badkar som är lika skönt för dig själv att sjunka ner i som för barnen att plaska runt i. Dessutom finns en mycket fin avdelning med dusch och bastu - perfekt att komma hem till ruskiga höstkvällar. Huset rymmer förutom detta hela 4 sovrum, kök med stenbänkskiva och utgång till ljuvlig altan, rymligt vardagsrum med braskamin och utgång till ett härligt inglasat uterum, separat allrum, smakfull tvättavdelning med massa bra förvaring bakom de grå skåpluckorna, gästtoalett samt både entréhall och en praktisk groventré. Stor stensatt uppfart och garage. En bostad som renoverats mycket genomgående. Här har man valt att byta syllar, fönster, badrum, gäst WC, installerat bergvärme mm. Man har även installerat solceller vilket ligger helt rätt i tiden. För den som önskar ytterligare sovrum kan man inreda den isolerade vinden som vetter åt öster.
Vi ses på barnvänliga Karlberg och Karlbergsvägen 13A som ligger längst in på den lilla återvändsgatan!
5 295 000 kr
167/30 kvm
32 059 kr/år
700 kvm
6 rum (4-5 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Här har man renoverat med elegans och stilsäkerhet.
Här har man renoverat med elegans och stilsäkerhet.
Ett härligt rum med ljusinsläpp från två håll och där braskaminen sprider en skön värme.
Underbart att både ha den stora altanen plus det inglasade uterummet att njuta av.
-
Renoverad villa på populära Karlberg!
Sidoljus och fönstren i dörren ger en ljus och välkomnande entréhall.
Stort vardagsrum med braskamin som höjer mysfaktorn.
Njut av värmen och det rofyllda skenet!
Skjutparti ut mot det inglasade uterummet.
Mysigt när sommarregnet faller ute.
Utanför väntar en stor ljuvlig altan.
Vardagsrummet mot andra hållet.
Snyggt med det enhetliga golvet.
Härligt med utgång till altan från köket.
Trivsamt kök.
Wow - så läckert badrum!
Gästtoalett.
Sovrum 1 används som master bedroom.
Skön atmosfär!
Sovrum 2 med drömmig enhörningstapet.
Sovrum 3.
Sovrum 4.
Tvättstuga med gott om förvaring.
Här får du även bastu att njuta av.
Praktiskt med separat groventré.
En trappa upp har man inrett ett allrum.
Härlig utemiljö.
Klart barnen ska ha eget "hus"!
Solceller!
Stensatt entrésida.
Boka en fri värdering med Robin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
När vi går in på uppfarten möts vi av stilren stenläggning. Intill ytterdörren har man byggt en trall med ett naturligt integrerat trappsteg. Öppna dörren och häng av er jackan för här finns gott om plats för det. Den vitlacerade ekparketten tar vid och visar oss vägen genom denna trevliga bostad. När vi rör oss genom bostaden känner vi den hemtrevliga vattenburna golvvärmen (Bergvärme).
02
Gäst WC
Vid entrén har vi gäst WC där man valt kakel och klinker med marmorisering. Här möter vi även pärlspont och en vacker blomstertapet. Fönstret förser rummet rikligt med ljus. Golvet har elektrisk golvvärme.
Utrustning: WC, handfat med kommod och spegel.
03
Vardagsrum
Rummet är väl tilltaget och planlösningen erbjuder plats för soffdel och bibliotek eller varför inte ett middagsbord. Rummet upplevs ljust och hemtrevligt för här har vi fönster i två väderstreck som välkomnar solen att sträcka sig in över parketten. På höstkanten när dom starkare vindarna kommer brukar familjen krypa ner i tvsoffan och se Bäst i test. I bakgrunden sprakar täljstenskaminen som ger magiskt go värme. Från vardagsrummet har vi skjutdörrparti till det inglasade uterummet.
04
Inglasat uterum och pergola
Här har nuvarande ägare valt att isolera väggarna, lägga laminatgolv och montera skjutdörrsparti som suddar gränsen mellan ute och inne. I direkt anslutning till uterummet har vi pergolan. Där pergolan slutar fortsätter trädäcket under bar himmel. Det bästa av allt är att allt detta ligger i ett soligt söderläge.
05
Sovrum 1
Detta sovrum används idag som master bedroom. Här möts vi av gråton på väggarna i kontrast till en mönstrad vacker tapet. Här finns plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel och tre garderober. Fönstret vetter till trädgårdssidan.
06
Sovrum 2
Rummet är fint och är varje barns dröm! Ja, här möts vi av en vacker, lugn och rofylld enhörningstapet. Rummet gör sig perfekt med en enkelsäng, skrivbord, två garderober och plats för leksaker.
07
Sovrum 3
Rummet har liknande grå ton på väggarna som vi mött tidigare i bostaden. Här finns plats för två garderober, förvaringsmöbel och dubbelsäng.
08
Kök
Ett kök som välkomnar gemensam matlagning och trevliga middagar. Ett kök med många rätt! Här har man valt ett kvalitativt Himlekök i kombination med arbetsyta i vacker och praktisk granit. Värt att nämna är att man valt att planmontera induktionshällen. Ovan arbetsyta har vi vitt metrokakel. Från köket når vi trädäcket som vetter i söder.
Utrustning: Induktionshäll, köksfläkt, dubbel ho, diskmaskin, inbyggd micro, inbyggd ugn och kyl.
09
Badrum
Här kommer vi så nära spakänsla som man kan göra i ett badrum i Varberg. Rummet är helkaklat med 60x60 och kulör i jordig ton. När man renoverade badrummet valde man att göra det större för att få en öppen och luftig känsla men i skandinavisk stil. Här har vi fönster som bjuder in naturligt ljus från trädgårdssidan.
Utrustning: Vägghängd WC, dubbel ho med kommod, badkar, handdukstork och spegelskåp. När solen går ner har vi dimbara spotlights i taket och integrerad belysning i spegeln. Klinkern värms upp av den vattenburna golvvärmen.
Badrummet har våtrumsintyg.
10
Groventré
Här möts vi av grå tidlös och praktisk klinker samt god avhängning och förvaring. Från hallen når vi sovrum 4, övre plan, tvättstuga, bastu och garage. Här hämtar vi naturligt ljus från takfönster.
11
Sovrum 4
Rummet ligger i en egen del av bostaden, helt ostört och för sig självt. Tonåringens dröm! Här finns plats för säng och spelhörna. ja, bara fantasin sätter gränser. God förvaring i två garderober.
12
Tvättstuga / Bastu
Vid renoveringen av tvättstugan fanns det någon som satte krav! Här möts vi av marockansk klinker, ljusa väggar och väl tilltagen arbetsyta med förvaring bakom grå luckor. Ovan arbetsbänk har vi pärlspont och ett fönster som vetter till trädgårdens grönska och trädäck. I direkt anslutning till tvättstugan ligger bastun. Bastun har glasdörr, dubbla bänkar och vackert ljusinsläpp via takfönster. Intill tvättstugan finns även ett mindre utrymme där vi hittar bergvärmepannan (IVT) och inkommande fiber.
Utrustning: Rostfri ho, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och bastu (Harvia).
13
Garage / Förrådsrum
Väl tilltaget garage med plats för en bil och mycket prylar. Garaget har även vindslucka där det finns ännu mera plats för förvaring på den isolerade vinden. I direkt anslutning till garaget ligger ett extra förrådsrum med utgång till trädgårdssida. I förrådsrummet sitter Växelriktaren för de 30 solcellerna som nuvarande ägare har valt att installera. Solcellerna ska enligt manualen ha kapacitet för ca 11 700 W.
Utrustning: Kyl och dubbla frysar.
14
Övre plan
En trappa upp har vi ett väl tilltaget allrum som idag även används som hemmakontor. Här får vi ljus från ett fönster i väster samt ett takfönster. I direkt anslutning till allrummet har vi ett isolerat vindsutrymme med lite lägre takhöjd. Detta utrymme vetter till väster och är utmärkt för extra förvaring. Det isolerade vindsutrymmet som sträcker sig till öster hade varit utmärkt att göra om till kanske ett 5:e sovrum om så önskas.
01
Beskrivning
167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Villan är uppmätt av Christian Stenström på S Byggkonsult AB och Sustera. Bilagan är daterad 2024-10-01.
Fastigheten har mätts upp enligt Svensk Standard SS 21054:2020.
30 kvm
700 kvm
6 (4-5 sovrum)
VARBERG ENBÄRET 6
02
Byggnadssätt
Byggnaden är uppförd i 1-plan med delvis inredd vind
1966
36
Trä
Trä
Fasadtegel och trä
Sadeltak med betongpannor
2- och 3-glas isolerfönster samt 2st 2-glas kopplat
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (IVT) via vattenburen golvvärme, elektrisk golvvärme och täljstenskamin
2007 Nytt yttertak.
2008 Nytt kök.
2019/2020 Bytt ut alla syllar till stålsyllar och installerat mekaniskt ventilerat golv.
2019/2020 Byggt om gamla garaget till tvätt, dusch, bastu och ett sovrum.
2020 Nytt badrum och Gäst WC.
Mer information se besiktningsprotokoll och frågelista.
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-03
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
05
Uteplats
Här finns trädäckad altan, pergola och uterum som ligger i soligt söderläge. Där trädäcket slutar tag den grönskande gräsmattan vid. I trädgården har vi både äppelträd och päronträd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Lekstuga på trädgårdssidan och förråd på östra gaveln.
På uppfarten finns plats för flertalet bilar. Om man öskar får man även plats med båt eller husbil.
I garaget finns plats för en bil.
07
Tomt/Servitut
700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Område vid föreningsgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-21, Senast ändrad: 2003-09-17), Enbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-09-16)
01
3 274 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 918 000 kr
1 356 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
9863 kWh/år
9 399 kr/år
2 260 kr/år
5 700 kr/år
13 200 kr/år
1 500 kr/år
32 059 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 584 kr/år)
Nuvarande ägare har installerat 30 st solceller som enligt broschyren ska kunna nå ca 11 700 W. Säljaren har som målbild att solcellerna ska stå för ca hälften av förbrukningen.
5
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 018 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 274 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 918 000 krMarkvärde
1 356 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Årlig elförbrukning
9863 kWh/årElkostnad (Varbergs energi AB)
9 399 kr/årElnätskostnad (Varbergs energi AB)
2 260 kr/årFörsäkring (Länsförsäkringar)
5 700 kr/årVatten/Avlopp/Renållning
13 200 kr/årSotning
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
32 059 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 584 kr/år)Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har installerat 30 st solceller som enligt broschyren ska kunna nå ca 11 700 W. Säljaren har som målbild att solcellerna ska stå för ca hälften av förbrukningen.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 018 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Karlberg
Karlberg är det barnvänliga området ett par km från Varbergs centrum. Här bor man nära naturen, Varbergs city och det mesta man behöver i vardagen.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv. Även grannområdet har en lokal resturang/pub.
03
Sport och fritid
Karlberg gränsar till Furubergsskogen där du har ett upplyst motionsspår. Även Östervi IP ligger här där Lilla Träslövs FF håller till. Närhet till ishall, simhall,gym och diverse andra sportaktiviteter.
04
Kommunikation
Bra cykelvägar och bussförbindelser.
05
Familjeliv
Bockstensskolan F-5, Furubergsskolan F-5, Håstensskolan 6-9 och Peder Skrivares gymnasium ligger på nära avstånd, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html
SiV:s restaurang
653 m
Capital M
741 m
Håstensgrillen Rockers Pub
750 m
INGO
835 m
Arena Köket
1,02 km
Furubergsskolan
266 m
Karlbergs förskola
281 m
Fritids Lynx
401 m
Peder Skrivares skola
424 m
Förskolan Ugglan
443 m
Coop
1,75 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
2,02 km
Stora Coop Varberg
2,52 km
Tempo
4,09 km
World Of Lights AB
15,59 km
Varberg Kärrvägen
402 m
Varberg Föreningsgatan
441 m
Varberg Bolmen
453 m
Varberg Karlbergsvägen
455 m
Varberg Peder Skrivares skola
526 m
Varberg
1,76 km
Tofta station
7,74 km
Derome station
14,2 km
Veddige station
18,39 km
Falkenberg Station
24,92 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVarberg1,76 km--
-
HållplatsVarberg Kärrvägen402 m--
-
Hav2,03 km10 min10 min34 min
-
Sjö684 m6 min4 min16 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.